サラリーマンだからデキタ不動産投資　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　。

[物件調査] カテゴリの記事

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  さしぶ～

  すいませ～ん。サラリーマンですね～昨年から青森に転勤になり、しばらく副業？不動産経営に手が回せない状況にありました。生きてますよ（笑）仕事にも慣れてきて余裕が出てきましたので、そろそろ慣らし運転がてら動き出そうと考えています。状況は適宜アップしてゆきます。こちらは冬は厳しいですが、夏は涼しくてすごしやすくクーラーなしで十分です。しかし祭りは熱いねぶた年甲斐もなく跳ねてきました～、最高～でした。花火も熱い大曲日本人に生まれてよかった～、１０年分、イヤ今まで見てきた花火はなんだったのだろうと思うほど最高～でした。一方、不動産経営の状況ですが、中古一戸建ては１０月には募集をかける予定です。１年半くらいかかりました（汗）他は、現在満室稼働中（嬉）。ほぼ順調です。

  2008年09月14日

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• セミナー参加

  土曜日は、２号の管理会社が企画したオーナーズエージェント（株）の藤澤雅義先生のセミナーに参加しました。今回は数字のお話でしたが、とてもよかったです。これが無料で受けられるなんて、管理会社さんありがとうございます。その後、第２部で管理会社さんが行った２号が建っている場所のエリアマーケッティング調査報告が行われました。前回のＴＫ市に匹敵する詳細な分析で、本当にすばらしい　の一言です。調査ご苦労様です。この調査でなるほど　と思ったのは、駐車台数に比例して空室率が下がるということが数字ではっきり現れていました。ことらは、一人１台車を持っていますので駐車場スペースのない物件が最初からハンディーを背負ってスタートするわけです。２号も随分苦労しました。最初に解っていれば、こんなに苦労しなかったのに・・・。また、私の予想に反して２ＬＤＫの供給が１ＬＤＫを上回っていたのです。これも、２号は１ＬＤＫは早くに決まったのですが、２ＬＤＫはなかなか決まらなかったことからも納得です。本当に需要と供給のギャップを知らないと、とんでもないことになりますので皆さん、エリアマーケッティング調査はできないまでも、少なくとも信頼おける管理会社さんに今どのようなタイプの部屋が不足しているか、よく聞いて間取りなど決めた方がよさそうです。

  2007年05月13日

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• ＧＷ・・

  ３号の再生に追われたＧＷですが、１０％くらいの再生率って感じです。まだまだ頑張らなくては・・・。明日からは会社ですが、こちらも全開で頑張ります。単身赴任寮につくと、ＦＡＸに資料が届いていました。以前、不動産会社に頼んでいた物件の家賃明細と固定資産税明細です。ＲＣはやはり固定資産税高いです。外観は見ているのですが、内見して価格を決めたいと思っています。場所は私好みですが・・、どうなることやら。。。

  2007年05月06日

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• 神よ～

  まだまだ神は見捨ててなかった～。指し値を入れていた中古戸建のＯＫの返事がきました。吉とでるか凶とでるかわかりませんが、悪いことは３度もつづかないでしょう　と前向きに取ることにします。またいろいろ報告させてもらいますが、今日は完全に風邪モードなので早く寝ます。

  2007年03月07日

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• 大型物件は・・・

  指値を入れていた大型物件は連絡があり、こちらの希望価格との差が大きく価格交渉できる線までくれば連絡くださいと丁寧にお断りしておきました。今日は土地と中古戸建を見てきました。中古戸建で「もしかしてイケルかな」と思うものがありましたので、こちらも指値を入れて回答待ちです。もし通れば現金買いもできるのですが、リフォーム費用等に現金は残しておきたいので国金で融資してもらうのもアリカナと考えています。指値通ればいいのですが・・・。

