貧乏父さんの不動産投資日記 ～目指せ！３００万円からのひゃくまんどる大家～　　　

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昨日は本来２号物件の賃貸借契約を結ぶはずであったが

訳のわからない行き違い？や先方の不手際などで

結局は契約に至らず、怒りで一杯でした。

内容は話すと長いので

また、気がむいたら書くことにします。


しかし、なんとか、本日、無事（？）

賃貸借契約を結び

１１月の半月分と１２月分の家賃を得まして

ホッとしました。


そこで、利回りの発表です！

物件落札価格　　１，５８８，８８８円

登録免許税　　５５，５００円

競売なんで、固定資産税の日割はなし。

仲介手数料は当然かかりません。

やっぱり諸費用がかからないのは魅力ですね。

そして、今回は占有者さんがそのまま賃貸借ということなんで

リフォーム費用はなし。




家賃は５０，０００円。

敷金・礼金はなしにしたが、所有権移転後の日割家賃はしっかり頂きました。

まだ、取得税がこれからきますが、

暫定の利回りは

パンパカパ～ン！

５００００×１２÷（１５８８８８８+５５５００）×１００

＝３６．５％（小数点第２位四捨五入）

イイ～ネ！



先々、リフォーム代やきっちりとお家賃をいただけるかと

正直不安はありますが末永く住んでいただきたい。


やっと、次にいけます。では！