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濡れ手にアワー

2019/04/26
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カテゴリ:投資
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富山は持ち家率No1、なのでアパート投資に不向き。っていう話をよく聞きます。

個人的にそれは違うのでは、と思ってます。

富山は持ち家率No1と言うのは事実ですが
なぜ、アパート投資に不向きという結論にたどり着くのか。よく考えて欲しいです。

持ち家比率が高いと言うことは
逆に言うと、賃貸比率が低いという事です。

なのでアパート投資に不向きと言い切るのは少し乱暴だなぁ。と思います。

賃貸比率が低い、つまり伸びしろが高い。と考えるべきだと思っています。

アフリカで靴を売る場合、そんなもの誰も買わないって言ってるようなもので
誰も靴を履いていないからこそ全員に売れる。と思うかの違いです。


そもそもアパートの家賃は需要と供給で決まります。
賃貸比率が高いと、供給が多く、家賃が低い傾向にあります。

富山は市場が小さいと判断され、大手のファンド影響も小さく
アパートの供給がさほど多くありませんでした。
つまり供給が少ないわけです。

その裏付けとして、家賃が他の地域と比べ意外と高い傾向にあります。

そして今の若い世代、結婚する方はますます減っていきます。
そうなると、世帯数が増えます。


単身で住むには2LDKや3LDKは必要ありません。
そもそも広い間取だと、新婚やカップルが住むと、いずれ子供が出来、そのうち家を建てる傾向にあります。
(そのため持ち家率が高くなる)
家賃6~7万円払うなら、住宅ローンもその程度なので家を買った方が得です。
(ただ、そういう人は徐々に減っていく傾向)

というわけで、
特に単身者に選ばれるアパートを建てる事が最良の選択だと思ってます。

富山は土地が安いので、新築でもうまく建てることが出来れば
利回り10%を狙えます。

ただ、最近の融資事情により物件数が一気に増え、なかなか決まりにくくなってきました。
供給が増えていると思います。

なので、この情報を知ったからと言って、富山で新築しよう。とされる方は
客付けに苦労することを覚悟された方が良いと思います。

まだ誰も気づかないうちに始め、みんなが知った頃に高く売り抜く人が出てくる可能性があるので
富山の投資には十分理解して行うようにしてください。

富山と言っても、富山市以外はあまりお勧めしません。
旧富山市でコンパクトシティ計画内ならばまだ少し駆け込めるチャンスはまだあると思います。

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Last updated  2019/04/26 06:00:12 PM

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