  2007年03月04日

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• 大勢で・・・

  昨日、お願いしていた大型物件の中を見せて貰いました。現地につくと、４人の人がいて・・・。紹介者と大の大人６人がぞろぞろと物件の中に入り、見学です。関係者だと思うが、みなさん中を見たことない様子？先方の不動産関係者のようだが、これだけ大勢で中をみさせていただくと、少々緊張　っていうより、関係者が多いってことはそれだけ価格に上乗せされているって、思ってしまいます。空き部屋はきれいにリフォームされており問題なし。退去後、すぐにリフォームを行っているようで２／３ぐらいの部屋は既にリフォーム済みのようです。ベランダ、屋上を見ると、そろそろ防水やり直しが必要。廊下の照明がところどころ壊れているなど、どうして部屋をきれいにして外はこんなに手をかけないのか　ちょっと不思議です。入居者はまずは外観を見て気に入れば中を見るという順番なので、外観が汚いとかなりのマイナスです。ひととおり見た後、感想はと言われたので率直に感じたことを言って来ました。これで、管理状況がよくなれば入居者の方も喜ぶと思いますが、みなさん「は～ん」って感じでした。希望価格は追って連絡するということでその場を後にしましたが、出せても先方希望価格の７割ぐらいが妥当なところと思ったので早速紹介の方に連絡の予定です。さあ、次の物件、さがそ～。。

  2007年02月27日

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• 土・日も仕事

  昨日今日と会社に缶詰です。妻に電話で、なにか郵便物ある？　と聞くと、物件の資料があるとのこと、見に行くことができないので場所だけ聞いて、休憩時間にインターネットで検索。インターネットで検索する内容は、・ｇｏｏ等の地図で場所の確認（交通機関やコンビニ、学校等）・アパマンやエイブルの地図検索で当該物件があればラッキー。間取りや家賃、競合物件の存在など確認。など結構よさそうな物件の時って、なんでこんなとき仕事なの　って、不運なことを悔やみますが、逆に「早く見に行きた～い」「早く見に行きた～い」って、見るまでの楽しみが倍増してゆきます。　このワクワク感って大切ですよね。反面、見たときに想像していたものと違っていたときは、ガッカリしますが・・・。

  2007年02月18日

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• 定期借地権

  戸建賃貸用の土地を探していますが、ある程度の敷地を確保したいと思えば金額が高く収益が悪くなります。それでは、定期借地権で土地を確保する　ってのはどうでしょう。なになに、一般定期借地権は借地期間を５０年以上としたもの。期間の満了に伴い、原則として借主は建物を取り壊して土地を返還する必要がある。５０年も借りられれば、その時点で建物もオンボロになっているので壊してもどうってことはなし。逆に、５０年期限付きで後腐れなく経営できるかも。あとは、借りる場合の金銭的な条件はどうかというと、土地価格の１０％程度の保証金（５０年後には返ってきます。）と３年ごとに更新される地代（年払い）。地代は年間に土地価格の１～２％程度。更新といっても、固定資産税や消費者物価を目安に変動分を考慮なので、むちゃくちゃ上がることはなし。借りるほうは、土地の固定資産税を払う必要がない？　これって、以外にお得！？問題は、建物のみで融資がどれくらいつくか　ぐらいですか。。チャレンジしてみる価値は十分ありそうですね。。。

  2007年02月15日

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• 連休中

  遅ればせながら、連休最終日は家族でスキーに行ってきました。立山山麓にあるスキー場で家から１時間弱で行けるところです。ほんと、ひさびさ（１０年ぶり）のスキーだったので、上手く滑れるかどうか不安でしたが、昔取った杵柄？で子供に自慢できる程度の腕前はありました。父親の面目躍如です。スキーはレンタルですが、今のスキーは短くでターンしやすく安定している、本当に滑りやすいです。道具の進化が、上達を早めていくのを改めて感じました。アパート建築もそうなんですかね、建てる人はインターネット等を通じていろいろな情報を仕入れて、早く安く建てて上手く経営する。一方、建てる側はいかに簡単に早く建てる工法やユニット化を考える。会社でもどこも同じですが、良い情報を早く掴んで実行するかが「かぎ」になってきています。物件関係ですが、スキーから帰ってきてから土地を２箇所見てきました。こじんまりした土地ですが戸建であれば３～４戸は建ちそうな広さです。問題は価格ですが、ダメもとで交渉してみるつもりです。

