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不動産投資マイスター

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[投資用太陽光発電システム] カテゴリの記事

全22件 (22件中 1-22件目)

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超低リスクの太陽光物件

説明するまでもなく、徐々に（新着物件に付いては）掘り起こしが困難になってきました。そんな中、今週のメルマガ「通販大家さん」の掲載物件は秀逸な物件と言って良いでしょう。------------今回は国内屈指の日照量（年間）を誇る山梨県南アルプス市から低圧太陽光です。ハイスペックな物件です。最後まで読み進め、資料請求をしてください。今回の工事会社さんは、最も早い時期から通販大家さんの会員様向けに開発・販売していただいていますが、それらの物件は常に高利回りで稼働しています。特徴は発電能力の高い単結晶モジュールを２２２％の超オーバースペックで使い、影や雨天・曇天時の発電減少を大幅にカバーしたものとなっている上、東西向きに半分に分けて設置することで稼働時間の延伸が見込めることで、手元計算では予想売電年収は売電単価１８円の低圧発電所でありながら約２２０万円となるところです。また設置用地は所有権で価格にはフェンス工事のような付帯工事費や土地代金を含みながらこの利回りはまずありえません。昨年から収益物件への融資が厳しくなったとされていますが、その厳しくなったと言われている金融機関でも太陽光にはまだ積極的といえる状況なので市場に出ている連系の目途のたった物件は直ぐに消えてしまう状況が続いています。今回の物件は用地が所有権であることも融資にはプラスです。皆、手堅い投資先との認識なのでしょう。今回、本件と同様の東西設置型の２物件も提案が可能です。通販大家さんでは複数の太陽光担当が毎日走り回って物件情報をかき集めていますが、この状況もいつまで続けられるか分かりません。「卒ＦＩＴ電力の買取り」が見えてきたことで、２０年後以降の事業継続を目指しての用地所有権の物件情報は希少となっています。まだ検討中の方は、扉が完全に閉まった時点で後悔する前に、資料請求して検討してください。【南アルプス市、低圧、3月連系、ストレス後10.48％、18円＋消費税物件出ました】

2019年08月23日

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不動産投資の２０１８年は？　年末に来て太陽光、全力で頑張ってます！

しかし、一年ってアッと言う間に過ぎていくんですね。今年も今日を除くと、あと２日を残すのみ。昨日が仕事納めで、今日は朝から年明け６日に開催する「だれでも参加自由の相談会」の準備をしていたのですが、その中で太陽光のデータを整理していたのですが、今月は結構良い感じなんですよね。上のデータは、私が所有する太陽光の昨日２８日のデータなんですが、消費税抜きで約５万円、ここのところはずーっとこんな感じです。多分、この１ヶ月間で１４０万円は超えているのではないでしょうか。この発電所、５００ｋｗなので、本来、もう少し発電できるポテンシャルはもっているのですが、元々が春から夏の午前中中心に設定してあるので、この時期はちょっと苦手なんです（午前中にちょっとした影が掛かってしまう）。それでも、この数字ですからね。おかげで良い御正月を迎えられそうです。そう言えば、今年の夏から秋に掛けては観測史上稀に見る日照量の少なさだったらしいのですが、それでも１１％を超えていますので、太陽光を買っておいて本当に良かったと思いますよ。しかし、この物件より高い発電力を持つ笠間（以前、メルマガで配信した物件です）等は、どれほど回るのでしょうか？どうも、ネガティブな噂を真に受けて、太陽光発電所の良さを理解していない方もいらっしゃるようですが、今回の相談会で、この投資対象の良さもしっかり伝えられれば、と思います。６日当日は、太陽光のみならず、勿論、通常の一棟ものやこれから学んでおくべき民泊をはじめとしたシェアリングエコノミーに付いてもお話しますので、是非、ご参加ください。２０１８年は、不動産投資家にとって、どの様な一年になるのは分かりませんが、是非、自身の力で良い一年にしましょう！

