サラリーマンだからデキタ不動産投資　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　。

[税金] カテゴリの記事

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• 税金払いました。

  固定資産税、確定申告の税金払い込み完了です。固定資産税は、年間４期の内の１期分、新築２号は木造なので思ったより安いです。ここが木造のメリットですね。確定申告は、不動産所得はマイナスでしたが不動産取得のために売買した株式が大きくプラスだったのでかかる税金は利益の１０％でしたが、かなり払いました（泣）今年は、不動産所得がプラスになるので、これまたかなりの税金を払うことになりそうです。まあ、はらった税金でいろいろなインフラが整備されて、少なからずそれらを使って、お金もうけできるのですからヨシとしましょうか。

  2007年04月25日

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• １８年度確定申告終了

  本日税理士さんと最終確認、提出をお願いしてきました。不動産収支は少しマイナスで１８年度は申告です。おつかれさまです。今年は、上手く経費を使う、物件を増やす、収入を増やす　を合い言葉に頑張りたいと思います。

  2007年03月12日

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• 固定資産税

  先日、新築２号の固定資産税の調査がありました。調査って言っても、役所の方にどのような材料が使われているかわかる資料を持っていくだけです。私の場合、工事の見積もり書で事足りました。現地での調査は、既に入居者がいるということで行わないそうです。その場で概算出して貰いました。新築の場合、条件を満たせば（一部屋４０平米以上）、３年間は固定資産税が半額になります。木造なのでそんなに税金は高くありませんが、合わせて約６０万くらいは払わなくてよいことになります。不動産取得税がタダ、固定資産税も半額、新築のメリットは少なからずありますが、土地はない、相続対策でもない私のようなサラリーマンの場合は、よほどの経験や実績（利益が出せる）がなければ（もしくは、力のあるコンサルをつけるか）、ある程度の自己資金がなければ難しいと思います。サラリーマンの方がまず始めるのであれば、中古物件がテットリ早いです。普段着で行ったので、「業者の方ですか」って聞かれましたので少しムッとなりましたが、堪えて堪えて、ある不動産会社さんに言わせれば、サラリーマンで新築やるのは「天然記念物級」ですから　　。興味ある方はここをクリックねがいます。「絶滅危惧種級」の不動産投資で頑張っているすごい人がたくさんいます。人気blogランキングへ

  2006年11月30日

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• 減価償却

  金森重樹さんの「１年で１０億つくる、不動産投資の破壊的成功法」を読みました。す、すごい内容です。じっくり読み込む必要がありますが、私のようなどんぶり勘定的な経営では、当然、一気にデフォルトしそうです。しかし、数字に強くやる気があれば、「できそう」って思うのは私だけでしょうか。ある程度収入のあるサラリーマンであれば、１０億までに時間がかかるかもしれませんが十分可能なことだと思います。ＲＣはアクセル、木造はブレーキ。ＲＣを収益還元法でフルローンで購入、賃貸収入より減価償却費の取れる築年数の経った木造を購入し利益を確保する。これを上手く回して、どんどん資産を増やす。法定耐用年数を越えた木造は４年で償却できるので、その期間を終えればちょっとリフォームして損のない程度で売っていまえばいいわけです。ちなみに私の１号は法定耐用年数を越えた軽量鉄骨造（耐用年数１９年）で３年で償却できますので、木造よりもっとお得です。売却は考えていませんが・・・。興味ある方はここをクリックねがいます。不動産投資で頑張っている人がたくさんいます。人気blogランキングへ

  2006年11月28日

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• 不動産取得税について

  今日、不動産取得税について税務署へ相談に行ってきました。一番の関心事は、住宅用土地に対する不動産取得税の軽減措置のことで、２号は特例適用住宅にあたる（図面上で面積はクリアしていたので）ので軽減措置の該当になることの確認と、８月に竣工予定なのでこの場合７月末までに土地の税金をどのようにすればよいのかということの確認でした。まず、特例住宅にあたるかどうかの判断のために、建築図面を提出してください　とのことで建築会社さんに頼んで詳しい図面をいただいて提出しました。なんでも、壁を入れるか入れないかなどで面積が変わるしいので、担当の方が実際に図面寸法を測るそうです。あと、建物の竣工が８月末であれば所得税徴収猶予申請を出せば、建物が建つまで納税は猶予してくれるそうで、早速申請書を出してきました。私が聞く前に担当の方が、この物件であれば、税金を払わなくてもいいですよ　と大変嬉しいお言葉を頂戴しました。ただし、面積がクリアできればですけれど・・・。通知が来るということで、果報は寝て待てです。　

