ぼのろんろんの　キャッシュフル￥CASTLE￥

先週土曜日に突如現れた市中心部の古屋跡地２８坪（更地）。

土地の買付けと建物のプランについて作戦会議をしました。

早めに退社して、工務店さんにて夕方から夜まで。

■土地

工務店さんは不動産屋も兼ねています。

手数料なしで仲介してくれます。

既に売主側の仲介業者さんへ探りを入れてくれていました。

大幅な値下げは無理そう、とのこと。

また、場所がよいので問い合わせがちょくちょく入っているようです。

あまり無理な額で買付けを入れるとそっぽを向かれかねません。

そこで、値引率５～１０％くらいで、５枚買付申込書を作成。 

どれを初めに提示するかは、今後の感触次第になります。

工務店兼不動産屋さんに委ねることにしました。

■建物

３階建てにして６戸とると、そこそこの利回りになります。

ただ、事前に電話で聞いていたでは、２階の２戸が２０平米を切ってしまう模様。

そこで、今日は間取り図を受け取って、その足で客付け業者さんへヒアリングに行く予定でした。

ところが出された図面を見ると、、、、

むんー、この間取りではいけません。 

• ２０平米切る部屋が２戸ある
• バルコニーが北向き
• キッチンが居室内に

予定を変更して、間取りの改善方法について議論しました。

くっつけてファミリータイプにしたプランも用意していただいていましたが、NGです。

単身者の中へファミリーが入ってくるのは難しいと思います。

万年空室の危険性大。

いくつか改善ポイントを明確にして、お抱えの設計事務所へ相談していただくことになりました。

まだ営業担当さんのレベルで作成されたものだったようです。

ちょっと安心（？）。

設計士さんの手腕に期待です。

それにしてもこの工務店さん。

ほんとに良心的！

設備のグレードアップについて聞くと、「新築は埋まりますから、２周目からにしてください！」

ときっぱり拒否られました。

でも色だけはこだわりたいんです。

キッチンとか洗面台とか。

安く色変更できる方法を相談することにします。