2017年12月29日

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冬本番で寒さひとしおだが、懐は太陽光が温めてくれている

クリスマスが近づくにつれ冬も本番を迎え、寒いのが苦手な私には、ちょっと辛い日が続いています。そんな寒さに負けそうになりながらも、実のところ懐の方は太陽光発電が一生懸命稼いで温めてくれているのです。夏から秋にかけては、余りの天気の悪さに、もう毎日が「ハラハラドキドキ」、胃が痛くなる様な日々を過ごしましたが、１０月に入ってからは日照量も戻り、それまでの不調を取り戻すがごとく一生懸命発電し、利を生み出してくれています。思い返してみると、今年は１月から６月の途中までは良い状況が続き、梅雨に入ってからも思っていたほど悪くなく、監視装置に上がってくるデータを見ながらニヤニヤニタニタする日が続いていたのですが、８月に入る頃あたりからは、雨、雨、雨で、最悪の天候が続いたのはご存じの通りです。さすがの優等生も日が照らなければ、活躍のしようもない。私の発電所の売上げ毎月２０日締めの翌月１０日払いなので、８月の天候不順は９月１０日（今年は曜日の都合で１２日）払いと１０月１０日払い（同１２日）の2回の入金に影響が出ます。正直言って、最悪、返済額程度でも致し方ない位のつもりでいたのですが、振込額を見てビックリ・・確かに低いのですが、実際は返済額の１．７５倍と同１．９１倍、イヤ～、驚きました。思わず、通帳片手に飛び上がる位に嬉しかったですね。１０月に入ると日も短くなり、発電量は落ちますが、それでも着実に利を稼いでくれています。おかげで、ちょっとした贅沢も出来る様になりました。１２月に入ってからは、さすがに寒い日も増え、寒がりの私にはちょっと辛い日が多くなりましたが、懐は太陽光発電が力一杯、温めてくれています。やっぱり、私には太陽光を買わない方が良いって言う理由が見つかりません。個別相談の際に、ご要望があれば実際の数字も公開しますよ。

2017年12月18日

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今こそ、いや来年も商業用太陽光にはチャンスだらけ！チャンスロスをしないで

本来なら「投資対象はかく変わりき、勉強しておこう3」の予定でしたので横道に逸れたみたいですが、実は関係の深いテーマです。メルマガ「通販大家さん」の年内最終号を今朝６時に配信しました。おかげさまで、配信から２時間半の時点で５０近い資料請求を頂いてます。今回は、低圧、高圧含めて他にも物件を用意してありますので、どんどんと資料請求してください（これから開発するものもありますので、買っていただけるチャンスは大きいですよ）。さて、商業用太陽光ですが、このブログでもちょくちょくと書いていますが、まだまだ、チャンスは続いています。来年も、このチャンスは続くでしょう。理由は、言うまでもなく、設備等が価格が下がった事と能力の向上が著しいからです。更にＦＩＴ期間を終えた後の買取り単価との差が小さい方がストレスもないですしね。アッ、そうそう、投資対象としての商業用太陽光の事は本筋のテーマである「投資対象はかく変わりき、勉強しておこう3」で書きますね。

2017年12月14日

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セカンドハンドの市場も動き始めたし、太陽光人気は、まだまだ続く

メルマガ「通販大家さん」、今週は信州小諸から低圧の太陽光を配信しました。ストレス負荷後でも１１％オーバーの優良物件です。配信直後で、既に４０件近い資料請求を頂いておりますが、今回の担当の話では代替物件も用意してあるとそうなので、資料請求していない方は、まだ間に合いますので資料請求をしてください。投資用太陽光を出す度に「そろそろ、扉が締まり始めた」とか「チャンスを逃さない様に」と一言付け加えてきましたが、確かに新設ものは利回り面やら各電力会社の設備面の能力不足による連系時期の延期等を原因として、確かに厳しくなってきました。しかし、「通販大家さん」では、各協力企業さんの頑張りのおかげで、もう暫くは物件を出せそうです（実際に１９円＋消費税でも、モジュールやＰＣの能力ＵＰもあり、ストレス後１０．５％を確保できそうです）。更に今年に入ってからセカンドハンドに対する融資も始まり、中古市場も急激に活気を帯びてきました。太陽光に付いては、たまに通常の収益ものと同じ土俵で判断する方がいらっしゃる様ですが、これは正しくありません。飽くまでも「自動貯金装置（自分でお金を生み出し蓄えるお財布）」であって、将来の資産性を評価し購入の可否を決めないで欲しいですね。未だに私も代表の金森も「太陽光を買わない方が良い理由」が見付けられません。この意味が分からない方は、是非、私の個別相談にお越しください。通販大家さんの不動産投資個別相談

2017年11月18日

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--訂正させてください--

7月7日のブログで「今週のメルマガを高圧ものの太陽光を配信」を書きましたが、今週はレジ物を配信させて頂き、来週、太陽光を出す事となりました。しかも、認定250kwの物件になると思います。ここに訂正させて頂くと共にお詫び申し上げます。

2017年07月13日

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--高圧ものの連系回答が続々と下りてきました太陽光発電--