  2007年02月14日

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• 神の啓示か？？？

  浦田健さんの「利回り２０％をたたき出す戸建賃貸運用法」は電車に置き忘れちゃいましたが、読み直すために再購入しました。適当な土地があれば、新築戸建は今の時流にぴったりではないでしょうか？へたに区分所有のマンションを購入するよりはリスクはずいぶん減ると思います。今まであまり戸建に興味はなかったのですが、今のアパート・マンションがガンガン建つ状況を見ると、魅力のある物件でこの状況にうち勝つか、結局競争に負けて家賃を限りなく低くするしかありません。かなり、戸建の世界に後ろ髪引かれています。あ～　土地が見つかれば　と思う今日このごろです。

  2007年01月29日

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• 初心に返る

  土曜・日曜は、１号のリフォームの打ち合わせと物件巡りで終わってしまいました。物件巡りに行く前に昔集めた資料を見ていると、今なら目の色変えて見に行きそうな物件（高額）の資料がありました。当時は小さな物件しか目に入らなかったのが、今は目が肥えて（体も少し肥えましたが・・・関係ないか）きています。さっそく、見てこようと思いましたが、どこから貰った資料か思い出せない・・・。しっかり、整理しておくべきでした。（反省）結局、不動産会社４社、戸建１件、商業物件２件、マンション２件など、これは　と思うものはありませんでしたが、いいストレス解消になりました。しかし、ひとつ見方を変えるとダイヤの原石のような物件がありそうなのが不動産の面白いところなので、そういった感性を鍛えてゆきたいと思ってます。

  2007年01月28日

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• 耐震偽装

  京都のＡＰＡで耐震偽装とニュースを騒がしています。かかわったとされる建築士の物件は、富山でなんと１１６件もあるんです。今のところ偽装されているかどうか不明ですが、富山の不動産市場はどうなるでしょう。結論を早く出してほしいものです。ＲＣ物件を購入する場合は、再度、構造計算書をチェックすることが必要かもしれませんね。しかし、怖いですね～。

  2007年01月26日

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• 種まき

  不動産経営と一言で言っても、いろいろな種類がありますね。土地、建物（アパート・マンション・駐車場・商業ビル・飲食ビルなど）を貸して、利益を出す。もしくは、売買により利益を出す。私のような不動産になかなか時間が取れないものは、安く買って高く売る売買よりは、普通に買って普通に貸すというポジションが一番です。ローリターンですが・・・。何を買って貸すかはいろいろありますね。今のところ妄想段階ですが、アパート・マンションに加えて、駐車場・商業ビル・飲食ビルも視野に入れています。この種の物件は融資がなかなか通らないということなので、挑戦しがいがあります。まあ、適当な物件がなければ融資の話までゆかないので、不動産会社さんに顔を出して情報取りをしています。種をまかなければ芽もでないので、今は整地して種をまいている状況で～す。

  2007年01月25日

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• 商業ビル

  ある不動産会社さんから、駐車場賃貸を奨められています。理由は、基本的に舗装するだけで手間がかからない、出口戦略が楽などなど。最近は、大掛かりな建物を建てて自動料金回収することも行われているようで、これが結構よい利回りになるようです。しかし、駐車場に融資してくれるかな？と思うのですが、経営が上手くいっていれば、貸してくれるのでしょうね。また、別の不動産会社さんからは、商業ビルはいいよ　って。利回りはそんなによくないのに、「なぜ」って思ってのですが、基本的に借りるのを止める場合は６ヶ月前連絡なので、いい場所であれば次はすぐに決まるそうです（富山であれば○曲○通り）。また、敷金がべらぼうに高くってそれを金利なしに自由に使えるのも魅力の一つのようです。両方とも融資のハードルが少し高いので、アパート経営を軌道にのせてハードルを低くしてから、その方向に行ってもいいかな　って思っています。不動産といってもいろいろですね。ますます楽しめそうです。

