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サラリーマンだからデキタ不動産投資　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　。

中国株0

[物件４号] カテゴリの記事

全52件 (52件中 1-50件目)

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VILLETTA

久しぶりの更新になります。先日お世話になっているアパマンの方から「今回の株価の下げなど影響なかったですかね～」　と電話いただきました。あいにく不動産投資に傾倒していて株はほとんど持っていなかったので、アタフタすることはなかったです。今は現金を増やそうと考えていた矢先のことで、この金融危機～！！これはチャンスかなと思いホント久しぶりに中国株に投資しました。このブログを過去にさかのぼってもらうと中国株のブログが現れるんですね～、昔は結構ハマってましたので・・・。２匹目のドジョウを狙って・・。あ、不動産のブログなので・・・・、カナディアンさんのブログを久しぶりに見たのですが、４号の写真が奇麗に撮られていたのでとりあえず・・それとこのブログで紹介していなかったのですが、一度講演をさせていただきました。恥ずかしい・・・・↓↓まあ、ぼちぼちゆきます。http://www.villetta.jp/topics/topics_01.html

2008年11月10日

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今日はあいにくの雨でしたが

内覧会会場はひきつづき投資家の方々に多数訪れていただきました。ありがとうございました。自営業ほかいろいろなご職業の方々がお越しになられましたが、やはりサラリーマンの方が自分もやってみたいと来られるのは嬉しいものです。最初の物件を持つまではいろいろ大変ですが、持ってみて初めてアパート経営の良さや悪さが見えてきますので頑張りましょう。驚いたのが、昨日の内覧会が広告ではなく新聞の記事になっていたことにびっくり。それだけ県民の関心が高いといいことですかね。これで４号はひと段落、次の物件に専念できます。融資が難航しているので銀行めぐりしなくちゃー。

2007年11月18日

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内覧会

今日、明日と４号の内覧会です。仕上がった４号を見るのはこれが初めてだったので、ヤッターという感じです。吉川大先輩はじめ多くの投資家の方々が来てくれました。ありがとうございます。明日が中をじっくり見られる最後のチャンスになるかもしれないので、是非近くにお寄りの際は来てください。

2007年11月17日

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来週の内覧会

あと外構だけ残してほぼ工事は終わっています。思ったとおりの出来栄えです。入居募集についても、一戸入居が決まり滑り出し好調です。来週の内覧会は本当に楽しみです、みなさんもお時間があればぜひ寄ってくださいね。らせん階段タイプ室内

2007年11月10日

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久しぶりの現地確認

来月完成を控え作業は順調に進んでいます。昨日は、吉川大先輩の洗練されたアパート見学のついでに投資家の方々が大勢見に来られました。まだまだ洗練されていないのでお見せするのは少々（恥）でしたが・・・。ご興味のある方はどんどん見に来てくださいね。。ちなみに１１月１７日、１８日は完成内覧会の予定です。

2007年10月29日

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どんどん進んでゆきます

４号の工事進捗状況です。ずいぶん　らしく　なってきました。　ロフト付です。内覧会は来月の１７日ごろです。みなさんお待ちしております。

2007年10月16日

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４号順調なようだ

仕事の関係で４号の現場に行けません。代わって、建築会社さんに画像送ってもらっています。ありがとうございます。聞けば県外の方が見学に来られるようで、皆さん、見た感じどうですか？レス待ってます。賃貸のＭＩＲＡＩは明るいかな？

2007年10月15日

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雨

今日はあいにくの雨・・・４号の建築現場に行って少しに気になっていたことを確認しにゆきました。４号の屋根は、ガルバニウム鋼板吹きに勾配をつけてロフトを設けているのですが、天井が高い反面、屋根裏がなく雨音が気になるかな　と心配していました。が、窓から音が漏れてくるくらいで静かでした。これも建築会社さんの２×６工法の効果です。今日も休みにかかわらず皆さん内装仕上げにがんばっておられました。ごくろうさまです