「通販大家さん」のパートナー企業さんが開発している関東圏内の高圧ものに続々と連系の回答が下りてきています。融資環境が若干、読み辛い時期ではありますが、高圧ものを狙っている方々は是非、このチャンスを見逃さないで欲しいと思います。以前、メルマガで配信した茨城県内の物件にも無事に連系の回答が届き、これから購入申し込みをされた会員さんとの再確認の作業に入ります。また、来週のメルマガには130kw台の手頃な高圧ものを配信する予定です。今回のメルマガ物件を含めて現在、開発中や開発予定のものは全てセルオプティマイザー方式のモジュールと非常に堅牢性が高く能力も安定しているPCを使いますので、21円+消費税の買取単価で（ストレス付加後）10.6％以上の利回りを実現します。しかも価格の高い「単結晶型」ですので、上振れがあるでしょう。現在、稼働中のオプティマイザー方式の多結晶型でも最低で5％前後は上振れしています。それと、実際にオーナーとなってみて実感しましたがストレスフリーとまでは言えませんが、レジもの等通常の収益不動産と比べて本当に余計なストレスが掛からず気が楽なのも大きな魅力ですね。気になるCFですが、一つの例としてですが、私の所有する高圧もので昨年の秋に落雷を原因としたトラブルがあり、1か月半に亘り、全系列の内、1/3程度が稼働を止めていました。しかも、その事に気づかずにいた事で丸々、ロスってしまったのです。しかし、それでも返済額（LTV９４％です）と諸々の費用をのせた額よりも上の売電額だったのです。更にうれしい事にトラブルの原因が落雷だったので保険も下り、実損は全くありませんでした。この例からも如何に投資対象として太陽光発電所が優秀か理解出来ると思います。※来週のメルマガ、見逃さないでください。

2017年07月07日

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--笠間高圧発電所へ資料請求して頂いた方々へ--

先週のメルマガ「通販大家さん」では茨城県笠間市に開発予定の高圧太陽光発電所を配信し、予想を上回る資料請求を頂きました。今回は、その方々に後日、お送りした補足メールを情報供給の目的でここに公開いたします。※実際にお送りしたものは、販売担当の北村が一部加筆してありますので若干、内容が異なっています。------------------------------------------------日頃からメルマガ「通販大家さん」をお読み頂きまして誠にありがとうございます。通販大家さんの責任者を務めております石渡です。このメールは、3月24日に配信いたしました「茨城県笠間市の太陽光発電所（400kw）」に資料請求して頂いた方々に先にお送りした資料ではお伝えし切れない事を補足としてお送りしています。今回の物件は、安定性の高い投資対象として注目が集まっている太陽光発電所の中でも良質な情報を入手し辛い高圧（400kw）の発電所です。高圧ものを取り巻く環境ですが、その節税効果（減価償却費が非常に大きい）も然る事ながら、安定したインカムへの期待やストレスの少なさから、立地やシステム構成によっては、物件の取り合いになっています。私達「通販大家さん」でも一昨年の後半から高圧ものの開発、販売を目指し、複数の案件に着手してきました（※代表の金森や私が高圧ものを開発し所有し、その投資対象としての適性を実体験している事はご存知の方も多いかと思いますが、その経験や実体験の中で得られたノウハウやトラブルへの対応策等を今回の物件の開発に生かしております）。一時期はメガクラスの開発も視野に入れて取り組んでいましたが、開発に係る申請等が余りに煩雑である事と販売額が大きくなり過ぎて個人での取り組みが現実的ではない事そして今後、500kwを超えるシステムに付いては電気保安協会への申請が厳しくなり、それに併せて保守管理費用も増加する懸念がある事等から現在は500kw以下の物件の開発に力を入れております。その一つが今回のメルマガ物件です。また、FITによる買取り単価の低下による利回り低下を最小限に留める為に最新で高性能のモジュールを使用すると共に土地の取得や開発を直接、手掛けて頂いている協力企業さんの利益さえも削り、高利回りを実現しております。※シミュレーションをする上で今回の物件の仕様ですと6～8％程度のストレスで適正なのですが今回は厳しめに10％のストレスで算出しています（ストレスを掛けない事を表面利回りとするのなら12％を超えてきます）。以上の様に是非、皆さんに取り組んで頂くべき物件だと考えておりますが上述の様に少しでも利回りを上げる為≒開発費用を抑える上で協力企業さんには、（新築企画売りのアパートと同じ様に）早い段階で購入者を決定し安心してもらう代わりに利益をギリギリまで削ってくれる約束を取り付けております。契約の段取りに付きましては、私若しくは担当の北村にお問い合わせ頂ければ速やかにお答えいたします。ハード面や申請関係に付いてのご質問に付いても開発業者と連携し分かり易くお答えします。また、融資に付いては今のところ、群馬銀行と足利銀行を軸に考えておりますが、この2行の支店網外の方に関しては都銀への持ち込みを予定しております（属性条件は高めになってしまいます）。因みに通販大家さんでは群銀と足銀で、年利1％台前半償還期間17年の融資付の実績があります（購入希望者の方の信用状況によります）。運営上のストレスも少ない上に安定した収益を望め、更に減価償却費も大きく取れる太陽光発電所です。しかも滅多に出物の出る事の無い高圧ものです。更に同等規模の物件と少し小振りな物件も用意してありますので、高圧の太陽光発電所への投資を考えていらっしゃる方は、のちに公開を残さない様に、この機会を逃さないでください。

