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2009.08.10
カテゴリ：カテゴリ未分類
またまた、久々の更新です。
今回はやっとリフォーム作業が終了した「ブッケン」の ビフォーアフター的な画像をUPしますので、 楽しんで頂けましたら幸いです！！
改めてスペック紹介
・地積・・・・・・・１００．２４平米 ・延べ床・・・・・９５．４９平米 ・北西角地 ・H３年建築 ・再建築可能 ・落札価格・・・２８８万円
「立地」
一般的な「田舎」の平坦な住宅地でして、 徒歩圏内にサティや病院等もあり「住めば都」的？な 場所でして、大阪までの通勤も何とか１時間強で行ける 立地です。
ビフォーアフター↓
｛外観｝
｛ガレージ部分｝ 最初は鉄骨製の立派な「犬小屋」がありました。（汗）
｛玄関｝
｛キッチン｝ 動産が少しありました。 競売ブッケン慣れ？したのか、これぐらいのゴミ等だと 驚かない「自分」に「成長」しちゃいました。（大汗）
｛LD｝
｛１F和室｝ 布団ぐらいたたんで行けばいいのに・・・・。
｛洗面所｝ 全体的に小汚くて壁にはカビが増殖中でした！！
｛お風呂｝ 風呂床部分はタイル等を張っていなくてモルタルの 上にスノコを置いただけでした。（汗） 明らかにタイル屋の施工忘れだと思いますが・・・。
T君と若旦那さんが「タイル」を張ってくれました。
｛トイレ｝ 便器を耐水ペーパーで磨きました。
｛２F洋室B｝ 置いて行かれた、ランドセル発見現場。（笑）
｛２F洋室A｝ 髪の毛が伸びそうな「日本人形」さんにも、 ご退去願いました。（苦笑）
各部屋への「火災報知機」の設置も忘れていません。
￥３９８０で大量に購入した、リモコン式７２Wシーリング 照明も標準装備です。
｛２F和室｝
入居者様へのささやかなプレゼントと、各所に貼る POPを製作中の画像です。
競売ブッケン再生事業に参加して頂いた方々です。 （いつも有難う御座います。）
今回の「ブッケン」は比較的キレイで動産の量も少し？ だったのでそんなに「苦労」はありませんでした。
リフォームコストですが、約５０万円でした。
実質利回り２０％以上を目指して入居者さんを見つけ たいと思います。
完。
つづく。。。。
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お疲れ様でした♪
見事に仕上がりましたねぇ(＠＾▽＾＠) 僕もチョットだけお手伝いさせて頂いて、何だか感慨深いです(´；ω；`) 何よりも色々、勉強させて頂いたせんとくん、Tさん、Mr.クロスさんと、このブッケンさんにも感謝です<m(__)m> 今度は、教わった事を自分の物件で発揮したいと思います！ (2009.08.10 11:15:42)
終わりましたか。
お疲れ様でした。 アクセントクロスいい感じに仕上がってますね。 あの時とは見違えるようになりましたね。 私もボチボチがんばります。 (2009.08.10 11:26:42)
猫足４０６さん
やっとリフォーム作業が終了して、やれやれです。 僕も初めて白っぽいCFを張ってみたのですが 中々いい感じになりました。（嬉） 後は「ブッケン」さんに稼いでもらう だけですね！！（笑） ＞こんにちわ ＞ ＞あいかわらず素敵な物件になりましたねえ。 ＞ ＞白っぽい感じの床（CFでしょう）もいいもんですね。 ----- (2009.08.10 12:00:36)
若旦那＆奥様さん
この「ブッケン」にも「労働力投入」して頂き まして、誠にありがとう御座いました。 お陰様で「ステキ」な感じに仕上がりました！！ リフォーム作業で何か困った事があれば 連絡下さいね！！ 次は僕がお手伝いに駆けつけますので。 ＞お疲れ様でした♪ ＞見事に仕上がりましたねぇ(＠＾▽＾＠) ＞僕もチョットだけお手伝いさせて頂いて、何だか感慨深いです(´；ω；`) ＞何よりも色々、勉強させて頂いたせんとくん、Tさん、Mr.クロスさんと、このブッケンさんにも感謝です<m(__)m> ＞今度は、教わった事を自分の物件で発揮したいと思います！ ----- (2009.08.10 12:05:37)
チンチロリン7さん
