波乗りニーノの楽しい新築不動産投資日記

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  息抜きにスノーボード

  昨日は、初めてスタンドFMでふんどし王子とコラボやり方分からないのでテンパったけど何とかできました。なんでも、まずやってみよう。死ぬこと以外かすり傷色々考えていてもやってみないと分からないからまず、行動してみてそこから考える。なんだかんだで、たくさんの方に参加いただきありがとうございました。スタエフで話していた本はこちらです​DIE WITH ZERO　人生が豊かになりすぎる究極のルール [ ビル・パーキンス ]​終わってからはハリーがclubhouseで2次会を設定してくれて1時間くらいお話ししました。スタンドFMもclubhouseもかなりの時間をどんどん取られるので時間を決めてやらないと駄目ですね。完全に時間泥豪されます(^-^;そして、今日は朝から奥伊吹スキー場で元プロスノーボーダーのワタリンとセッションスノーボードのサーフィンもゴルフも、もちろん不動産投資も1歩先に行っている人ではなく半歩先に行っている人と一緒にいると楽しいし勉強になります。ワタリンにスノーボードをいろいろレクチャーしてもらったり疑問や質問を投げかけると丁寧に教えてくれます♪もちろん、クレクレ君になってはいけないので爽やかにリフトの上では不動産投資の話やclubhouseやYouTubeやスタンドFMの話なんかもお返ししちゃいます。ワタリンの華麗なるリバースターンはこちら元プロスノーボーダーのワタリンの華麗なるリバースターン！！ pic.twitter.com/mMDWjm1EWX— 波乗りニーノ (@hiroki19730823) February 10, 2021そして、パワーストーンの力で晴れてきた奥伊吹がこちらですｗｗ今日の奥伊吹は快晴になりました！！#奥伊吹スキー場 pic.twitter.com/g6Nd9Pfwkf— 波乗りニーノ (@hiroki19730823) February 10, 20213月13日に、久しぶりにリアルセミナーもちろん、今年初めてのセミナーです。唯一行ったことのない県栃木県にお邪魔して講演させてもらいます。栃木の皆さんよろしくお願いします<m(__)m>申し込みは、こちら今日もぽちっとお願いします。最新の健美家コラム1月24日第1５回新春ニーノの部屋（録画）ゲストは、極東船長さん２月2８日第16回ニーノの部屋​ゲストは、江古田島平八塾長​WEVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちら良く聞かれるのですが、ウェビナーで使っているイヤホンはこちらです。おススメです。【即納】 ゲーミングイヤホン マイク付き ps4 pc 高音質 カナル型 重低音 有線 リモコン スマホ 携帯 ゲーム 3.5mmコネクタ付き ノイズ消却 PlayStation 4 モバイル PUB<</

  2021/02/10

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  セレンディピティ

  雪が積もった滋賀県彦根市からおはようございます。沖縄とのギャップが凄いですｗｗ昨日は、去年購入した足軽長屋付き土地の解体打ち合わせや確定申告の準備新しい空室のＤＩＹなどサクサクとこなし夕方、家に向かって帰っている途中に事はおきました。何気なく車のブルートゥースで繋がれている携帯で流行のclubhouseを立ち上げたところ興奮しながらマレーシアのハリーに壇上に上げられました。壇上には、ハリーとツナさんとはるかさん（仮名）とキャッシュフロー101さんがいました。みんな、待ってましたとばかりに彦根のスイスの話をしています。どうも、初対面のはるかさん（仮名）が彦根に住んでいるらしくどんどんローカルな話をしていくと同じストリートで同じ町内でどんどん近くなりとうとう家まで特定できて家の前を車で横切ったら部屋の窓から手を振ってくれました。こんな偶然ありますか？？？？わずか10分くらいの出来事でした。今週、はるかさん（仮名）の裏のボロ戸建ての売買契約をします。労働力投入祭りしましょうｗｗｗ偶然繋げたclubhouseに起こった偶然の出会いでした。そのあと、Twitterでも繋がって色々話していると毎日、犬の散歩で我が家の前を通っていることはるかさんの家の前のアパートが僕の物件であることなどこの出会いがセレンディピティになるかもしれません。セレンディピティ（英語: serendipity）とは、素敵な偶然に出会ったり、予想外のものを発見すること。また、何かを探しているときに、探しているものとは別の価値があるものを偶然見つけること。平たく言うと、ふとした偶然をきっかけに、幸運をつかみ取ることである。こんな偶然がおきちゃうclubhouseって素敵ですね。今日もぽちっとお願いします。最新の健美家コラム1月24日第1５回新春ニーノの部屋（録画）ゲストは、極東船長さん２月2８日第16回ニーノの部屋​ゲストは、江古田島平八塾長​WEVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちら良く聞かれるのですが、ウェビナーで使っているイヤホンはこちらです。おススメです。【即納】 ゲーミングイヤホン マイク付き ps4 pc 高音質 カナル型 重低音 有線 リモコン スマホ 携帯 ゲーム 3.5mmコネクタ付き ノイズ消却 PlayStation 4 モバイル PUB<</

  2021/02/09

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  新築物件の遮音性

  波乗りニーノさん@hiroki19730823とお会いしてきました。一言でいうと、まさに「神」でした✨初対面の私に信じられないくらい優しく丁寧に色々な事を教えて下さりました。何より、お人柄が素敵すぎる♡不動産はもちろん、生き方の師匠として本気で追いかけます！ありがとうございました🙇‍♂️✨ pic.twitter.com/SxDnR4XgOq— いれぶん (@eleven_s_s) February 7, 2021昨日は、Twitterで知り合ったイレブンさんが遊びに来てくれました。なんでも、岐阜に新築アパートを建てるとのことで相談に来てくれて間取り相談残念ながら僕の新築は満室で見られなかったんだけど中古の空き部屋を案内しながらドライブ同年代で、オーナー企業で働いているという事で久しぶりにサラリーマン時代を思い出しました。それにしても難ありの土地の新築アパートは本当に面白いですね。如何にして効率よくアパートを配置するか？如何にして駐車場を確保するか？如何にして採光を取るか？如何にして収納を作るか？如何にして居室部分を大きくするか？などいろいろな角度から検討することでブラュシュアップすればブラッシュアップしただけ良いものができます。イレブンさんの土地は間口が狭いのでかなり難易度の高い土地ですが効率よく長屋を4つ入れることでかなりの利回りが取れそう！！僕が初めて建てた7部屋新築も長屋でした。僕が初めて建てたときは遮音性で失敗したのでイレブンさんは、遮音性で失敗しないようにしてほしいですね。吉野石膏さんの​ホームページ​に行くと色々勉強になります。一番遮音性を心配しなくてはいけないのは寝室で、夜は静かなので音が気になるんです。寝室が隣接するときは間にクローゼットを入れると洋服や物を入れることで吸音してくれるので遮音性が高まりますよ。今日もぽちっとお願いします。最新の健美家コラム1月24日第1５回新春ニーノの部屋（録画）ゲストは、極東船長さん２月2８日第16回ニーノの部屋​ゲストは、江古田島平八塾長​WEVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちら良く聞かれるのですが、ウェビナーで使っているイヤホンはこちらです。おススメです。【即納】 ゲーミングイヤホン マイク付き ps4 pc 高音質 カナル型 重低音 有線 リモコン スマホ 携帯 ゲーム 3.5mmコネクタ付き ノイズ消却 PlayStation 4 モバイル PUB<</

  2021/02/08

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  経済的自由を得た後の、その先にあるもの

  皆さんこんにちは！波乗りニーノです。先日、初めてスタンドFMでライヴを開催してみました。なんと、約200名の方が参加してくださりゲストの大家歴25年の極東船長と防人レボリューションと億トレーダーマッツマングローブ氏の参加で「経済的自由をえた後の、その先にあるもの」というテーマでディスカッションさせていただきました。結論から言いますと経済的自由をえた後の、その先にあるものはアイデンティティの確立という結論になりました。アイデンティティの確立というと自分らしさの追求みたいに思えますが実は、もっと深く考えると自己同一性、主体性、自己の存在証明環境や時間の変化に影響を受けず、連続する同一のものであることと言えます。これから、コロナ禍においてclubhouseやスタンドFMなど個人が自分自身を表現できるものが増えます。自分が自分に対して持っている考え方を発信して共感してくれる人が増えれば貴方のアイデンティティは確立するでしょう。経済的自由を得るまでは、周りに合わせ会社に合わせ行動していましたが経済的自由を得た後は、そんな他者中心の生活を止め自分らしい生き方を見つけアイデンティティを確立するようになります。とても、良いスタンドFMのライブだったと思うのですがあと、3日で削除するので良かったら聴いてみてくださいね。今日もぽちっとお願いします。最新の健美家コラム1月24日第1５回新春ニーノの部屋（録画）ゲストは、極東船長さん２月2８日第16回ニーノの部屋​ゲストは、江古田島平八塾長​WEVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちら良く聞かれるのですが、ウェビナーで使っているイヤホンはこちらです。おススメです。【即納】 ゲーミングイヤホン マイク付き ps4 pc 高音質 カナル型 重低音 有線 リモコン スマホ 携帯 ゲーム 3.5mmコネクタ付き ノイズ消却 PlayStation 4 モバイル PUB<</

  2021/02/06

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  clubhouseデビューしました

  最近、clubhouseやスタンドFMデビューしました。YouTubeやテレビは、耳のほかに目も使うので、一日の使える時間が限られてしまいますが耳なら、何かをしながら聴けるので便利ですね。昨日は、パソコンで作業しながらclubhouseに参加したり車での移動中にスタンドＦＭを聴いたりできます。これから、誰でも発信する仕組みは大爆発しそうですね。clubhouseも徘徊しているといろいろなところで唯意義な雑談や情報が交換されています。自分が得意な事や好きな事の雑談は、本当に楽しいですね。そんな雑談を遠隔地の人や音声でできる時代です。有名人や専門家の雑談に参加したりそれを聴いたりできるって素敵自分もスノーボードやサーフィンやゴルフの話や不動産投資の話をこの人としたいな。って思っても普段の生活の中ではできないんだけどスタンドFMやclubhouseでは久しぶりに音声の友達と音声であったり雑談できたりできるのが最高ですね。夜は、サーバーダウンするくらい活況のようで暫くは大人気コンテンツになりそうです。そういえばスタンドFMも始めたので良かったらフォローよろしくです。波乗りニーノで検索すればヒットすると思います。今日もぽちっとお願いします。最新の健美家コラム1月24日第1５回新春ニーノの部屋（録画）ゲストは、極東船長さん２月2８日第16回ニーノの部屋​ゲストは、江古田島平八塾長​WEVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちら良く聞かれるのですが、ウェビナーで使っているイヤホンはこちらです。おススメです。【即納】 ゲーミングイヤホン マイク付き ps4 pc 高音質 カナル型 重低音 有線 リモコン スマホ 携帯 ゲーム 3.5mmコネクタ付き ノイズ消却 PlayStation 4 モバイル PUB<</

  2021/02/04

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  経験を最大限に活かせる年は今だ！

  沖縄からメンソーレフランク三浦（仮名）のペントハウスで極東船長と防人レボリューションと億トレーダーと合宿中他にもセレブな成功者さんがたくさん来られて毎日、たくさんの話をしています。大家になって時間的余裕と経済的余裕と仲間ができたことで本当に自由になったことに感謝できる時間です。沖縄が緊急事態宣言のため飲食店が殆ど20時で閉店のため食事は、大体サンエースーパーで買い出しになります。その結果いろいろな沖縄のお菓子や総菜や地元のお惣菜を食べています。ちなみに沖縄に来てからジーマーミー豆腐は全種類食べました(笑)​もっちもち！やわらかジーマミー豆腐(6個入り)　【送料無料】　ジーマミー豆腐 ピーナッツの豆腐 ジーマーミ豆腐 お取り寄せ 沖縄のお土産​​ジーマーミ豆腐 琉の月 6個入り【1万円以上送料無料】【ジーマミー豆腐】【ジーマーミ豆腐】【ジーマーミー豆腐】【じーまみ豆腐】【RCP】4962081013460​​ひろし屋 ジーマーミ豆腐 120g（タレ付き）　/沖縄お土産 ジーマミー豆腐 ジーマーミー豆腐 ピーナッツの豆腐​​うりずん ジーマーミ豆腐（じーまーみ豆腐）150g×5個　/ピーナッツの豆腐 沖縄お土産​うずりんが一番美味しいです。ニンジンしりしり、切り干し大根サーターアンダギー天ぷら、スパムおにぎりラフテー、タコライスなんでもスーパーに売っているので全国いろいろなところに旅に行くのですが地元のB級グルメやスーパーの探検が本当に楽しいです♪もし、あなたが今年人生で初めて冬のハワイ旅行を計画していて会社の上司から会社の都合でハワイ旅行は来年にしてほしいと言われたらなんと答えるだろう。もし、あなたが30歳なら快く延期するかもしれない。ましてや旅行代金の１０％をボーナスくれるなら喜んで延期するだろう。しかし、80歳になっていたらどうだろうか？旅行代金の５０％のボーナスをくれても５０％を断って行くことを選択するだろう。なぜなら、来年は持病が悪化しているかもしれないし病気になっていけないかもしれないしコロナのような感染病の拡大で3年くらい渡航禁止になったら一生ハワイに行くチャンスを失うかもしれない。これは、ハワイだけの話じゃなくていろいろな経験や思い出を作ることこの世で過ごす挑戦したいことを全部やるために今すぐやらなくてはいけないという事です。だから、今すぐできることからやりましょう。損をしたお金は、取り返すことができるかもしれませんが損をした時間は、一生取り戻すことはできません。今日もぽちっとお願いします。最新の健美家コラム1月24日第1５回新春ニーノの部屋（録画）ゲストは、極東船長さん２月2８日第16回ニーノの部屋​ゲストは、江古田島平八塾長​WEVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちら良く聞かれるのですが、ウェビナーで使っているイヤホンはこちらです。おススメです。【即納】 ゲーミングイヤホン マイク付き ps4 pc 高音質 カナル型 重低音 有線 リモコン スマホ 携帯 ゲーム 3.5mmコネクタ付き ノイズ消却 PlayStation 4 モバイル PUB<</

  2021/02/02

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  沖縄でホエールウオッチング

  快晴の沖縄からメンソーレ昨日は、慶良間諸島沖でザトウクジラの群れを見てきました。ザトウクジラが、子育ての為に沖縄の慶良間沖に集まってきます。クジラは哺乳類なので呼吸するために10分くらいに1度水面に上がってスプレーを上げて呼吸します。そのタイミングで、シュノーケル軍団がクジラの周りを泳いだりします。僕らは、携帯で撮影していました。ゴープロと長く伸ばせるアタッチメントがあると良い写真が取れそうですね。いつもの年だと30艇くらいの船がホエールウオッチングに参加しているみたいですが観光客の激減で今年は10分の1の3艇くらいしか海には出ていないそうです。情報が少ないのでクジラ遭遇確立が低かったのですがなんとか3匹の群れに遭遇してまじかで観ることができて感動しました。GOTO再開したら是非、皆さん沖縄のホエールウオッチング行ってみてくださいね。不動産の方も繁忙期に突入シェアハウスNINOにも新しい入居者が決定しました。まだ、A号室、D号室は空いているので春から富山に移住を考えている人はお問い合わせお待ちいたしております。学生も社会人の一人暮らしも大歓迎です。知り合いが富山大学に通う人も良かったら紹介お待ちいたしております。入居者には、お金の教育や富山のジモティとの交流がもれなく付いてきますｗｗｗ2月からの入居部屋2部屋も無事に遠隔ですがリーシング会社の協力で無事に入居できました。途中でカギ番号忘れてオートロックする緊急事態も解決少しづつですが、遠隔からでも不動産投資活動できるようになりつつあります。不動産投資の最大の利点は自分の不得意な事はアウトソーシングできるという事出来ること、得意な事は自分でやって不得意な事はアウトソーシングすることで事業自体が安定して強力なチームができます。満室まで、あと4部屋まできましたがまた、富山の戸建ての退去が決まりました。なかなか満室になりませんが1月も終わります。残り2カ月で満室に出来るよう沖縄から帰ったらテコ入れですね。今日もぽちっとお願いします。最新の健美家コラム1月24日第1５回新春ニーノの部屋（録画）ゲストは、極東船長さん２月2８日第16回ニーノの部屋​ゲストは、江古田島平八塾長​WEVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちら良く聞かれるのですが、ウェビナーで使っているイヤホンはこちらです。おススメです。【即納】 ゲーミングイヤホン マイク付き ps4 pc 高音質 カナル型 重低音 有線 リモコン スマホ 携帯 ゲーム 3.5mmコネクタ付き ノイズ消却 PlayStation 4 モバイル PUB<</

  2021/01/31

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  融資が厳しい時の古家付き更地渡し物件のススメ

  メンソーレ！！沖縄からこんにちは！！今日も沖縄は快晴です♪僕の持っているアパートは5000万円程度以下が多いです。っていうか戸建てや木造、軽量鉄骨のアパートしか持っていません。その理由は、融資状況に関係なく買い進めて自分の都合に合わせてポートフォリオを組みかえられるのが理由です。億越えの1棟物のRCや重量鉄骨は現金で買う人はほとんどいませんので融資が引き締められると急に売りにくくなります。自分のポートフォリオを入れ替えたくても融資がつかなければ売れないので入れ替えができません。現に今は、融資が厳しくなってきているので戸建てや小型アパートの売買が活発になってきているようです。確かに割高とも思える小型アパートが売れていっています。欲しい欲しい病に感染してしまった人が買っているようなのでくれぐれも買いたい買いたい病には気をつけてくださいね。僕自身も、アパートや戸建てを定期的にリサーチしているのですがなかなか良いものがありません。先日、そんな中家から５０ｍのところにボロ戸建て付き土地が売りに出されました。更地渡しで700万円なので解体費坪7万で計算して建坪30坪なので210万円の解体費を値引き交渉500万円でまとめてきてほしい。と不動産屋さんに打診550万円なら売ります。と回答がきたので若干安く540万円で買い付けいれて見事通りました。現金で540万円で購入してバックファイナンスで政策金融公庫で４００万円程度の改装費を借りてフルリノベして8万円で貸すことができれば毎月のローンの支払いが36,000円程度で返済比率50%以下になります。物件の管理も近くなので自主管理でも大丈夫です。という事で、初めて物件を買う人はこのような案件を家の近所で丸パクリで実施するのが良いのではないでしょうか？「古家付き土地」や「古家付き更地渡し」なので自分の家の近所の地名を検索すれば色々出てきますよ。戸建ては、最終売ろうと思っても実需で売れるので案外手堅い不動産投資です。もちろん、自分の住んでいる地域で貸せるのか？どうか？自分の住んでいる地域の家賃相場を理解したうえで買い付け入れましょうね。今日もぽちっとお願いします。最新の健美家コラム1月24日第1５回新春ニーノの部屋（録画）ゲストは、極東船長さん２月2８日第16回ニーノの部屋​ゲストは、江古田島平八塾長​WEVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちら良く聞かれるのですが、ウェビナーで使っているイヤホンはこちらです。おススメです。【即納】 ゲーミングイヤホン マイク付き ps4 pc 高音質 カナル型 重低音 有線 リモコン スマホ 携帯 ゲーム 3.5mmコネクタ付き ノイズ消却 PlayStation 4 モバイル PUB<</

