ぼのろんろんの　キャッシュフル￥CASTLE￥

現時点で手持ちのカードは２枚。 

• あきらめ半分のターミナル駅徒歩４分３０坪角地（１０％）
• 中途半端なローカル駅徒歩２分コンビニ前物件（１３％）

判断材料のひとつとして家賃査定をかけることにしました。

地元管理会社２つ、都内サブリース会社１つ。 

しばらく結果待ちです。

想定利回りも変わってくるかもしれません。

またサブリースの条件がよければ、物件完成後に実際に契約するのもありです。 

自分の心境としては、後者のほうが一歩ぬきんでています。

銀行の融資枠に余裕があって、かつ空室対策もしやすい（家賃下げしろありの）ので、いろんな意味で無難です。

心躍るわけではありませんが、まあまあかなといった感じ。

こんな感じで工務店さんに向かいました。

間取りの打ち合わせのためです。

営業担当さん+上司のお二人とで出迎えていただきました。。。。

そこで、、、

またまた出ましたぁ～。新たな土地。

市の中心部の宅地２８坪で、駅８分、コンビニ１分、スーパー５分、周辺に企業、大型店舗多数！

以前から調査してきて、空室リスクの小さいと感じていたエリアです。 

先月いっぱいで土地探しは中断、のつもりでしたが 、これはいい！！

「中途半端でも無難な感じ」な物件は吹っ飛びました！

そそくさと工務店さんを後にして、現地へ。

肝心の立地は、、、、、、、全く問題なしです！

強いて言えば午前中の日当たりくらい。。

第三のカードを得ました。

価格も手ごろだし、今までになく確信が持てます。

さらに工務店さんからの救いの手が！

「建坪３０万円でやりますよ。」とのこと。

ほんとに自分は幸せものです。