  2006年06月23日

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• 不動産取得税　着ました

  不動産取得税の通知が届きました。自宅、１号、２号（土地）の３件です。価格の高い順に並べると、１位　１号（土地、建物付きですから）、２位　２号、３位　自宅　となります。申告の説明を読んでいると、なになに、住宅用土地に対する不動産取得税の軽減措置について　　とは？「特例適用住宅」は軽減措置があるとのこと、特例適用住宅とは、賃貸住宅は４０平米以上の住宅である。軽減額はというと、土地１平米あたりの価格×住宅の延べ床面積の２倍（２００平米が限度）×３％。計算の仕方はよくわかりませんが、かなり軽減（１０万円以上）できそう。さらに嬉しいのは、その上に建てる建物に対しても軽減措置があり、住宅の価格から１２００万円（１部屋毎？）が控除されます　ということは、取得税はタダ（０円）になるということ？なにはともあれ、初めてのことなので税務署でよく話を聞くことにします。

  2006年06月13日

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• 領収書整理

  来年は青色申告ということで、アパート関係の領収書はキッチリもらった時点で整理しなくては思いつつも、ついつい怠けてまとめて整理しています。整理の仕方は、１００円ショップ「ダイソー」で買った年賀状フォルダーに１枚毎領収書を入れ、これも１００円ショップで買ったメモ帳に何に使ったか書いて入れています。物件によってメモ帳は色分けし、ちょっぴり工夫しています。ところで１００円ショップは驚くべき品数が揃っており、日常生活品でないものはないと言っても過言ではないと思いました。恐るべし１００金ショップ。

  2006年05月16日

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• 固定資産税

  今日、物件１号の固定資産税を払いました。というより、前持ち主の方へ請求がきたので、私が前持ち主の方へその金額を振込んだというのが正確です。明日、管理会社の方（仲介会社）に振り込んだ旨連絡します。その時に、実は、物件１号で先月分滞納されている方がいたので、その話も聞きくつもりです。滞納は最初の１ヶ月が勝負ということで、管理会社の方には今後ちょくちょく連絡するつもりですが、ここで管理会社の真価が問われますね。管理会社の社長さんは、「ここより安いところを探して出ていくか、払うかどっちかだ」と強気ですが、期待しています。しかし、ここより安いところ　って、大家としては喜んでいいのかどうか悩むところです・・・。

  2006年04月24日

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• 確定申告

  本日、確定申告の記入を終えて郵送します。株の売買分の申請のみで、今年は若干のマイナスでマイナス分繰り越しします。今年分の申告は、アパートの収入・購入と株の売買（今年にあがっている株を処分しましたのでプラス分）分でにぎやかな申告になりそうです。今年分の申告内容がどのようになるか、今から楽しみです。

  2006年02月26日

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• 会計事務所

  本日、新築アパートの仕様等を打ち合わせしました。床や壁、外壁の色、電気配線の場所等決めなければいけないことが沢山あります。配色のセンスはほとんどないので、無難な色にしてしまう私。まあ、壁なんかは張り替えできるし、いいか。建設会社さんは、なるべく説明しやすい色がよい　ということで、屋根はオレンジ、壁はクリーム色ということでしました。イメージは南欧調？という具合ですか。あと、会計・税務のことで税理士の方と打ち合わせして、今年の分をお願いすることにしました。費用は高いか安いかは私も相場がわかりませんので・・・。まあ、手頃な値段だったかなという感じです。

  2006年02月12日

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• 青色申告

  アパート経営を始めたので、来年から青色申告する予定です。しかし、帳簿付けができるか・・・。そこで、なれない内は会計事務所にお願いすることにしました。今後、アパート経営を拡大していく予定にしているので「何事も初めが肝心」ということで・・（本当は帳簿付けに全く自信がないので）。今週末に契約条件について、会計事務所と打ち合わせ予定です。結果はまた書き込みします。

  2006年02月08日

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