  2021/01/30

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  DIE WITH ZERO

  沖縄からこんにちは！！！めんそーれ！！日本一早い桜🌸を見に来ました♪ pic.twitter.com/T8MH7Db9w0— 波乗りニーノ (@hiroki19730823) January 28, 2021 沖縄では、日本で一番早い桜の開花宣言！！ちなみに沖縄の場合は桜前線とは言わず桜起点というそうで、1月にカンヒザクラが咲きます。南国らしく鮮やかなピンク色が特徴で大好きな今帰仁遺跡の桜を見たくて車で観に来ました。観光客は少なく桜祭りも今年は中止しているそうです。オマケに、ほとんどの飲食店が休んでいてやっていても20時には閉店なのでほぼ、スーパーの豆腐を食べていますｗｗ沖縄の総菜は見たことがないものが多く楽しいですね。沖縄では豆腐は出来立てが3回くらいスーパーに届くので出来立てを食べることができて本当に美味しいです。沖縄に来る飛行機で読み終えた本が久しぶりにヒットだったのでシェアさせていただきます。​DIE WITH ZERO　人生が豊かになりすぎる究極のルール [ ビル・パーキンス ]​有名なアリとキリギリスのイソップ童話でアリは何時遊ぶことができるのか？誰もが生きるために働かなければいけない。でも、ただ生きる以上のことをしたいとも望んでいる誰でも本当の人生を生きたいのだ。では、本当の人生を生きるためには経済的に豊かになるだけではなく、人生を豊かにするために上手なお金の使い方が大切であるってことが、まとめられています。今しかできないこと、これ以上先延ばしにせずに本当にやりたいことをする。お金を無駄にすることを我慢して恐れて機会を逃すことでチャンスを逃すことで人生を無駄にすることの方がはるかに大きな問題である。つまり、時間とお金と時間を最大限に生かすカギはタイミングである。明確な将来の計画をもち、同時に今を楽しむことも忘れない。経験にお金を使う重要性「人生で一番しなければならない大切な仕事は、思い出作りです。人生の最後に残るのは結局それだけなのですから・・」人は、誰でも常に思い出を通して人生の出来事を振り返ることができます。大きな誇りや喜びを味わい思い出に浸ることができます。だから、現代の社会においてキリギリスのような人は、もう少し節約すべきだしアリは、もうすこし今を楽しむべきです。ほとんどのサラリーマンはワーカーホリックになっています。そうならないと生きていけない世の中に日本はなってしまいました。経験は私たちに尽きることのない配当を与えてくれる。経験は、継続的な配当を生み出すのです。記憶は、配当を生み出し、私たちの生活を豊かにしてくれる。今の日本では、貯蓄率が高い年齢は団塊の世代以上の人々で親が財産を分けあたえるのは親が亡くなってから相続することが多いがそれでは、遅すぎる。最適な親が財産を分け与える年齢は子供２６~35歳くらいが最善というのも納得できました。詳しくは本を読んでください。自分の資産は45歳から60歳くらいで資産を取り崩し始めるのが人生を最適化するには効率が良いそうです。早すぎるように感じましたが使うべきタイミングを逃せばお金の価値が落ちる手遅れにならないように使わなければいけないということも納得できました。不動産投資家は、順調に資産を増やすことができれば80歳になったとき、潤沢な資産を築くことができるでしょう。でも、潤沢な資産があっても人生と時間を無駄にしてしまったことの後悔をしないように今のうちから思い出を作るためにお金を使おうと思いました。今日もぽちっとお願いします。最新の健美家コラム1月24日第1５回新春ニーノの部屋（録画）ゲストは、極東船長さん２月2８日第16回ニーノの部屋​ゲストは、江古田島平八塾長​WEVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちら良く聞かれるのですが、ウェビナーで使っているイヤホンはこちらです。おススメです。【即納】 ゲーミングイヤホン マイク付き ps4 pc 高音質 カナル型 重低音 有線 リモコン スマホ 携帯 ゲーム 3.5mmコネクタ付き ノイズ消却 PlayStation 4 モバイル PUB<</

  2021/01/28

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  初めての不動産

  波乗りニーノです。モーガンさんのコラムに2年も物件を買えなかった話が書いてありました。​こちら​僕自身も、1棟目が買えるまで2年以上かかっています。今ほど情報がない中でネットや本から情報を集めて新築が良いのか？築固が良いのか？競売が良いのか？アパートが良いのか？それとも戸建てか？などと考えながら出した結論は吉川さんに教えてもらいながら新築アパートを建てるというものでした。右も左も分からない不動産用語を覚えながら3人で大きな土地を分割して3人でシンジケートを組んでアパートを建てるという作戦でした。途中で、グエンさんが計画から下りたので余った土地を、知らない人に売ることになってしまいました。融資が引けない問題や銀行が中間金を用立てしてくれない問題や水路問題や外壁問題やクッションフロア問題やいろいろな問題が山積していましたが満室を続け何とか売却まで漕ぎつけることができました。セミリタイヤしてからは、時間があるのでDIYをしながら修繕の単価や取り合いを覚えています。新築もいつかは中古になっていくのでどうすれば、長持ちするのか？どのようないようにすれば長期間戦える間取りになるのか？などいまでも、毎日勉強し続けています。最初の一棟目は悩んで悩んで分からない事ばかりとは思いますが言葉を覚えながら腐らず考え続けることで必ず良い方向に進むと思います。買えなかったとしても学ぶことはあります。まずは、家の近所の空き家を買って再生することで分かることが沢山あるのではないでしょうか？そのとき、ホームセンターも近くにあると更に良いですね。今日もぽちっとお願いします。最新の健美家コラム1月24日第1５回新春ニーノの部屋（録画）ゲストは、極東船長さん２月2８日第16回ニーノの部屋​ゲストは、江古田島平八塾長​WEVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちら良く聞かれるのですが、ウェビナーで使っているイヤホンはこちらです。おススメです。【即納】 ゲーミングイヤホン マイク付き ps4 pc 高音質 カナル型 重低音 有線 リモコン スマホ 携帯 ゲーム 3.5mmコネクタ付き ノイズ消却 PlayStation 4 モバイル PUB<</

  2021/01/26

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  第15回ニーノの部屋ご参加ありがとうございました。

  昨日は、昼間はビワコさん（仮名）が遊びに来てくれました。こちら今日は、DIY物件にびわこさんが遊びに来てくれました♪そして、また一部屋空室が増えました😅DIYしがいのある部屋です♪頑張ります。その結果、このアパート6分の2入居という事になってしまった。このアパートが初めてのアパートだったら寝れなくなっていたと思う‼️ pic.twitter.com/2eDP8DQ53A— 波乗りニーノ (@hiroki19730823) January 24, 2021この前買ったアパートが6部屋中3部屋空室で買ったんだけどまた、一部屋空きました。これが、1棟目だったら寝れなくなるレベル6部屋中4部屋空きです( ；∀；)前向きにとらえて、前の部屋よりバリューアップして高い家賃目指します。夜は、待ちに待った第15回ニーノの部屋ゲストは、メンターであり大好きな極東船長に来ていただきました。ゴルフをしまくって宮崎から帰ってすぐにゲストとして参加していただき感謝です。僕が心に残った言葉は５つ１、成長曲線を知る２、28年間何回も荒波があったけど家賃収入に影響はなかった３、資金は常に足りない４、いくらくらいのCFがあれば成功か？５、儲けの源泉は、市場の歪をみつけることという5つでした。僕自身、サラリーマン時代不動産投資を初めて全然大きくならないCFに本当にこの方法があっているのか？と自問自答を繰り返しながらフンドシ王子やライス親方やツナさんと励ましあいながらココまで、きました。改めて１５年を振り返ると部屋数も100室を超え家賃年収も８千万を超えてそれなりの規模になったと思います。３２歳だった僕の年齢は４７歳になり２１歳だったふんどし王子は３６歳になりました。体重も60キロくらいだったふんどし王子は80キロくらいに成長ｗｗｗ赤井親分のオープンカーで横浜の街を物件見学したのも良い思い出たぶん、ふんどし王子20部屋、僕が40部屋くらいの時だと思います。そして、船長の言う通りコロナ禍においても家賃に影響はありません。資金は、いつでも挑戦を続けている限り足りないと極東船長クラスになっても思うんだと勉強になりました。なんとなく、ハッキリとわかるわけではありませんが僕自身も、それなりに成功していると見られることが多くなってきました。僕の周りのお金持ちは、もっともっと成功しているのでまだまだ、だとは自分では思っていますがｗｗｗ最後の儲けの源泉については得意な事で、自分の優位なフィールドを見つけてそれを思いっきり大きくしていけば必ず源泉を見つけることができるようになると思います。自分では見えなくても得意な事は側から見ると分かったりします。自分の近くの人に、自分は何が向いているのかを聞いてみると教えてくれたりしますよ。という事で、そんな極東船長のウェビナーは今でも録画を買うことができます。良かったら、観てみてくださいね。次回のニーノの部屋は、江古田島平八塾長に来ていただきます。こちら今日もぽちっとお願いします。最新の健美家コラム1月24日第1５回新春ニーノの部屋（録画）ゲストは、極東船長さん２月2８日第16回ニーノの部屋​ゲストは、江古田島平八塾長​WEVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちら良く聞かれるのですが、ウェビナーで使っているイヤホンはこちらです。おススメです。【即納】 ゲーミングイヤホン マイク付き ps4 pc 高音質 カナル型 重低音 有線 リモコン スマホ 携帯 ゲーム 3.5mmコネクタ付き ノイズ消却 PlayStation 4 モバイル PUB<</

  2021/01/25

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  恩返しより恩送り

  自分のレベルより高い環境に身を置くことで知らない間に環境に適した思考・行動・レベルになる。「門前の小僧習わぬ経を読む」という事です。20代の頃、会社休みの日全部と会社終わってからも時間があればナイターに繰り出していました。自分の仲間の中ではトップクラスに上手いボーダーになれたわけですがショップに出入りするようになりショップのライダーやプロスノーボーダーと滑るようになると全く歯が立たないのです。メチャクチャ悔しい一緒にゴンドラをフリーランで流すのですがライン取りや地形での遊び方裏山の沢のぬけ方など僕が今まで滑ってきたレベルとは全く違うスピードとテクニック・発想でした。初めの頃は、一緒に滑ると着いていくのが精一杯でグラトリや地形を使っての当てこみやエアーも全くできなかったのをよく覚えています。1回、裏山でエアーで川を超える場所があって一緒に着いてきた友達が躊躇して超えられず川に落ちそうになったこともありました。まー冬の川なので死にかけたわけですが死ななくて良かったです(^-^;それでも、何回も何回も一緒に滑っているといつの間にか自分もみんなと同じペースで滑られるようになりシーズンが終わるころには自分も同じペースでキッカーを飛んだり壁に当てこんだり高速でのグラトリもできるようになってきます。そのうち、チームのステッカーをもらったりVHSのビデオを作ったり出演させてもらったりしていたのを思い出しました。何が言いたいのかというとこれから不動産投資家を目指すとかこれから不動産をやってみたいと思っているなら上手くやっている不動産投資家の輪に飛び込んでみるとか不動産投資家のコミュニティに参加してみるってことが良いのではないか？という事です。年を取ったりもしかすると、あの日の僕の様にメチャクチャ悔しいかもしれません。でも、今は、Twitterの情報やZOOMウェビナーやスタンドFMのライブやインスタライブやFacebookライブなどいろいろなところで無料や安価で場所や時間に縛られず参加することが可能になってきています。僕自身、明日は極東船長のZOOMウェビナーを開催します。極東船長が28年の不動産賃貸業の英知を惜しみなく話してくれます。自分と比べて規模が大きいからとかまだまだ不動産投資を始めていないからとか気にせずに100億の世界を見ることでこれまでの28年の挑戦と失敗や成功の軌跡を学ぶことができます。僕自身が、いつの間にかプロスノーボーダーやショップのライダーとセッション出来るようになったようにむかし、吉川さんや先輩大家さんに会ったとき自由にハワイや沖縄や北海道に行ってサーフィンやスノーボードやゴルフをしている生活に憧れるいっぽうサラリーマンをしながら本当に不動産投資をやり続ければあんな生活ができるようになるのだろうか？と違和感を感じながら不動産投資をやり続けたらいつのまにか、サラリーマンをセミリタイヤして4年が経ち自分自身、時間やお金に縛られない生活を手に入れることができました。明日セミナーに参加することによって違和感を感じるかもしれませんが違和感を感じ続けることができれば気付けば自分も同じような立場になっているかもしれません。「健全な劣等感とは、他者との比較の中で生まれるのではなく、理想の自分との比較から生まれるものである。」アドラー吉川さんや先輩大家さんに中々恩返しはできていませんが明日参加してくださる方全員があの日の僕の様に、何かを感じ数年後、セミリタイヤしてまた、セミナーを開催してくれると嬉しいな。恩返しより恩送り今日もぽちっとお願いします。最新の健美家コラム1月24日第16回新春ニーノの部屋ゲストは、極東船長さんWEVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちら良く聞かれるのですが、ウェビナーで使っているイヤホンはこちらです。おススメです。【即納】 ゲーミングイヤホン マイク付き ps4 pc 高音質 カナル型 重低音 有線 リモコン スマホ 携帯 ゲーム 3.5mmコネクタ付き ノイズ消却 PlayStation 4 モバイル PUB<</

  2021/01/23

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  40歳定年と副業解禁

  昨日は、ＤＩＹDAYってことで物件籠ってＤＩＹしてたんだけどあまりにも天気が良いので近所の打ちっぱなしにゴルフの練習行ったら平日にも関わらず、お満席ほぼ、定年退職した人です。年金で日向ぼっこしながらゴルフ練習良いですね。でも、思ったんです。僕の同年代が彼らの年になった時こんな生活できますか？？？ってめっちゃ快晴で、山行こうかと思ったんだけど、来月沖縄にゴルフ行くので練習に来ました♪一階は満席‼️平日だよね😅 pic.twitter.com/S6seimAQMC— 波乗りニーノ (@hiroki19730823) January 20, 2021ゴルフ練習しながらTwitter見てたらtwitterで副業の話が盛り上がっていたので僕の1年前に書いたコラムをシェアさせていただきました。こちら人間の寿命はどんどん伸びていて100歳くらいまで生きるとしたらどうやって、稼ぐか？ってことにもっと、みんな真剣に考えないといけない局面に入ってきていると思います。僕がまだ働いていた4年くらい前のデータだけど副業を認めている会社は約２２％でした。つまり、約７８％の会社は副業を認めていませんでした。生きていく中で、公助っていうのは社会つまり、老後の年金とか障害になった時の障害年金とか遺族年金とかでそもそも、年金2000万円問題とか言っているので定年まで働けたとして最低でも2,000万円以上足りないわけでじゃー、公助に頼れないんだったら共助である会社が、退職金や給料アップや定年の廃止をやってくれたら良いんだけど終身雇用すら守れないって言ってるんです。つまり、公助も共助も守れないなら自助で、副業するしかないのに副業も解禁しないっておかしくない？？？？？会社は、なぜ副業を嫌がるのかは時間管理が難しく副業を頑張りすぎて本業が疎かになるのではないか？コンプライアンスとして情報漏洩リスクがあるのではないか？？副業だけが本気になり、本業のやる気が下がってしまうのではないか？確かに考えられそうです。でも、副業解禁すれば社外の知識を取り込むことができて会社のイノベーションは、間違いなく更に進みます。社員の自立が促進でき、生産性の低いぶら下がる社員を減らせます。ましてや、今の世の中副業を解禁すれば企業としてのイメージは格段に上がりますけどね。60歳過ぎて定年が近くなってから公助も共助も頼れない現実に気付くのではなくいっそのこと劇薬だけど40歳定年制と副業解禁を同時にすれば良いのではないでしょうか？40歳定年で50歳くらいまでは雇用延長できるようにすればまだまだ、新しいことにセカンドチャレンジできるだけの気力体力もありますしね。65歳になってから突きつけられるほうが残酷だと思ってます。皆さんはどう思いますか？？？極東船長の今回のコラムも具体的に定年退職者のための処方箋が書いてありますよ。こちら今日もぽちっとお願いします。最新の健美家コラム1月24日第16回新春ニーノの部屋ゲストは、極東船長さんWEVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちら良く聞かれるのですが、ウェビナーで使っているイヤホンはこちらです。おススメです。【即納】 ゲーミングイヤホン マイク付き ps4 pc 高音質 カナル型 重低音 有線 リモコン スマホ 携帯 ゲーム 3.5mmコネクタ付き ノイズ消却 PlayStation 4 モバイル PUB<</

  2021/01/21

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  いよいよ今週末！！

  快晴の滋賀県彦根市からおはようございます！！！雪の富山から自分の保有するアパートの除雪を完了して快晴の滋賀県までドライブ！！ドライブのお供は、VOICYやスタンドFM途中で、マレーシアのハリーチャンネルに急遽出演雪の福井県高速と半袖Tシャツのマレーシアで対談してそれが、ネット配信されて複数の人が聴けるっていう凄い時代になりましたね。コロナ禍においても安全にフレッシュな情報をバイアスなしに知りえることが可能な世の中時代の変化が、どんどん進んで楽しいですね。なんだかんだで1月も後半あっという間に1ヵ月終わろうとしています。今年の目標は遂行できていますか？僕自身は、自分の今年の目標達成に向けて日々、坦々と粛々と進めています。FIREして5年目ともなるとルーチンワークのブログもtwitterも空室対策も物件検索も無理なく習慣化して進められるようになってきました。僕の大好きな言葉に「はじめは人が習慣を作り、やがて、習慣が人を作る」ジョントライデンというものがあります。なかなか習慣を作るのは大変です。でも、歯磨きの様に小さいころから毎日毎日歯を磨いていると歯を磨かないと気持ち悪くて眠れないようになりますよね。今の習慣である物件検索、空室対策、ブログ、Twitterはそんな感じサラリーマンで働いているころはもっと検索したかったり、もっと空室対策したかったんだけど時間が全然足りないし毎日の業務に忙殺されてついつい後回しになってました。そのうち、不動産のことも忘れたりなんてことも、しょっちゅうだったけど理不尽な命令や理不尽な仕打ちを受けるたびに思い出して物件検索してました(笑)まさに苦しみをバネに換える的な・・・・昨年から習慣化している月一のニーノの部屋も今は、毎月開催しないと変な感じがします。今週、日曜日は今年最初のニーノの部屋ゲストは、僕の大好きなメンターであり不動産投資家の大先輩である極東船長さんです。そんな船長にミニセミナーもやっていただけます。コロナ禍における不動産投資の今年の展望やwithコロナ時代の不動産投資を約30年年間不動産投資を続けてきた極東船長だからこそ分かる不動産投資の神髄が知りえることができます。ポールの​第5話の健美家colum​の真ん中はみんなあまり知らないんだけど極東船長ですｗｗｗちなみに右下は今年からコラムが始まったスーパーカー大家さんの​佐藤さん（ドルフ・デ・チョビーさん）​です(笑)これから不動産投資を始めたい人やいま、不動産投資を始めている人まで不動産投資をする上で最も大切なものを必ず学ぶことができるはずです。​こちら​セミナー参加される方は、ぜひ極東船長のcolumnも読まれてから参加されると良いと思います。​こちら​１１１話もあるので気になったところだけの流し読みでも十分に勉強になりますよ。今日もぽちっとお願いします。最新の健美家コラム1月24日第16回新春ニーノの部屋ゲストは、極東船長さんWEVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちら良く聞かれるのですが、ウェビナーで使っているイヤホンはこちらです。おススメです。【即納】 ゲーミングイヤホン マイク付き ps4 pc 高音質 カナル型 重低音 有線 リモコン スマホ 携帯 ゲーム 3.5mmコネクタ付き ノイズ消却 PlayStation 4 モバイル PUB<</