2007年10月08日

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５号？

昨日は５号（戸建１０戸）について、ＨＨ銀行へ融資のお願い　でした。これまでに融資のために作成して余った資料を渡したところ、さっそく本部へ打診してみるとのことで申し込み書類を書かされました。ここのところ、各銀行さんは融資の取り付け競争でしのぎを削っているお聞いていたのですが、この行動の速さは私も唖然としました。よい条件の回答をお待ちしております。その後、建築会社さんと詳細打合せ。だいたいのプランは出来上がっています。らせん階段の出来がよかったので１ＬＤＫ（らせん階段）３戸、２ＬＤＫ（マル秘）７戸の構成で、住みよさと新鮮味、広さなどをギュッと凝縮したものとなっています。あと、もう少しインパクトのある何かを加えられたら・・・、もう少し勉強しよう。建築中の４号（外壁施工中）

2007年10月07日

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らせんかいだ～ん

とうとう、らせん階段が設置されました。念願（涙）、う～、感動です。

2007年10月06日

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内装打ち合わせ

４号はユニットバスが組み込まれ、水周り工事がおこなわれていました。そのあと４号の壁紙や照明について打ち合わせです。これまで壁紙は、無難な白でいいんじゃないだったのですが、アクセントをつけてみました。照明もメーカーさんが考えてきた（本当に考えてきたのか疑問に思う選定でしたが・・・）ものから、自分の趣味で全面的に見直しをしました。自分でできることは自分で行うひとまかせにすると　あとでこんなはずでは　ということがあるので・・・、なんでも自分の目でよく確かめて進めてゆくのがいいと思います。来週はいよいよ、らせん階段の組み込み工事が始まります。

2007年09月29日

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充電

この３連休は、なにもかも元気が充電されたハッピーハナマルです。さて新しいＰＪの方は、建築会社さんに配置など案を作っていただいています。戸建賃貸１０棟、これって、かなりヤバイかも。。いままでにないものができそうな予感。融資が最大の難関ですが、それが通れば、来春から初夏ぐらいには完成かな。

2007年09月24日

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充実した３連休

ギュッと詰まった３連休でした。　生きてるって感じです。また、新たなＰＪが出てきたので進捗しだいＵＰします。

2007年09月17日

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４号工事は順調

４号の工事進捗を見に行ってきました。もう既に断熱が入れられ、今まで図面でしか見られなかったものが立体となっていました。現在、イメージどおりの出来栄えで満足。。　と思っていたのですが、一部の建物で若干１階の暗さが気になったので、建築会社さんと電話で話したところすぐに夕方に打ち合わせ。。窓を追加することにしました。対応が抜群に早く感謝感激です。仕上がりがますます楽しみになってきました。設計士さんお気に入り窓

2007年09月16日

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基礎完了

久しぶりに４号の現場に行きました。基礎が完了して、来週から棟上げの予定です。その帰りにいつも頼んでいる管理会社さんが４号の地域に新しい店舗をオープンしたので、お祝いかねていったところ、同じ地域にデザイナーズアパート募集中のＹ大先輩、とＮさんとが偶然バッタリ類は友を呼ぶではありませんが、凄いことです。いろいろお話を聞いてよい刺激になりました。次の物件探しにがんばろう

2007年09月02日

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募集開始

管理会社さんのＨＰを見ると４号の入居者募集が開始されていました。価格設定は、ギリギリ微妙な線です。戸建にどれだけの価値観をもっていただけるかです。どうかな～http://www.asahi-apaman.co.jp/bukken/0-5s.html

2007年09月01日

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ＪＩＯ

４号は、今全棟地盤改良工事が終わった状態です。これから建物基礎工事等が進められます。今は一般的になっていますが、地盤改良から建築までＪＩＯ（日本住宅保証検査機構）で検査してもらい１０年保証をつけています。少しの安心感をゲットです。ここで４号の紹介。普通のタイプには、人の動線などを考えてトイレを１階と２階に一つずつ用意しました。清掃するのが面倒という人もいるかもしれませんが・・・、寝室とトイレは近いほうがいいですよね。入居される方がどういった反応をするか、今から楽しみです。

