ぼのろんろんの　キャッシュフル￥CASTLE￥

ターミナル駅徒歩４分３０坪角地の土地は高すぎることがわかりました。。。

迂闊さに反省です。

代わりにいただいた利回り１３％のお土産。

変わりすぎです。 環境が。

ローカル駅徒歩２分コンビニ前。

マンション乱立のターミナルから一気に郊外に来てしまいました。

空がきれいです。 

駅３つでこうも違うものかと思います。

今度は初めに土地値を聞きました。

坪６０万円。

ようやっと、自分で土地から利回り計算します。。。

いただいた建物のラフプランから家賃を想定、

利回り１３％で割って総コストは４４００万円となります。

そこから土地値を引くと、 建物は坪３３万円。

営業さんにメールしてみました。 

「できるんですか？」

電話がかかってきました。

「会長がやらせていただくと申しております。」

おぉーーーー。

利回り１１％から１３％にジャンプアップ！

初めの値段はなんだったのか？

ほんとに水モノですね。不動産価格は。

そして、なぜなのか？

ほとんど利益が出ないはずなのに。

一棟目でモタモタしている自分なんかを相手に、

このような対応をしてくれるのか。

不思議です。

ともかくありがたいです。

ただ、このローカル駅徒歩２分コンビニ前１３％の物件、

居室スペースの広さが中途半端！

利回り１３％のプランは１フロア３戸ですが、各戸１８～１９平米。

郊外で２０平米以下はいけません。

１フロア２戸にすると３０平米前後。

利回りは１１％に落ちます。

高い家賃を払ってくれる単身者が住むエリアではありませんから、

もっと落ちるかもしれません。 

平米単価が安くでも、絶対家賃が合わなければ

借り手がつきません。

ん～～～中途半端！