  2021/01/19

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  朝日不動産新春記念セミナー

  今日も朝から雪が降っている富山からおはようございます。もちろん、コタツムリｗｗｗ窓から、庭の雪景色を楽しんでおります。昨日も朝から除雪三昧除雪中にニーノ村で雪山から財布を発見！無事に入居者に届けることができました。管理会社の協力により何とか自分の物件の除雪は完了しました。請求書が届くのが怖いですが緊急事態なので仕方がありません。ホイールローダーを買うことを考えれば安いものです(^-^;これだけ迅速に対応したにも関わらずすでに2部屋の解約の話が来ているそうで思いとどまってほしいものです。夕方からは管理会社主催の朝日不動産新春セミナー&オーナーズパーティーもちろんソーシャルディスタンス去年に比べ多分3分の1くらいの参加者だったような気がします。第一部は、新しく本を出されたミッキーの賃貸住宅経営の内容地域で1番管理物件が多い管理会社が膨大なデータから導き出したスイートスポットやリノベのコストのかけ方など唯意義な情報を惜しげもなく説明していましたが天才のポールレベルになると全部わかっていることなのでミッキー真ん前の最前列の真ん中で爆睡！！富山で投資を考えている人は是非、読んでいただきたい本です。今日も安定のずっーと1番前でシエスタ‼️ pic.twitter.com/v2GDqyM1kl— 波乗りニーノ (@hiroki19730823) January 16, 2021第2部のパネルディスカッションではフンドシ王子と愉快な仲間たちのパネルディスカッションペンキ屋ペンちゃんとグッチ子だくさんと僕の前職の会社からセミリタイヤしたドラゴンさんみんな30代で経済的自立をはたしています。パネルディスカッション始まりました♪ pic.twitter.com/TgPmcairIM— 波乗りニーノ (@hiroki19730823) January 16, 2021決して多くない汗水たらして稼いだ給料から貯金してタネ銭を貯めてタネ銭を働かせることで不動産からのキャッシュフローでファイナンシャルフリーになっています。どんなに給料が安くてもどんな立場であっても熱意をもって持ち組めばだれでも経済的自由を手に入れることが証明できるディスカッションでした。実は、社長のミッキーも丑年という事でオーナー代表で挨拶したふんどし王子と丑年3人で金屏風の前で記念撮影をさせていただきました。年男3世代❗️3人とも丑年です♪縁起の良い金屏風の前でミッキー社長を挟んでパチリ‼️#朝日不動産新春セミナー pic.twitter.com/8DyU7r6Bhi— 波乗りニーノ (@hiroki19730823) January 16, 2021 僕も12年後は、頭真っ白なんでしょうね。12年後、もう一度3人で写真を撮りたいですね。今日もぽちっとお願いします。最新の健美家コラム1月24日第16回新春ニーノの部屋ゲストは、極東船長さんWEVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちら良く聞かれるのですが、ウェビナーで使っているイヤホンはこちらです。おススメです。【即納】 ゲーミングイヤホン マイク付き ps4 pc 高音質 カナル型 重低音 有線 リモコン スマホ 携帯 ゲーム 3.5mmコネクタ付き ノイズ消却 PlayStation 4 モバイル PUB<</

  2021/01/17

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  コタツムリ潜伏中

  富山のシェアハウスNINOからおはようございます。シェアハウスは、日本家屋で大きいので寒いですｗｗシェアハウスにいる時は寝る時以外ほぼリビングのコタツで過ごしています(^^♪完全にコタツムリです。シェアハウス前ももう少しスッキリと雪を除雪してもらいました。富山のアパートに全部まわって細かいところの除雪は自分のスコップでやるしかないので人力で何とかしました。良い運動になりました。今回の大雪で雪が降った時にどういう間取りやエアコンの室外機の設置位置など現場に行って分かることも多かったです。シェアハウス横の空き地を雪捨て場で提供しているので山の様になっていました。昼からは、不動産屋さん周って重要な会議して最後にツナビル行って温泉行って、またまたコタツムリしてました。適度な運動と自他楽な生活コロナとも無縁な気がしますｗｗツナさんのTwitter動画がバズってます。富山市内も未だにこんな感じ雪が踏み固められボッコボコな状態、、ゴミ収集車の真ん中の人よw pic.twitter.com/6l4j0i770m— ツナ@食べるダイエット (@tsuna_i) January 11, 2021 今回の大雪で分かったことはいくら自分のアパートだけが融雪していてもアパートに行くまでの道に融雪道がなかったり優先除雪ルートから外れていた場合たどり着けない。つまり、入居者も車で帰ることができないことになってしまう。という事自分のアパートの近くに自治会館駐車場やコンビニやスーパーの駐車場があれば緊急で何日か停めてさせてもらえるけどそういう施設もないと本当に駐車場難民になってしまう。今回の大雪で問題だったことを整理して次回のアパートを建てる時や今の保有アパートで改善できるところは改善していこうと思います。今日もぽちっとお願いします。最新の健美家コラム1月24日第16回新春ニーノの部屋ゲストは、極東船長さんWEVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちら良く聞かれるのですが、ウェビナーで使っているイヤホンはこちらです。おススメです。【即納】 ゲーミングイヤホン マイク付き ps4 pc 高音質 カナル型 重低音 有線 リモコン スマホ 携帯 ゲーム 3.5mmコネクタ付き ノイズ消却 PlayStation 4 モバイル PUB<</

  2021/01/15

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  事件は現場で起きているんだ！！！

  青空の富山県からおはようございます。現場に行かないと話にならない！blogやtwitterやLINEで、ある程度の状況はつかめていましたが思った以上、想定以上の雪と渋滞です。どこもかしこも１車線になっていて細かい道路は、スタックした車が放置されているので渋滞が渋滞をよんでいるようです。事件は、現場で起きているんだ！ということで、富山のアパート全部の現場に急行！！！優先順位をつけてコストと相談しながら問題を潰していきます。１番問題になっている入居者どおし雪どかしの揉めている現場リーシング会社と相談しコストより緊急事態で早く入れるところにお願いしました。早速、今朝６時にきてもらい細かい現場打ち合わせ近所に住んでいるサイパンダさんにも相談にのってもらいあっという間に解決ミッション終了‼️やっぱり、重機は凄い‼️ pic.twitter.com/0H1HXUcdRo— 波乗りニーノ (@hiroki19730823) January 13, 2021細かくまでやってもらったのでチップを渡しました。２日間ほとんど寝ていないそうです。感謝しかありません。２番目に問題になっていたアパートの出入口は、人力で解決！ニーノ村は、ドミナントエリアのため地域のホイールローダーがあるので主要幹線道路から除雪してあり快適です。シェアハウス前は、ニーノ村専用のホイールローダーでスッキリしてます♪ただ、ここまで来る道がえらい事になってます😅地域の方に雪捨て場も提供させて頂いております。 pic.twitter.com/1iW9XqRpL7— 波乗りニーノ (@hiroki19730823) January 13, 2021入居者さんはお客様でありなるべく早く負を取り除くことにより喜んでいただけます。何とか現場で解決できました。これを遠隔でやろうと思うと細かいところが難しいですよね。今週は、富山のシェアハウスNINOのコタツでいろいろ考えようと思っています。差し入れお持ちいたしておりますｗｗｗ今日もぽちっとお願いします。最新の健美家コラム1月24日第16回新春ニーノの部屋ゲストは、極東船長さんWEVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちら良く聞かれるのですが、ウェビナーで使っているイヤホンはこちらです。おススメです。【即納】 ゲーミングイヤホン マイク付き ps4 pc 高音質 カナル型 重低音 有線 リモコン スマホ 携帯 ゲーム 3.5mmコネクタ付き ノイズ消却 PlayStation 4 モバイル PUB<</

  2021/01/14

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  新しいキャッシュフローゲーム

  連休中にレイクさんとビワコさんが連日彦根に遊びに来てくれました。ビワコさんは、ダイノック貼り貼りを手伝ってくれて寒いとTwitterで呟いていたので灯油ファンヒーターの差し入れまで灯油と一緒に持ってきてくれました。お礼に、勝手にステッカー貼り貼りしておきました。びわこさんの高級車にも貼り貼りミッション完了‼️www pic.twitter.com/tycSx5A1xr— 波乗りニーノ (@hiroki19730823) January 12, 2021 レイク号に貼るのを忘れてましたｗｗ奥伊吹ツアーも何人かのDMもらったので盛り上がりそうです。ソーシャルディスタンスで楽しみたいと思います。奥伊吹スキー場のスカイビューゲレンデの雪質は滋賀県とは思えないほどのパウダースノーです♪ pic.twitter.com/cR4s9ULi1M— 波乗りニーノ (@hiroki19730823) January 11, 2021 奥伊吹スキー場は、関西と東海地方から最も近い豪雪地帯で上の方のスカイビューゲレンデではビックリするくらいのパウダースノーを味わえますよ。ということで、新年最初のコラムが更新されました。会社を辞めたら貰える失業手当についてのコラムです。こちら法人の社長になっていたら失業手当はもらえないので気をつけましょうね。僕の場合は、法人の社長を妻にしていました。いわゆる坂下さん方式です。物凄く勉強になるのでまだ読んでない人は読んでみてくださいね。​いますぐ妻を社長にしなさい サラリーマンでもできる魔法の資産形成術 [ 坂下仁 ]​​とにかく妻を社長にしなさい 本気でお金持ちをめざす人のプライベートカンパニー活 [ 坂下仁 ]​所得を分散させるために妻にも、個人で物件をもってもらって自分と妻と会社で分散して物件を今でも所有しています。如何せん、不動産投資で物件持ってても失業手当がもらえるかどうかは所轄のハローワークに聞くのが一番です。分からなかったら、電話でも丁寧に教えてくれるので自分の所轄の電話してみましょうね。未来的には、子供にも分散させるために英才教育で、新しいキャッシュフローゲーム買いました！！！​キャッシュフロー　日本語版 CASHFLOW　Get　out　of　the　R （［ゲーム］） [ ロバート・キヨサキ ]​新しいキャッシュフローゲームは現実に、より近くなっていてパイロットや医師でも毎月のキャッシュフローが多いのでチャンスをつかめるタイミング多いです。現実の世界でもやっぱり、タネ銭の貯め方が重要で僕が働いていた会社もそもそも、給料が少ない業界だったので大変でした。昨日のゲームでも、秘書だったんだけど毎回のPAYDAYでも800ドルしか増えないのでタネ銭が貯まりませんでした。ちなみに、パイロットは3500ドル英才教育NOW‼️現実の世界で敬遠しているネットワークビジネスを２つも経営中www#キャシュフローゲーム pic.twitter.com/c55xMKkp3V— 波乗りニーノ (@hiroki19730823) January 11, 2021 今日もぽちっとお願いします。最新の健美家コラム１２月２７日第１５回ニーノの部屋​ゴンさんのウェビナーをＶＩＭＥＯで視聴できます。​1月24日第16回新春ニーノの部屋ゲストは、極東船長さんWEVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちら良く聞かれるのですが、ウェビナーで使っているイヤホンはこちらです。おススメです。【即納】 ゲーミングイヤホン マイク付き ps4 pc 高音質 カナル型 重低音 有線 リモコン スマホ 携帯 ゲーム 3.5mmコネクタ付き ノイズ消却 PlayStation 4 モバイル PUB<</

  2021/01/12

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  ニーノと行くスキースノーボードツアー開催決定

  快晴の彦根からおはようございます。彦根市内は積雪０ｃｍ青空山口や福岡でも降っているので不思議な感じがします。地上には、雪は０ｃｍですが近所の奥伊吹スキー場は、積雪量が２４０ｃｍを超えたので北海道のルスツより多い積雪です(^^♪北陸のスキー場は災害級の積雪で、スタッフがスキー場に出勤できなかったりリフト整備が間に合わなかったりスキーをしたい人も国道が止まっているので結局、スキー場に行けないので結局、去年の様に雪がなくてもお客さんが少なく雪が多すぎてもお客さんが来れないのでどんな季節でも、ほどほどの良い加減がいいかげんが、重要である。と思った次第です。フンドシ王子が哲学的なblogを更新したのでどうぞ全物件の半分を富山に保有しているですがニーノ村は、元自衛隊員の村長(仮名）がホイールローダーで除雪してくれているので安心ですがもう一つの物件は壊滅的で特殊工作員のサイパンダさんから送られてきた画像がこちら富山の工作員から物件の現場が送られてきました😱大惨事です。管理会社に除雪手配しましたが、全く予定が立たないそうで、申し訳ないです。ちなみにニーノ村は全て除雪終わってました‼️ありがたいです。 pic.twitter.com/mx3Wuv28J1— 波乗りニーノ (@hiroki19730823) January 9, 2021 全く、予定が立たないそうでクレームの電話は来てないものの除雪手配をしました。給湯器の配管凍結はガス会社に走ってもらいました。エアコンも埋まってる入居者からの問い合わせが来ていますが富山の室外機なんだけど、このままエアコン動かし続けたら壊れるよね？ pic.twitter.com/Vc9X1q6sfN— 波乗りニーノ (@hiroki19730823) January 9, 2021 吉川さんのblogにも書いてありましたが何度も動かすと壊れる原因になるしそもそも、暖かい熱が出ないでしょ！びわこさんから、教えてもらった記事がこちらエアコンの室外機は、基本架台おいて地上に置くのでこれだけの雪が降ると機能しなくなります。だからといって、外壁に取り付けると振動が室内に伝わったり外壁の割れの原因にもなるので、悩ましいところです。富山の災害級の大雪も気になるし混んでいる奥伊吹スキー場にも行きたくないので空室2部屋に籠ってDIYでもしています。防人レボリューションと沖縄に行く段取りの打ち合わせをしていたら彦根にスノーボードに来ることになったので思い付きで、2月15日から18日までニーノと行く奥伊吹スキー場スキー・スノーボードツアーを開催することにしました。もちろん、ルパン三世方式の現地集合・現地解散です。それでも、参加したい方はDMお待ちいたしております。参加費500円（ニーノステッカー付）元プロスノーボーダーのワタリンも来ますのでワタリンのスノーボードワンポイントレッスンも受けられますよ。防人レボリューションの投資ワンポイントレッスンも受けられますよ。投資もスノーボードのレッスンが500円で受けられちゃうｗｗｗこれこそ、1石2鳥やー！！！思いつきで2月15日から18日まで、奥伊吹スノーボードツアーをする事にしました♪参加したい方は、DMお待ちしております。参加条件は、ニーノステッカー購入者です♪現地で購入も可能姉妹♪一枚ワンコイン500円です♪もちろん、ルパン3世方式なので現地集合現地解散です♪#OKUandIBU pic.twitter.com/zqYWk3GXTM— 波乗りニーノ (@hiroki19730823) January 9, 2021 防人レボリューション他元プロースノーボーダーのワタリン地元の拉麺マンやミヤモンも参加予定です。今日もぽちっとお願いします。最新の健美家コラム１２月２７日第１５回ニーノの部屋​ゴンさんのウェビナーをＶＩＭＥＯで視聴できます。​1月24日第16回新春ニーノの部屋ゲストは、極東船長さんWEVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちら良く聞かれるのですが、ウェビナーで使っているイヤホンはこちらです。おススメです。【即納】 ゲーミングイヤホン マイク付き ps4 pc 高音質 カナル型 重低音 有線 リモコン スマホ 携帯 ゲーム 3.5mmコネクタ付き ノイズ消却 PlayStation 4 モバイル PUB<</

  2021/01/10

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  誰でもサイドFIREなら可能

  皆さん、おはようございます。昨日は、全国大荒れで僕の投資している富山や地元の金沢もシンシンと降っていたそうです♪福岡や大分でも降っているそうですが彦根は、快晴！！！今回の雪は1㎜も降ってません。山だけ降っているのでパウダーの映像だけが送られてきていますがお仕事なのです。シンプルに最高です。 pic.twitter.com/EjdQYRdt9P— WaTa-Ri@スベルシゴト (@watariiiii) January 8, 2021 残念ながらインターネット工事の打ち合わせとDIYでダイノックを貼っていたためノーボードDAYでした。それにしても、現場は寒い今日も防寒対策して行ってこようと思います。雪が降っても大渋滞の中、出勤強いられたりコロナでも出勤強いられたり僕がサラリーマンの時も雪でもパンの発酵はタイマーで止められないので遅刻はあり得ません。朝の4時に出て自分の駐車場の雪かきして車を入れてパンを焼いていました。正社員の働き方と言えば、それが普通でそれしかありませんでした。ところが最近は、リモートワークの普及によって働く場所だけでなく時短勤務や週に3から4日だけ正社員として働く働き方も多様化が進んできています。学校を卒業して定年までが約40年くらいとするとちょうど、会社の決めたマラソンで42.195キロ１０時間で走ると考えたとき前半より後半の方が体力が落ちるので本来、会社の決めたルールだとハーフ5時間くらいなんだけど能力が高い人にとってはカッタルイわけで最初の３時間くらいを必死に走って半分以上走っちゃうそして、マラソンをセミリタイヤしてから寄り道しながら自分のペースでゴールを目指す生き方を選ぶことも可能な時代になってきていてそれが、今時のセミリタイヤ（FIRE）だと思います。僕の仲間は、そうやっていわゆるサイドFIREしています。​FIRE 最強の早期リタイア術 最速でお金から自由になれる究極メソッド [ クリスティー・シェン ]​FIREとは、ファイナンシャル・インデイペンデンス・リタイア・アーリーの略で欧米を中心に流行している生き方です。昭和のアーリーリタイヤは、マラソンで言うところのソッコーでゴールまで行ってゴールの周りでウロウロしながらお金の縛りがない。富裕層だけが実現できる悠々自適の生活という大橋巨泉の生き方がモデルだったけど​【中古】 巨泉 人生の選択 講談社文庫／大橋巨泉(著者) 【中古】afb​今のFIREムーブメントは、マイホームやマイカーに強い憧れを持たずに過剰消費への疑義が根幹にありあくまでも目的は豊かな人生設計を模索して自分で作り上げていくという生き方です。僕自身、家も中古で車も中古ですが心は豊かですし素晴らしい仲間に囲まれて生きています。毎月カツカツで生きているわけではなく実際、去年は宮崎に3回1週間以上行ったり沖縄にも2週間くらい行って仲間とサーフィンやゴルフを楽しみました。貯金を切り崩して生きているわけではなく不動産賃貸業に積みあがった借り入れ（役員借入）をおろして生活しているのでお金に振り回される生活ではありません。アメリカ版FIREはアメリカの長期的なインフレに頼ったポートフォリオになっており4%ルールに基づいた設計になっています。その点、僕の考える日本版FIREは、類まれな低金利時代に不動産事業という借り入れで投資元本平均７%程度を目指し2%程度を銀行さんに２％を修繕費、家賃の中から1%程度を管理会社手数料として試算すれば誰でも実現可能だと思います。とくに、サイドFIREは、完全にリタイヤしているわけではないのでアパートの自主管理や修繕、セミナーと旅行など好きな時に働けば1日2万円くらいは、稼ぐことが可能なので運動も兼ねてDIYや大工仕事すれば2万円くらいの労働はすぐにできます。他に優先的な遊びの誘いがあればそっちを優先させてお金で解決できるという利点もあります。皆さんも日本版FIRE目指してみませんか？今日もぽちっとお願いします。最新の健美家コラム１２月２７日第１５回ニーノの部屋​ゴンさんのウェビナーをＶＩＭＥＯで視聴できます。​1月24日第16回新春ニーノの部屋ゲストは、極東船長さんWEVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちら良く聞かれるのですが、ウェビナーで使っているイヤホンはこちらです。おススメです。【即納】 ゲーミングイヤホン マイク付き ps4 pc 高音質 カナル型 重低音 有線 リモコン スマホ 携帯 ゲーム 3.5mmコネクタ付き ノイズ消却 PlayStation 4 モバイル PUB<</

