ぼのろんろんの　キャッシュフル￥CASTLE￥

ターミナル駅徒歩４分３０坪角地について工務店の会長さんらと直談判しました。

結果、肝心の価格についてははっきりとした回答をもらえませんでした。

「間取りが決まったら安くする工夫を考える」とのこと。。。。

その代わり、決定的（致命的？）な事実が明らかに。

実は、この面談で初めて土地値を聞きました。

目の飛び出るような高値￥￥￥

これで、こちらの希望額を通すと建築費が26.3万円／坪になります。。。。。。

「できるんですか？」と聞くと、「厳しい」とのお答え。

・・・・実質NGをいただいたようなもんです。

土地の紹介があった時点で土地値を確認しておくべきでした。

大失敗、、、いや、大きな学びです。

成果というと、バルコニーを削って部屋にできることがわかったこと。

木造3階建てだと脱出口が必須ですが、全面バルコニーでなくてもよいようです。

今後の間取り検討に役立ちます。

もうひとつの成果は、帰り際に会長へ、「計画延期」の"可能性"をお伝えできたこと。

あまりにもお世話になっているので、言いにくかったのですが、けじめとして。

”決定”せず”可能性”にとどめたのは、お土産をいただいたからです。

利回り１３％。

工務店さんの近くで出た土地で、安めに仕入れることができるようです。

例のターミナル駅からローカル線で３駅。

ローカルながら駅徒歩２分、コンビニ目の前。

。。。でも、他に何もありません。。。

近隣に工場があり、人もまあまあいます。

「適正家賃なら決まる」

投資家けーちゃんのお言葉を思い出します。

普通の住宅街ですから、１３％とはいかないまでも、

満室にすることはできそうです。

もうひとつ気になることがあります。

このローカル駅徒歩２分コンビニ前の物件、以前から情報はいただいていたのです。

利回り１１％で。

どういうことでしょう。

会長さんの勘違いか。。。

時間がなかったので、このお土産は、ひとまずそのまま持ち帰りました。

吟味してから突っ込んで見たいと思います。

来春に向けた土地探しの期限を迎えて、

手元にある選択肢はただ一つ。

利回り１１％で紹介された際に見送ったのは、「売りにくい土地」と思ったからでした。

利回り１３％でもこの点は変わりません。

が、返済を早く進められる、ということは借入リスクは小さくなります。

一考の余地ありでしょうか。。。