ぼのろんろんの　キャッシュフル￥CASTLE￥

大学至近の新築アパート（更地）の検討を進めています。

週末に現地周辺物件の入居率を調査しようと思います。

その前に電子調査。

ネットで募集状況を調べました。

ターゲットを考慮して、条件を絞ります。

• １ルームまたは１Ｋ
• ２０平米以上
• ６．５万円以下
• 築１０年以下 

アパート、マンション合わせて１７０件くらいの物件が該当しました。

・・・・・ちょっと待った。

募集件数（空室）が結構多いです。

大学が３つもあるので、単身者向けの物件が多い

のは当然なのですが、隣の駅と１ケタ違います。

調査完了はまだ早かったかも知れません。

やはり現地の最終調査が必要です。

客付業者さんにも、もう少しヒアリングして

空室率と空室期間を把握したいところです。

さて本題に戻りまして、募集物件１７０戸のうちアパートは９０件。

平均値は次の通りでした。

• 駅徒歩・・・１５分　（バス便は×３で換算）
• 専有面積・・・２３．８６平米
• 築年数・・・４．５５年
• 家賃・・・５．５万円
• 管理費・・・２５００円
• 敷金／礼金・・・１ヶ月／０．５ヶ月
• 平米単価・・・２４００円

少なくともこれより好条件でないといけません。

今回の物件は駅徒歩１７分で、プランは１戸当たり約２２平米。

築５年で５．２万円くらいになるところから逆算すると、

新築時は５．５万円くらいでしょうか。

収支としてはなかなかです。

あとは入居率。

バイク置き場や、セキュリティ対策、ブロードバンドなどで

付加価値をつけるのは必須ですね。

家賃に反映できるなら、なおよいのですが。