2017年04月01日

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--チャンスの扉はまだ、開いている‼太陽光--

先日、メルマガ「通販大家さん」で熊本県内の低圧案件を20基分、紹介しました。おかげさまで多くの反響、資料請求を頂き現在、販売担当が必至に対応しています。以前からこのブログでも数回書いてきましたし、個別相談等、直接、会員さんとお会いする機会にもお話ししていますが、投資対象としての太陽光には、まだまだチャンスがあります。少なくとも22円+消費税でも10％のストレスで利回り10.2～10.5％は十分にクリアするでしょう。今までは立地等にもよりますが、おおよそ12～16％前後のストレスを掛けて来ましたが、ここ最近のモジュールの性能UPは素晴らしく、まず、10％程度見ておけば問題はないでしょう。なんでも試してみてから販売する「通販大家さん」のこと、今回も自分自身で試してみましたよ。栃木県内のとある場所でですが、妻名義で低圧を作ってみたのですが（24円+消費税）新型のモジュールの性能が想像以上に素晴らしく、この季節に入っても天井を付く事があります（MAXに発電）。メンテをお願いしている専門知識豊富な知人に言わせると「単価36円並みか以上の売電額」だそうです。まだ、連系して2週間ほどですので「データを公開」なんてレベルではありませんが今一の天候だった今夏以降でも正味で11.5％いや12％くらいは余裕で行く可能性があります。私自身や「通販大家さん」としてもこの結果に後押しされ、現在、数か所の用地を抑え始めています。まだまだ、少なくとも来年の夏位まではこの投資対象から目を離さない方が良いですよ。

2016年11月06日

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--太陽光、まだまだ十分に間に合う！--

ご存知の様に私達「通販大家さん」では一昨年から太陽光の販売や直接開発に乗り出し、現時点で100を超える数の太陽光発電所を販売してきました。太陽光ブームは未だ衰える事無く続いており、今でも日々、多くのお問い合わせを頂いてます。ただ、私としては当初、買取単価32円+消費税以下となると利回り的に辛くなると判断していましたので今期末（来年の3月）までで販売も終了するだろうと考えていたのです。ところが、生来のへそ曲がりな性格からか”27円+消費税では本当に収支的に無理なんだろうか？”なんて興味が沸々と湧いてきてしまい、とうとう作ってみる事に・・-参考URL-http://plaza.rakuten.co.jp/ishiwatari28083/diary/201606010000/はじめはそれほど大きな期待はしていなかったのですが、パネルやPCの進化、配線をはじめとした様々な改善テクニック、そして何より各部備品の価格が下がった事等々の理由で結構な利回りになる事が判りました。幾つかのストレスを掛けてシミュしてみても十分に収支が取れる事が分かりました。一般的な収益不動産と同様に単に「表面」なら12％を超えるんです。自分で実際やってみて、27円+消費税でも十分に儲かる事が判ったので、若干数ですが自社で開発してみました（既に売薬済）。これで終わらないところが私の性格。今度は「24円+消費税ではどうなんだ？」と興味が出始め、居ても立っても居られない状態に・・現在、２ヵ所ほど実際に開発段階に入っていますが、今のところ机上のシミュレーションでは表面11％を超えていますので投資対象として成り立つと言って良いでしょう。まだ、もう少し検証を積み重ねてみるつもりですが多分、行けるでしょう。まだまだ、太陽光には注目しておくべきですね。現状、買えていない方々も安心してください。私達「通販大家さん」がまだまだ、提供します。今週も某○○○電機が開発し販売する良質な太陽光発電所を数ヵ所メルマガで紹介します。一部上場企業の開発物件ですので安心でしょう！今週のメルマガに乞うご期待！

2016年09月26日

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--自前の発電所、連系を終えました--

4月29日のブログで紹介した太陽光発電所：I⁺発電所（533kw）が5月31日に無事、連系を終えました。－参考URL－http://plaza.rakuten.co.jp/ishiwatari28083/diary/201602110000/http://plaza.rakuten.co.jp/ishiwatari28083/diary/201602200000/http://plaza.rakuten.co.jp/ishiwatari28083/diary/201604290000/ 大変、多くのお会社やご担当の皆さまにご尽力頂き、ハレの日を迎えるられました事、本当に感謝の気持ちで一杯です。当初、定額買取価格が下がる中、元来のへそ曲がり根性から27円⁺消費税でも十分な利回りを確保出来る事を証明したくてスタートした計画でしたがここにこうして発電≒売電が始まってみると、本当に”感慨もひとしお”です。これからは、この発電所と近くで知人が持っている922kwの発電所と併せて発電量≒売電量を最大限にするメンテスキームの確立に向けて研究と実験を進めていくつもりです（急速に拡がった太陽光発電システムですが結構少なくない数のユニットで幾つかの問題を抱えています。放っておくと発電効率が下がるのみならず、ユニット自体が動かなくなってしまう事もあり得ます）。 ※興味がある方、ご要望があれば現地をご案内しますのでご連絡ください。

