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Jan 17, 2007
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カテゴリ:不動産投資

不動産投資仲間であるSさんのアパートが竣工しましたので週末に見学させてもらいました。

場所は、世田谷区の田園都市線の某人気駅

01_17_1

玄関:ロック式なので部外者は入れません。


01_17_2

分かりにくいと思うのですが、手前の玄関の2つのうち、どちらかが1Fで、もう一方が2Fとなっています。

ですから共有部の階段、廊下が無く管理も楽!

01_17_3

時代は、IH
しかもリースなので初期コストも抑えています。

これまでの白岩さんの物件は、白をベースにカラフルな色使いが多かったのですが、今回の物件はシックでいい感じに仕上がっています。

仲間内では、世田谷&目黒の駅から10分以内のクズ土地(住宅に適さない)を格安に入手し50年~60年超の耐久性のある建築物を作ろうとしています。

ここの土地は6月に取得(だったと思う)

夏以降土地の取得がきわめて困難な状況で、更に建設費が今までより15%上昇しています。

地価上昇&建設コスト上昇となれば物件価格が上昇するのって必然なんですけどね。

更に現在は、マンションの購入者も今後、物件価格が上昇すると意識してるし。

不動産業界に関わっている人がフージャースの進捗を採点したら合格点出すんだろうけど、何も知らない一般の人が採点してるから、こんな株価になってしまうのですね。

素敵なアパート完成、Sさんおめでとうございます!










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Last updated  Jan 17, 2007 11:41:28 PM
コメント(6) | コメントを書く
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ちょうど1年経ちましたね…。   やまさん12y3 さん
昨年の暴落からちょうど1年経ったのですが今日は思いの他強かったですね。半年後の反転の2回目なんでしょうか…。明日以降楽しみです。 (Jan 17, 2007 11:47:27 PM)

Re:ちょうど1年経ちましたね…。(01/17)   Hakkinen_500 さん
やまさん12y3さん こんばんは

今年は、どこかで17500円突破で簡単な上昇相場ってのを期待しています。

その時が来るまで無茶せず資金を減らさないように心がけます。 (Jan 17, 2007 11:52:35 PM)

参考になりました   950050 さん
こんばんわ。フージャースに関しては、頭では堅調に推移していることを分かっているつもりですが、今回のようなことがあると、ついつい疑心暗鬼になりがちです(まだ売ってませんが)。実際に不動産投資されている方は、実体験として、「土地の取得が困難」なことや、「価格上昇・ムリに売らない」ことを実感されていることが分かりました。フージャースも淡々と数字を公表するだけでなく、より実情を肌身で感じられるようなIRを強化してくれると、見方も(良い方に)変わってくるような気がしました。 (Jan 18, 2007 10:05:26 PM)

Re:参考になりました(01/17)   Hakkinen_500 さん
950050さん こんばんは

マンデベは癖があるけど割りと分析が簡単な業界だと思っていたのですが、地価上昇に変わってから難しくなりましたね。

現在だと同じ数字を見ているのに投資家によって評価が違うのですから混乱するよな。

確かにフージャースの思惑通りに進捗が進んでいると思うのですが分かりやすく説明してほしいですね。

株主総会等でお会いできると良いですね! (Jan 18, 2007 11:56:39 PM)

はじめまして。   CASHFLOW101 さん
CASHFLOW101と申します。
白岩貢さん、
初対面でぶっ通し五時間くらい話しました。
洗練された投資家です。

(Jan 31, 2007 12:52:02 AM)

Re:はじめまして。(01/17)   Hakkinen_500 さん
CASHFLOW101さん こんばんは

初対面で5時間も話すなんて凄いですね。
白岩さんは、いろんなアイデアを次から次にでしてくれるので、とても面白い大家さんです。

CASHFLOW101さんのブログ楽しみにしています!
(Feb 1, 2007 08:58:20 PM)

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Hakkinen_500@ Re[7]: FUJIYAMAセミナー(10/04) のりぞーさん みなさん Twitterやっ…
のりぞー@ Re[6]: FUJIYAMAセミナー(10/04) Hakkinen_500さん 2月は無理そうですか。…
Hakkinen_500@ Re[5]: FUJIYAMAセミナー(10/04) そんなにお酒飲めないのですね FUJI…
のりぞー@ Re[4]: FUJIYAMAセミナー(10/04) Hakkinen_500さん そんなにお酒飲めない…
Hakkinen_500@ Re[3]: FUJIYAMAセミナー(10/04) のりぞーさん こんばんは 是非とも、お会…

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