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貧乏父さんの不動産投資日記 ~目指せ!300万円からのひゃくまんどる大家~   

2012.12.31
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カテゴリ:不動産投資
大晦日ですね。

とってもお久しぶりです。

凍死家になったのでは思われていましたか?

ダイジョウブイ。

ブログ最近更新されてないでね~と

数少ないファン(?)の方からありがたいお言葉を頂戴しました。

感謝です。



まぁ、ちと思うところもあって放置しておりました。

大した理由ではないでが。


しかし、中途半端にとまっていたので、

このまま年を越すのも気持ちが悪いので

本年最後に更新しました。


とりあえず、リフォーム中の5号物件2戸一テラス。

現在、マンシツです。


結局はリフォームが少しかかり

正式に募集をしたのが10月になりましたが

1室は1ヶ月、もう1室も1ヵ月半ぐらいで申し込みが入りました。

ただし、入居は今月でした。


これで、安心して年を越せるということです。


一応、5号物件のざっくり報告しますと

なちゃって利回り、いわゆる表面てやつ30%

実質利回り、20%をキープ。

でもね、融資引いてるからキャッシュフロー少ないんですぅ。

しょんぼり。

ということで、来年もヨロチクビ。


ポチが多ければまた、更新するかも。
↓ ↓ ↓
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Last updated  2012.12.31 08:13:57
コメント(8) | コメントを書く
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 Re:満室で新年を(12/31)   ともきち_ さん
あれはキレイになりますね。

アフター拝見しようと思って忘れてましたw

融資の引き方、勉強させて下さい(^^) (2013.01.04 17:13:34)

 Re:満室で新年を(12/31)   てらちゃん さん
あけましておめでとうございます。
今年もよろしくお願いいたします。
てらちゃんより。 (2013.01.05 09:17:32)

 Re[1]:満室で新年を(12/31)   プアパパ さん
ともきち_さん,
おめでとうございます。

なんとか入居が決まりホッとしました。
いろいろありがとうございました。
融資については私がお教えすることはないですね~

>あれはキレイになりますね。

>アフター拝見しようと思って忘れてましたw

>融資の引き方、勉強させて下さい(^^)
-----
(2013.01.08 08:53:41)

 Re[1]:満室で新年を(12/31)   プアパパ さん
てらちゃんさん、明けましておめでとうございます。

こちらこそよろしくお願いします。
今年もいろいろ教えて下さいね!

>あけましておめでとうございます。
>今年もよろしくお願いいたします。
>てらちゃんより。
-----
(2013.01.08 08:54:48)

 Re:満室で新年を(12/31)   よしの さん
遅くなりましたがあけましておめでとうございます!

新規ファンというかなんというか・・・

初心者にわかりやすいブログですので参考にさせてもらってます!
まだ実際の取引等は行っていないのですが、宅建の勉強をしつつこのブログでイメージアップしている最中です!

更新楽しみにしてますので、凍死家にはならないでくださいね(笑) (2013.01.29 07:11:41)

 Re[1]:満室で新年を(12/31)   プアパパ さん
よしのさん、こんにちは

遅くなりましたが、コメントありがとうございます。
私のようなブログを参考にしていただき光栄です。

宅建の勉強頑張って下さい。
私も凍死家にならないように頑張ります。

>遅くなりましたがあけましておめでとうございます!

>新規ファンというかなんというか・・・

>初心者にわかりやすいブログですので参考にさせてもらってます!
>まだ実際の取引等は行っていないのですが、宅建の勉強をしつつこのブログでイメージアップしている最中です!

>更新楽しみにしてますので、凍死家にはならないでくださいね(笑)
-----
(2013.02.04 17:02:04)

 Re:満室で新年を(12/31)   日本マウントWEB事業部 小塩 さん
満室なのはなによりですね^^

実質利回り20%は
オヤジギャグを飛ばしつつも
すごいなプアパパさん!
と思いつつ読みました^^


ところで、弊社は首都圏の物件や収益物件を扱っている不動産会社なのですが。
http://shutoken-bukken.com/


ブログ運営者様に弊社WEBサイトと
相互リンクをしませんかとお声掛けしております。

相互リンクについてはこちらのページをご覧ください。
http://shutoken-bukken.com/page/link/


相互リンクをすると、
ブログの閲覧者を増やすことに
効果があがりやすいです。

出来ればご検討頂けると幸いです。 (2013.04.19 18:36:58)

 Re:満室で新年を(12/31)   不動産日記 さん
本業は不動産屋ですが、サイドビジネスとして株投資と不良債権を購入して弁護士に回収してもらっています。
正直株よりも債権回収の方が儲かっています。
5年前に買った債券はどれも3年で元本が返って来て、それ以降2年以上はすべてが利益になっています。
弁護士の報酬は回収額の50%ですが、それを差し引いても3年で投資した元本はすべて返って来ました。
そして、その弁護士法人が投資家から集めた資金でファンドを組んで債権を買い取り、投資家に配当を出すファンドを2月から日本で初めて稼働させるので、弊社で投資の募集を募る事になりました。
1口2500万円からです。
弁護士法人は年利20%~50%の配当をうたっていますが、弁護士の報酬が50%ではなく30%なので、
配当は年利30%以上である事は間違いないでしょう。
詳しくは弊社のホームページをご覧下さい。

http://www.sides.co.jp/topics/
サイズ・コーポレーション (2014.01.24 20:31:43)

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 不動産日記@ Re:満室で新年を(12/31) 本業は不動産屋ですが、サイドビジネスと…
 日本マウントWEB事業部 小塩@ Re:満室で新年を(12/31) 満室なのはなによりですね^^ 実質利回…
 プアパパ@ Re[1]:満室で新年を(12/31) よしのさん、こんにちは 遅くなりました…
 よしの@ Re:満室で新年を(12/31) 遅くなりましたがあけましておめでとうご…
 プアパパ@ Re[1]:満室で新年を(12/31) てらちゃんさん、明けましておめでとうご…

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