2016年06月01日

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--太陽光俺なりの挑戦買取り価格との戦い3--

以前の記事です。--太陽光俺なりの挑戦買取り価格との戦い-- http://plaza.rakuten.co.jp/ishiwatari28083/diary/201602110000/--太陽光俺なりの挑戦買取り価格との戦い2-- http://plaza.rakuten.co.jp/ishiwatari28083/diary/201602200000/ 昨年末に伊勢崎市の郊外で元養豚場だった約2000坪を取得し533Kw/hの発電所を作る計画がスタートしました。様々な業者さんのお力をお借り出来た事で”27円+消費税”でも十分に収益が望めます。ザックリとした試算では設備稼働率を88％程度で見て11.5％は余裕で超えますので、実際は11％から12.3％程度で回るでしょう。上の写真を見て頂くと判ると思いますが、豚舎の解体費用（基礎が非常にしっかりしていてかなり苦戦した様です）や2番目、3番目の写真の様に重機を4、5台導入（右側の重機はガラパゴスと言うもので中々珍しい重機だそうです）しての整地とこれらの費用が小さくなかったのですが、”と言う事はこれらが掛からなければ、24円+消費税でも利回りが確保出来るのでは？”なんて、また面倒な考えが浮かんできました。一番下の写真が今月25日のもので、パネルの設置は一通り完了しパワコンの設置に入りましたので、5月末には連系出来るでしょう。

2016年04月29日

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--太陽光俺なりの挑戦買取り価格との戦い-２-

前回は------------------------------ただ、自分達でプランを立て作り上げると言うやり方ですので、用地だけは先に自己資金で購入しておく必要がありましたが、他の費用は概ね融資で賄える事になりました。------------------------------で終わりましたので、今回は、この続きです。今回、融資を持ち込むにあたり、本当はフルローンも出してもらえる感触があったのですが、プランの時点では設備部分の代金の支払い内容が決まっていなかった事と日頃から「どんな物件を購入するにしても自己責任分としてエクイティーを入れる」べきと皆さんに薦めている事もあって用地の買収代金と既存の建物の解体費用は自己資金で賄う事にしました（自己資金比率≒２割）。しかし、今回の融資の認可は速かったですね。２週間はかかっていなかったのではないでしょうか。その後は、１月末に土地の決済をし、２月の第２週に金消契約と融資実行と進み解体費用の支払いを行い、今後は２月末日に３回に分けて支払う設備費用の１回目の支払いと進んでいきます。実は、今回のプランを進めるにあたり一つ、とんでもなく有意義な話が出てきました。具体的な事は（権利問題があり）ここでは書けないのですが、ザックリ説明すると、幾つかの条件が揃っていると売電額を結構なレベルで上げられる事が分かったのです。なので、私の発電所も表面11.5%の利回りが12%程度まで引き上げられる可能性が出てきました。このスキームに付いては、複数の実証実験を行った後、この秋頃には事業としてスタートずる予定ですので、興味のある方は是非、お問い合わせください。また、今回の私の挑戦で27円＋消費税でも、やり方次第で十分に投資対象として適っている事が分かりました。同じ手法で250kwと200kw級を複数、会員さんへの紹介物件として仕込む予定です。 ※この記事を書きながら、18日に配信した福岡県内の太陽光物件への資料請求に対応しているのですが、何と1日半で（資料請求数）200を超えるほどで、やはりこの投資対象への興味が根強い事が分かります。

