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2016.08.23
カテゴリ：不動産通信教育ＣＤ通販。激安アパート経営
本日は、 「石狩川ノムコウ」物件の地主と交渉。 借地代の件だ。 現在、￥13,000－前後。 五千円にしてほしかったが、 先方から一万円までだったら下げられるといふ。
区分所有の管理費と修繕積立費と考えればいいか？
その後、 銀座の物件の仲介業者から着信アリ。
レンタカー開業希望の人が土地を探しているといふ。
所有している更地を五か所くらい案内。 決まるといいな。
本命は無傷の三百坪だ。
夜空ノムコウをモチーフとして、 「石狩川ノムコウ」の歌詞。
「あれから、パンキーは、 上手く大家になったかな？ 石狩川ノムコウには、 １０万円の物件」
さて、 「○貸」のカンバンも五枚発注。 収益物件に取り付ける。
ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１ 8/23/2016
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借地料ですが、一年分一括払いにして、値引き交渉するといいです。
店子が入居している間は1割り増し、店子が退去している間は半額、なんていう荒業もあります。 (2016.08.24 22:01:34)
>区分所有の管理費と修繕積立費と考えればいいか？
固定資産税の安い北海道では、借地なんてないと思っていましたよ。 区分所有の場合、売却すれば契約終了になりますが、借地権の場合、建物を売却するか更地にする必要があります。 この点が、ネックですね。 土台まで撤去しなければならない場合、かなり高額になる場合があります。 契約期間が満了すると、更新しなければなりませんが、更新料も意外と負担になります。 建物に対して、安いなりに固定資産税がかかることもあるので調べておいたほうがいいです。 借地権付き建物を投資物件とする場合、権利関係がシンプルではなくなるので、ボロ物件投資にはむかないと思い私は検討からはずしています。 区分所有と異なり、最悪、地主と敵対関係になる可能性があるからです。 (2016.08.25 04:31:53) |
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