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2021/03/12
カテゴリ：投資
2007年に初めて建てたアパートは、40平米のメゾネット
長屋式で税込み7部屋で3,750万円でした。 一部屋税込み536万円です。消費税は５％なので 510万円くらいで建てたことになります。 坪43万円くらいになりますね。 今計画しているアパートは、延べ床面積81坪で 8部屋で税込み4400万円程度なので 一部屋550万円 税抜きだと坪49万円くらいになります。 ただ、坪単価と言っても 外溝や水道の引き込みや下水工事まで 色々含めるのか？含めないのか？ってことが あるので一概には測れません。 ※ちなみに上の金額は殆ど含んでいます。 ましてや今回の様に一部屋あたりの 延床面積が変わると 大きい部屋の方が坪単価が安くなるのは当たり前だし 設備も10年前から比べると格段に良くなってきています。 世の中のテクノロジーは常に 凄いスピードで変化しています。 誰しもが 2007年のドコモの携帯電話と 今のスマホでは、値段は上がっていますが それ以上に性能が上がっていると感じるのではないでしょうか？ それと同じで建物の設備や性能やデザインも どんどん良くなってきています。 断熱効果も高く遮音性も高く デザインもカッコよく洗練されてきています。 そして、値段も上がっている。 価格の上がり＜入居者さんの満足度 ならば 新築坪単価の値段は上がっても当然だと思うし これからも新築は建ちつづけるでしょう。 一方で、 価格の上がり＞入居者さんの満足度 ならば 家賃に反映できず既存のアパートが優勢で 新築のアパートに歯止めがかかるかもしれません。 カネ余りの日本経済において 投資家は常に政府と同じポジションをとることができます。 だから、融資が出るか出ないかより 需要と供給のほうが新築着工件数に影響すると思っています。 中古アパートが優勢で高くなるのか？ それとも、新築アパートの方が優勢で高くなるのか？ 良くなっても借りるほうの懐事情も関係するので 借りる人が少なくなれば 中古の安いコスパ優勢のアパートの方が人気になるかもしれません。 明日は、いよいよ栃木セミナーです。 ネットでもリアルで見られるようなので 良かったらお越しくださいませ。 今日もぽちっとお願いします。
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Last updated
2021/03/12 09:55:51 AM
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