2016年02月20日

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--太陽光俺なりの挑戦買取り価格との戦い--

ご存知の方、実際にお取引頂いた方も多いかと思いますが「通販大家さん」では割と早い時期から投資対象として”太陽光発電所”の販売に携わってきました。しかし、この太陽光ですが、法律によって買取りが約束されていますが、その単価は段階的に下げられてきました。現在は１kw当たり27円＋消費税となっていますが、「通販大家さん」としては”32円＋消費税”までが投資するか否かのラインだと考え、現在の単価での販売（発電所の）は見送ってきました。ところが、ここで私のへそ曲がり気質が”むくむく”と芽吹いてきてしまったのです。27円+消費税では本当に投資対象としては適していないのか（無理なのか）？何としても試してみるべきだと思い立ってしまったのです。とは言っても、まさか会員さんにリスクを負わせる訳にはいきませんので、ここはやはり自分でやってみて、そして判断するしかないと考えるに至り、実際に挑戦してみる事にしました。丁度、前橋市内で運営しているインキュベーションオフィスを利用してくれている中に太陽光発電関係に詳しいお会社があり、そこの社長さんとは2年ほどのお付き合いで気心も知れているので早速、相談を持ち掛けたのが昨年の夏頃。それからは、幾つもの設置業者さんやメーカーさんとコンタクトを取ってもらっていたのですが、ありましたよ！27円+消費税でも投資対象にする方法が・・なんて偉そうに言っても、要するにいかに安く（太陽光発電所を）作るかに尽きるんですけどね。ところが普通は、これが出来そうで出来ない。何故なら、開発から設置、販売に至るまでブローカーさんやら胡散臭い方やらが関わっていて、多くの利益を吸収しちゃうからどうしても数字が合わなくなるのです。そこで、今回は、その辺りを注意しながら予算を組み立ててもらったところ表面利回りですが11.5%を上回るところまで来ました。しかし、やれば出来るものですね~。あとは融資です。早速、自身のメインバンクに持ち込んだところ、「このプランなら問題無いでしょう。どんどんと進めてください」との有り難いお言葉。ただ、自分達でプランを立て作り上げると言うやり方ですので、用地だけは先に自己資金で購入しておく必要がありましたが、他の費用は概ね融資で賄える事になりました。すいません。続きは次回とさせてください。

2016年02月11日

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--経過報告と言うよりもほぼ総括--

今年に入ってから、特に春から”投資用太陽光発電システム”の販売に力を入れてきました。この投資対象のどこが良いところかだったのか、に付いては言うまでもない事ですので、ここでは書きません（過去の記事を参照してください）。しかし、夏辺りから各電力会社の立ち位置がブレ始め（実際は背後には政府自民党の意向が非常に強くあります）、その後は明らかに”後退”していった事も皆さんご存じの通りです。その後は、私達「通販大家さん」も一気に方向転換する必要に迫られ今月（11月）予定していた一大イベント（満室経営新聞様にもご協力を仰いでいました）も急遽中止にし、今はそれまでに購入を予定した会員さんと連絡を取りながら物件の付け替えを進めています。数にすると120物件（区画）くらいの予約を取り付けていましたので、担当にはかなりの苦労を強いながらの作業です。今期中の一括償却を望んでおられる方には諦めて頂くケースが多くなってしまいましたが、それ以外の方々には条件が合う限り付け替えていきます。本来、この時点では総括するべきではないとは思いますが、それにしても電力会社、いや政府の変わり身の早さ、と言うよりも国民への裏切り的なやり方には本当に憤ります、いや呆れます。私自身、自民党政権応援派なのですが、これからもこんな事が続くとなると気持も揺らぎますね。もし、まだ付け替えの連絡が来ていない会員さんがいらっしゃいましたら是非、担当：北村までご連絡ください。まだ、幾つか良質な物件が確保できています。複数の会員さんや満室経営新聞さんにはご迷惑をお掛けした事を、この場で深くお詫び申し上げます。

2014年11月15日

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--やはりチャンスの扉は締まり始めている？--

先週の関西・中京エリア在住会員様向けのイベントが無事に終わり、次のイベント（11月9日）に向けて資料やデータ等の整理を始めていましたが先週の土曜日にちょっとショッキングな情報が流れました。既にご存知の方も多いでしょうが「九電が再生エネルギーの買取りに付いて”新規の受付け”を中断する」との報道があったのです。どうやら、正式な発表ではなく何らかの背景があってのリークだった様なのですが、内容が内容なだけにきな臭ささえ感じてしまいます。実際に九電のHPを見るとかなりのエリアで回線等の設備の容量不足が予想されます。しかし、このタイミングで敢えてリークと言う形での報道は、先にも書きましたが何となく”きな臭い”です。”川内原発の再稼働問題が背景にあるのではか？”なんて感じるのは私だけでしょうか？政府の意向が見え隠れしている様に思えてならないのです。幸いにも、現在、私達が販売を進めている物件に付いては、既に申込み済み（受付済み）で、予定通りに進むそうですが、一応、正確な状況確認を促しています。今回の流れは、そう遠くない時期に多くの電力会社に波及する事でしょう。既に（案件が少なく、比較的、話を進め易いと思われていた）東北電力も女川東通の両原発の再稼働を視野に入れている事からスタンスが大きく後退し始めています。東京電力も各エリアで高額な負担金を提示してきたり、接続時期もかなり遅れるとの意向も示し始めております。要するに、この投資対象への投資チャンスもどんどんと少なくなってきています。チャンスの扉は、また少し狭まってしまったのです。 11月9日の八重洲予約販売も告知3日目に定員をオーバーしておりますが現在、テーブル無しで席を増やせる様に調整を始めています。

