ぼのろんろんの　キャッシュフル￥CASTLE￥

先日、工務店さんから紹介していただいた物件が

４つありましたが、候補がひとつ追加されて５つになりました。

1. 超駅前狭小地のアパート（１Ｒ６戸）
   神奈川県座間市。駅徒歩１分。
   
2. 大学至近のアパート（１Ｒ９戸）
   神奈川県相模原市。校門まで約４００Ｍ。
   
3. 工業エリアそばのバス便メゾネット（２ＬＤＫ３戸）
   神奈川県愛甲郡愛川町。保育園、小学校至近。
   
4. 山村の家庭菜園付きテラスハウス（２ＬＤＫ２戸）
   神奈川県相模原市。南方に湖を見下ろす高台。
   
5. ★再開発予定地近くの住宅地内アパート（１Ｒ８戸）
   神奈川県相模原市。駅徒歩１６分。

事前の検討で、３と４はパス。

１、２、５の現地調査へ向かいました。

１は、町並みの第一印象でパス。

２と５の比較検討になりました。

結果、２の大学至近アパートに好感触を得ました。

• 大学入り口まで４００Ｍ
• コンビニ３つ（１５０Ｍ、２００Ｍ、５００Ｍ）
• スーパーまで６００Ｍ
• 駅まで１．４Ｋｍ

駅までの距離がネックですが、対策の好材料もいくつか見えて来ました。

地元業者さんへのヒアリングの結果、

• 不足気味のバイク置き場があれば差別化できる可能性があり、
• 駅徒歩１５分で２０平米だと５．５万円くらいが相場で、
• 最近は５．５万円以下で探す学生・親御さんが増えて来ている、そうです。

バイクＯＫで、"適切な家賃"であれば入居してもらえそうです。

あとは、間取り、広さ、設備で減点にならないように注意が必要です。

親御さんの援助の上限を考えると、新築で５万円台というのは

むしろ競争力になるかもしれません。

物件周辺をもう少し念入りに調査して、問題なければ

このセンで進めようと思います。

以下、自分のために調査結果をまとめておきたいと思います。

■環境

２も５も静かな地域で、間口が南向きであるため、

良好と思いました。

５の土地は二方向道路である点で、開放感に

勝っているかもしれません。

物件前の１５ｍ道路は、たまに通るのですが、

あまり交通量が多くなくグーです。

■利便性

２と５は駅が遠い点で共通しているのですが、

コンビニやスーパーへの距離は５のほうが良。

２に関しては、地元の方も「買い物が不便」という感じでした。

■賃貸需要

２、５とも周辺物件の空室はあまり目立ちませんでした。

５は付近に工場がいくつかあり、２の大学へも

通える場所です。

一方の２は大学至近ということで

需要についてはイーブンかもしれません。

ですが、５の立地は、業者さんにヒアリングしても、

今ひとつ入居者像をつかみ切れませんでした。

ターゲットがはっきりしている２の立地ほうが、

運営しやすいように思います。

大学が移転してきてまだ５年という点も安心感があります。

しかも２の立地から２．５Ｋｍ以内には、

他にも大学が２つあります。

バイクなら通えますよね。。

ちょっと（！？）期待です

■５の最寄り駅の再開発

５の最寄り駅は、駅前に米軍施設があります。

近々返還されるそうです。

再開発に期待を持ってます。

新たな鉄道路線も乗り入れてくる予定です。 

ただし、最短でも２０２０年。

２路線利用可能となると、大幅に活性化が

進むと思われます。

これを期待してかマイホームの新築が多数ありました。
 

資金に余裕のあって長期的に取り組める方には、

この投資になるかもしれません。

しかしながら、キャッシュフロー重視の自分としては、

当面の需要と利便性に勝る２の立地を選択。

■１の物件

駅徒歩１分であるのに、周辺は空き地や駐車場が

目立って、なんとなく活気がありません。

紹介した工務店さん自身が「アパートだらけ」

とおっしゃっる。

その上、なお土地が空いているという状況では、

着手しにくいと感じました。

とにかく寂しい雰囲気なので、詳細な調査をせず撤退。

ということで、２の大学至近アパートに的を絞ります。

こんなに早く決めていいのか、とも思います。

でも、検討すべきことは網羅したはず。

週末に、現地へ、最終確認に行ってきまっす！