  2006年12月12日

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• 不動産　って面白い

  久しぶりの書き込みです。本業が忙しかったので不動産屋さんに行ってきました。みなさんお話好きで、合わせて４時間（２軒）くらい話をしてきました。肝心の物件の話はそっちのけ・・・。といっても、足を運ぶことによって、意外といい物件にめぐり合えることってありますね。今、２件ほど　いいなって思う物件があり検討中です。ひとつは任意でこれはサービサーの回答待ち、もうひとつはちょっと利回りは低いですが、当面手のかからない物件で先客があるのでそれ次第です。始めるまでは不動産って怖いってイメージがありましたが、持つまでの過程でいろいろなことが知ることができて、本当に面白いワールドです。何でもまず初めてみることですね。。。

  2006年12月09日

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• アスベスト

  ある不動産会社さんが、アスベスト除去に○億円かかる物件があり、採算ベースにのらないと嘆いておられました。不動産経営をする上で大きなリスク要因として建物自体の健全性があります。特に大きなのは耐震とアスベストです。耐震については、昭和５８年以降、ＲＣ物件は新耐震基準に変更され、より地震に対して強くなっていますし、アスベスト（石綿）は基本的にビルなどの建築工事において、保温や断熱の目的で吹き付けていましたが、昭和５０年に原則禁止されました。が、いつまで使われていたかは、実際に調査しないとわかりません。要は、古い物件はやはりリスクは内在しているだけ市場に出てくる物件は安いと考えた方がよいみたいですね。そういった点もよく考えて投資物件を選択したほうがよさそうです。興味ある方はここをクリックねがいます。不動産投資で頑張っている人がたくさんいます。人気blogランキングへ

  2006年11月27日

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  雨漏り

  物件探しで見て回っていますと、オーナーさんが手入れをしている物件かそうでないかは一目瞭然です。いつも空室を見せてもらうのですが、入った瞬間なにか空気がどんよりしてカビくさいにおいが・・。もうこういう場合は見るまでもなく中は荒廃していることが多く、これでは入居募集しても無理だろうって感じです。極めつけは、雨漏り→天井破損→？？？　の状態は、そこだけではなく全体で修理にどれくらいかかるか想像したら恐ろしいです。反対にオーナーさんがしっかり手入れしている物件は、入居率が高く空室がなく、入居されているところを無理に見せてもらっても、納得の綺麗さです。空室が多い物件はやはりそれなりに理由があり、不動産投資初心者の方は避けたほうが無難と思います。物件を安く仕入れて直すということも面白みはありますが、少なくとも私のようなサラリーマン大家では大変なことだと思います。新築アパートで自分でいろいろやってはみましたが、プロの方に任せるのが一番の近道ですので、安く頼めるプロの方を探すことに専念したほうがよさそうです。

  2006年10月28日

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• 物件探し。。。

  今週末も物件探しに不動産会社回りをする予定ですが、これまで地道に動き回ってきた効果が徐々に出てきて何件か紹介いただいてます。単身赴任の身、紹介された物件を見ることができるのは休みぐらいで、不利ですが不動産が購入できるかできないかは縁のものなのであまり気にしていません。物件がそこにある限り、常にチャンスは巡ってくると考えています。ところで、購入にあたっては購入価格はある基準でもって指値を入れています。購入価格の決め方は、想定年間家賃（今の家賃収入をそのまま使用や満室時の家賃収入に空室率を考慮したもの）から購入にかかる諸経費を引いた実質利回りが１２％以上を標準に考えています。あとは建物の状態や立地条件などを加味して決めています。本来は、将来のキャッシュフローをシミュレーションすればいいのですが、やり方次第でキャッシュフローは変化しますので、一番手っ取り早い算出方法で決断を早くすることにしています。シンプル　イズ　ベスト　です。