2014年09月22日

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--予定変更です。太陽光11月9日販売予約開催：八重洲--

本来なら、昨日の続きの予定でいましたが、投資用太陽光発電システムの販売に関して、ちょっとした動きがありましたのでお知らせします。まず、先日のブログでもお知らせしましたが名古屋市内で来週の月曜日に開催するセミナー、予約販売受付け＆懇親会は先月末の時点で定員数を超えました。いまだにお申込みを頂いておりますが、申し訳なく思いますが、またの機会にお会いしたいと思います。懇親会の方も20名程度のご参加を目論んでおりましたが、こちらもおかげ様で予定数をオーバーした様です。受付期間も短く、更に連休中であるにも拘らず、多くの会員さんにお申込み頂き、本当に担当者冥利に尽きます。ありがとうございました。さて、投資用太陽光発電システムに付いては、”非常に強い興味をお持ちの方”、逆に”全くと言って良いほどに興味の無い方”とかなり二極化している様です。以前、弊社代表金森が調べたところでは、この投資対象に興味を持っている方の数って不動産投資に興味を持っている方々の数の1割程度もいるかどうか、と言ったところらしいのですが、「通販大家さん」の会員さんは、と言うと興味津々の方が多いです。その様な状況の中、今月、弊社事務方の頑張りで大手パネルメーカー系列の販売業者さんとの販売協定が締結され、新たに250区画分の物件を確保できます。これにより、このブログでも約束してきた購入希望者さん全員に物件を回せると期待しています。早速、次の（都内での）予約販売受付けも決まりました。11月9日（日）の午後1時～八重洲の貸会議室で行います。今回は、某〇〇経営新〇さんとのコラボ企画もあるかもしれません。詳細は、また、メルマガやこのブログでお知らせいたします。

2014年09月12日

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--お盆でメルマガ休刊　打ち切りまで秒読みか？太陽光--

今週はお盆週間と言う事でメルマガはお休みです。ここ暫くは、メルマガ物件にさえ事欠く始末で本当に苦しんできたので、たった1週間とは言えお休みを頂けるのは正直、助かります。また来週よりはいつも通り、水曜日から金曜日の間に配信しますので、皆さん反応してくださいね。さて、太陽光発電（売電）システム投資ですが、各電力会社のスタンスが更に後退しています。元々、他の電力会社と比べて電力の調達コストが高いので、買取りには積極的に思えていた九州電力もいよいよスタンスを後退させ始めました。宮崎県、鹿児島県内に計画している一定規模以上の分譲型の物件で今現在、連携回答が出ていないものは頓挫する危険性が出てきました。取り敢えず、弊社が販売に関わってきた物件でも上記の様な状況になってしまうものもあるでしょうから、今の内に他の物件への付け替えの準備もしておくつもりです。以前もこのブログで書きましたが、購入を希望する会員さん全員に物件が渡る様に各販売担当や事務方が全力で頑張っています。そう言えば、中京担当の瀬古の主催で「関西・中京エリア」の会員さんを対象としたセミナー＆予約販売受付けも行います。既に会場の予約も済んでいますので、お盆明けか翌週のメルマガで告知出来るでしょう。再生エネルギーの買取りは、実際の調達コストとの差額を国が税金で穴埋めすると言うものです。要するに結局は皆さんの税金が使われるのです。ならば、お金（税金）を取られるばかりよりももらえる方に回った方が良いですよね。私達がチャンスの扉をこじ開けていられる間に扉の中に滑り込んでください。

2014年08月12日

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--太陽光システム（売電事業）投資　初のコラボ企画も検討--

この投資対象を扱う様になってから（実際の販売と言う意味）、まだ数ヶ月間しか経っていないのに、なんか随分と長い間、取り扱ってきたが如く感じています。7.20のイベントも成功し、次は中京、関西地区でのイベントを考えています。税務当局のグリーン投資減税に対するスタンスから考えて、来年の3月31日までに売電（事業）がスタートしている事が望ましいと考えられるので、そうはのんびりもしていられません。首都圏以外の会員さんにも、この投資対象を知ってもらう機会を作らないとどうにも贔屓をしている様に思われてしまいそうなので、首都圏の次に会員数の多い関西や中京での開催を実現したいのです。その他にも、某満〇経営〇聞さんとのコラボ企画も水面下で進行中です。なにぶん、他社さんとのコラボ企画なんて余り経験がないので、先方にご迷惑をお掛けしない様にしなければなりませんね。関西でやるにせよ、中京で開催するにせよ、また、他社さんとのコラボ企画を進めるにせよ、まずは物件の用意をしておく必要があるので、一昨日から交渉を始めているのですが、今のところ、良い回答を頂いております。ただ、少しずつではありますが価格的に上昇傾向にあります。やはり、3月31日までに売電（事業）が開始できる物件にはプレミアムが付く傾向があるのでしょう。それでも、私達としては（メーカー発表値だけではなく、実発電量も鑑みたシミュレーションで）ネット10％は堅持出来る条件で提案出来る筈です。詳細は、8月後半のメルマガでお知らせしますので、是非にも反応してください。チャンスの扉が締まってから後悔したって始まりませんよ。私達がこじ開けている間に滑り込んで下さいね。