2007年08月26日

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収納

４号は収納が少ないので、螺旋階段タイプには見せる収納をつけることにしています。イタリア製のグッドなデザインです。

2007年08月22日

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募集用パース

管理会社さんから頼まれて、募集用のパースを何枚か作ってみました。家具を置くとグッと生活感が出て　いい感じ　になりました。これで少しは募集のお手伝いになるかな。。。

2007年08月21日

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家賃設定

来週には募集をかけるということで管理会社さんと打ち合わせしました。家賃は、管理会社さんもこれまでこのような物件が少なく、みんなで一緒に頭を悩ませ、決定しました。価格は市場が決めるものなので、吉と出るか凶と出るか　募集してみないと　わかりません。螺旋階段のものはお買い得感があるかもしれません。螺旋階段に住みたいという方は早く申し込んでください。秘密兵器が満載なので・・・。ガラス張りのバス

2007年08月18日

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家賃設定

４号の家賃設定は非常に悩みます。アパートであれば、周辺相場を見てそれに近い設定をすればよいのですが、なんせ戸建賃貸はほとんど市場に出てこないので参考にするものがない。中古の物件は時々でていますが、新築となると全くというほどお目にかかれません。管理会社さんと相談の上決めますが、今回は強気な価格設定をしてもイイかな。どうでしょう。。

2007年08月16日

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今週末

久しぶりのブログ更新で、みなさん　スイマセン。週末久しぶりに家に戻ります（嬉）まずは４号の募集について管理会社さんと打ち合わせ。１１月の入居なので募集は今くらいがちょうどいいかも。。募集用にイメージ作成したのでそれを募集ＨＰに掲載してもらいます。結構、４号には螺旋階段など秘密兵器があるのでそれを上手く使って、よい入居者が見つかってほしいものです。ちなみに４号の名称は、クアドリフォリオ（QUADRIFOGLIO）イタリア語で四つ葉のクローバーの意味です。

2007年08月15日

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ロフト

今日は一日、ちょいダラダラしていた。たまにはいいでしょう。でも、４号で気になるところがあったのでカナディアンホームさんへ出向き打ち合わせです。気になることは解消スッキリし、そのほか市販品より高級感がでるように水回りの小物は自分で手配するなどお話して終えました。４号のちょっと紹介ですが、２号で収納が少ないと管理会社さんからお叱りを受けたことを反省、、収納部屋のかわりにロフトを作ります。片流れ屋根にして一方を高くすれば、比較的リーズナブルにロフトができることがわかりました。でも、ロフト用階段が結構高かったりします（泣）安全マークが高いのか？！よくわかりません。でも、ロフトはそれなり人気があるとのことなのでお金をかける価値はあると思います。天井も高くなり部屋が広く見えるので、結果お気に入りです。。。↓↓↓ここがロフト

2007年07月28日

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今日土地決裁、その後地鎮祭

梅雨だというのに真夏並みに暑い一日です。４号は本日土地の決裁でした。決裁はいつもどおり淡々と進められました。ここまで土地探し、建築物の検討、融資の調整などちょっと大変でしたが、ここまでくれば建築会社さんのカナディアンホームさんにほぼお任せで、内装の色決めや照明の種類などがででくるくらいです。１１月入居予定なので早い段階で入居者募集をかけて、よい入居者に入ってもらえれば最高です。午後からは、地鎮祭を行い工事が無事おわることと末永く安定した経営ができることを祈願しました。４号のことをちょっと紹介。４号は螺旋階段とＬ形のタイプにタンクレストイレを使う予定にしています。今使う予定のものは、ＴＯＴＯの最高級品「ネオレスト」です。聞くところによると普通の家でもあまり使われていないようです。でも奮発大サービスでご提供ですってなんか、某テレビショッピングのようになってきましたか・・・。。。

2007年07月27日

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建築確認

建築確認は無事火曜に下りたのですが、仕事の関係で私が休暇をとれず土地決済は来週にずれ込みます（泣）着工遅れが心配ですが・・・、カナディアンホームさんはなんとかしてくれるでしょう。天候がずっとよければいいのですが、こればかりはどうしようもありません。さて、４号のちょっと紹介ですが、螺旋階段があるタイプには、ガラス張りのお風呂を考えています。外から中が見えるわけではなく、部屋から中が見えるようにしていいます。ちょっと冒険ですが、螺旋階段を選ぶ人ならば理解してくれると考えています。