いやぁ～何とか作業が終わりました！！ チンチロリン７さんに見学頂いた時とは だいぶイメージが変わりました。 アクセントクロスを選ぶのに少し時間が掛かり ましたが、いい感じに仕上がったので「ホッ」と しています。 いつもながら、クロス選びは難しいです・・・。 ＞終わりましたか。 ＞お疲れ様でした。 ＞アクセントクロスいい感じに仕上がってますね。 ＞あの時とは見違えるようになりましたね。 ＞ ＞私もボチボチがんばります。 ----- (2009.08.10 12:13:35)
完ぺきですね。差し支えなかったら全部でいくら費用かかるのですか？税金とか？
いくらで賃貸予定ですか？ 売却も十分、可ですね。 私事で、恐縮ですか、目指している方向です。一つ是非に、今年、ほしいです。 ピーエス。８月１日。コメント入れました、回答、ものすごく丁寧に、回答いただき、わかりやすかったです。ありがとうございました。 (2009.08.10 12:37:03)
滋賀発 レイクさん
コメント有難う御座います。 落札金額 ２８８万円 登録免許税＆不動産所得税が約１５万円 リフォーム代金 ５０万円 トータルで３５３万円です。 希望家賃６万５千円でして、固定資産・都市計画税 火災保険等を引いたら約６万円が実収入です。 ６万×１２ヶ月÷３５３万＝０．２０３ 実質利回り２０％になります。 僕は基本的に「出口」を見据えて再建築可能の 「ブッケン」しか今の所仕入れないように していますので、最初からリフォーム後は すぐにでも「再販」出来る「商品」に仕上げて いるつもりなんです・・・・。 賃貸にする物件なんで、こんなもんでいいか・・・ と言う妥協リフォームはしていません。 でも再販するのは、お金に困った時しか しないかも分かりませんが・・・・（汗） 奈良県内で良ければ、入居済みの収益戸建てを 転売しましょうか？ おいおい！！（笑） 利回り２０％程で良ければ・・・・（大笑） 冗談ですぅ～。（笑） ぜひ頑張って「資産」を手に入れて下さいね！！ 何かありましたら直メールでもして頂ければ 無い知恵を絞って考えますので！！ ＞完ぺきですね。差し支えなかったら全部でいくら費用かかるのですか？税金とか？ ＞ ＞いくらで賃貸予定ですか？ ＞ ＞売却も十分、可ですね。 ＞ ＞私事で、恐縮ですか、目指している方向です。一つ是非に、今年、ほしいです。 ＞ ＞ピーエス。８月１日。コメント入れました、回答、ものすごく丁寧に、回答いただき、わかりやすかったです。ありがとうございました。 ----- (2009.08.10 14:47:28)
なります（＾－＾）
ワンポイントの クロスのアクセント チョ～良いですね（＾－＾） 今度機会があったら クロスワンポイント作戦 使わせていただきます（＾－＾） 勉強させていただきました ありがとうございました（＾－＾） (2009.08.10 19:09:27)
たったの５０万円とはオドロキです（ビックリ！）
さすがはセルフリフォームですね。 私も現在、セルフリフォームデビューしました。ＢＵＴ私の場合、コストはかかってませんが、仕上がりもイマイチです。。。。 (2009.08.10 19:29:47)
リフォーム終了ご苦労様です
是非、リフォーム終了見学会＆リフォーム終了懇談会をしましょう～ (2009.08.11 02:00:29)
つんちゃん1975さん
お久ぶりです～。 アクセントクロスですが、かなぁ～り悩んで 決めたのですが、なかなかいい感じに上がった ので、やれやれって感じです。（汗） クロスの見本帳を見てもあまりイメージが つかめなかったので、１度貼ってみて ダメだったら貼り直す覚悟？で貼りました！！ リフォーム作業は「ドキドキ」の連続でかなり 楽しいです！！ 参考にして頂けましたら嬉しいです。 ＞なります（＾－＾） ＞ ＞ワンポイントの ＞クロスのアクセント ＞ ＞チョ～良いですね（＾－＾） ＞ ＞今度機会があったら ＞クロスワンポイント作戦 ＞ ＞使わせていただきます（＾－＾） ＞ ＞勉強させていただきました ＞ありがとうございました（＾－＾） ----- (2009.08.11 08:49:11)
ＫＯＢＥ★とどさん