2014年07月28日

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--またまた太陽光ネタで恐縮ですが今回の日程に漏れてしまった方、来れない方へ--

おはようございます。続けて太陽光ネタで誠に恐縮です。さて、今日現在も、参加申し込みが増え続けています。今回は、申し訳ないのですが、20日の説明会・予約販売受付けに参加出来ない場合、資料の送付は致しません。やはり、当日、ご参加頂き、しっかりと物件説明を受けた方々を優先する必要があるからです。とは言っても、折角のチャンスを逃させてしまうと言うのも申し訳なく思えますので、なるべく早めに次の日程を組むつもりです。また、既に”太陽光の事は勉強している”ので、兎に角、物件を買いたいと言う方には、属性資料と買い付け申し込み（融資不可以外のキャンセルはお受けしません）を提出して頂く事を前提にお話を進めて行こうと考えています。投資用太陽光発電システムへの融資ですが、未だに各金融機関や時に同じ金融機関であっても支店ごとに、取り組みの姿勢には大きな温度差があります。もう少し、しっかりとレギュレーションを纏めてもらいたいものですが、やはりいきなりブームになってしまった事、これから何年間も継続的に続く投資対象ではなさそうな事、これらを理由に纏まる事はないでしょうね。現状では「アプラス」さんと「「日本政策金融公庫」さんを使う事が一番、現実的ですが、政策金融公庫では既に事業をされている方（大家業でもOK）以外は不可、アプラスでは、パネルメーカーと設置業者さんに対する条件が付加される様で、当初、考えていたよりは手間が掛かりそうです。何れにしても、皆さんのご要望に少しでも多く応えられるべく、各担当、頑張ります！

2014年07月13日

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--緊急の訂正やはり40区画になるそうです。投資用太陽光--

今週のメルマガや私の昨日のブログにきたる7月20日に予約販売受付け出来る物件数を20区画と紹介しましたが、昨日、開発・販売を手掛けるお会社の東京支所長さんと打ち合わせした結果、当初、予定していた40区画にしてくれるそうです。その他にも年内に連系可能な40区画超を出してくれるとの事で俄然、期待が高まります。どうやら、私達「通販大家さん」の出す条件が厳しいものであったが為、会社の上層部としても他の販売チャネルを模索する動きの中、弊社の取り扱い数が減ってしまう結果となっていたようです。今回の好調な反応を見た支所長さんの懸命の活躍で上層部も納得してくれ今回の話に繋がったのでしょう。全く持って、有難い事です。この話が順調に行くと、「通販大家さん」としては今回の40区画を含め年内に100区画以上を販売できるでしょう。「通販大家さん」の会員の皆さん、締まり始めてしまったチャンスの扉を潜り抜ける最大の山場が訪れています！

2014年07月12日

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--想像通りの反応投資用太陽光また追加が必要ですね--

想像はしていましたが、今回のメルマガの反応、すこぶる好調です。配信から12時間以内に早くも参加申し込み等が三桁にのり、その後も増えています。今回、40区画の販売を予定していたのですが、土壇場で20区画は1か月後になってしまったので（予約は20日の予約販売時に受け付けられそうです）かなりの方々を調整しなければなりません。しかし、まだまだ物件は確保できそうなので、何とか皆さん全員に物件が回る様に頑張ります！そう言えば、仙台の協力企業である三栄地所さんからも投資用太陽光物件が複数出るかもしれません。場所は、仙台市内。ちょっと、珍しいでしょう。日照量は結構ありますし、システム設計次第では結構な発電量が見込めますので、期待大です。なんと言っても三栄さん（と言うより社長かな）の性格は取引きした方ならご存知でしょう。何とか実現したいですね。そう言えば、先ほど、今回の物件（諫早市）の開発・販売業者さんの東京支社長から訊いたのですが、グリーン投資減税のエントリー期限は3月31日までですが当初は、それまでに用地の取得と部材の確保が出来ていればOK（連携接続の回答は必要）だった筈なのですが、これだと税務署は否認してくるそうです。と、なると、やはり勝負は概ね今年一杯って事になるでしょう（チャンスの扉の締まるスピードが早まったと言う事です）。

2014年07月11日

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