  2021/01/09

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  学生の起業を応援

  緊急事態宣言出ましたね。そろそろ飲食店だけに感染拡大協力金出すことに他の業界からも批判の声が集まりそうな気がします。飲食店への卸や塾やエステサロンタクシー業界やスポーツクラブや劇場、結婚式場など飲食店も、スタッフの接待を期待する飲食店と吉野家のような一人で食べる飲食店と同じことにも疑問があります(^-^;特定の業界や床面積で協力金が決まると必ず不公平感が出てきます。もう少し、分かり易く簡単に財政出動をしないと全く効果のない結果に終わりそうな気がしてなりません。何はともあれ、暗いニュースでばかりなのでテレビは見ないほうが良いですね。貸している家のシェアハウスのYouTubeです。ちょうど1年ぐらい前に僕の戸建て賃貸でシェアハウスをやりたい。っていう子に不動産屋さんの紹介で会いました。学生で起業したいという彼を応援したいと思い貸した結果1年経って見事満室にして発信力を持ち始めました。ホームページはこちら自主管理物件で家の近所なのでたまに行くんだけどほんと、素敵なコミュニティができていて感心しています。コロナになっても満室で運営できているので凄いです♪だから、コロナ禍で学生で起業するってハードル高いけどよく考えたらシェアハウスを運営すれば勉強になるんじゃないかなーって思った次第です。最近、学生で起業したい子や不動産に興味ある子の相談が増えてます。若い子に興味を持ってもらえるのは嬉しいので学生で興味のある子はtwitterでメッセージくれるとなるべく時間取りますね。明日で、ゴンさんのセミナーの動画終了します。サラリーマンの大家さんで規模の拡大したい人は必見ですよ。下から購入できます。今日もぽちっとお願いします。最新の健美家コラム１２月２７日第１５回ニーノの部屋​ゴンさんのウェビナーをＶＩＭＥＯで視聴できます。​1月24日第16回新春ニーノの部屋ゲストは、極東船長さんWEVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちら良く聞かれるのですが、ウェビナーで使っているイヤホンはこちらです。おススメです。【即納】 ゲーミングイヤホン マイク付き ps4 pc 高音質 カナル型 重低音 有線 リモコン スマホ 携帯 ゲーム 3.5mmコネクタ付き ノイズ消却 PlayStation 4 モバイル PUB<</

  2021/01/08

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  僕は本当に投資がダメダメだった。

  昨日は、近所の奥伊吹スキー場が無料という事で友達と待ち合わせして滑りに行ってきました。ミヤモンと合流 pic.twitter.com/UYNiugEOBu— 波乗りニーノ (@hiroki19730823) January 6, 2021ペンキ屋さんとも現地集合して今年の打ち合わせサーフィンの波待ちやゴルフのカートやスノーボードのリフトでも投資の話をできるのは大好物です。友達のレイクさんのFacebook見てたら偶然、自分が映り込んでいて笑った。世の中狭いね(*^▽^*)その写真がこちらスカイビューゲレンデの右下が私です。最近は、投資家の友達が殆どなのでそんな機会が増えています。ってことは、リフト券も経費になるのかなｗｗｗ話は変わって、先日サラリーマン時代の給与明細が出てきました。30歳の時の給与明細の手取りは20万円切っていました( ;∀;)嫁が出産で働きにいけず子供が生まれたときの給与明細です。それでも、6万円の財形の強制貯金してました。その結果家賃が２DKが6万円、水道光熱費が2万円食費とおむつ代と携帯代で6万円雑費・ガソリン代で1万円、残りでコーヒーや友達と飲みに行ってました。だから、毎月赤字でボーナスで帳尻合わせていたけどボーナスも4分の１は強制貯金していました。何とかしたいと思ってタネ銭100万円で始めた投資は松井証券で中国株で儲かったけどFXで全部溶かしてしまいました。次は、また100万円のタネ銭で株のIPOして最高500万円くらい儲かったけど儲かったタネ銭は株で再投資してライブドアショックで溶かして地獄を見ました。追証食らったことがある人はわかると思うのですが本当、お先真っ暗その時分かったことは資本主義社会とは資本主義社会の根幹をなす金融の仕組みを知らなければそれまで、汗水たらして働いて得た賃金が自分の資産から、あっという間に流れ出てしまう仕組みということでした。だから、まずは100万円のタネ銭を作るために強制貯金を給与の4分の１は、天引き貯金しましょう。吉川さんの本にも日本のバフェットと呼ばれている本多静六さんの本多式月給の4分の１天引き貯金という方法が書かれていました。​サラリーマンを辞めて月100万円で楽しく過ごす 働かないという生き方 [ 吉川　英一 ]​​私の財産告白新装版 多くの成功者が読んでいた！伝説の億万長者が明かす財 [ 本多静六 ]​吉川さんも言っていますが貯金がたくさん貯められる人とそうでない人の差は、決して年収が多いか少ないかではありません。なるべく若くして固いタネ銭を作りこれを雪だるまのごとく回していくどんどん大きくなってしまいには転がせないくらいの大きさに成長します。その時は、銀行さんや友達にも手伝ってもらって大きくしていきましょう。​スノーボール　上 ウォーレン・バフェット伝 （日経ビジネス人文庫） [ アリス・シュローダー ]​今日もぽちっとお願いします。最新の健美家コラム１２月２７日第１５回ニーノの部屋​ゴンさんのウェビナーをＶＩＭＥＯで視聴できます。​1月24日第16回新春ニーノの部屋ゲストは、極東船長さんWEVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちら良く聞かれるのですが、ウェビナーで使っているイヤホンはこちらです。おススメです。【即納】 ゲーミングイヤホン マイク付き ps4 pc 高音質 カナル型 重低音 有線 リモコン スマホ 携帯 ゲーム 3.5mmコネクタ付き ノイズ消却 PlayStation 4 モバイル PUB<</

  2021/01/07

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  新年の目標

  まずは2020年のblogを振り返り→こちらまだ、コロナ禍になるなんて１ｍｍも想像してなかったけどZOOMについてボヤっと挑戦してますね。去年は、コロナ・コロナに終わった1年になりました。多くの人々の仕事やライフスタイルが変わり経済や世の中の様相も一変しましたね。僕自身、リアルのセミナーは全部中止になり大好きな旅行にも全く行けなくなりこれまでのような仕事ができなくなりました。アドレスホッパーできないｗｗｗ5月のゴールデンウイークに5日連続のチャリティセミナーを開催し医療従事者に120万円の寄付をすることができました。そのあと、セミナーは定例化できてのべ5,000人くらいの方々が参加してくれました。セミナーの内容は、すべてnoteで聞くことができます。こちら今では、トレーニングからMTGからセミナーまでどんどんZOOM使いこなせるようになりました。そして、仲間が全国に一気に増えました。すべて、去年の正月には想像していなかったことです。これは、コロナ禍だからできたことで、コロナ前の日常ならオンラインセミナーはやらなかったと思います。やってみないと分からない事をどんどん圧倒的行動力でやっていく共感してくれた仲間がどんどん増えて手伝ってくれたり参加してくれたりします。カズとガッターにはいつもベリー感謝です。これまで、経験できなかったようなウェビナーやMJ麻雀やサーフトリップやゴルフトリップインターネットECサイトの大量利用パン作りを子供に1ヵ月毎日教えたりボロの再生（壁紙250m貼り）など新しい取り組みも沢山挑戦することができました。すべて、やってみないと分からない事ばかりです。考えているだけでは何も変わらない。いつでも、とにかくやってみる「やって駄目だったら変えれば良いんだから」ってサラリーマン時代から言ってきて実際やってきました。去年ほど、この言葉の大切さを実感したことはなかったかもしれません。コロナ禍においてもブログを読んでくれたりセミナーに参加してくれた皆様やニーノの部屋に来てくれた講師の方々には本当に感謝しています。今年は、さらに激変の中で人類の思考や行動が進化することでしょう。ネットの中で過ごす時間は更に拡大して自分の周りの人との関係性もどうやって築くのか？その時に大切にするべき自分のモノサシ（プライオリティ）がさらに重要な武器になる時代の到来僕自身、評論家にならず常に挑戦者でいたいので今年も自分自身の新たな挑戦をしていきます。サラリーマンを卒サラFIREして4年が経ちました。5年目の集大成FIREしてみて分かったことFIREするためにどうすれば良いのか？FIREするための手助けや指針をblogやウェビナーでどんどん発信していきます。このblogを読んでくれているファンがFIREする基盤や考え方を創ることが僕の今年の目標今年もどうぞよろしくお願いいたします。今日もぽちっとお願いします。最新の健美家コラム１２月２７日第１５回ニーノの部屋​ゴンさんのウェビナーをＶＩＭＥＯで視聴できます。​1月24日第16回新春ニーノの部屋ゲストは、極東船長さんWEVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちら良く聞かれるのですが、ウェビナーで使っているイヤホンはこちらです。おススメです。【即納】 ゲーミングイヤホン マイク付き ps4 pc 高音質 カナル型 重低音 有線 リモコン スマホ 携帯 ゲーム 3.5mmコネクタ付き ノイズ消却 PlayStation 4 モバイル PUB<</

  2021/01/05

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  複利を理解しよう！

  謹賀新年まずは、ぽちっとお願いします。複利って知ってますか？３０歳までに１００万を必死のパッチで貯めてから定年６０歳まで３０年１０％複利で運用できれば６０歳になった時いくらになっているでしょう？ちなみにそのまま７０歳まで運用したとしたら幾らになるでしょう？直感でお答えください。— 波乗りニーノ (@hiroki19730823) January 2, 2021昨日Twitterで募ったアンケートアンケートに投票していただきました皆様ありがとうございました。421票もの回答ありがとうございました。答えは３番の６０歳で1,745万円で、70歳で4,526万円にもなっているということです。凄くないですか？ちなみに正解率は75％でした。10%で運用できる人の30歳の1,000円の価値と60歳の人の17,450円の価値が同じという事です。貯金していたら1倍なのでその差17倍！ https://t.co/HJhePa4AzW— 波乗りニーノ (@hiroki19730823) January 4, 2021貯金だけしていたら、金利が0.001%なので年間10円10年で100円、30年で300円にしかなりません。30歳の時貯金だけしている人の60歳のときは100万300円10%の複利で運用できた人の60歳は、1,745万円その差17倍70歳まで運用したときは貯金派、100万400円複利派、4,526万円その差45倍ちなみに、80歳まで運用したとき貯金派、100万円500円複利派、1億1739万円その差117倍ちなみにちなみに90歳まで運用したとき貯金派、100万円600円複利派、3億４４８万円その差３０４倍貯金だけしている上司と新年会で割り勘で5,000円払ったとしても30歳で１０％で複利運用している貴方の5000円と50歳の上司の5000円の価値は全く違ってきます。なぜなら、その5000円は貴方が50歳になった時は、36,500円にできるからこの新年会は36,500円の価値があったかどうか？です。この上司が複利10%で運用できる人なら750円くらいの価値になります。貯金脳しかない50歳の人との割り勘なら750円しか払わないと言ってみましょうｗｗｗ30歳の頃、50歳なんて遥か先だと思っていた。もう少しで、50歳なんだけどあっという間だった。約20年後を生きている72歳の親に聞いたら30歳からの50歳より50歳からの70歳は半分以下の感覚だという。今の感じだと70歳からの90歳までの20年はあっという間だと言っていた。24時間は人間にとって平等だと言うけど年齢によって平等ではない。100万円を１０％で複利で運用し続けて3億448万円になるので90歳から何年生きるか分からないけど残された時間で使うのは結構大変相続するとしても、今度は相続税が掛かるので日本の税制システムはよくできています。複利を理解するときに72の法則というのがあって7.2%で運用すると10年で2倍になるという法則です。汗水たらして稼いで必死のパッチで貯めたタネ銭を投資で平均で7.2%で運用することができれば10年で倍になるので大切なタネ銭を引き下ろすことなく30歳で100万あれば、40歳で200万円、50歳で400万円、60歳で800万円70歳で1600万円、80歳で3200万円になります。追加で貯金しながら雪だるま式に増えてきてから増えたお金を使って飲みに行ったりしましょう。間違っても、労働収入を使って飲みに行ったら元も子もありません。じゃー、若い時何に使ったら良かったのか？それは、体験です。モノは価値がなくなるけど、コトはどんどん価値が上がります。若いころの挑戦したスノーボードトリップやサーフィントリップ会社員時代挑戦したことどんどん価値が上がってきてます。そこは、お金を使う価値があったと思っています。今でも世界中のゴルフに行ったりサーフィンに行ったりスノーボードに行ったりすることには投資して上がってきたお金を使って投資しています。体験に使うことで体験にも複利が利いてきます。30歳に行ったディズニーランドは残存生存期間ずっとで使えますが、90歳で行ったディズニーランドも残存生存期間ずっと使えますが短いです。使うとは、生きていく中のプライオリティのベンチマークに使えるという事です。今年は、昨年以上に大変な時代になります。その時にプライオリティは生きる中での大切な基軸になりますよ。今日もぽちっとお願いします。最新の健美家コラム１２月２７日第１５回ニーノの部屋​ゴンさんのウェビナーをＶＩＭＥＯで視聴できます。​1月24日第16回新春ニーノの部屋ゲストは、極東船長さんWEVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちら良く聞かれるのですが、ウェビナーで使っているイヤホンはこちらです。おススメです。【即納】 ゲーミングイヤホン マイク付き ps4 pc 高音質 カナル型 重低音 有線 リモコン スマホ 携帯 ゲーム 3.5mmコネクタ付き ノイズ消却 PlayStation 4 モバイル PUB<</

  2021/01/04

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  今年は年男と新春セミナーの告知

  明けましておめでとうございます。いつも、ブログを読んでいただきありがとうございます。波乗りニーノです。新年明けましておめでとうございます♪今年は丑年年男です♪今年もフォロワーの皆様よろしくお願いします♪ pic.twitter.com/A3Arwt0BcV— 波乗りニーノ (@hiroki19730823) December 31, 2020 ２日は、グランスノー奥伊吹スキー場で初すべりちょうど、スカイビューコースに行った瞬間オープンになってファーストトラックから１０本くらい腰くらいのパウダーを堪能しました。板がゲンテンスティックからMOSSのスノースティックに変わりました。浮力あるのでこれなら八甲田でもガンガン攻められるはず＼(^o^)／blogは、オワコンだっていう人もいるけどblogは、いつでも隙間時間に読めて僕自身がサラリーマン時代多くの人のblogに助けられてここまで来れたので今やっていることやこれからやりたいことなどをアウトプットすることによって少しでも多くの人の人生をより良いものに変えることができると良いな。と思ってこれからもアップデートしながら緩ーく取り組んでいきますね♪恩送りこれまで、教えてもらったブログを書いてきた先輩方の恩をもっと良いものにして恩を送ろうと思います。ポールちゃんの元旦コラムは​こちら​僕は、今でもリアル手帳派で今年も新しい手帳を買って目標の棚卸去年できなかったことを新しい手帳に書いて新しく考えたことを手帳に書くという作業です。ポールに見せたのは目標を設定するための目的シートで熊谷さんのシートを使っています。​一冊の手帳で夢は必ずかなう なりたい自分になるシンプルな方法 [ 熊谷正寿 ]​今年の目標もオンラインで届けられるものオンラインでは届けられない価値不動産投資との向き合い方でまだまだ考え方や、やり方を研究してチャレンジしていかないとは多いと思っています。だからこそ、今、自分に求められていること今、自分にできることは何か？今の自分にしかできないことは何か？それを真剣に考えて行動していけば、これまでの様に、どんな難局も乗り越えられるはずです。今年の目標は見ているだけでワクワクすることに全集中！！分かっていることは、今年もコロナは消えることなく自分たちの生活に向かい風が全力で吹くという事です。それでも、ヨットは帆の上げ方で、向かい風でも上手に風を交わすことによって力強く前に向かって進むことができます。自分の日常が向かい風で、どうしようもない不安になっている時こそ希望をもって未来に向かって進めるように新春のニーノの部屋は、大好きな極東船長に来てもらえることになりました。船の扱い方は船長に聴くのが一番でしょｗｗ極東船長の大晦日のコラムは​こちら​このセミナーが、２０２１年の力強い帆の作り方のヒントになると嬉しいです。新春のニーノの部屋セミナー参加申し込みは​こちら​２０２１年の飛躍のきっかけにするために参加お待ちいたしております。今日もぽちっとよろしくです。最新の健美家コラム１２月２７日第１５回ニーノの部屋​ゴンさんのウェビナーをＶＩＭＥＯで視聴できます。​1月24日第16回新春ニーノの部屋ゲストは、極東船長さんWEVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちら良く聞かれるのですが、ウェビナーで使っているイヤホンはこちらです。おススメです。【即納】 ゲーミングイヤホン マイク付き ps4 pc 高音質 カナル型 重低音 有線 リモコン スマホ 携帯 ゲーム 3.5mmコネクタ付き ノイズ消却 PlayStation 4 モバイル PUB<</

  2021/01/03

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  大晦日に１年を振り返り

  おはようございます♪2020年も今日で終わりですね。昨年の大晦日、まさかこんな一年になるなんて誰も想像つかなかった。来年もどんな一年になるのか想像できないけど、台風がくる日みたいにワクワクしてます♪　人生で初めて100万円以上の寄付したり、ウェビナーを合計15回開催できたりしました。 pic.twitter.com/3MQrUdV1uW— 波乗りニーノ (@hiroki19730823) December 31, 2020 本年も１年間お世話になりました。今日が、ふるさと納税の締め切りですよ。ふるさと納税は、納税している人なら全員が１００％得をする制度です。なかなか１００%得をするってないですよ。投資家なら、分かるでしょ(^-^;それでも、利用率は７．９%らしい今からでも遅くはありません。重い腰をあげて、お肉や海鮮をゲットしませんか？？？大晦日なので、駆け足で１年間を振りかえりたいと思います。１月に、北海道のT松さん家族が富山に来てくれました。T松さんのお陰で、シェアハウスNINOで新年会できて感謝です。朝日不動産の新年会でポールとフンちゃんと吉川さんとセミナーに参加全空アパート購入２月岡山セミナー、京都セミナー八甲田で、イッセイと正人とバックカントリー長崎セミナー、ミニアパート購入３月新築アパート受け渡し宮崎セミナー、北海道極東セミナー延期決定４月サンデー毎日延期、健美家党大会中止壁紙２５０ｍハリハリ、毎日子供にパン教室５月５夜連続ニーノの部屋スタート朝日不動産のミッキーの部屋出演６月本格的DIYスタートニーノの部屋、やっさんセミナー７月セミナー全部キャンセルニーノの部屋、吉川さん８月拉麺マン主催岐阜セミナーニーノの部屋、赤井親分９月宮崎サーフ&ゴルフトリップ、北海道で極東コンペ、赤井さん還暦カップバス釣り、DX@母ちゃんのことろでパン屋クラファン参加ニーノの部屋、防人レボリューション１０月東京でセミナー滋賀がんばる大家の会でエクシブ建物付き土地購入新川さんとサーフィン１１月宮崎サーフ&ゴルフトリップニーノの部屋、DX＠母ちゃんたるぼちゃるジャル来富沖縄ゴルフトリップ１２月岡山セミナー、大宮セミナーミニアパート購入ニーノの部屋、関西大家の会ゴンさんということで、宮崎にドップリハマった１年でした。岡山や沖縄にも２週間くらいお世話になったしミニアパート３つとアパート用の建物付き土地も購入できたし新築も１棟建てたし、充実した１年でした。空室２つと、改装中３部屋で年越しです。手帳を見ながら今年の棚卸と来年の目標を設定目標は、ワクワクすることを基軸に考えてます。インターネットの中で過ごす時間が増えインターネットの中での関係性を築いていくのが今まで以上に重要になった今年来年以降は、もっと関係性の大切さが重要になりそうコロナ禍でありながら応援していただいた皆さんには本当に感謝しかありません。ということで、シンシンと降りしきる雪を見ながらblogを更新中今年１年お世話になりました。良いお年をお迎えください。今日もぽちっとよろしくです。最新の健美家コラム１２月２７日第１５回ニーノの部屋​ゴンさんのウェビナーをＶＩＭＥＯで視聴できます。​1月24日第16回新春ニーノの部屋ゲストは、極東船長さんWEVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちら良く聞かれるのですが、ウェビナーで使っているイヤホンはこちらです。おススメです。【即納】 ゲーミングイヤホン マイク付き ps4 pc 高音質 カナル型 重低音 有線 リモコン スマホ 携帯 ゲーム 3.5mmコネクタ付き ノイズ消却 PlayStation 4 モバイル PUB<</