  2006年10月25日

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• 物件探し。。

  不動産会社巡りに行ってきました。ある不動産会社さんでは、ご夫婦で行われているようで奥様と話が盛り上がって２時間くらいお付き合いさせていただきました。「短期間でこれだけ行っている人初めてよ。年も年だし私は今守りに入っているが元気つけられたわ」とお褒めのお言葉をいただくのと合わせて、「収益物件を多くもってもあまり羽目を外さないように。変な人が近寄ってくるから特に女はダメ」とあたたかいお言葉をいただきました。また、ご主人と相談して物件紹介いただけるということなので期待して待つことにしました。お金を持つと人間が変わるといいますが、今の私はギリギリのところでなんとかやっているので、そのような余裕はありません。。が、余裕を持っても変な人にはひっかからないように自己防御していかなくてはダメですね。

  2006年10月21日

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• 今週末は

  息子のちびっ子サッカー観戦以外に予定はないので、物件さがしでもしようかな　と考えています。あるところから紹介いただいた総額９桁○億円の物件は、今後状態を保つには少し手を入れる必要があり場所も中心街から離れていたので、買いたい値段で指値をいれましたが、金額に歩み寄りは見られませんでした。私に力があれば節税対策等で「これに決めました」と言えるのですが・・・。不動産会社何箇所かにお願いはしているのですが、いまのところ物件自体少ないのか、新参者なのでか、なかなかご紹介いただけません。地道にお伺いするしか手はないかなと思っていますが、どなたか物件探しのポイント教えてくださ～い。ところで、不動産会社へ飛び込みで行くと３０分くらいはお話しするのですが、先日伺った不動産会社の方はおもしろいことを言っておられまして「不動産を購入する場合は、住所を確認して「４」「９」の数字が入っていたら購入はよく考えたほうがいいね。失敗することが多いよ。」とのことでした。確かに、私の自宅の電話番号や携帯番号を見ると「４」「９」がない。無意識のうちに避けているのかも知れません。イコールお客さんが近づかない　ということですかね。ただ、田舎の場合、数字が４桁５桁がザラなので、避けるのは難しいと思います。

  2006年10月20日

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• 物件探し

  今日は、総額９桁○億円の物件を見てきました。ＲＣ築１○年もので、外観は年相応の劣化具合で今後状態を保つには少し手を入れる必要ありです。当時であれば、すばらしいマンションだったと思いますが、今の設備と比べたら見劣りする設備ばかりです。最近、アパート経営で新築に流れていくのは、設備の進歩が非常に早く昔の設備では対抗できないのが現実だからと思います。相続税対策で交通の便がよい場所の田んぼに新築アパートがバンバン建てられてゆくのに、私たちサラリーマン大家は頭を使ってそれらに対抗してゆくしかありません。今回は、買えればいいかな　という気持ちで指値をいれるつもりでいますが、アパート中古、アパート新築ときたので、今度はマンション中古（フルローン）を狙ってゆきます。そんなに遠くない時期に現実になると信じてがんばります。

  2006年10月07日

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• 物件さがし

  今日は金沢へ物件さがしに行ってきました。といっても、実際見た物件は１件のみです。写真と実物は全然違った。残念。不動産会社の方も正直に「この物件はダメだよ、頼まれているので広告だしているだけ、３年もすれば競売物件にでるよ」とバッサリ、確かに築年数が経っているとはいえ手入れが全くなされておらず、一見してこれからどれだけお金がかかるかわからない。この不動産会社の方は競売物件に強いのか、競売を進めるのでこの不動産会社の方からは競売物件の情報（バックアップつき）を流してもらうようにしました。他、不動産会社を数社回って希望条件を伝えて連絡いただくようにお願いしてきました。なるべく多くの物件を見てその中から将来光り輝く原石を見つけることが不動産のひとつの醍醐味だと思うので、地道にがんばります。

  2006年09月17日

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• 物件紹介

  先日訪問した信託銀行さんから封書が送られてきました。たぶん、物件紹介だろうと、期待半分で開けてみました。利回りは８～１０％というところ、交通の便はあまりよくない、築年数はけっこういっている、残念ながら期待はずれでした。　ということでお断りしました　が、先方さんもやる気があるのか「さぐり」を入れているのかも知れませんので、次回に期待しています　と丁寧にお断りしました。ただ、期待はずれと言いながら時間があれば実際に現地に行ってみてきたいと思います。