この「ブッケン」は前回よりも少しだけお金が 掛かったほうですが・・・・（汗） やはりセルフリフォーム＆業者直手配だと 安く済ます事ができますね！！ リフォーム作業頑張って下さいね。 何か相談がありましたらお気軽に直メールでも して下さいね。 （格安業者を手配する事も可能ですので。） ＞たったの５０万円とはオドロキです（ビックリ！） ＞さすがはセルフリフォームですね。 ＞ ＞私も現在、セルフリフォームデビューしました。ＢＵＴ私の場合、コストはかかってませんが、仕上がりもイマイチです。。。。 ----- (2009.08.11 08:59:02)
りょうさん
何とかこの「ブッケン」も無事に仕上げる事が 出来ました。 季節的に暑くてフラフラになりながらの作業が 多かったので、関わってくれた方々も大変 だったと思います。 見学会いいですねぇ～！！ ＞リフォーム終了ご苦労様です ＞是非、リフォーム終了見学会＆リフォーム終了懇談会をしましょう～ ----- (2009.08.11 09:05:21)
窓の×印もすっかりなくなりましたね（笑）
近所の奥様方と話していて、『最近の床は白がはやりらしいで！！』と 聞いていました。こんな感じなのですね！ 犬小屋とラティス・・・あるだけで、見た目の印象がかなり悪いですね。 一般人はこれで引くかもしれないので、せんとくんには 有利になっているのでしょうか？（笑） (2009.08.11 10:57:11)
くらっすらさん
戦時中みたいな窓の×印も無くなって キレイになりました！！（笑） 最近は白い床が流行なんですね！！ 知らなかった・・・・（汗） 実は適当に選んだので・・・・・・（大汗） 最初は巨大鉄骨造犬小屋と、汚いラティスを見て マジで「ヨシ！！」って感じで「喜び」ました！！ 一般人が嫌がるような「ブッケン」だと ぶっちゃけ儲かりそうな予感がして「ウキウキ」 しちゃいますね！！（笑） ごらんのように「簡単」にキレイに「再生」出来る 事を「学んだ」もので・・・・（大笑） うっしゃっしゃ～って感じですぅ～！！（爆笑） ＞窓の×印もすっかりなくなりましたね（笑） ＞近所の奥様方と話していて、『最近の床は白がはやりらしいで！！』と ＞聞いていました。こんな感じなのですね！ ＞ ＞犬小屋とラティス・・・あるだけで、見た目の印象がかなり悪いですね。 ＞一般人はこれで引くかもしれないので、せんとくんには ＞有利になっているのでしょうか？（笑） ----- (2009.08.11 20:37:57)
奈良さん、ご無沙汰しております！
遊びに来たいのですが。 宅建の試験勉強でほとんど、ブログの方顔だせなくなっています＾＾； １０月の試験終わりましたら、奈良さんのブログじっくり読ませていただきますね。今回は、８月１０日の分だけ目を通させていただきました＾０＾ なんと言うことでしょう！ ビフォーアフターすごすぎます！ もう、完全に我家より、こちらの賃貸のほうが、グレード上になっています；； 我家売って、奈良さんの所に住みたいような＾＾； ていうか、奈良さんの物件なら絶対安心ですね！ ここ１～２年で本気で自宅売却考えていますので、奈良不動産に予約お願いしておいた方がいいかもです！ ＾０＾その時は、店子としてどうぞよろしくお願い申します！ それでは、また！＾０＾ (2009.08.12 00:59:08)
おはようございます。
めげてないレオです。 先日は夜おそーまでおつきあい頂きまことにありがとうございました。 おかげで、いやちゅうくらい、お巡りさんに 腕を掴まれて指紋を取られてしいました。 ぐわっははは。 この件に関しては、来年にでも、 私のブログネタにします（おそ！） いや、なんならここで披露しますか？ さて、リフォーム完了おめでとうございます。 もうすでに入居者様は決定しているんではないでしょうか？ ほんま、手が早いですな～ 感心させられます。 この物件は、落とされる瞬間を マジかで見ていたと思うのですが その物件が、もうこのようになるとは、恐るべし！ 早くペースアップできるようになりたい・・・と 思う今日この頃です。 (2009.08.12 04:26:08)
トーマス7さん