2007年07月21日

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ローンセンター

今日は４号のローン契約をしてきました。ローンの窓口は休みも行っているので便利です。ついでに決裁もできればサラリーマンにとっては都合がよいのですが・・・。考えて欲しいものです。判子を押している最中に地震があり少し驚きましたが、自宅（築５０年）は大丈夫、管理会社さんから何も連絡が来ないということは管理物件も無事なのでしょう。あとは建築確認が下りるのを待つだけです。４号の紹介を軽く・・・、４号は一戸建て４戸で全てどこかが違っています。一番広いタイプの間取り（１階部分）を載せました。部屋に光をたくさん取り入れるためにＬ型に部屋を設けています。中庭には住む人の好みでデッキにし樹木を置いたり、ペットの遊び場にしてもらおうと考えています。

2007年07月16日

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予定変更、残念

火曜日に土地決済の予定でしたが流れてしましました。台風の影響ではありません。融資条件がソロッテイナイからです。融資条件の建築確認が未だ下りなかった　からです。昔であれば１～２週間で下りたところが　耐震問題などで　全体に遅れ気味だそうです。早く下りてくれ～。今日は４号土地で仲介不動産さんとカナディアンホームさんと土地境界の確認を行ってきました。契約上は地積測量図などで実際に測量せずに取引でしたが、敷地境界を示す鋲が一部打っていなかったので仲介不動産さんが心配してキッチリ測量士さんに頼んで実測し打っていただいたものの確認でした。土地は代替わりするとどこが境界かわからなくなるので、取引のつど隣人と確認しておくことが大切です。。３号は、、２階の砂壁部に珪藻土を練っています。一度、自宅で使ったことがあるので要領は心得ていますが、、、１年以上前なので慣れるまで少し時間がかかります。前回は粉と水の攪拌に時間がかかったので、何かいいものないかと１００金ショップに行くとありました電動ドリル用攪拌具。これって非常に便利です。珪藻土はにおいなどを吸着してくれるので快適な部屋になると思います。かかった時間　２時間（１／３くらい終了）かかった費用　珪藻土　畳８枚分　９５７６円、電動ドリル用攪拌具　１０５円、コテ　１０５円、バケツ　１０５円

2007年07月15日

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トリコロール

モノトーンは好きではないので、４号はほどよくカラフルにと考えています。トリコロールなんかいいのでは。。緑は美しい国土、白は雪、赤は愛国の熱血を表わすと同時に、自由、平等、博愛も意味しているそうです。海、空の青を加えてみました。いかがでしょうか。。。

2007年07月02日

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建築確認申請

今日は確認申請の書類にバンバン判子を押してきました。戸建４軒なので、４軒分の申請書類に目を通して判子を押してきました。建築申請が通れば、融資はいつでもＯＫになるので早く通してもらいたいものです。４号の紹介ですが、カナディアンさんの基本仕様はいつものことでブログhttp://plaza.rakuten.co.jp/daihugou/diary/200605020000/http://plaza.rakuten.co.jp/daihugou/diary/200605080000/http://plaza.rakuten.co.jp/daihugou/diary/200605100000/を見てください。基本仕様と言えば、４軒すべてバスを２階にもってきています。光を大きく取り入れられることが大きなメリットですが、セキュリティーの面からも安心感があると考えています。普通であれば、防水を考えると２階に持っていくのはどうかと考えますが、前述のメリットが大きいことと最近はユニットバスで防水面に不安がないので、コストは若干上がると思いますが差別化の観点ではリーズナブルな選択です。