  2020/12/31

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  今年最後のニーノの部屋

  ジュニア1号・2号と初すべり！！2号の追いどり中に、かっ飛ばしてくジュニア1号にも注目ですｗｗｗ pic.twitter.com/UiUdx1Ug5B— 波乗りニーノ (@hiroki19730823) December 29, 2020先日、今年最後のニーノの部屋に関西大家の会の会長のゴンさんにお越しいただきました。ゴンさんのセミナーでは、①不動産を始めたきっかけ②私が基準としている投資スタイル③１５年間のステージ別投資戦略④将来を見据えた投資戦略４つの章でお話していただきました。まず、ゴンさんの凄いところはわずか２年という短期間で、高利回りの大型RCを購入してあっという間にせセミリタイヤ！セミリタイヤが目的になっていたためその後の目的が見いだせずblogを始めたそうです。ゴンさんは、目的をセミリタイヤと設定して目標と手段を明確に数値化して淡々とこなしあっという間に、収益還元評価を始めた銀行の歪を見つけて大きく投資したそうです。初めての投資で２LDK２６室１億６千万円の投資をするって度胸あると思いましたがゴンさん曰く数字は裏切らない。数字に裏打ちされた投資だぅたと研究職らしい答えが印象的でした。これまでの１５年間の軌跡という事で複利を利かす期間事業者へ転換する期間売却をして安定させる期間という事で全開の極東セミナーでは、ここで終わったんだけど事業拡大を目指す期間という事でこれからのビジョンも語っていただき僕自身、とても勉強になりました。複利のパワーというところで投資家として１００万円を２０%の複利を使えば１０年後は、単利で３００万円、複利だと６１９万円、その差は３１９万円３０年後は、単利で７００万円、複利だと２３億７３７６万円、その差は２３億６６７６万円もはや単利の７００万円は誤差ですｗｗｗ長期間の投資を自分の寿命を使って運用するととんでもないことになるという例ですね。自己資本比率を上げるための３つの方法１、資産・負債を圧縮（売却等）２、増資（役員貸付を資本金）３、利益を上げ税金を払う（利益余剰金）ゴンさんは、売約して自己資本比率を５０％以上にしました。これは、不動産投資の世界では凄いことです。赤井さんが３０%以上の会社は潰れるか確率が非常に少ないと言っていたのを思い出します。その結果、調達金利がビックリするくらい下がりましたｗｗｗこれから、ゴンさんが考える自分の投資という中で冷静に自分の得意な事を分析して絞るエリア、絞る間取り飽きずに淡々と繰り返すことの重要性を話していたのが印象的でした。自己分析する中で広さの話や投資地域のイメージこれまでの家賃の推移など元研究職のゴンさんらしい分析結果と研究結果が勉強になりました。ゴンさんのウェビナーは、１月１０日まで限定VIMEOで３０００円で観ることができるので良かったらどうぞ！！​こちら​初心者の方からベテランの投資家さんも１５年のゴンさんの軌跡が詰まった研究結果です。そして、新年最初のニーノの部屋のウェビナーは大好きな極東船長です♪新年に相応しい２０２１年の予測もお聴きしたいですね。今日もぽちっとよろしくです。最新の健美家コラム１２月２７日第１５回ニーノの部屋​ゴンさんのウェビナーをＶＩＭＥＯで視聴できます。​1月24日第16回新春ニーノの部屋ゲストは、極東船長さんWEVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちら良く聞かれるのですが、ウェビナーで使っているイヤホンはこちらです。おススメです。【即納】 ゲーミングイヤホン マイク付き ps4 pc 高音質 カナル型 重低音 有線 リモコン スマホ 携帯 ゲーム 3.5mmコネクタ付き ノイズ消却 PlayStation 4 モバイル PUB<</

  2020/12/30

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  ビットコイン売却

  3年前に買ったビットコインを売却しました。具体的には、覚えていないんだけど富山のファボーレのスタバでマッツマングローブとＷＩＺさんとツナさんに仮想通貨について教えてもらってとりあえず、勉強で買ってみようと50万円分をビットフライヤーに入金してビットコインとイーサリアムと途中でＷＩＺさんに勧められビットコインキャッシュを買いました。たまーに、見ると30万円くらいから40万円くらいだったので全く見ることがなくなっていました。10万円から20万円の損失ですから見ると負けた感じがして悔しくなります。ところが、3カ月くらい前からプラスになってくると気になって気になって仕方がないようになります。昔、パチンコにハマって10万円以上勝つと次の日から労働意欲が失われていたことを思い出しました。やっぱり、仮想通貨は僕には運で一喜一憂するギャンブルにしか思えない投資でしたｗｗということで、ビットコインを売って50万円引きだしました。あと、イーサリアムとビットコインキャッシュは残します。株が上がっているのでまだまだ、上がるかもしれませんしここが天井かもしれません。全く分かりませんｗｗｗｗそれより、そんな時間があったら空室を仕上げて早く埋められる状態にする方が重要です。暇なら、パチンコ感覚で株やビットコインも良いかもしれませんが僕には、向いていません(^-^;今日も、頑張って空室のＤＩＹしようと思います。先日廃材と、棚柱で下地探して重量鉄骨なので軽天ビスで固定して廃材をマルノコで切って下駄箱がないアパートだったので、玄関に可動棚を設置‼️こっちの方が好きな高さで区切れて良いのではないでしょうか？ pic.twitter.com/E7stZnf5TV— 波乗りニーノ (@hiroki19730823) December 27, 2020 良い感じ！！！こっちの方が僕には向いてますね。今日もぽちっとよろしくです。最新の健美家コラム１２月２７日第１５回ニーノの部屋​ゴンさんのウェビナーをＶＩＭＥＯで視聴できます。​1月24日第16回新春ニーノの部屋ゲストは、極東船長さんWEVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちら良く聞かれるのですが、ウェビナーで使っているイヤホンはこちらです。おススメです。【即納】 ゲーミングイヤホン マイク付き ps4 pc 高音質 カナル型 重低音 有線 リモコン スマホ 携帯 ゲーム 3.5mmコネクタ付き ノイズ消却 PlayStation 4 モバイル PUB<</

  2020/12/29

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  ニューノーマルな時代

  今年もあと少しですね。占星術の世界では、12月22日に約2０0年続いた「地の時代」から「風の時代」に突入したそうです。地の時代は、モノ・金・見た目など目に見えるものが重要視されてきましたが風の時代は、知性、精神、情報など目に見えないものが重要視される時代に変わっていくそうです。具体的には、インターネットの中で過ごす時間が益々増えてきたり定住せずに拠点を変えながら暮らす生き方が普及したり人脈や仲間づくりが重要視されて個性が大切な社会になりそうです。だから、それぞれが自分のプライオリティをハッキリさせたり見知らぬ土地に旅をしたり言葉を使って、色々な人に思いを伝えることが重要になってきそうです。ひとり1人がメディアを持てる時代の突入です。Facebook・Twitterは、個人の出す新聞のようなもんです。スタンドFMやVOICYやは、個人がだせるラジオのようなもんです。YouTubeやVIMEOは、個人がだせるTVみたいなものです。blogやインスタは、個人がだす雑誌みたいなもんです。楽しいことや嬉しい事、ワクワクすることが場所や時間に関係なく共有できる時代実は、自分の心に素直な選択をして自由に生きることができる時代がもう、すぐそこまで来ています。先日、あばれる大家ことあばちゃんがサラリーマンを卒業しました。ワシ3交替勤務だったので今日が最終出勤日でした最後に辞令と、役職からは乾いた挨拶を貰い、これでサラリーマンとして生きる人生は終わったんだなと感慨深い…同僚達からは温かく送り出してもらいました！辞めて何するか、みんな気になるようでしたが最後まで誤魔化し通してフィニッシュです— あばちゃん (@melonshoulder) December 26, 2020 今年は、グッチ子だくさんや江古田島塾長（えこっちゃん）などたくさんの友人がリーマン脱走に成功しました。グッチ子だくさんは、自分の卒業する日をiPhoneのカレンダー機能に設定していてそれを目標に頑張ってきました。カレンダー機能に設定したことも忘れていたのにある日カレンダー機能で、会社を卒業する日という予定が入ってきたそうです。もう、退職届も出していたので目標が達成できたことに喜びが改めて込み上げてきたそうです。年末年始、数年後の目標として数年後のサラリーマン卒業を設定してみるのも良いかもしれませんね。卒業を煽っているわけでは、ありませんがコロナ禍においてニューノーマルによる働き方の変化の波は仕方がないのです。リーマンだけのキャッシュフローに頼らず幾つかのキャッシュフローを持つ生き方がニューノーマルです。友達のモフさんが本を出版されます。まさに、ニューノーマル時代の本です。​ニューノーマル時代の自分で稼ぐ力 [ もふ社長＠もふもふ不動産 ]​楽しみですね。そして、今日はニューノーマルな時代の最先端で活躍している関西大家塾塾長のゴンさんです。今日もぽちっとよろしくです。最新の健美家コラム１２月２７日第１５回ニーノの部屋ゲストは、関西大家の会会長のゴンさん1月24日第16回新春ニーノの部屋ゲストは、極東船長さんWEVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちら良く聞かれるのですが、ウェビナーで使っているイヤホンはこちらです。おススメです。【即納】 ゲーミングイヤホン マイク付き ps4 pc 高音質 カナル型 重低音 有線 リモコン スマホ 携帯 ゲーム 3.5mmコネクタ付き ノイズ消却 PlayStation 4 モバイル PUB<</

  2020/12/27

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  新卒しか取らない会社は危険

  クリスマスが終わったら、ソッコーでクリスマスディスプレイから正月ムードに突入ってことで小売業で働いていたら年末年始は超多忙です。新卒で小売業に入って2年目から元日営業が始まりました。元日、2日３日働く代わりに正月出勤手当がもらえて10日前後に店舗の2連休があったのは良い思い出です。いつの間にか正月手当はなくなり連休もなくなりただ、忙しいだけになりました。僕が働いた会社もそうなのですが中途採用を一切しておらず新入社員は新卒に限られる会社は危険な会社になりがちです。なぜなら、ベンチマークがない新入社員は「正社員とは、こんなもんだ」「どこの会社行っても、こんな感じなんだろう」とその会社があたかも社会の中の普通になってくるからです。これが日本の資本主義社会の頭の良い連中が作り上げた精巧につくられた仕組みです。中途社員がたくさんいると他の会社との比較ができるのでベンチマークができてきます。たとえば、「給与が低い」「労働時間が長い」「上司のパワハラ」「ノルマがきつい」などといったブラック要素に対して「これはおかしい」「ほかの会社ではこんなことありえない」と言い出すはずです。中には、「労働基準監督署に相談しよう」「労働組合に相談しよう」「辞めて、他の会社にいこう」という人が溢れてきて会社にとっては不都合な動きになります。その不都合な動きを止めるために企業内労働組合があると言っても過言ではありませんｗｗｗ実際、労働基準監督署に行っても企業内労働組合があるとそちらに振られるケースも多々あります。結局、その会社しかしらない人間が集まった組織では「ちょっと辛いけど、先輩たちも普通に働いているのだから騒ぐ必要もないだろう」とか「先輩の話では、昔はもっと大変だったみたいだから、今はまだマシだ」となって少々の理不尽さは受け入れて働いてくれます。これは、洗脳です！！！！これは、洗脳です！！！！！これは、洗脳です！！！！！！大切な事なので3回書きました。日本の企業では、長時間労働によって労働時間が異様に長いにも関わらずさらに長くなってましてやサービス業や流通では皆が休んでいるとき働くので祝祭日、土日は働いて平日の休みは寝るだけ、スマホのゲームをするだけってなれば、仕事以外のコミュニケーションは気付けばなくなります。毎日、顔を合わせる会社の人だけがコミュニティのすべてとなれば決して普通ではない環境であったとしてもそのコミュニティでしか生きていないと何となくギリギリ成り立っている今の状況が普通になり、世の中の普通から著しくズレていたとしても気付かないようになります。洗脳と言えば、オウム真理教では超エリートだった高学歴の受刑者でさえ「尊師を守るため、教団を守るために純粋な帰依の実践」だと考えていた。と答えてサリンを開発したそうです。そして、みんなで悪魔の計画を実践した。会社をセミリタイヤして4年が経ちそろそろ洗脳も溶けてきたような気がしています。それでも、社是は言えるけどねｗｗ明日のニーノの部屋は、僕と同じでサラリーマンしながらサラリーマン生活からの脱却を企み見事、脱却を成功されblogにまとめてくれている関西大家の会の会長のゴンさんです。僕自身もサラリーマンをしている時からゴンさんのblogを読んでいたのは良い思い出です。ある意味、サラリーマン投資家の走りだったように今からだと思います。そして、セミリタイヤしてからも資産を拡大し続けて、いまや家賃収入約1億5000万円充実してるからか若く見えてオマケにイケメンですｗｗそんなゴンさんに、これまでの資産拡大の方法やこれからの作戦を色々聞けたら良いなーって思っています。今年最後のニーノの部屋良かったら遊びに来てくださいね。もしかしたら、洗脳が解けるかもしれません。今日もぽちっとよろしくです。最新の健美家コラム１２月２７日第１５回ニーノの部屋ゲストは、関西大家の会会長のゴンさん1月24日第16回新春ニーノの部屋ゲストは、極東船長さんWEVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちら良く聞かれるのですが、ウェビナーで使っているイヤホンはこちらです。おススメです。【即納】 ゲーミングイヤホン マイク付き ps4 pc 高音質 カナル型 重低音 有線 リモコン スマホ 携帯 ゲーム 3.5mmコネクタ付き ノイズ消却 PlayStation 4 モバイル PUB<</

  2020/12/26

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  初すべりに行ってきました。

  クリスマスイブ♪今日は、奥伊吹スキー場にワタリンと初すべりに行ってきました。元スノーボードスクール校長のワタりんと初滑り‼️めっちゃ上手いっす♪ pic.twitter.com/amHlwqz8gr— 波乗りニーノ (@hiroki19730823) December 24, 2020 スカイビューコース開きました♪ファーストトラックいただきました😆パワーストーンのお陰です♪ pic.twitter.com/2wNM5TSctV— 波乗りニーノ (@hiroki19730823) December 24, 2020 元プロスノーボーダーで、元スノーボードスクール校長とだけあってメッチャ速い！そして、めっちゃ上手いです！！上手い人とトレースして滑ると勉強になります。自分のエッジのズレが気になりますｗｗｗ体重の掛け方や最近のバインディングについても教えてもらいました。​2021 BURTON STEPON BINDING KIDS BLACK RE:FLEX バートン ステップオン バインディング​​2021 BURTON STEPON PHOTON WIDE BOA BOOTS MENS BLACK バートン ステップオン ブーツ​昔あったバートンのステップインは固くて外れたりして全く流行らなかったけど3年前からのステップオンは、かなり調子よいそうですよ。ゴルフもサーフィンもスノーボードも投資も自分の先に行っている人自分より上手い人と一緒にいれば自然と上手くなるし自然と学ぶことができます。「門前の小僧習わぬ経を読む」という事です。上手くやっている人の話を聞くだけで自分も上手くなることができます。だから、ゴルフのラウンドレッスンは現場で教えてもらえるので上手くなります。ワタリンは、スノーボードのレッスンプロでもあるのでスノーボードのテクニックも教え方も超上手いです。そして、今週の日曜日は元サラリーマン投資家として大成功している関西大家の会会長のゴンさんです。関西大家の会はこちら日本全国で、サラリーマン大家さんで成功して資産規模を拡大し続けている人でゴンさんほど順調にかつスピーディーに拡大し続けている人はいないのではないでしょうか？僕がサラリーマンをしている時からblogを見続けていた憧れのゴンさんのミニセミナー現役サラリーマン投資家さんやセミリタイヤした元サラリーマン大家さんにも是非見てもらいたいウェビナーです。今日もぽちっとよろしくです。最新の健美家コラム１２月２７日第１５回ニーノの部屋ゲストは、関西大家の会会長のゴンさん1月24日第16回新春ニーノの部屋ゲストは、極東船長さんWEVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちら良く聞かれるのですが、ウェビナーで使っているイヤホンはこちらです。おススメです。【即納】 ゲーミングイヤホン マイク付き ps4 pc 高音質 カナル型 重低音 有線 リモコン スマホ 携帯 ゲーム 3.5mmコネクタ付き ノイズ消却 PlayStation 4 モバイル PUB<</

  2020/12/24

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  1万円１ｇの重み

  プレジデント168さんがblogにセミナーをまとめてくれました。こちらありがとうございます。そして、いよいよフンドシ王子もスタンドFM始めるそうです。スタンドFMを始めます！ - ふんどし王子チャンネル | https://t.co/md03rbn9NJついに、ふんどし王子登場。 https://t.co/JBjVC6pgnG— 加藤ひろゆきの『聴くだけで家が買えるラジオ』激安アパート経営•ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１ (@101CASHFLOW) December 23, 2020 最近、党員のスタンドFM参加多いですね。長岡WAY氏が、金沢来てて友達のイノーバホテルに泊まってくれていると思ったら知らずに取ったとのこと引き寄せですね。ブログ更新しました。 https://t.co/e6HXyT4cOK— 長岡way (@way40074189) December 22, 2020 なんかネットの中で過ごす時間が多くなってきたけど友達が友達のところに行っているのを見るとほっこりしたりすので不思議ですｗｗ天才のポールさんとふんどし王子が最終決着！人生で一番高い買い物である家を買うときは勢いで買うんじゃなくてよく考えて買わなくてはいけません。人間の脳みそは、大きなもの買うときに1円の価値が薄まる特性を持っています。家の掃除機が壊れてダイソンの掃除機を買うとき​【期間限定】27日23:59まで！ダイソン Dyson Cyclone V10 Fluffy サイクロン式 コードレス掃除機 dyson SV12FF 2018年モデル【フロアドックセットではありません】​39,800円が10,000引きになる為なら隣り街まで平気で行っちゃいます。でも、3,980万円の家を買うのに隣り街に行けば3,979万円になるために隣り街には行かなくては行けなくなるとまー1万円くらい誤差だよね。ってなっちゃいます。隣り街は、例えの話で考えることが少なくなっているという事です。つまり、慢心です。どんどん不動産を買ったり売ったりしていると1万円の感覚は、どんどん薄くなるので慢心により情報不足や思い込みが強くなります。普段のお買い物でとても賢い買い物をしている人に限って大きな買い物車や家や保険となると結構、アバウトになっている人を多く見かけます。逆に、不動産投資家でも大きな取引をたくさんしている先輩や友人が細かいところまでコスパを意識する姿勢を見るとカッコイイな。って思います。吉川さんや船長や赤井さんや防人レボリューションも一緒にいても細かいところまでコスパをキメ細かくコストに対しての良い悪いの軸をしっかり持っています。何億の投資をしても1万円の重みを忘れない投資家に僕もなります。1万円の重みを忘れない投資家に僕もなります。1万円の重みを忘れない投資家に僕もなります。大切な事なので3回書きました。ということで、そろそろ明日に奥伊吹に初滑りに行こうと思います。ワクワク！！！明日は、イケメンデーでイケメンなら2000円こちら今日もぽちっとよろしくです。最新の健美家コラム１２月２７日第１５回ニーノの部屋ゲストは、関西大家の会会長のゴンさん1月24日第16回新春ニーノの部屋ゲストは、極東船長さんWEVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちら良く聞かれるのですが、ウェビナーで使っているイヤホンはこちらです。おススメです。【即納】 ゲーミングイヤホン マイク付き ps4 pc 高音質 カナル型 重低音 有線 リモコン スマホ 携帯 ゲーム 3.5mmコネクタ付き ノイズ消却 PlayStation 4 モバイル PUB<</