  2006年06月05日

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• 競売物件ＨＰ

  物件探しのため時々資料を送付してくれる不動産会社さんへ行ってきました。メールや書類のやりとりしか行っておらず直接お会いしたのは初めてだったのですが、人当たりがよく１時間くらい話し込んでしまいました。その中で、富山地方裁判所も最近競売物件がインターネットで見られるようになりましたよ　と聞いたので早速探してみたところこのようなＨＰ発見しました。 http://bit.sikkou.jp/確かに富山地方裁判所の物件が載っていました。今のところ、競売物件に手を出す予定はありませんが相場観を掴む上では参考になりました。 ご覧いただいた方はぜひぜひクリックねがいます。不動産投資されている方々のブログランキングへリンクします。人気blogランキングへ

  2006年05月15日

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• アパート用土地探し

  アパート用の土地といっても、どのような場所がよいのでしょうか。一応自分なりに基準を決めて探しました。１．駅、バス停に近い２．ショッピングセンターやコンビニが近くにある３．学校が近い４．それなりの面積が必要（一応１００坪が目安）あと、建築会社の方からアドバイスで５．全面道路が広い６．目印となる建物等がある（友達等がくるときに迷わない）７．雪が降るので除雪のことを考えると、行き止まりの道にあるのは除雪車が入らないのでよくない。８．光が入る南側が開けている。です。いろいろ探しても条件に合致する場所は、なかなか見つからず、たとえ見つかっても「価格が高い」という壁にぶち当たってしまいます。それの繰り返しで２ヶ月くらいが経ってしまいました。

  2006年02月05日

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• 物件探し（パート３）

  パート２と並行して、今度は鉄筋コンクリート造のマンション（３ＬＤＫ　６室）の物件交渉していました。物件自身は派手さのないコンパクトなマンションで、以前は某生命保険会社の社宅として使われていたものだそうです。外観もきれいで気に入りました。物件の内覧もしたかったので、満室のところ、不動産会社の方に住んでいる方の了解をとっていただきました。部屋に案内され、ドアをあけると３０歳台のスーツ姿の男性の方が出てこられ、挨拶（事前に菓子を用意）して中に入りました。２０年ぐらい経っていますが、３，４年前にリフォームをしていることもあって、中は綺麗綺麗、旧生命会社の社宅と聞いていたので間取りに工夫はありませんが、こじんまりした住みやすい感じ。ご主人は「ちらかってますが、どうぞ見てください」といい感じ。話を聞くと生命会社勤務で前任の方から引き継いで住まわれているようで、ここに入っている方は、証券会社勤務の人や銀行の支店長もおり社宅に近い使われ方をされているようです。不動産会社の方が、滞納者が出たことありません　といっていたので納得。環境を聞くと、静かでスーパー、駅も歩いて３分ぐらいにあり、全く問題ないとのことです。大体見させていただいた後、物件を後にしましたが、帰りの車の中で、不動産会社の方は、あまりに住んでいる方の対応がよかったので、「事前に口裏合わせのようなことはしていませんよ。」（←当たり前だろう）と弁解していました。さて、購入の決意をし、いざ価格交渉に入りました。中古ということで利回り１２％は欲しかったので、価格を提示（売り出しの８割程度）したところ、売り主さんと相談しますということで時間をかけて交渉していただきましたが、提示価格では無理ということでした。後ろ髪引かれる気持ちでしたが、この物件もあきらめました。

