ぼのろんろんの　キャッシュフル￥CASTLE￥

工務店さん紹介のターミナル駅徒歩４分３０坪角地。

価格や間取りについて交渉しながら進んでいます。

概要のプランはすでにいただいたのですが、

建蔽率８０％を使い切っていません。

いつもの勢いはどこへ行ってしまったのか。。。 

聞いてみると「４ｍ道路の斜線制限」とのこと。

なるほど。

それなら、３階はともかく、少なくとも１～２階は広くできるのでは？

しかも、角地緩和で９０％までいけるはず。

役所にも電話して確認しましたが間違いないようです。

今のプランでは建蔽率の消化が６０％、容積率の消化が７５％。

容積率２００％の土地に３階建て、なので敷地の７０％を使えば

容積率の消化は１００％になります。

逆にそうしないと回りません。

賃料の平米単価をベースに比較すると、その差は大違いです。

容積率の消化７５％⇒表面利回り８％

容積率の消化１００％⇒表面利回り１０．５％

営業担当さんにプラン見直しをお願いすると、

「設計士の先生と相談します」とのこと。

交渉中の購入価格については 、

「会長と上司に相談します。」。。。。

検討してもらう内容をメールでまとめて送ることにしました。

折角なので、インパクトのある形にします。

希望の内容をびっちり書き込んで、買付け申込書を送りました。

• 価格
• 戸数
• 間取り
• 述べ床面積
• 引渡し日

• 回答期限（１週間後）

これが年内最後になると思います。

回答が楽しみです。