物件視察No.6 １階建戸建 300万円
物件視察No.6 １階建戸建 300万円 土地 99㎡ 建物 46㎡ 3LDK 所有権 市街化区域 近隣商業 接道なし 路線価 97,000㎡ 古家 築61年 再建築 駐車場なし 物件を見た感想実際に見たのは半年以上前。（一度売却され再度販売が行われた。所有者は法人に変わったので一度売買は成立したようだ。）外壁が傷んでいる文字どおりの築古戸建。リフォームにいくらかかるだろう？土地評価額357万円。（固定資産算出価格）最寄りの路線価は97Eなので接道されていれば約３倍の価格になるはずだ。路線価×土地面積で9,603,000円（＝97,000円×99㎡）接道なしは計算が難しくてよくわからない。メリット・立地。駅まで徒歩５分で田舎だけど繁華街だ。デメリット・「接道なし」隣家の隙間（自転車がとおれるくらい）を進むと物件にたどり着く。秘密基地のような物件だ。・駐車場なし。でも駅近だから不要かも。・「再建築不可」のオンボロ戸建。利用価値はあるのだろうか？内見 まだ申し込んでいない。勇気のいる物件だと思う。行ってみるか...
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