2007年07月01日

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フラッグシップモデル

今日は４号建築会社のカナディアンホームさんと建築請負契約の日です。期待以上の仕上がりで問題なく契約を済ませ、その後外観や設備の色をどのようにするか、みんなで喧々諤々打合せです。少しずつ紹介してゆきますが、４号は戸建賃貸で１戸１戸すべて違えています。車で言えば、フラッグシップモデル、ハイエンドモデル、一般モデルという感じです。付き合っていただいたカナディアンホームさんには脱帽です。ありがとうございます。フラッグシップモデルには、賃貸では非常にレアーな設備を使う予定です。初公開～メチャクチャ差別化なので入居者はすぐに決まると思いますが・・・。一人いればいいんです、好きな人が。。

2007年06月30日

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追加融資ＯＫ

４号の銀行本審査が通り、増額融資がＯＫになりました。バン・バンザイです。融資条件は普通ですが、はじめての銀行なので融資が通っただけでもヨカッタです。もし、４号が成功すれば手ごろな土地を探し、４号を標準モデルに、この銀行を通してドンドン物件を増やすことも夢ではなくなりそうです。（妄想）これで晴れて今週末に建築会社さんと契約です。以降、建築確認申請、それが通れば融資がいつでも実行可能となります。よかった。。。

2007年06月27日

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照明付け

今日は労働力投入できる時間がほとんどなかったのですが、暗くなっても作業できるように照明をつけました。照明は以前２号でファン付き照明に取替した時に余った照明を取り置きしておいたので、それを付けました。照明をつけるとようやく部屋らしくなりました。２階洋室は床を綺麗にすれば、ほぼ作業完了です。４号と同時進行でいろいろ時間がとられるので、３号再生完了は８月目標でしたが延期せざるを得ないかもしれません。４号と同時募集ができればいいかな本日の作業時間　３０分かかった費用　０円

2007年06月24日

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融資借り入れ額

４号融資で奔走していますが、収益に見合った融資額をしてくれる金融機関は数少なく、そのほとんどが、路線価などを基準としたその物件が持っている担保価値が融資の上限になっています。どのような計算をするかのか　例　を言うと土地の評価は、路線価（国税局ＨＰより入手可能）×８割くらい建物の評価は、新築の場合は建物価格×７割くらいです。これで銀行は評価して、払えなくなった場合に物件を処分して払ってもらう算段です。いわゆる担保評価額は物件の処分価格であり、銀行はまず担保がないところにはお金を貸してくれません。（マイホームは別ですが・・）銀行では、担保主義を保全をはかるというそうです。したがって、土地を多くもっている人や建物をもっている人は銀行からそれを担保にお金を借りられるわけです。４号の場合土地の評価は、９００万×８割＝７２０万建物の評価は、３０００万×７割＝２１００万足して２８２０万しか借りることはできません。今、最低４０００万は借りようとしていますが１０００万以上不足しています。そこで追加で担保を銀行に提供することになります。銀行は、自宅は購入してから何年ですか？　とか両親の家はどこにありますか？　と聞いてきますが、これを担保にして何とか借りて貰おうとする訳です。私の場合、キャッシュで購入した３号や担保に余裕がある２号が人質として銀行に取られるわけです。今、人質として取られそうなのは再生中の３号で、賃貸として働いてはいませんが４号融資が通れば購入価格の２倍以上の働きをしてくれることになるので　私の中で　感謝状　をあげようと考えています。大先輩の吉川先生は、田んぼを安く仕入れて造成し、アパートなどを建てて価値を倍々にして着実に資産を築きあげています。洗練された投資家はやはり　別世界　です。

2007年06月19日

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投資家の集い

今週末は、ひなびた温泉にて１泊で投資家の集いでした。いやー、こういう場は　いい刺激になるので有意義でした。次も是非参加したいです。次の朝は４号の土地の売買契約で、温泉から車をかっ飛ばして帰ってきました。以前から知っている仲介会社さんなので、和気藹々でスムーズに事は進みました。あとは、決算までに融資の確定をいただくのが大きなミッションになり、仮審査をもらっている銀行に本審査の手続きを依頼しました。近く、結果がでると思います。その後、４号の設計打ち合わせです。１１月中旬には完成させる予定なので、来月には着工の必要があり、今月中には設計を固めて建築確認を提出する必要があります。事前に気になる点を伝えていたので、自分の考えにあったものができあがっており、話は非常に早く来週ぐらいには設計も確定できそうです。やはり、不動産は回りに信頼できる人たちがいると話はトントン拍子に進んでゆくので、非常にらくちん　です。不動産はチームができあがってしまえば、どんどん物件を増やすことが可能姉妹です。３号の方は再生状況アップできませんがボチボチと進めています。

