リアル大家さん　─等身大の不動産投資─

朝起きて、

一人なので、

静かでした。

さすがにちょっと物足りないような……。


そんな金曜日、

細切れ時間を利用して管理会社さんに電話。

新しい担当者に電話でご挨拶。

あわせて現状を尋ねる。


動きは少ない。

今日リーシングに行く。

家賃を下げてもらったので、動きがあれば入るはず。

――ということらしい。


昼休みに、物件の状況確認に行くことを伝える。


２時間後。

空室を点検している時。

ふと窓の下を見ると、

「エイ○ル」のロゴが入った車が一台。


「内見だー！」

（何というタイミング）

さっき、玄関前のスーパーの袋を片づけておいて良かった。

空室の案内文章も、全室に揃えたばかりだ。


ここはせっかくの機会だから、

客付け業者さん、入居希望者（？）さんとコミュニケーションをとっておくべきだろう。

しかし、うるさい大家だと思われても困る。

ここは自然体で、適度な距離感で。

コンセプトは「安心感」　　？？？


「上の部屋（空室）を見てきますので、もし何かあればお尋ねください。」

と言い残し、別の部屋の点検。


数分後、階段途中でエイ○ルさんから、

駐車場等について尋ねられる。


現在空いている部分は、軽自動車か小型のハッチバックしか停められない。

今回の入居希望者さんの車では、シャッターが閉められないと思う。


前回の打ち合わせで、

「隣を利用している入居者（軽自動車使用）さんに、

　移動していただけるようお願いしてみてください。」

と管理会社さんには伝えてある。

もちろん、それなりのお礼はするつもりだ。


その場で管理会社さんに電話して確認、

というスピーディーな対応もできるのだが、

「大家さんと直接交渉すればよし」（値引きも可？）

という感じにはしたくなかったので、

ワンクッション置いた。


「よろしくお願いします。」と愛想を振りまきつつ、

仕事の待つ職場へ。

管理会社さんには、

「確認の電話が来ると思うので、柔軟に対応してください。」

とメッセージ。



３０分後、客付け業者さんから直接電話が来る。

「先ほどのお客様、お部屋はとても気に入られたのですが、

　実際に車を入れてみたら、やはり入りませんでした。

　このままだと申し込みは厳しいと思います。」

管理のＡ社さんには一度電話を入れた模様。

駐車場の移動の件は「以前に」断られた、と言われたらしい。

（「以前」というのは「１年前」ではないかと思われる）


そこで、

「わかりました、何とかできないか管理会社と相談してみます。

　後ほどＡ社からご連絡を差し上げます。」

と伝えた。


すぐに管理担当者に電話で状況を説明するが、

リーシング中のため、会社に戻ってからの対応となる。



数時間後。

担当者からの電話によると、

隣の車の持ち主に連絡はついたが、仕事中で込み入った話はできず、

明日、もう一度お願いしてみることになったという。


同時に悲しいお知らせ。

「仲介さんに電話してみましたが、

　先ほどの方は、あきらめて別の物件に決められたようです……。」


Ｏｈ！　Ｎｏ～～！


「今後のこともありますので、引き続きお願いをしてみます。

　決まりましたら仲介さんにも情報を流します。」

と言っていましたが、


そんなこともあるかと思って、

事前にお願いしたんじゃない！


と、ひとり涙する太陽計画でした。


どうですか、これ？