不動産投資で使える!コスパが最高な『おみやげ』
お歳暮の季節不動産投資をはじめてから、管理会社やガス会社からお歳暮をいただけるようになった。サラリーマンだけしていた頃は、まったく縁のなかった習慣だ。ボクももちろん、お付き合いのある相手にプレゼントを渡したりする。贈り物は、ときに絶大な効果を発揮する。たった数千円のおみやげが、数百万円の利益につながることだってある。本日のテーマは「不動産投資で使える”おみやげ”」について。・ホームセンターの煎餅ホームセンターに行くと、入口付近にギフト用の煎餅(せんべい)の詰め合わせが売ってる。センベイのような乾きモノは、車の中に積みっぱなしにできる。5〜6個まとめ買いして、車内に置いておく。チョコレート系はダメだ。暑さですぐに溶けてしまう。車に常備して、管理会社や職人に会った時に、「これ、皆さんで召し上がってください」と配りまくる。値段も500〜1,000円程度と手頃で、使い勝手がよい。少しでも貸しを作っておけば、相手も良い仕事をしてくれる。・シャインマスカット・くだもの『くだもの』は無難で、応用の効くプレゼント。甘いものが苦手な人でも食べるので、ほとんどの人から歓迎される。相手が大人数や家族だったら、箱みかんを持っていく。売買契約や、お詫び訪問等、ちょっと気合を入れるときは、シャインマスカットやメロン・高級いちごを持っていく。高級ながらスーパーでも見かけるものなので、相手も価値を理解してくれる。普通の人は日常では食べないので、もらうと嬉しい。最大のメリットは、入手がしやすいこと。デパートに行かなくても、近所のスーパーでも贈答用のラッピングをしてくれる。時期によって、季節感を演出できるのも魅力だ。近所のスーパーで入手した、高級イチゴ。・GoogleホームアパートにGoogleホームminiを設置して『AIアパート』にして募集したが、なかなか入居が決まらなかったことがある。Google Home miniを設置したAIアパートどの客付け業者も「???なんですか?これ?」説明しても「へー、ふ〜ん」といった具合で、便利さを理解してくれない。そこで、仲の良い不動産業者に1個プレゼントすることにした。パソコンが苦手な社長だったので、店に設置して、Wi-Fi設定までサービスした。Googleホームはパソコンが苦手でも、音声で操作できるので誰でも扱える。「音楽を流して」と言うと、店内にBGMが流れるようになり感動してもらえた。プレゼントの効果は、驚くほど早く出た。AIアパートは、その後1週間も経たずに入居が決まった。Googleホームの使い方を覚えた従業員が、内見のときに実演案内をしてくれたのだ。たった4,000円程度で入居が決まるのだから、効果はデカい。GOOGLE HOME MINI ※AIアパートに関する記事は、コチラ・スーパーのお菓子若い従業員がいる店には、スーパーでお菓子を買っていく。大きなレジ袋に1,000〜1,500円くらいのお菓子をパンパンに詰めて、そのまま渡す。女性事務員さんは、チョコパイのデカいパックを持っていくと喜んでくれる。きのこ、たけのこ、コアラなど、お楽しみ系も混ぜておく。スーパーでスグに買えるし、ラッピングの手間もない。年配者が相手には控えた方がよいけど、若い相手には効果的だ。他にも営業の方向けに、『栄養ドリンク』をドラッグストアで買ったり現場で作業中の職人さん向けに、『缶ビール6本セット』をコンビニで調達したり身近にあるお店でも、イカした贈答品が入手できる。ボクはあまり、お歳暮・お中元を発送しない。おみやげは、できる限り持参して、ついでに相手と会話して情報を収集したい。贈り物のやりとりは、税金対策としても有効だ。プレゼントを買うときは「接待交際費」で経費にできるが、お土産をもらっても収入として計上されない。この税制の抜け穴をうまく突いたのが、ふるさと納税なのだと思う。未来への投資にも、税金対策としても使える「おみやげ」なかなか侮ることができない、重要なビジネススキルかもしれない。不動産投資ランキング