2007年06月18日

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今週末は投資家の集い

今週末は、温泉で投資家の集いです。私は初めての参加なので小さくなっていますが、話が盛り上がってイキオイあまり飲み過ぎないように注意したいと思います。次の日は、土地の契約なので失態をみせることはできないので、みなさんお手柔らかに。。今から楽しみです。。。

2007年06月14日

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融資追加

今、４号の図面舞踏会を一人で黙々行っています。あれこれと考えていると、その分当然ながらコストも積み上がってゆきます。コストに見合うだけのリターンは見込んでいるのですが、これだけは入居される方次第で結構運まかせのところがあります。控えめに家賃は見積もって計画を立てるのが、あとあと痛い目にあわないためによいかもしれません。捕らぬ狸のなんとやら　って言いますので・・・。当初考えていた予算よりオーバーするので銀行に追加融資のお願いが必要です。計画が固まった段階でプッシュしにゆく予定です。追加融資がダメになれば、別の手を考える必要ありです。すでに手は打ってありますが。スリル満点です。

2007年06月12日

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４号打ち合わせ

今日は午後から４号の間取り、設備など打ち合わせ。戸建で差別化はしているのですが、さらなる差別化を狙い少しばかり工夫しようと設計の方と頭をひねってます。いろいろ悩みます。夢に出てきそう。。あ、あ、楽しい。。。昨日の３号の再生状況

2007年06月10日

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ご近所にご挨拶

今日は、４号の地域の区長さんと隣近所の方々のところへ　土地の仲介してくれる方と建築会社さんと一緒にご挨拶に行ってきました。区長さんは、みんなに紹介しておくので名前と工事期間を教えてくれ　と話は淡々と進みました。この区には賃貸物件がないように見えたので、なにか取り決めがあるのかな　と少し心配していましたが、全く問題なしでした。ご近所の方も気軽にお話できましたので特に問題なさそうです。「怖くなくなるわ」と逆に喜ばれました。確かに住宅地に空き地があると少し怖いですものね。。これで問題はほとんどクリアされたので、ガンガン進めることができます。さっそく来週に土地契約の段取りをしました。今の予定では８月着工、１１月竣工になりそうです。１１月は結婚式の数が一番多いので、新婚さんがたくさん入ってくれればいいのですが。一方、３号のほうは２階洋室天井の石膏ボードの境目の段差をなくすためパテ塗りをしてきました。天井には壁紙を張る予定です。少しずつ再生しています。こんなのできたらいいかも

2007年06月09日

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順調

４号は順調に進んでいます。土地価格も確定しましたし、融資条件も固まりつつあります。あと、残る次の課題は周辺に住んでいる方々との調整が必要です。戸建なので問題は起こらないと思ってますが・・・、町内会にご相談です。サラリーマンなので週末まで動けませんが・・・、早めに感触を取っておかないと計画が進んでからいろいろ言われても身動きとれません。次のステップに進むために必要なことです。新たに建てるのは結構大変ですが、ひとつひとつクリヤしていくのは面白いです。ところで、３号に残されていた本はほとんど売りに出すなど処分しましたが、「おいしんぼう」と「波乱を生きる　是川銀蔵」　は取っておきました。是川氏は、有名な相場師ということは知っていましたが、社会のためにいろいろなことを行っていることをこの本を読んで初めて知りました。また、頭がいい　今何が必要か、どう動けばよいのか　ということを判断しすぐに行動に移している。　すばらしい　の一言です。株はひと休み中ですが、今度株をやるときは是川氏が勉強した三昧伝を勉強しておきたいものです。８０歳になっても２００億の勝負ができるかも・・・（妄想）「もうは、まだなり。まだは、もうなり」本間宗久は約290年前の享保2年、山形の酒田に生まれ、米取引で連戦連勝、その売買の鮮やかさは相場の神様といわれた。その宗久が残した秘伝の書（三昧伝）

