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2022年11月08日
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読者の皆様
こんにちわ。 今年もあと、いよいよ２ヶ月弱になってしまいました。 私にとってはこれから年度末まで決戦の日々が始まります。 さて、結果はどうなりますか? まさに神のみぞ知るでしょうか? 今年は本格的な寒さや、昨年の悪夢の豪雪を考えると『憂鬱』な気分とか ゆうちょなことは言ってられません。 何せ現況予想ですが、年度末までに20室を埋めないといけませんからね・・・ 今月初旬に本格的に各学校の推薦入試合格の発表があり、私がターゲットとする学生さんを一人でも多く入居させたいと思います。 とにかく 今年こそは絶対に昨年みたいな轍を絶対踏まないよう頑張りたいです。何せ昨年は新入居者0でしたから・・・・(新キーマンの紹介1名を除く) ただ本当に頑張らないといけない時期なのに、都合で山形県米沢市に祖先の墓前祭を急遽開催されるということが決まり3泊4日で行くことになりました。繁忙期に辛いですが、どうしてもと言う要望なので仕方ないです。 多分こういう時に限って連絡あるんだろうなぁ～ 昨年はこの時期、心療内科を受診していたことを思い出しました。 確かに父の逝去で心が病んでおりました。 では、ここで今回も少し早いですが、2022年11月の稼働率を発表させて頂きます。稼働率は以下となりました。 11月 稼働率 1棟目(S造) 9戸 8 88.8％ 2棟目(木造) 10戸 6 60％ 3棟目(RC) 9戸 6 66.6％ 4棟目(S造) 4戸 2 50％ 11月の稼働率は 22／32＝68.7％ 2022年の年間稼働率は 260／349＝74.4％ 1棟目→ 1室空室 2棟目→ 4室空室 3棟目→ 3室空室 4棟目→ 2室空室 (特記) 今月は例年、今年度で卒業予定の入居者に連絡をしている月となり、全ての卒業予定者に連絡をしましたが、まだ一人も連絡がない状態です。 ただ、就職先が遠方や実家近くに決まっていそうな学生には個別に連絡しましたが、何の返信もありません。 食事会開催のお知らせとか学生に都合よい場合は、すぐ返信が来るんですが・・・まぁ この大学の学生のレベルはこんな感じです。 話は変わりますが、昨日家内と一緒に父の眠るお墓に行って冬ごもりの清掃してきました。墓石周辺も経年劣化か少し傷んできましたので、墓石屋さんに改修の見積もりを依頼してきました。 お墓に行ったからかわかりませんが、昨晩は私も家内もとても疲れて とても早く就寝しました。 早く就寝したせいで、今朝3時頃に目が覚めてしまいました。 快眠したせいか、ぱっちり目がさめてしまい、早朝から仲介さんに依頼する 『家賃』・『広告料』の数字を決めていました。 昨年は年明けから一般仲介さんに依頼したので、今年は早いうちから依頼していましたが、昨日懇意の仲介さんから他の不動産会社からの食いつきがよくないと指摘があり、データーも頂きました。 やはり、私の依頼した数字では築古物件が賃貸市場で注目されてない感じでした。 それで、『これでどうだ』と言う数字を各物件・各お部屋にあててみました。広告費も破格の額を出すことにしました。 まぁ 今年はやれるだけやってダメな場合は『売却』することにしましたので。 本来は売却はしたくないですが、空室物件を維持していても意味もなく、 また地価も高騰しているうちに、うまく売りたいと思っております。 10/31(月)目の上のたん瘤だった3棟目の口うるさいクレーマー 入居者夫婦が問題なく退去してくれて気持ちが落ち着きました。 学生物件に長く住み続け、昼夜問わずちょっとしたことでメールしてくるので、10数年間大変でした。 これからは朝起きてメールをチェックしなくてすみそうです。 最後に一部の仲介さんに自主管理はやめて、管理委託されたらとアドバイスがありましたが、今後は内覧要請があり、私が鍵を開けに行ったとき、内覧者をチェックできるので、新キーマンみたいな時とは違って自主管理は少しは楽だと思います。 自宅近くに物件があり、自主管理の経験値もあるので何とか管理委託しないで頑張りたいです。 ちなみに、先日の素行の悪そうな母子はお断りしましたが、2棟目にお申込み頂いている女子学生さんは良さそうな感じで、ご両親もいい感じの方でした。 本日も私の拙いブログ(ボヤキ)をお読み頂きまして、ありがとうございました。 お気に入りの記事を「いいね！」で応援しよう
最終更新日
2022年11月08日 13時29分27秒
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