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濡れ手にアワー

2021/10/22
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カテゴリ:投資
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※ブログは不定期18時に更新してます。

先日、満額で買い付けを出したのですが
融資で担当者さんと十分お話しし、取り下げる事にしました。

自己資金2割を手付金として出す事にしたのですが
利回りが低いため、今後かかるであろう修繕費を要求されました。

一応、用意できなくはないけれど
仲介手数料や取得税を考えると、無理して買う必要がないため
深追いしない事にしました。

想定家賃も、近隣の空室と比べ1万円くらい高いので
自分ならDIYでそれなりに仕上げられると思ったけれど
現金出し尽くした後も、同じことを言えるかわからないのと
想定外の支出があると耐えられません。

大規模修繕も外壁は数年前に工事していたけれど
売り主さんが相続で引き継いだので、2年より以前の履歴は一切なし。
修繕は必要ないというエビデンスを用意できず、、

最後に値引きがあれば行けたと思うのですが
期限内に回答が無く、あきらめる事になりました。


敗因は、買い付け段階で満額を書いたこと。
業者さんは200万円くらいの値引きできたかも。と言ってたのですが
最初から言うべきでした、、
(銀行さん的には500~600万円引きが理想と言ってましたが)

結果はダメでしたが
無理して買う事で、苦しくなる物件もあります。

見た目は非常にキレイで、駅からも近い
美人物件ではあったけれど

美人はカネがかかるw

無意識に無理に背伸びをしてる自分に気付けてよかったかなぁ。と思う事にしました。


仮想通貨も数ヵ月以内にピークを迎え
それなりに下落しそうだったり

中国の不動産バブル崩壊など
不安要素も相まって

今度こそ、大きなショックが来るかも?
その前に高値掴みしないよう、気を付けたいと思います。






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Last updated  2021/10/22 06:00:05 PM


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