  2020/12/23

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  ふるさと納税の２つの注意点

  @SatoruNakamori 精神的支柱の中森さんに新しいパワーストーンをオーダーメイドで作っていただきました‼️今の僕にとって必要なパワーが宿っているパワーストーンでパワーアップした新年を迎えられそうです♪中森さん本当に有難うございました♪ pic.twitter.com/ppgPqLi38U— 波乗りニーノ (@hiroki19730823) December 21, 2020ということで、今年もあと1週間年内にやらなくてはいけない事は、ズバリふるさと納税ですｗｗ不動産を売却した際に発生する利益を譲渡所得と呼びます。譲渡所得は、ふるさと納税で控除することはできませんが給与や不動産所得と合算することでふるさと納税において寄付を行ったときの所得税・住民税の控除額を上げることができます。注意点としては、自分の住んでいた「居住用財産を譲渡した場合の3000万円の特別控除」との併用はできない点です。もう一つの注意点としては来年の6月からの住民税が安くなるので前払いになるという点です。2020年度に売却益が出た人は税理士に是非、売却益分のふるさと納税をしたいという事を聞いてみてください。2000円を超える部分は控除されます。今年も、お肉とマグロやイクラを注文しました。今年も売却益がなかったので少しの返礼品ですが売却益があった場合は50万円くらいのふるさと納税となるので結構大変ですｗｗｗちなみにふるさと納税の期限は12月31日までなので今からでも間に合いますよ。​【ふるさと納税】いくら醤油漬（鱒卵） 【500g（250g×2）】 (12,000円) ふるさと納税 いくら​​【ふるさと納税】国産うなぎ蒲焼3種セット​​【ふるさと納税】豚ウデ・モモ肉スライス4.5kg＆粗挽きウインナー180gセット《合計4.6kg以上》都農町加工品​今日もぽちっとよろしくです。最新の健美家コラム１２月２７日第１５回ニーノの部屋ゲストは、関西大家の会会長のゴンさん1月24日第16回新春ニーノの部屋ゲストは、極東船長さんWEVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちら良く聞かれるのですが、ウェビナーで使っているイヤホンはこちらです。おススメです。【即納】 ゲーミングイヤホン マイク付き ps4 pc 高音質 カナル型 重低音 有線 リモコン スマホ 携帯 ゲーム 3.5mmコネクタ付き ノイズ消却 PlayStation 4 モバイル PUB<</

  2020/12/22

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  初めての借金で気を付けること

  彦根からおはようございます。昨日は、新幹線で大宮から富山に戻り来春の学生の退去連絡と五福地区の新築計画をヒアリング自社物件のアパートの見回り今年は、コロナの影響もあり新築が少ないので今年新築を建てていたらすぐに満室になりそうです。先日のニーノの部屋で話題沸騰の母ちゃん物件に設置されていたキューブについて母ちゃんがブログでまとめてくれました。​こちら​吉川さんのアパートはそろそろ竣工なので即満室に出来そうです。流石です(*^▽^*)実家の金沢も寄ったのですがコロナが怖いのでソッコーで彦根に帰ってきました。そして、先日の大宮セミナーでは沢山の良い質問をもらったのですが全部、答えられなかったので少しづつ答えようと思います。新築木造を初めてやった時吉川さんに教わりながらの初体験でした。初めての不動産取引で初めての借金が3750万円正直、恐怖でしかなかったことは、良い思い出です。セミナーでは、初心者が多かったのですが初めの頃一番意識をしなくてはいけないのは返済比率（通称へんぴ）です。最悪、お金が周らなくなるのは返済比率が高すぎて空室が多くなったりして払えなくなることが一番怖いです。割安物件やお宝物件でいくら割安で買えたとしてもそれらの割安物件やお宝物件からお家賃を頂けなければ絵にかいた餅でキャッシュフローが周らなくなってしまいます。借り入れがなければそういう心配もないので心配な人は初めは、格安戸建てや激安物件でスタートするのが良いでしょう。特に戸建ては、入らなければ全空なので借り入れで始めると貸し出すまでのDIYの期間やリフォームをやってもらっている期間は収入ゼロになるので元金据え置き期間を必ず設けてもらえましょう。半年くらいあれば、金利だけの支払いで良いのでその間に、貸せる状態にして貸せると早ければ早いほど家賃は入ってくるけど金利だけの支払いで良いのでCCR（キャッシュオンキャッシュリターン）が早くなりますよ。ただし、借金に対する恐怖や考え方は人それぞれなのでそれぞれが許容できる範囲で始めることが大切です。今日もぽちっとよろしくです。最新の健美家コラム１２月２７日第１５回ニーノの部屋ゲストは、関西大家の会会長のゴンさん1月24日第16回新春ニーノの部屋ゲストは、極東船長さんWEVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちら良く聞かれるのですが、ウェビナーで使っているイヤホンはこちらです。おススメです。【即納】 ゲーミングイヤホン マイク付き ps4 pc 高音質 カナル型 重低音 有線 リモコン スマホ 携帯 ゲーム 3.5mmコネクタ付き ノイズ消却 PlayStation 4 モバイル PUB<</

  2020/12/21

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  精神的支柱の中森サトルさん主催セミナー

  大宮のカンデオホテルからおはようございます。4年前にバンコク行ったときカッコイイホテルが多くて日本のホテルのデザインって遅れているなーって思ったんだけどカンデオホテルに来て日本のホテルのデザイン性も、どんどん上がってきているなーって思いました。こんなに素敵なホテルを取っていただき中森サトルさんありがとうございます<m(__)m>満点の星空を見ながらの露天風呂や富士山を見ながらの朝食部屋のコーナーにあるソファも使いやすいです。四角の部屋って使いにくいんだけど上手にレイアウトしてあります。今度の新築でも取り入れられそうｗｗってことで、昨日は図面舞踏会の精神的支柱ナカモリサトルさん主催の大宮セミナーでした。波乗りニーノさんのセミナーに来ました🏄‍♂️ pic.twitter.com/pk2SoK0rP8— エリック🌺ゆるニート大家 (@eric7blog) December 19, 2020今回は、リアルライブウェビナーも初導入！！どうなるか？挑戦だったけど何とか皆さん見れたみたいで良かったです。懇親会には、ムラサキの女王様も駆けつけていただき大盛り上がりの2次会、3次会でした。ニーノさん@hiroki19730823 のセミナーin大宮の懇親会だけちょっと顔出してきました！ご挨拶できてよかったです😊誰が顔出しOKかNGか分からなかったので、ニーノさん以外全員サングラス着用です（笑）❗️ pic.twitter.com/ETTptDUOqP— 緊縛女教師むらさきの女王👠@家アカ (@aoitokyobay) December 19, 2020皆んな同じ店のパワーストーンしてて笑ったwww pic.twitter.com/IusFnlKYBb— 波乗りニーノ (@hiroki19730823) December 19, 2020セミナー会場では、プレジデント１６８さん、中森サトルさん、てっかんさんが沖縄の同じ店でオーダーしたパワーストーンしてて爆笑ｗｗそれぞれの素敵な人生に導いてくれるはず＼(^o^)／スッゲー良い質問がたくさん来ていたのに答えられなくて、これからblogやTwitterで答えていこうと思います。10年前では、考えられなかったほどネットの中で過ごす時間が増えてコロナ禍では、ますますネットの中で過ごす時間が爆発的に増えています。スマホ一台あれば世界中と繋がれる時代色々なところで情報とって様々なところから行きついて今回のセミナーに来てくれたと思うととても不思議です。多分、60代、70代の人には分からないだろうけどこれが今の時代だと思うしもっともっと個性や個人が輝ける時代がすぐそこまで来ています。昨日参加してくれたセミナーの受講生の中にも数年後には、セミナーしている人たちがドンドン出てくるはずです。それは、不動産ではなくてもっともっとマイナーなモノのような気がします。いずれにしろ、さっさと資本主義を攻略して新しい幸せの形を自分の手で創る喜びは最高なのでそんなオーダーメイドの人生をそれぞれが創ってほしいな。今日もぽちっとよろしくです。最新の健美家コラム12月19日波乗りニーノ単独セミナーＩＮ大宮「新築不動産投資で経済的自由を手に入れるセミナー」１２月２７日第１５回ニーノの部屋ゲストは、関西大家の会会長のゴンさん1月24日第16回新春ニーノの部屋ゲストは、極東船長さんWEVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちら良く聞かれるのですが、ウェビナーで使っているイヤホンはこちらです。おススメです。【即納】 ゲーミングイヤホン マイク付き ps4 pc 高音質 カナル型 重低音 有線 リモコン スマホ 携帯 ゲーム 3.5mmコネクタ付き ノイズ消却 PlayStation 4 モバイル PUB<</

  2020/12/20

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  江戸でキャッシュフローゲーム

  今年も残すところ10日あまり1年が経つのは本当に早いですよね。そして、今年最後の健美家columnが更新されました。こちら13年前は、まだスマホはなく僕の携帯電話はNシリーズのパカパカだったのを思い出します。家も会社の社宅に住んでいました。不思議なのは、とても辛かった記憶なのに今から考えると良い思い出と思えることです(^^♪失敗も反省して肥やしにできれば良い思い出として記憶にはインプットされているようです。おはようございます♪今から東京向かいます。実は、北陸新幹線で東京まで行くのは初めてなので楽しみです♪ pic.twitter.com/w9wZ9eEG6W— 波乗りニーノ (@hiroki19730823) December 17, 2020 昨日は、富山から新幹線で東京の健美家本社でYouTubeの撮影参加者は僕と、火の玉さんとフカポン、エコっちゃん、ウメオさん、ベンツくん、タイラ君今日は健美家さん@kenbiya にてニーノさん@hiroki19730823 江古田島塾長@ekdjm_heihachi 火の玉さん@AkikoImae ウメ男さんの豪華メンバーで僕は生徒として授業受けてます😊タメになりすぎて、トイレのタイミングだいぶ引っ張りました。笑 pic.twitter.com/rhU5BA5h19— ヤンチャ大家a.k.aふかぽん@ボロ戸建KING👑 (@a_kenyu) December 18, 2020 リーマンしていると大切なお金の話も給料明細について何も学ぶことなく手取りだけ見て少ないと言いがちです。実は、社会保険料や税金の知識がないのでセミリタイヤした瞬間全部自分でやらないといけません。ってことを、ミニセミナーやって健美家YouTubeにアップするので是非、楽しみにしてくださいね。健美家チャンネルはこちらミニセミナー終わってからはロバキヨさんの監修キャッシュフローゲーム１０１最速でファーストトラック上がりやした✨笑ゲーム世界もやっぱりEASY GAMEでした。笑🤣#隣の人ボート買って人生沈みかけてます。笑🤣 pic.twitter.com/C06Ne3Njo2— ヤンチャ大家a.k.aふかぽん@ボロ戸建KING👑 (@a_kenyu) December 18, 2020 フカポンがゲーム初めてと良いながら天才的ひきの良さと天性の感であっという間にファーストトラック火の玉ねーさんボードを買ってしまい瀕死の状態から何とかファーストトラックファーストトラックに行けるのに行かないエコっちゃんとまさに現実の社会と同じことがゲーム内で繰り広げられ改めてキャッシュフローゲームの素晴らしさを堪能​キャッシュフロー　日本語版 CASHFLOW　Get　out　of　the　R （［ゲーム］） [ ロバート・キヨサキ ]​最近、上記の改訂版がでました。初めのキャッシュフローゲームよりブラッシュアップされた改訂版！年末年始のstayhomeに最適です。ちなみに我が家では子供が小学生の低学年からキャッシュフローゲームやっていました。【キャッシュフローゲーム学び】・チャンスにでかく張る事・チャンス時に準備ができてる事・中と外でルールが違う・中の指標はROI、外はCCR・ルールを短時間で把握する事・市場にはプレーヤーがいないとダメ・数字に強く、計算する事・とにかくラッキーであれ🤞笑 pic.twitter.com/VnE3G7i80y— ヤンチャ大家a.k.aふかぽん@ボロ戸建KING👑 (@a_kenyu) December 18, 2020 買っちゃった♫笑🤣 https://t.co/IQqbUXjL76— ヤンチャ大家a.k.aふかぽん@ボロ戸建KING👑 (@a_kenyu) December 18, 2020 フカポンもロングしたみたいですｗｗｗということで、今日は大宮セミナー全力で頑張ります。今日もぽちっとよろしくです。最新の健美家コラム12月19日波乗りニーノ単独セミナーＩＮ大宮「新築不動産投資で経済的自由を手に入れるセミナー」１２月２７日第１５回ニーノの部屋ゲストは、関西大家の会会長のゴンさん1月24日第16回新春ニーノの部屋ゲストは、極東船長さんWEVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちら良く聞かれるのですが、ウェビナーで使っているイヤホンはこちらです。おススメです。【即納】 ゲーミングイヤホン マイク付き ps4 pc 高音質 カナル型 重低音 有線 リモコン スマホ 携帯 ゲーム 3.5mmコネクタ付き ノイズ消却 PlayStation 4 モバイル PUB<</

  2020/12/19

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  ガレージのすゝめ

  いよいよ自宅から一番近いスキー場である奥伊吹スキー場がオープンしました。お気に入りのゲンテンスノーボードにワックス入れなきゃです(^^♪ということで、ぎりぎり家のガレージでスタッドレスタイヤに交換しました。雨の日でも交換できるガレージがあると本当に便利ですよ。風も気にしなくても良いし夜でもタイヤ交換できます。でも、ガレージがあったほうが良い訳はそれだけじゃないんです。まずは、車上荒らしや盗難から守られます。DIYの工具や大切な書類を車に置きっぱなしにできます。一番の利点は、車が家にあるのか？どうか？分からないという事です。僕の周りのサンデー毎日のメンバーもプレジデント９さんやWIZさんは毎日、朝から夜まで出勤していたので住宅街で毎日、どこかに出勤していたのにある日、突然車が出勤しなくなって家の前に車が置きっぱなしで昼間からスウェットでウロウロし始めたり平日の昼間に普段着でコンビニや散歩してブッタるんだ生活が始まるわけです。近所からの目は、完全にリストラにあった親父ですｗｗｗ無精ひげも生えるでしょう。体重も増加するでしょう。田舎では、あちこちの家からヒソヒソヒソヒソ、ヒソヒソとなります。そして、しばらくすると大概旅行行ったりするので3週間くらい旅行で車が無くなったりしたら周りの家はなんて思うでしょう。「離婚？別居？」「出稼ぎ？」これが地方の田舎の現実です。日本の労働人口の８８％はサラリーマンなので働き盛りの20代、30代。40代、50代の人はサラリーマンで朝から晩まで働くか？職人として働いていない人は全て不気味なのです。ましてや、昼間からブラブラして玄関の前でスウェット着てタバコ吸ってたりしたら不気味です。特に、セミリタイヤ組はハッピーなのでニコニコしながら散歩やウロウロしてます。どう考えても不気味です。という事で、セミリタイヤ目指す人はぜひ、ガレージか出勤できるアパートの1室を確保することをお勧めします。そして、待ちにまったバイカーさんのニーノの部屋の音声とDX@母ちゃんの音声が発売になりました。良かったらnoteからどうぞ！！こちら今日もぽちっとよろしくです。最新の健美家コラム12月19日波乗りニーノ単独セミナーＩＮ大宮「新築不動産投資で経済的自由を手に入れるセミナー」１２月２７日第１５回ニーノの部屋ゲストは、関西大家の会会長のゴンさん1月24日第16回新春ニーノの部屋ゲストは、極東船長さんWEVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちら良く聞かれるのですが、ウェビナーで使っているイヤホンはこちらです。おススメです。【即納】 ゲーミングイヤホン マイク付き ps4 pc 高音質 カナル型 重低音 有線 リモコン スマホ 携帯 ゲーム 3.5mmコネクタ付き ノイズ消却 PlayStation 4 モバイル PUB<</