2007年06月04日

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ようやく

３号のペンキ塗り　　　ようやく１階部分を塗って、一段落です。あとは、他の仕事の合間にちょこっと塗るだけの仕事量になりました。結構大変ですが、必ずいつかは終わるもの　途中で投げ出す人が多いと聞きますが　「なげたらアカン」　と自分に言い聞かせ←おおげさ　終わりました。ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１さん、お家大好きさんほかコメントありがとうございました。４号のほうは、午前中に建築会社さんと間取り、設備など打ち合わせ。けっこう面白いものが出来そうです。徐々に紹介してゆきます。午後一番に土地を仲介してくれる方と現場にて打ち合わせ。敷地内に庭木などが置かれているのでどこまで撤去してもらうかなど確認してきました。今日の支出　トタン塗料１６ＫＧ　１２６００円　刷毛２本　２１０円、ローラー２個　２１０円　合計　１３０２０円労働時間　４時間（昨日と合わせて）

2007年06月03日

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土地。。。

土地がＯＫにならなければ話が進みませんが、売主さんとはなんとかなりそう　と仲介していただいている方より連絡いただきました。やったーさっそく明日は現地で打合せです。北東道路の角地で西は畑、南に家が建っていますが日当たりは問題ありません。近くにスーパーなどあり生活も便利です。近くに主要道が走っているので少しうるさいかも・・。支障になるほど、大きな問題は見当たりません。

2007年06月02日

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融資は万全

もう１行からも融資の仮審査が通った　と連絡ありました。２行から返事をいただいたので、これで安心して計画が進められます。土地のほうは仲介してくれる方に値段交渉をお願いしています。前回はここで挫折しましたが今回は期待しています。並行して、計画を詰めていますが、計画の概要をいいますと　１００坪ちょっとの土地に木造２階建て戸建４戸、庭（デッキ付き？）、２号では駐車場不足で苦労しているので十分に確保する予定です。楽しみです。

2007年06月02日

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融資の目処たちました

４号ゲットに向け、一つの銀行から融資ＯＫの回答をいただきました。さっそく、土地の価格交渉や計画の詳細を詰めてゆきます。融資については、２号を追加担保に入れて　フルローン　近くまで確保できそうです。２号は現金をかなり入れているのと建物評価額が実際の建築価格より高いことで、追加担保として十分でした。３号は物件からあがってくる収益で購入したし、４号は以前購入した物件自身の余った担保で購入する。いや～　不動産の醍醐味　です。さあ、少し忙しくなりそうです。

2007年05月31日

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久しぶりの不動産三昧

昨日は２週間ぶりに不動産に集中した１日でした。午前中は４号の打合せ、午後からは中古ＲＣ物件の見学、３号の再生作業。４号については融資の結論が出ていないのでガンガン進めるわけにゆきませんが、スロースタートしています。３Ｄソフトでどのような戸建にするか頭の体操をしているのですが、現実を理想に近づけるにはいろいろ工夫がいりそうです。

2007年05月27日

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いよいよ４号か

土地情報が舞い込んでから、さっそくプランを作成して銀行に融資可能か資料を送付しました。前回企画は惜しくも狙っていた土地をかなり高く買う人が現れてダメになりましたが、今回はゴールまで行きたいものです。現地には行ってませんが、送ってもらった写真で雰囲気はわかりました。既存宅地で開けた明るい感じ、北東道路の角地で駐車場配置も困りません。駐車場の配置は、地方では立地、間取りに並ぶ重要なことなので、狭い土地でも間口が広いことや角地であればプランを進める上で随分楽になります。前回ボツ企画に比べると規模が小さくなりますが、戸建が４戸～５戸程度入ります。融資がＯＫになれば詳細を詰めることになりますが、また何ヶ月か楽しめそうです。