コメントおおきにですぅ～！！ １Ｆの白い床はＣＦで２Ｆ洋室はフローリング なんです。 白い床にするのは最初少し「勇気？」が必要 でしたが、仕上がってみるとかなりいい感じ ですよ！！（オススメです。） この「ブッケン」は奈良県内でも「田舎」に ある為、賃料は6万5千円を予定しています。 実質利回り２０％を想定しています。 このグレードだと、７～７．５万は欲しい所 ではありますが、ＫＹな家賃設定はマズイ ですので・・・・・・（汗） ＞床はＣＦですか？ ＞白っぽいのもいいですね。 ＞賃料は７万円前後ですか？ ----- (2009.08.12 07:50:42)
トモヤミ もっさんさん
お久しぶりですぅ～！！ 宅建の勉強は進んでいますか？ 実は僕も「受験」するのですが、仕事が忙しくて ぜんぜん勉強をしていないので、かなぁ～り マズイです・・・・・・（大汗） 僕の「ブッケン」で良ければマジで店子さんで 入居して頂いてもＯＫですよ！！ 知り合いのほうが安心感がありますので。 宅建の勉強頑張って下さい！！ ＞奈良さん、ご無沙汰しております！ ＞遊びに来たいのですが。 ＞宅建の試験勉強でほとんど、ブログの方顔だせなくなっています＾＾； ＞１０月の試験終わりましたら、奈良さんのブログじっくり読ませていただきますね。今回は、８月１０日の分だけ目を通させていただきました＾０＾ ＞ ＞なんと言うことでしょう！ ＞ ＞ビフォーアフターすごすぎます！ ＞もう、完全に我家より、こちらの賃貸のほうが、グレード上になっています；； ＞我家売って、奈良さんの所に住みたいような＾＾； ＞ていうか、奈良さんの物件なら絶対安心ですね！ ＞ここ１～２年で本気で自宅売却考えていますので、奈良不動産に予約お願いしておいた方がいいかもです！ ＞＾０＾その時は、店子としてどうぞよろしくお願い申します！ ＞それでは、また！＾０＾ ----- (2009.08.12 07:57:55)
レオさん
先日は大変でしたね！！ でも、カバンが出てきて良かったですね！！ 残念ながら「笑えないネタ」ですので、僕の ブログでの公開は・・・・・（苦笑） 車上荒らし・・・・・怖いです・・・・。（大汗） さて、やっとリフォーム作業が終了したこの 「ブッケン」ですが、落札した時にレオさんも ご一緒でしたもんね！！ あれから日時が経ち、こんな感じに仕上げる事が 出来ました。 セルフリフォームではありますが、要所要所は 本職が施工していますので、全体的にはレベルの 高い仕上がりだと思います。 （費用対効果抜群です！！） 転売業者にも一応見せましたが、ぜんぜん問題 無くすぐにでも「転売可能」との事でした。 レオさんの「男前ブッケン」もレベルの高い 仕上がりを目指しましょうね！！ ＞おはようございます。 ＞めげてないレオです。 ＞先日は夜おそーまでおつきあい頂きまことにありがとうございました。 ＞おかげで、いやちゅうくらい、お巡りさんに ＞腕を掴まれて指紋を取られてしいました。 ＞ぐわっははは。 ＞この件に関しては、来年にでも、 ＞私のブログネタにします（おそ！） ＞いや、なんならここで披露しますか？ ＞ ＞さて、リフォーム完了おめでとうございます。 ＞もうすでに入居者様は決定しているんではないでしょうか？ ＞ほんま、手が早いですな～ ＞感心させられます。 ＞この物件は、落とされる瞬間を ＞マジかで見ていたと思うのですが ＞その物件が、もうこのようになるとは、恐るべし！ ＞早くペースアップできるようになりたい・・・と ＞思う今日この頃です。 ----- (2009.08.12 08:11:03)
ロイホは鬼門ですな（恐）しかし大丈夫レオさんもあれで厄払いですわ。前の年は優雅に夏を送っていたのに、なんか今年はバタバタしてますね。しかし流石、セント工務店、仕事が早い。見習います！僕のあのシャンデリアテラス客付けに昨日てるてるさんと行って来ました。てるてるさんめっちゃいい人（ゴマすり）家賃6万礼金20万で募集です。どうなる事やら
今度集まる時はは、ロイホじゃなくガストでね！ (2009.08.12 20:32:04)
いやあ～せんとくんのブログは写真が多くてとても解りやすくて面白いです＾＾
ちなみに工期はどのくらい掛かったのですか？ 僕の物件のあと美装のみですが一人でやってるので時間かかりすぎてしまいます＞＜ また入居決まるまでに物件見学おねがいします♪ (2009.08.14 22:29:44)