  2020/12/16

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  久しぶりのリアルセミナー

  久しぶりに、本格的山城の備中松山城に行ってきました。 現存する12天守の一つです。 姫路城、松本城、犬山城、彦根城、松江城、弘前城、丸岡城 備中松山城、丸亀城、松山城、宇和島城、高知城です。 実は、一番最後まで行けなかった城が 宇和島城でした。 いたピーさんとトマト農園モリさんに連れて行ってもらったのは良い思い出です。 ちなみに、松江城は吉川師匠と行って ホーライエンヤという祭りも見ることができました。 備中松山城NOW典型的な山城です♪ pic.twitter.com/pDUCUYiGkK— 波乗りニーノ (@hiroki19730823) December 14, 2020 昨日は、岡山大家塾にお邪魔して 久しぶりの新築不動産セミナーを ガッツリ4時間お話しさせていただきました。 岡山大家さんのblogにも書いていただき感謝です。 blogランキングをやっていると 友達のblogは、結構チェックしているので 久しぶりに会った感はありません。 最近の挑戦していることや プライベートな事も すぐに話ができて本当に効率が良いです。 アウトプットし続けると ネットの中でコミュニケーションが取れるので twitterの中やblogやFacebookで発信することで いつでも何をやっているのかや 何を考えているのかを 言語化して可視化することができます。 アウトプットするためには いろいろ気になったことを調べたり まとめたり自分なりの答えを探したりしながら 書いたりまとめたりするので どんどん複利で知識が溜まっていきます。 このblogでも毎日約2,000アクセスぐらいはあるので 物凄く効率よく見てくれる人と コミュニケーションをとることができています。 昨日は、久しぶりに岡山でリアルセミナー‼️ご参加頂きました皆様有難うございました♪ pic.twitter.com/qQNcaKGClA— 波乗りニーノ (@hiroki19730823) December 13, 2020 だから、これを読んでいる皆さんも ドンドンblogやTwitterで発信したほうが良いですよ。 コロナ禍は、なおさらSNSが重要になってくるから・・・ でも、やっぱりリアルでのセミナーは 講師との距離も近く 僕自身も伝えたいことをリアルに伝えられるので 最高なツールだと改めて感じました。 これから、始める人や 少ししか物件を持っていない人も メモしながら真剣に学ぶ姿勢は 星島塾長の普段からの熱意なんだろうな。 セミナー後は、星島塾長の巨艦物件見学や ささやかな宴を用意していただき 最高の料理と最高のおもてなしで 不動産談義させていただきました。 コロナ禍において なかなかリアルセミナーは難しくなってきているけど やっぱりリアルでしかできない事 リアルじゃないからできることを 棚卸してたくさんの受講者の人生を変えることができたなら お金には代えられない喜びがあります。 ニーノの部屋も充実させていこうと思います。 不動産のセミナー中、電話はマナーモードにして、電話出るなんてマナー違反っていうのはナンセンス‼️僕のセミナーでは、どんどん出てくださいね♪って言います。だって、リーシング会社からの電話で5万円の部屋の交渉かもしれません。それで決まって、1年住んでくれたら60万、2年で120万、4年で240万— 波乗りニーノ (@hiroki19730823) December 13, 2020 僕のセミナー中はマナーモードにしなくても良いし 管理会社からの電話や 不動産会社からの電話や 入居者からの電話はドンドン出てほしい。 だって、どう考えても そっちの方が重要だから 僕も講師してても、管理会社からだったら 出ちゃうからｗｗｗ もし、5万円の部屋決まったら5万円×12ヵ月×4年間で240万円の電話かもしれないし もしかしたら、500万円くらいの安い取引の電話かもしれないし 1000万円くらい儲けがでるはなしの電話かもしれません。 不動産投資家のセミナーで、マナーモードでとか 電話を切ってとか言っているセミナーだったら 行かないほうが良いですね。 とりあえず、僕だったら退席するなｗｗ 今日もぽちっとよろしくです。 最新の健美家コラム 12月19日 波乗りニーノ単独セミナーＩＮ大宮 「新築不動産投資で経済的自由を手に入れるセミナー」 １２月２７日 第１５回ニーノの部屋 ゲストは、関西大家の会会長のゴンさん 1月24日 第16回新春ニーノの部屋 ゲストは、極東船長さん WEVE RIDE NIINOのnoteはこちら シェアハウスNINOはこちら Twitterフォローはこちら 良く聞かれるのですが、ウェビナーで使っているイヤホンはこちらです。 おススメです。【即納】 ゲーミングイヤホン マイク付き ps4 pc 高音質 カナル型 重低音 有線 リモコン スマホ 携帯 ゲーム 3.5mmコネクタ付き ノイズ消却 PlayStation 4 モバイル PUB<</

  2020/12/14

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  新春のニーノ部屋スペシャルゲストは・・・・

  岡山からこんにちは！！​岡山大家さん​にご招待いただきルイルイの走る家を見せていただきました‼️やっぱり、波乗りニーノステッカー貼ってありました‼️人気なんですね♪ pic.twitter.com/FduLbCs9BI— 波乗りニーノ (@hiroki19730823) December 12, 2020ルイルイが大雪の北海道から南国の岡山にトリップに来ていました。走る家を買ったそうですｗｗこれならメチャクチャ快適ですね。老後は、これで旅しながら生活しようと思います。ルイルイのキャンピングカーにもニーノステッカー貼ってありましたｗｗやっぱり人気なんですね。そして、ポール&ふんどし王子セミナーポールのセミナー始まりました‼️僕の悪口を言ってます♪www pic.twitter.com/YZBW6HgyvK— 波乗りニーノ (@hiroki19730823) December 12, 2020ポールのセミナーですが僕の悪口言ってからふんどし王子の悪口言ってます。ほとんど、デフォルメしているので全く入ってきませんｗｗｗ自己肯定感の高さがなしえる技ですね。​手取り17万円の勤め人が「僕ちゃん天才」と言い始めたら年2400万円稼げた超成功法則 [ ポール ]​タネ銭の貯め方セミナーをやっていました。基本は、転売ですね。転売でタネ銭かせいでそのお金を使って不動産を買うことでどんどん大きくしていこうという話でした。なかなか時間の切り売りなので大変かもしれません。サラリーマンが不動産を初めて不動産で大きく儲けるためのレシピを関西大家塾のゴンさんに余すことなくニーノの部屋で話してもらいます。１２月２７日第１５回ニーノの部屋​ゲストは、関西大家の会会長のゴンさん​そして、2021年の新春ニーノの部屋はスペシャルゲスト「極東船長さん」に来てもらうことになりました。1月24日第16回新春ニーノの部屋​ゲストは、極東船長さん​今日もぽちっとよろしくです。最新の健美家コラム12月19日波乗りニーノ単独セミナーＩＮ大宮​「新築不動産投資で経済的自由を手に入れるセミナー」​１２月２７日第１５回ニーノの部屋​ゲストは、関西大家の会会長のゴンさん​1月24日第16回新春ニーノの部屋​ゲストは、極東船長さん​WEVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちら良く聞かれるのですが、ウェビナーで使っているイヤホンはこちらです。おススメです。【即納】 ゲーミングイヤホン マイク付き ps4 pc 高音質 カナル型 重低音 有線 リモコン スマホ 携帯 ゲーム 3.5mmコネクタ付き ノイズ消却 PlayStation 4 モバイル PUB<</

  2020/12/12

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  無事にDIY祭り終了！！！

  4日間のDIYウイーク無事に終わりました！！！親方が二人も来てくれたおかげでメチャクチャ進みました。全くメンテナンスされていなかった部屋もなんとか年内には形になりそうです。お礼に、勝手にみんなの車にニーノステッカーをプレゼント！！気付いたら勝手に貼られてた笑 pic.twitter.com/3q1az6QQJC— かず (@kazu_chirichiri) December 11, 2020そういえば、世間ではボーナスの時期なんですね。サラリーマンの頃、ワクワクして心待ちにしていたのを思い出します。今は、ボーナスはないのでワクワクはしませんが、自由はあります(^^♪サラリーマンは、安定がありますが投資家は、安定がありません。いわゆる不安定です。でも、コロナ社会になってボーナスが減った会社もあるでしょう。もしかしたら、ボーナスカットになった会社もあるかもしれません。そんな中で、コロナだからしょうがないけどコロナが終われば、またボーナスは増えるかもしれないなどと幻想を描いても仕方がありません。もしかしたら、ボーナスないのが普通になるかもしれません。給料も上がらないのが普通になるかもしれませんしもしかしたら減るかもしれません。税金が増税になれば必然的に可処分所得は減ることになります。そして、給料を増やすために絶対にやっていけないことは残業をすることです。残業をすることで時間内に終わらせることは難しくなって結果として時間内に終わらせる意識が減るので作業効率が悪くなります。一時的には残業代が得をしたような気になりますが実際は、長期的に見たら大して得はしていません。自分の大切な時間＝命を会社に買い取ってもらっただけです。それなら、早く家に帰って自分のスキル上げて戦闘能力を上げた方が賢明転職したり独立したりするための準備です。給料上がらないとか評価が上がらないとか先輩が糞とか誰かが分かってくれるはずとか思ってないでさっさとスキル上げて自分の戦闘能力を高く買ってくれる場所に移動しましょ。それか自分を高く評価してくれる場所探して独立しましょう。そんな時、アパート一つでもあれば毎月のお家賃があるので挑戦を助けてくれますよ。解体には、解体ハンマーあると便利ですｗｗ​WORKPRO 両口ハンマー 3ポンド（約1.7kg） 鉄工・土木建築・解体作業・キャンプ用 木工用ハンマー​あっというまに粉々ですｗｗｗ今日は、僕のアパートの入居者の大学生もDIY体験に遊びに来てくれました。がんばってクッションフロア貼ってくれました。今日もぽちっとよろしくです。最新の健美家コラム１１月２２日第１４回ニーノの部屋​ゲストは、DX@母ちゃん録画​12月19日波乗りニーノ単独セミナーＩＮ大宮​「新築不動産投資で経済的自由を手に入れるセミナー」​１２月２７日第１５回ニーノの部屋​ゲストは、関西大家の会会長のゴンさん​WEVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちら良く聞かれるのですが、ウェビナーで使っているイヤホンはこちらです。おススメです。【即納】 ゲーミングイヤホン マイク付き ps4 pc 高音質 カナル型 重低音 有線 リモコン スマホ 携帯 ゲーム 3.5mmコネクタ付き ノイズ消却 PlayStation 4 モバイル PUB<</

  2020/12/11

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  緩ーくDIY2日目

  毎日、ライス親方とセニョ親方にDIYを教えていただき感謝です。何となく、貸せそうになってきました。ゆるーくDIYを2日目終了！！畳を積み込むのにセレナは積めないと思ったけどセレナはヴォクシー と違って二列目シートが倒れないのでDIYヤーはセレナはダメだね🙅‍♂️畳詰めないw pic.twitter.com/QnugvRe39L— 波乗りニーノ (@hiroki19730823) December 8, 2020シートアレンジを考えれば結構詰めました。セレナの正しい畳の積み込み方はこちらです♪教えてくれた方ありがとうございます♪ pic.twitter.com/AO6Pjpm6yR— 波乗りニーノ (@hiroki19730823) December 9, 2020もちろん、コンパネも乗ります。コンパネがあればバンライフも快適そうですｗｗｗセニョ親方バンライフ始めました‼️ pic.twitter.com/5ooQTNPrWX— 波乗りニーノ (@hiroki19730823) December 9, 2020そして、ここの押し入れをどうやったらカッコよくできるか？を考えてます。やっぱり、テレビ台が良いかなー(^-^;そして、キャッシュフローゲームを定期開催してくれているツナさんがセミナーの受講について良いことを言ってますのでシェアさせていただきます。ほんと、ネットワーク系のビジネスの勧誘多いので気を付けてくださいね。ブログ更新しました〜なんともタイムリーな話題⭐︎https://t.co/F1bJ2keyUb— ツナ@食べるダイエット (@tsuna_i) December 9, 2020 今日もぽちっとよろしくです。最新の健美家コラム１１月２２日第１４回ニーノの部屋​ゲストは、DX@母ちゃん録画​12月19日波乗りニーノ単独セミナーＩＮ大宮​「新築不動産投資で経済的自由を手に入れるセミナー」​１２月２７日第１５回ニーノの部屋​ゲストは、関西大家の会会長のゴンさん​WEVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちら良く聞かれるのですが、ウェビナーで使っているイヤホンはこちらです。おススメです。【即納】 ゲーミングイヤホン マイク付き ps4 pc 高音質 カナル型 重低音 有線 リモコン スマホ 携帯 ゲーム 3.5mmコネクタ付き ノイズ消却 PlayStation 4 モバイル PUB<</

  2020/12/10

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  親方祭り！！

  滋賀県も寒くなってきました。先日空いた部屋天井のジプトンがカビてます。退去部屋のジプトンのカビが酷過ぎる。カビ止めスプレーしてから4mmベニア貼ってからクロス貼ります。 pic.twitter.com/5JxNo2p3ps— 波乗りニーノ (@hiroki19730823) December 8, 2020 原因は、多分脱衣場も兼ねていたので換気が悪くてカビたようです。このまま、うすべニア４ｍｍ貼って壁紙でも壁紙に防カビ剤入っているので大丈夫な気もしますがカビが上がってきそうで心配なのでカビ止め剤スプレーしてからライス親方とセニョ親方に来てもらい親方祭りだ！！！ライス親方とセニョ親方が来てくれたので鬼に金棒👹 pic.twitter.com/aqDLBoflky— 波乗りニーノ (@hiroki19730823) December 8, 2020 とりあえず、ジプトンから4mmベニア仕上げ一部屋完成‼️ pic.twitter.com/0HWdC3H2w6— 波乗りニーノ (@hiroki19730823) December 8, 2020 あっという間に天井終了！！！上手く収まりました。という事で、今週はゆるーくDIYやってます。今日もぽちっとよろしくです。最新の健美家コラム１１月２２日第１４回ニーノの部屋​ゲストは、DX@母ちゃん録画​12月19日波乗りニーノ単独セミナーＩＮ大宮​「新築不動産投資で経済的自由を手に入れるセミナー」​１２月２７日第１５回ニーノの部屋​ゲストは、関西大家の会会長のゴンさん​WEVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちら良く聞かれるのですが、ウェビナーで使っているイヤホンはこちらです。おススメです。【即納】 ゲーミングイヤホン マイク付き ps4 pc 高音質 カナル型 重低音 有線 リモコン スマホ 携帯 ゲーム 3.5mmコネクタ付き ノイズ消却 PlayStation 4 モバイル PUB<</

  2020/12/09

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  夜中0時に自主管理物件の入居者現役JDからLINE

  2日前の夜中0時自主管理物件の入居者からLINEあり現役JDの一人暮らしだ。なんと、カギを無くして部屋に入れないとのこと今日は、友達の家に泊まるけど明日の朝は、部屋に入りたいという事で早朝にキーボックスでカギ渡し何とか部屋に入ることができて喜んでもらえました。ただ、防犯上危ないのでカギ交換をしようと思います。自主管理をしていると色々起こりますね。(^-^;ゴルフ日和だな〜‼️名神八日市ゴルフ場⛳️頑張ります。 pic.twitter.com/0aDJtw5Fwm— 波乗りニーノ (@hiroki19730823) December 6, 2020 今日は、グリーンのコンディションが良すぎて苦しめられました‼️それにしても、ゴルフ日和⛳️🏌️‍♂️ pic.twitter.com/bz8o0sPpLG— 波乗りニーノ (@hiroki19730823) December 7, 2020 久しぶりに滋賀県のゴルフ場で、プレイ最高気温は、13度の風もない過ごしやすいゴルフ日和でした。メンバーは、美容師のKITAさん、長浜のミヤモンとリーマン投資家Tさんです。KITAさんが、サブグリーンは日本にしかない文化かもと言い出したので調べてみると、以下コピペかつて、日本では年間を通してよいコンディションを保てる芝がありませんでした。そのため、春夏用の芝(高麗芝)と秋冬用の芝(ベント芝)を使って、2グリーン用意していました。近年では年間を通してコンディションを保つことの出来るベント芝が開発され、1グリーンのコースが増えてきました。そのため、最近はサブグリーンはあまり見られなくなっています。という事らしいです。いずれにしろ、昨日の名神八日市ゴルフ場は最高に綺麗なグリーンでした。グリーンコンディションが10フィートですからまさにガラスのグリーン(^-^;中々苦労しました。少しエッジに乗せたつもりが2段グリーンの下まで行ってしまったりしてｗｗｗそして、ゴルフプレイ中に電話に出ることは殆どないのですが緊急でAマンショップから電話がありました。なんと、まだ掃除の終わっていない部屋を内覧したいとのことヤッター＼(^o^)／ということで、案内に行ってもらいゴルフが終わるころには入居申込書をもらいました。3月1日入居とのことなので奮発して1ヵ月フリーレント付けてあげました(^^♪ありがとうございます。ありがとうございます。ありがとうございます。大切な事なので今日も3回言いました。富山は、満室で彦根は、あと掃除終わっているところが2部屋の空きと掃除終わっていないところが1部屋改装終わってない部屋3部屋になりました。3月までに、頑張って満室目指します。今日もぽちっとよろしくです。最新の健美家コラム１１月２２日第１４回ニーノの部屋​ゲストは、DX@母ちゃん録画​12月19日波乗りニーノ単独セミナーＩＮ大宮​「新築不動産投資で経済的自由を手に入れるセミナー」​１２月２７日第１５回ニーノの部屋​ゲストは、関西大家の会会長のゴンさん​WEVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちら良く聞かれるのですが、ウェビナーで使っているイヤホンはこちらです。おススメです。【即納】 ゲーミングイヤホン マイク付き ps4 pc 高音質 カナル型 重低音 有線 リモコン スマホ 携帯 ゲーム 3.5mmコネクタ付き ノイズ消却 PlayStation 4 モバイル PUB<</

  2020/12/08

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  アパートもCtoC

  昨日は、Twitterで知り合ったミラクル猫さんが彦根に遊びに来てくれました。彦根で波乗りニーノさんにお会いしてきました！まさかの縁がありめっちゃ楽しかったですw 来年からが楽しみすぎます^^ https://t.co/YG3PLNdpty— ミラクルねこ (@77lapp) December 5, 2020 来春から、僕のアパートに入ってくれることになりました。この前のタルボも春からシェアハウスに住んでくれそうだしSNSからCtoCで、入居者さんになってくれるって素敵です♪twitterで知り合ったりblogから連絡きたりフェイスブックから問い合わせがきたりペンタさんがインスタで決まった話もしてたけどこの流れは加速しそう。これからも、富山や彦根に住む人は僕の物件に入ってくださいね。お友達価格で対応させていただきます。もちろん、無料のコンサル付きなので家賃は実際タダみたいなもんですｗｗｗということで、人が遊んでいるときに働きます。今日は、朝から退去部屋の打ち合わせや新しく購入したアパートに潜入して一人会議途中で、城ぴょんと電気屋さんが打ち合わせに来ました。スーパー電気屋さんは、何でもできるので相談にのっていただき結構、考えが固まってきました。今回のリノベのテーマは、ずばりナンチャッテ母ちゃん風味ですｗｗｗ母ちゃんまで、色々やれないけど何となく母ちゃんのリノベ風味な仕上がりを期待します。ただし、お金はかけたくないのでなるべくDIYで仕上げたいと思います。来週は、ライス親方とセニョ親方が来てくれるので頼もしいです。金曜日には、見られるぐらいになると良いな。そして、なんと富山のアパートが満室になりました。ラスト一部屋は法人契約です＼(^o^)／管理会社さん有難うございます。有難うございます。有難うございます。大切な事なので３回言いました。彦根も、埋まりますように！！！！！今日もぽちっとよろしくです。最新の健美家コラム１１月２２日第１４回ニーノの部屋​ゲストは、DX@母ちゃん録画​12月19日波乗りニーノ単独セミナーＩＮ大宮​「新築不動産投資で経済的自由を手に入れるセミナー」​１２月２７日第１５回ニーノの部屋​ゲストは、関西大家の会会長のゴンさん​WEVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちら良く聞かれるのですが、ウェビナーで使っているイヤホンはこちらです。おススメです。【即納】 ゲーミングイヤホン マイク付き ps4 pc 高音質 カナル型 重低音 有線 リモコン スマホ 携帯 ゲーム 3.5mmコネクタ付き ノイズ消却 PlayStation 4 モバイル PUB<</