  2006年02月04日

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• 物件探し（パート２）

  融資の相談をした銀行から、賃貸アパート等を扱っている不動産会社を紹介いただき、物件を紹介してもらいました。今度は、木造アパート（６室）で大学から車で５分程度のところで、周辺には学生向けのマンション・アパートが多くありました。外観は築年数相応というところで、現在１室空室ということでした。物としては、よくもなく悪くもなくという感じでしたが、これから、どんどん子供が少なくなるなかで学生向けの物件は、新しくないとどんどん空室が増えていく可能性が高いと考え、ちょっと考えます　旨、言うと、今、建築中でちょうどオーナーのキャンセルがあった物件があるとのことだったので、案内してもらいました。木造アパート（６室、１ＬＤＫ）で今はやりのペットもＯＫという物件でした。利回りは１０％程度。新築ということもあり、購入の方向で話を進める決心をしました。しかし、後日、土曜日にもう一度物件を見に言ったところ、決心を揺らす事実が判明しました。それは何かというと、道路を介して約３０メートル先に解体工場らしくものがあり、大きな音（常時）を発しているいるではないか、もっと怖いのは考え過ぎかもしれませんが、解体工場の建物全体が壁で囲っていないんでアスベスト材があれば飛んでくるのは「間違いない」。このことがあって今回の物件は見送り決定。逆に教えてくれなかった不動産会社さんに不信感を持ってしまいました。これで話は流れました。これらの話を進める中で、ちょうどこの不動産会社のお偉い方と話する機会があったので、参考になった話があったので書いておきます。賃貸業はリスクが少ないよい商売である　ということと、不動産を買うのに自分のお金はなるべく使うな　ということです。既に１０００件以上の部屋を賃貸されている方なので、この言葉に重みを感じました。この仕事を始めたきっかけは、以前、賃貸業を行っている人の家に行った時に貸している人が賃貸料を持ってくるときに一緒にもってくる菓子箱等が部屋いっぱいで、なんていい商売なのか、絶対これだと思い貯金を始めたそうです。自分のお金を使うな　というのは、せっかく信用でお金を貸してくれるのだから、持っているお金は他のものに使って、銀行さんも儲けさせてあげなければという感覚だそうです。また、バブルで結構失敗した人がいるが東京にビルを立てて維持できなくてということのようで、この会社は堅実にアパート賃貸を行っていて大丈夫だったそうです。木造の利点は、減価償却が早い、固定資産が安価、陳腐化した場合に更地に簡単にできる　などでＲＣ造はその逆でよくない　と力説されていまいした。なるほど、そういう考えもある　と思いました。先輩方の話を聞いていれば、いろいろ勉強になります。安価なアパート賃貸はこれからどんどん需要が多くなるよのこと、そこを狙うのがよい、いわゆる低所得層はこれからどんどん増える。確かに一理。また、今はお金の貸付がバブル状態で、借り易い状況のようです。今までの人生の中で１，２番のようです。あと親は大切に・・。親があっての自分ですし、これを考えないと世の中上手くいかない。同感。お金を借りるなら、商工中金はいいみたいです。高い割合で貸し付けてくれるようです。

  2006年02月04日

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• 物件探し（パート１）

  まずは、物件探し。インターネット、雑誌、新聞折り込みなどを片っ端から見て、相場感を掴む。収益はもちろん高い方がよいが、これぞという物件はそう簡単に見つからない。一つ、これはいいかな？という物件が見つかり、不動産会社に連絡。どのような物件かというと、繁華街にある賃貸ビル（スナック等５室）です。不動産会社の方と見学。外観はあまり清掃等おこなっていないようで、タイルがはがれていたり・・・。現在、１室賃貸中、１室はここの持ち主が住んでいるということ。そして、売買後もしばらくは持ち主の方が、住みたいとのこと。←これって、何か後で面倒なことになりそうないやな予感・・・。これぐらいの話を聞いて、融資の話を聞きにＡ銀行へ。銀行の選定は、アパートローンを扱っている（大抵、どこの銀行もアパートローンのようなものは扱っている）、保証人が不要であることで選びました。はじめての融資の話だったので少々緊張ぎみでしたが、物件の内容（写真、現在の賃貸状況など）を見て、物件を担保にしても融資は難しいとの回答でした。理由は、景気に左右される繁華街の収益物件については融資が難しいということでした。物件がどうしても欲しいということはなかったので、さほどショックはなく、その後、３０分くらい雑談してその場を後にしました。さあ、また探そう。

  2006年02月03日

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