サラリーマン大家　実況生中継

昨日のブログの続きです。

そこで・・・

イタリアに出発する前日にしばらく不在

にする事を伝えた際に長文になりますが

以下のような事を伝えました。

相手は営業を担当する管理会社の役員です。

１年間、一室も決まっていない。

これは異常だ。

以前に言ったと思うが４棟保有で２棟は御社、もう２棟は別の管理会社

別の管理会社の物件は満室

別の管理会社は当初４室の空室があったが、全て３ヶ月以内に決めてくれた。
３月中旬に退去の部屋もリフォーム後、一週間で決めてくれた。
立地も3棟目以下、外観も良くない物件なのに・・・

営業的にはすごく頑張ってくれていると思う。

問題はリフォーム

先日も伝えたが、今まで付き合いのあった３社の管理会社で最低

昨年夏にリフォームした部屋の汚いガスコンロが半年以上、放置されていたのはどういう事か？
その他の部屋２０３の床もシミだらけ、１０５はくもの巣や虫の死体だらけ。
（少しだけそうじしたが）
もう１回、別の会社にでもリフォームをお願いしなくてはいけない！

この前札幌に行って決まらない理由がよく分かった。

内見者をつれてくる→汚いから決まらない→営業マンに決まらない物件と認知される→内見者を連れてこなくなる、あるいは当て馬物件→空室が埋まらない

CF、クロスなどの原価は全て分かっているが、御社には値引き交渉もした事がない。

それだけ利益を出させている。

それにシングルレバーの金額を１月に教えてくれと言って２月に再度、催促したのに未だに連絡なし。

多分、遠くに住んでいるからなめられているんでしょう。

以前、縁を切った管理会社の対応に似てきた。

こんな感じです。

営業も十分だとは思っていませんが

それを言うと全否定してしまうので

やめました。

また、３ヶ月、様子を見て改善できなければ

管理会社を変更する事も電話で話す前に

言うつもりでしたが、今回はやめました。

ここからは自分の交渉力と根回しで

この難局を乗り切らなくては

いけません。

堅い話の後はこの1枚

ヴェネチア近くのホテル