  2020/12/06

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  今年最後のアパート決済

  完全にコロナ第3派です夜に居酒屋行ったのですが、来ているお客の数が店員の数を上回ることはありませんでした(^-^;注文したらすぐ出てきます。貸し切り状態です。稼ぎ時の年末を直撃だ！！！！！居酒屋さんが60名のキャンセルを食らったと嘆いていました。昼に、ナンを食べすぎたので夜は焼き鳥で炭水化物を取らないようにします♪とりあえず、居酒屋に来てますが金曜日にも関わらずお客さん全くいません😅 pic.twitter.com/PRAIroZWEZ— 波乗りニーノ (@hiroki19730823) December 4, 2020 昨日は、今年最後のミニアパートの決済でした。買った後、超特殊工作員Kとイケメンエース営業マン改めイケメンエース社長とアパートに突入！今回のアパート利回りは、普通ですが商業施設が近く長期間の入居が見込まれそうなエリアのため購入することにしました。6部屋中3部屋空いているので繁忙期にがんばって埋めようと思います。アパートを買うときの手順ですがめぼしいアパートを見つけたらリーシング会社3社くらいからヒアリングお買い得と判断したらまず、銀行で打診して自己資金がいくらくらいで買えるか？ここが、一番重要になります。で、融資が目途がたってから買い付けを入れます。☆よく融資特約つければ問題ないだろうと、目途も立っていないのにガンガン買い付け入れる人がいますが何回も融資付かなくて買い付けばかり入れてると不動産会社から相手にされなくなりますよ。その時は、妥当性のある根拠をつけて買い付け買えることになったら売買契約と決済の日の打ち合わせ通常、売買契約の2週間くらいから1か月後に決済決済は、お金の用意する買主の銀行の応接を使うことが一般的です。決済では、司法書士と売り主の不動産会社と買主の不動産会社買主さんが同席します。司法書士さんから登記簿は、履歴事項証明書（現在事項証明書ではない）1通と個人の印鑑証明1通と法人の印鑑証明2通を用意前日までに、当日からの火災保険にも入っておかなくてはいけません。お金の心配ばかりして結構、忘れている人多いので注意です。※施設賠償保険も必ず付帯しましょうね。決済の日には、鍵渡しと駐車場の停めているところの確認や町内会費の話や敷金や更新料やガスと電気と水道とインターネットの切り替えの話をしておきましょう。ゴミステーションの話や自治会の話もここでします。今回のアパートは、大家さんが子メーターを検針して入居者に請求でしたので次回の更新からは定額制にしようと思います。今回も、たくさんのご縁を頂き繋がりました。まだまだ、投資家として勉強中ですが頑張って勉強して大家として成長しようと思います。宮崎で撮影したニーノの部屋で流すCMが完成‼️これで、カミカミの単独CM流さなくて良くなるwww pic.twitter.com/DX4AeZEK7J— 波乗りニーノ (@hiroki19730823) December 4, 2020 そして、今年最後の年末びっくりなニーノの部屋ゲストは、27日は、大学卒業後に普通のサラリーマンがロバートキヨサキ氏の金持ち父さん・貧乏父さんを読んで衝撃を受けて不動産業界に飛び込んで奮闘親が資産家でもなく普通の家庭に育ったゴンさんが資産ゼロから15年かけて11棟約200室、家賃が年間1億４４０0万円というメガ大家さんになれた軌跡を多くの事例を紹介しながらミニセミナーをしていただきます。セミナー後は、質疑応答の時間も取ります。関西大家の会総帥のゴンさんを会えるチャンスは滅多にありません。ゴンさんのblogは​こちら​今日もぽちっとよろしくです。最新の健美家コラム１１月２２日第１４回ニーノの部屋​ゲストは、DX@母ちゃん録画​12月19日波乗りニーノ単独セミナーＩＮ大宮​「新築不動産投資で経済的自由を手に入れるセミナー」​１２月２７日第１５回ニーノの部屋​ゲストは、関西大家の会会長のゴンさん​WEVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちら良く聞かれるのですが、ウェビナーで使っているイヤホンはこちらです。おススメです。【即納】 ゲーミングイヤホン マイク付き ps4 pc 高音質 カナル型 重低音 有線 リモコン スマホ 携帯 ゲーム 3.5mmコネクタ付き ノイズ消却 PlayStation 4 モバイル PUB<</

  2020/12/05

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  年末楽天セールでやるべきこと

  京都のシゲさんが、彦根に遊びに来られました。ちょうど、退去が3つあったのででたてホヤホヤのアパート見学新築物件が、2部屋出たんだけど対照的で、一つはピカピカで掃除してありすぐにでも内見できそうだけどもう一つの部屋は、新築を貸したとは思えないくらいの汚部屋になっておりました。がんばって、掃除しようと思います。いよいよ年末に向けてふるさと納税とアパートの備品を買いうためのスーパーセールが楽天で本日20時からスタートです。5日と10日に、スマホから買おう！！！ポイントアップするからね。​【もれなくP5倍★本日20:00〜23:59】 電気 照明 ダイニング用 食卓用 おしゃれ リビング用 居間用 シーリングライト 天井照明 北欧 ペンダントライト 照明器具 ライト 間接照明 寝室 スポットライト LED電球対応 6畳 8畳 led 送料無料 天井 Lucas​​照明 LED 対応 シーリングライト スポットライト 4灯 レダ Leda【ライト照明 天井照明 おしゃれ 照明器具 和室 北欧 ブルックリン 西海岸 ルームライト 寝室 天井 電気 プルスイッチ 6畳 7畳 8畳 ダイニング用 食卓用 木枠 テレワーク 在宅】​​【ふるさと納税】【緊急支援品】いくら醤油漬（鮭卵）【500g（250g×2）】（15,000円）​​【ふるさと納税】2019年間ランキング第3位！鹿児島県産うなぎ長蒲焼2尾 | 鹿児島県大崎町 九州産 鰻 うなぎ ウナギ 国産 国産うなぎ うなぎ蒲焼 特産品 鰻の蒲焼き 大崎町 鹿児島県産 2尾 お取り寄せグルメ 蒲焼 蒲焼き うなぎの蒲焼 名産品 ご当地 ご当地グルメ​​【ふるさと納税】豚ウデ・モモ肉スライス4.5kg＆粗挽きウインナー180gセット《合計4.6kg以上》都農町加工品​​【ふるさと納税】都城産「前田さん家のスウィートポーク」肉肉肉4kgセット - 送料無料 MJ-8913【宮崎県都城市はふるさと納税二年連続日本一!!】​吉川さんもブログで言っていたけどふるさと納税は、上手く活用すれば来年の6月からの住民税を節税できます。来年の6月から払う分を前払いする感じですね。そのお礼に、返礼品がもらえます。楽天ポイントを使って買えば楽天ポイントで来年払うべき住民税を払えたことになります。幾らまでのふるさと納税が効率的か分からない人は計算サイトも色々あるので試してみると良いですよ。今年の6月に貰った住民税課税決定通知書をもとに計算すれば一番効率よいふるさと納税が分かります。楽天セール中に是非挑戦してみてね。今日もぽちっとよろしくです。最新の健美家コラム１１月２２日第１４回ニーノの部屋​ゲストは、DX@母ちゃん録画​12月19日波乗りニーノ単独セミナーＩＮ大宮​「新築不動産投資で経済的自由を手に入れるセミナー」​１２月２７日第１５回ニーノの部屋​ゲストは、関西大家の会会長のゴンさん​WEVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちら良く聞かれるのですが、ウェビナーで使っているイヤホンはこちらです。おススメです。【即納】 ゲーミングイヤホン マイク付き ps4 pc 高音質 カナル型 重低音 有線 リモコン スマホ 携帯 ゲーム 3.5mmコネクタ付き ノイズ消却 PlayStation 4 モバイル PUB<</

  2020/12/04

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  明日は、ミニアパートの決済

  寒くなってきた彦根から、こんにちは！！波乗りニーノです。明日は、今年最後になりそうなアパートの決済大安の金曜日ｗｗ昨日、最終の打ち合わせをしてきました。融資してくれる銀行から何度も「買主さんは、どうやってお金を持ち帰るのか？」の確認がありました。信用金庫の本店で決済するにも関わらず何回も確認があります。これは、毎度のことなのですが銀行には、最近ほとんど現金を置いていないのです。信じられないかもしれませんが本当に無いです。つまり、銀行強盗に入っても、皆さんが想像するほど現金は持っていないのでしょう。通帳の記入だけで、やり取りできるので決済の時に出てくるのは司法書士手数料と不動案仲介手数料と敷金の引き継ぎ金と固定資産税の案分くらいです。100万円の束は、1回も登場しませんｗｗ売り主さんの取引銀行で入金が行われる場合買主さんの銀行着金まで時間がかかったり買主さんの取引銀行で決済の場合売り主さんの取引銀行に着金まで時間がかかったりします。特に月末や月初めや20日、25日なんかは着金に時間がかかってしまうこともあります。そういう時は、前もって支店長に話しておくとスムーズにいきますよ。結構、銀行の応接で売り主さんと買主さんと司法書士さんと両方の不動産会社と沈黙続くこと多いらしいです。まー僕は「おしゃべり糞野郎」なので1回も沈黙だったことはないですけどね。そして、リノベの魔術師のDX@母ちゃんのニーノの部屋そろそろ販売終了です。画像を見ないと分からないことが多いのでこれから、リノベやDIYをやりたい人は是非、下から録画を見てみてくださいね。今日もぽちっとよろしくです。最新の健美家コラム１１月２２日第１４回ニーノの部屋​ゲストは、DX@母ちゃん録画​12月19日波乗りニーノ単独セミナーＩＮ大宮​「新築不動産投資で経済的自由を手に入れるセミナー」​１２月２７日第１５回ニーノの部屋​ゲストは、関西大家の会会長のゴンさん​WEVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちら良く聞かれるのですが、ウェビナーで使っているイヤホンはこちらです。おススメです。【即納】 ゲーミングイヤホン マイク付き ps4 pc 高音質 カナル型 重低音 有線 リモコン スマホ 携帯 ゲーム 3.5mmコネクタ付き ノイズ消却 PlayStation 4 モバイル PUB<</

  2020/12/03

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  移動距離と収入は比例するのか？

  宮崎のサーフトリップから帰ってきました。フェリーから見える満月が美しすぎて写真撮るのを忘れてしまいました。宮崎で皆さんお世話になりました♪今から大阪帰ります♪ pic.twitter.com/e1gBKcOAyl— 波乗りニーノ (@hiroki19730823) November 30, 2020 僕が先に立って、あとでポールが立っています。貸切ビーチでセッション‼️ポールも立てるようになりました♪ pic.twitter.com/Dw3K9TCk4L— 波乗りニーノ (@hiroki19730823) November 29, 2020 やっぱり、ポールさんは天才なので何でもすぐできちゃうんですね。今回の旅も青森のイッセーと一緒に宮崎でサーフィンしたいなーっていう思い付きからゴルフもしたいしバイカーさんにも会いたいし、ってことで企画しました。サーフィンしかしないメンバーやゴルフしかしないメンバーでも楽しく皆で、毎日、いろいろな話をできたり長距離移動して考えることで自分の投資の仕方やこれからの投資判断を深く考えたり船長や先輩方に相談したりできます。よく、移動距離と収入は比例するのか？という事を聞かれますがずばり、移動距離と収入は比例すると思います。じゃー長距離のトラック運転手は収入が多いのか？出張の多いサラリーマンは収入が増えるのか？と思うかもしれませんが重要な事は、移動している距離が受動的な移動なのか？能動的な移動なのか？という違いです。行かされている移動では、能動的な移動になりお金や時間やエネルギーが消耗してしまいます。それに対して、自分が決めて動いている能動的な移動ならエネルギーが蓄積されて活性化するので、どんどん若返ります。僕の周りにいる移動している人は例外なくタフで若若しくて活力があります。だからと言って、お金持ちになりたいから移動するのではまたまた、受動的な移動になってしまいます。能動的に、宮崎に行ってイッセーやユウちゃんペンちゃん・ポールとサーフィンしたい。とか能動的に、宮崎行ってケニーさんや船長・防人・リョウちゃんとゴルフしたい。とか対価として、バイカーさんやイッセーや船長や防人が喜んでくれたら良いな。とか宮崎にお金が落ちて参加者皆が喜んで3方良しだな。とか完全に能動的に動くことで脳が、どんどん活性化していきます。今は、本当にフットワークが軽くて良い言葉を使う仲間に恵まれているのでどんな状況でも楽しくするために皆が考えてくれます。投資もサーフィンもゴルフも一人で、完結しているように思われがちですが実は、チーム戦だと思っていてサーフィンもゴルフも投資も情報やプロセスや励ましあって皆がそれぞれを応援しあって上手くなるための考え方や道具や言葉を毎回勉強しています。投資と同じで上手くいくこともあれば上手くいかないことも良くあります。それでも、能動的に動けば必ず学ぶことができて自分が成長していきます。どんどん成長することで、上手くなるわけですから結果として収入が増えちゃう。っていう事でしょう。だから、お金を取りに行くのではなくてワクワクするスイッチを探すことそれぞれ、ワクワクスイッチがあるはずです。大好きな事をするためなら朝5時に受動的に起きることができます。宮崎での経験はこれからの僕の人生でとても重要なターニングポイントになった気がします。宮崎への気持ちを身体で表現しました。みなさん読めますが？？？そして、今日から12月です。12月のニーノの部屋はまさに、移動距離と収入を比例させて収入もゴルフのスコアも、どんどん成績が良くなっている関西大家の会会長のゴンさんです。今日もぽちっとよろしくです。最新の健美家コラム１１月２２日第１４回ニーノの部屋​ゲストは、DX@母ちゃん録画​12月19日波乗りニーノ単独セミナーＩＮ大宮​「新築不動産投資で経済的自由を手に入れるセミナー」​１２月２７日第１５回ニーノの部屋​ゲストは、関西大家の会会長のゴンさん​WEVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちら良く聞かれるのですが、ウェビナーで使っているイヤホンはこちらです。おススメです。【即納】 ゲーミングイヤホン マイク付き ps4 pc 高音質 カナル型 重低音 有線 リモコン スマホ 携帯 ゲーム 3.5mmコネクタ付き ノイズ消却 PlayStation 4 モバイル PUB<</

  2020/12/01

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  今は、将来の見えない自分にワクワクする。

  宮崎の青島の洗濯岩からおはようございます。毎日、晴天の宮崎は楽園毎日、波もあります。メンツルでサイズ胸腰で３ｍｍフルスーツで快適豊橋大家塾の事務局長のユウちゃんが名言を言っていたのでシェアさせていただきます。学生時代は、将来が見えない自分に不安を感じ、社会人になってからは、将来の見えてしまう自分に不安を感じていたが、投資家になった今は、将来が見えない自分に逆にワクワクする‼ pic.twitter.com/7FMN2QUgIG— 波乗りニーノ (@hiroki19730823) November 27, 2020今年は、宮崎に3回も来て長期滞在しています。去年の今頃は、ハワイで長期滞在していました。1年後に、コロナが来るなんて思ってなくて来年もハワイに行こうと思っていました。でも、コロナで海外に行くのはハードルが上がって代わりに国内をアドレスホッパーしながらセミナーや講演をしたりしていて人の繋がりや地元の人の温かさに触れながらバイカーさんをはじめ宮崎の人の温かさに感動して宮崎ばかり来ています。ケニーさんがゴルフコンペまで企画してくれて最高のゴルフ場で3日連続ゴルフしたり宮崎レイクサイドゴルフの2番‼️いきなりの難所‼️ pic.twitter.com/bINm1fAJee— 波乗りニーノ (@hiroki19730823) November 27, 2020 宮崎の鳥刺し最高です♪全て朝びきで素材の旨さが引き立ちます♪ pic.twitter.com/848BoZPtpm— 波乗りニーノ (@hiroki19730823) November 26, 2020 チキン南蛮でもビール🍺 pic.twitter.com/NFKdVyfL1l— 波乗りニーノ (@hiroki19730823) November 28, 2020 バイカーさんのパンケーキ屋でパンケーキたべためっちゃプルプルでふわふわで飲み物みたいに直ぐなくなっちゃうwww pic.twitter.com/p8ds1RiR9B— ペンキ屋大家　ペンちゃん (@8mvRJ9Li26Jb5Qp) November 25, 2020 毎日、地元の人と懇親会して昨日は、バイカーさんの家で大好きな丸岡餃子を食べさせていただきました。ネットでも買えるので、良かったらどうぞ！！！サラリーマン時代は、5年後は5歳上の上司を見ながら自分もあんな風になっちゃうのかなーなんて将来がみえてしまってました。そして、大体そんな感じになっていました。でも、今は違います。会社を卒業して4年が経ち資産規模も家賃も２倍になり労働時間は減って可処分時間はどんどん増えています。4年後にここまでになるとは、思っていなかったしこれから4年後に何をしているかも正直分かりません。でも、不安は全くなくてワクワクしています。4年前に吉川さんに勧められて始めたブログ更新も最近はブログランキングも上がってきて毎日、たくさんの方が見てくれています。本当に、ありがとうございます。学生時代に将来の見えない自分に不安を感じ今は、逆に将来の見える自分に不安を感じているのなら投資家として独立できるよう挑戦してください。そして、投資家を目指してこのブログを見てくれている皆さんや皆さんの大切な愛する人が幸せにワクワクする人生を送れるように5年目も、どんどん発信してく所存です。普通のサラリーマンがどうやって、投資家になって生きていくことができるのかをニーノの部屋では、どんどん発信していこうと思っています。今日もぽちっとよろしくです。最新の健美家コラム１１月２２日第１４回ニーノの部屋​ゲストは、DX@母ちゃん録画​12月19日波乗りニーノ単独セミナーＩＮ大宮​「新築不動産投資で経済的自由を手に入れるセミナー」​１２月２７日第１５回ニーノの部屋​ゲストは、関西大家の会会長のゴンさん​WEVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちら良く聞かれるのですが、ウェビナーで使っているイヤホンはこちらです。おススメです。【即納】 ゲーミングイヤホン マイク付き ps4 pc 高音質 カナル型 重低音 有線 リモコン スマホ 携帯 ゲーム 3.5mmコネクタ付き ノイズ消却 PlayStation 4 モバイル PUB<</

  2020/11/29

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  宮崎はサーファーゴルファーにとっての楽園

  宮崎なうwwwサーフィンやりますぜー🏄‍♀️ pic.twitter.com/46KczBKy2a— ポール@僕ちゃん天才クレイジーマインド投資家w (@crazymind_poul) November 24, 2020宮崎からおはようございます。サーフトリップ&ゴルフ合宿に来ています。宮崎は、日中はまだ半袖でゴルフできますしサーフィンもシーガルでいけます。11月の宮崎は控えめに言って最高です♪街がコンパクトなので街からサーフポイントまで30分以内沢山のゴルフ場も30分以内でリーズナブルでいけるゴルフ場が点在しています。昨日は、青島カントリーでゴルフしてから15分後には青島ポイントで入水していましたｗｗｗ青島カントリーでは人生で初めての始球式をさせていただき感謝前に飛んで良かったｗｗ人生で初めての始球式‼️飛んで良かったwww pic.twitter.com/8Vo74ilyn8— 波乗りニーノ (@hiroki19730823) November 26, 2020スコアは、久しぶりに90切り！！！４４．４５ダブルペリアが伸びずに7位でしたが景品もらえてラッキー！！！45.44の89で、7位入賞しました‼️有難うございます♪ pic.twitter.com/HmCuy4JRXf— 波乗りニーノ (@hiroki19730823) November 26, 2020宮崎の鳥刺し最高です♪全て朝びきで素材の旨さが引き立ちます♪ pic.twitter.com/848BoZPtpm— 波乗りニーノ (@hiroki19730823) November 26, 2020​ラフアンドスウェル ポロシャツ メンズ 半袖 ボタンダウン 吸汗速乾 ストレッチ ゴルフ rough&swell RSM-19001 2019TOURPOLO 2019春夏​食べ物も安くて新鮮で美味しくて毎日、晴れて気候も良くてサーフィンし放題！！！そして、アパートの1室が決まりました。満室まで後2部屋！！！移動距離と運は比例する！！by防人レボリューション今日もぽちっとよろしくです。最新の健美家コラム１１月２２日第１４回ニーノの部屋​ゲストは、DX@母ちゃん録画​12月19日波乗りニーノ単独セミナーＩＮ大宮​「新築不動産投資で経済的自由を手に入れるセミナー」​１２月２７日第１５回ニーノの部屋​ゲストは、関西大家の会会長のゴンさん​WEVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちら良く聞かれるのですが、ウェビナーで使っているイヤホンはこちらです。おススメです。【即納】 ゲーミングイヤホン マイク付き ps4 pc 高音質 カナル型 重低音 有線 リモコン スマホ 携帯 ゲーム 3.5mmコネクタ付き ノイズ消却 PlayStation 4 モバイル PUB<</

  2020/11/27

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