本当の自由を手に入れる不動産投資(アラフィフサラリーマンの複業)

昨夜は早く寝たせいか今朝は早起きで５時前に起きた。
一昨日（7/19）不動産会社から提案のあった築古アパートを検討することにした。

築42年の軽量鉄骨２階建AP。４戸の物件で現在空室は1室だ。
販売価格は1600万円。

結論から述べると、900万円で打診したら即答でNGだった。
ちょっと欲張りすぎたのかもしれない。

検討は、玉川陽介さんの著書購入特典である「収益計算Excelシート」を用いた。
このシートは入力欄に物件条件を入力していくと、向こう10年くらいの収益計算を行ってくれる優れものだ。
正直、私はまだ使いこなせていないが、やっさん・モーガンさん・たしか大家のプーさんも、オススメされた書籍だ。洗練された投資家の皆さんには浸透している書籍なのだろう。

今回は、頭金１割程度で算出した。
手元のキャッシュを減らさずに、家賃収入だけで返済するにはどのような条件になるか？など、いろいろと数値を変えてみた。
できれば自己返済比率は5割以下が望ましいが、今回は公庫の創業融資を想定したので融通の効く条件ではない。返済期間7年、Max1000万円の条件だ。

で、いろいろ試算して「900万円で可能性があるのなら交渉を進めたい」との考えを仲介さんに伝えた。

売主様のご意向は、最悪でも1300万円らしい。
この金額を引き出せただけでもやり取りした価値がある。

一旦はこのやりとりで終わったけど、まだ現地を見に行けていないので、週末に見に行くつもりだ。
現地を見たらまた考えが変わるかもしれない。

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Excelでできる不動産投資「収益計算」のすべて [ 玉川陽介 ]​