まさやんこんにちは！！
ロイホ恐怖症のセント工務店店長の、 炉伊歩湖輪蔵です！！（笑） コメントへの返答が遅くなって申し訳ありません。 お盆バカンスで、家族へのサービスマンになって いるもので・・・・（汗） いやぁ～それにしても、まだ早い時間での 窓ガラスを割っての「車上荒らし」怖かった ですねぇ～！！（大汗） 思わず、「アメリカ」を感じました・・・。 次回のミーティングは安全な？「ガスト」でお願い 致します。（笑） それにしても、まさやんの「シャンデリア付テラス ハウス」はもの凄くキレイで「ビックリ」しました よぉ～！！ リフォーム作業前からすると、物件がもの凄く 変化した事と思います。（勉強になりました。） 早く入居者が見つかる事を、奈良の地より 祈っております・・・・。 今後共宜しくお願いしますねぇ～！！ ＞ロイホは鬼門ですな（恐）しかし大丈夫レオさんもあれで厄払いですわ。前の年は優雅に夏を送っていたのに、なんか今年はバタバタしてますね。しかし流石、セント工務店、仕事が早い。見習います！僕のあのシャンデリアテラス客付けに昨日てるてるさんと行って来ました。てるてるさんめっちゃいい人（ゴマすり）家賃6万礼金20万で募集です。どうなる事やら ＞今度集まる時はは、ロイホじゃなくガストでね！ ----- (2009.08.15 11:15:24)
うらっちさんコメントおおきにですぅ～！！
いい加減なブログですが、喜んで頂けて 光栄ですぅ～！！（嬉） 今回の「ブッケン」の工期はトータルで４０日 ほどですが、実際の作業日数は１５日程度 だと思います。 リフォーム作業で人手が必要な場合は、気軽に 連絡下さいね！！ 日時が合えば「飛んで」行きますので！！ いつでも「ブッケン見学」はＯＫですので、 お暇な時にでも是非来て下さいね。 ＰＳ・・・例のアパマン店に僕も行って来ました。 気さくで楽しい社長さんで、車の話で かなり盛り上がってしまいました！！ 新築一戸建てが買えそうな価格の キャンピングカーがもの凄く良かった です！！ トヨタのコースターベースだったかな。 近々に近鉄さんも呼んでミーティングを しませんでしょうか？ ＞いやあ～せんとくんのブログは写真が多くてとても解りやすくて面白いです＾＾ ＞ちなみに工期はどのくらい掛かったのですか？ ＞ ＞僕の物件のあと美装のみですが一人でやってるので時間かかりすぎてしまいます＞＜ ＞また入居決まるまでに物件見学おねがいします♪ ----- (2009.08.15 11:32:44)
私バカよね～～；；
おバカさんよね～～～；； こんばんは！奈良さん。 ・・・・・・・・・・・・・ 実は・・・・・・・ 自分宅建・・・・・・・・ 申し込み忘れていました！！ うーーーーーーーーー；； ここ１か月以上勉強づめで、本気モードだったんですが、おバカ丸出しです。 まあ。命取られたわけでもないですし、家族も、身内もみんな元気なんで、いつまでもくよくよしてたら、バチ当たりますよね！ 試験２ヶ月後ですね！ 自分の分も、宅建の試験頑張って来てくださいね！ 応援しています！＾０＾ (2009.08.16 22:38:54)
トモヤミ もっさんさん
うぉ～～～～～～～～～っ！！ マジでぇ～～～～！！ 最悪やぁ～～！！ 代わりに「叫んで」おきます・・・・（大汗） 僕も前回の入札時に期日を見間違えて １件落札を逃した事があるのですが、 その時も「ショック」でした・・・（大汗） ですのでお察し致します・・・。 ＞私バカよね～～；； ＞おバカさんよね～～～；； ＞こんばんは！奈良さん。 ＞ ＞・・・・・・・・・・・・・ ＞ ＞実は・・・・・・・ ＞ ＞自分宅建・・・・・・・・ ＞ ＞申し込み忘れていました！！ ＞うーーーーーーーーー；； ＞ここ１か月以上勉強づめで、本気モードだったんですが、おバカ丸出しです。 ＞まあ。命取られたわけでもないですし、家族も、身内もみんな元気なんで、いつまでもくよくよしてたら、バチ当たりますよね！ ＞試験２ヶ月後ですね！ ＞自分の分も、宅建の試験頑張って来てくださいね！ ＞応援しています！＾０＾ ----- (2009.08.17 11:24:20) |