2007年05月21日

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建築ラッシュ

景気回復や低金利、消費税増税不安などの要因で、Ｔ県でも建築ラッシュが始まっているようです。持ち家は１０％増加に対して、アパートなどは３２％増加です。これも大手賃貸ハウスメーカーが地主さんに向けて徹底攻勢をかけていることが大きいのと、小さいながらも不動産の敷居が低くなり賃貸経営が私のような一般ピープルでもできるようになったことが建築数の底上げをしているものと考えます。さて、これだけの賃貸物件が建っている中で、これから賃貸経営を始めようという方は、釣堀り状態ではないでしょうか。魚の数は少ない上にさえないえさだけが多量に供給されている。これでは、絶対に魚はつれませんよね。私は子供のとき釣堀にいく場合は、マイえさ（生餌）を必ず持ってゆきました。見慣れないおいしそうなえさであれば、魚は必ず食いつくもの　です。これから賃貸は、よほど立地条件がよくなければ、他との差別化でしか　いきてはゆけない　と思います。家賃を安くするのは一番手っ取り早いですが、今空室の賃貸物件が全て家賃を下げてきては太刀打ちできません。藤澤先生の言われるように戸建や洗練されたデザイナーアパート　など差別化を図ることで活路を見出せればよいのですが・・・。（北日本新聞より）利用別では持ち家が１０・１パーセント増の四千三百十戸。アパートなどの貸家は３２・０パーセント増の三千九百七十戸、分譲住宅は２７・６パーセント増の九百三十四戸と、いずれも大幅に伸びた。官舎や社宅などの給与住宅は８９・７パーセント減の十戸だった。　建て方別では一戸建ては四千六百三十八戸で４・２パーセントの微増だった半面、共同建ては、富山市中心部などでマンション建設が進んだことから、４５・０パーセント増の三千百五十七戸となった。テラスハウスやメゾネットタイプのアパートなどを含めた長屋建ては２６・９パーセント増の千四百二十九戸となった。

2007年05月19日

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４号　二転三転

４号計画ですが、中古ＲＣ物件について銀行へ融資の感触を聞きましたが、いまいちの模様。気分一新、別の物件探しをしていたところ、お手ごろな価格の土地情報が舞い込んできました。近くにショッピングセンター、周りの道路事情もよく、場所は申し分ありません。今週末は仕事の関係で帰れないのですが、実際に物件を見られないのは本当に残念（泣）。そう言っても、サラリーマン家業も悪くない　ので、やめられませんが・・・。

2007年05月18日

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融資の感触

不動産会社さんから紹介のあったＲＣの事業計画書を早速作り、戸建賃貸融資で感触がよかった銀行さんへ明日送付する予定である。ほぼフルローンの申し込みなので、なかなか今回も手強い　と思うが、いい話がくればよいと思う。無理であれば即撤退である。物件に惚れて深追いすると、キット　よくない結果が待っていると思うので、すぐにあきらめ、さらによい次の物件が待っていると思わないと続かない。なるべく即断即決、自分の感性を信じることで、後々の後悔は少なくなる。

2007年05月07日

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残念。。

４号の計画ですが、土地の持ち主さんが価格のよい条件を出している別の人と交渉に入ってしまい、諦めざるを得なくなってしまいました。不動産は「縁」のものなので、キッパリ諦め、次の物件探しです。今回の収穫は、戸建賃貸でも条件を満たせば、フルローン可能姉妹ということです。さっそく明日、銀行さんへダメになったことの連絡しなくては、、また次にいい話を持っていきますので気を悪くなさらずに　と話しておこう。。。

2007年04月30日

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融資の状況　パート４

残っていた２行から回答がきて、１行は土地分は見られないということでダメ、もう１行は２号、３号を担保に入れてもらえるなら、ＯＫとの回答をもらいました。追加担保条件が厳しいので十分検討が必要ですが、これで２行の融資ＯＫが出ましたので具体的に４号計画を詰めていけそうです。面白くなりそうです。ＧＷ初日、今日は３号の再生のため労働力投入です。気合を入れてがんばろう。。。

2007年04月28日

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VILLETTA

今日はあいにくの雨でしたが

内覧会

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どんどん進んでゆきます

４号順調なようだ

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内装打ち合わせ

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融資の状況 パート４

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４号　二転三転

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