ぼのろんろんの　キャッシュフル￥CASTLE￥

昨日の夜から、小競り合いが始まりました。

工務店の営業担当さんとメールの応酬です。

契約形態（建売ｏｒ ｎｏｔ）や、間取りや設備の変更など

勝ち取らなければいけないものがたくさんあります。

■契約関連

ぼの：　建売（売建て？）を希望。

減価償却と、消費税還付のため。

工務店さんで土地購入、建築確認取得後、建売契約にまとめられないか。

営業：　弊社で土地を取得する場合は可能。

ぼのろんろんさんが土地を取得する場合、

建物に水道設備金などの付帯設備を含ませる程度。

物件押さえるため、買付申し込み書をほしい。

ぼの：　土地・建物一括の申し込み書。

建売（売建て？）確定ということでよいか。

・・・

■間取り

営業：　作成した平面図を送る。

１．２階のロフトは難しい・・・

３階の有効面積を使ってなら可能・・・・

ぼの：　共用廊下を削って部屋にすれば、反対のバルコニー側がひっこむ。

駐輪場のスペースできる。

各戸玄関と居室の間にドアひとつ欲しい。

キッチンもそこへ。

１，２階のロフトは広くなくてもよい。

トイレ・脱衣所の天井を低くして、その上に設けるとか。

３階にも是非。

営業：　１Ｋの間取りでは、居室部分が狭くなる。

脱衣所・トイレ上は配管などあり、ロフト無理。

ぼの：　間取りは１Ｋが望ましい。

居室にキッチンあると、有効スペース小さく逆に狭い。

キッチン出し、居室の犠牲を最小限にする工夫して。

ユニットバス、トイレの空間を削るとか。

１階にロフトがあるアパートを見た。

キッチン、バス、トイレの上部に６畳ほど。

天井高は？

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■建物仕様

ぼの：　壁と床の防音対策は？

学生向けとは言え、プライバシー重要。

屋根はスレートよりもガルバリウムなどの低コストなものがある。

営業：　床・壁材は二重張り。

各居室のコンセントは電気工事の施工上、外壁側もしくはベランダ側。

屋根材は基本ベースのものからの値引き難しい。

ぼの：　壁床は二重張り、コンセントは外壁側とのことで了解。

壁床とも石膏ボードか？ＡＬＣ？

断熱材はグラスウールで結構だが、結露が心配

防湿シートを使ってほしい。

屋根は部材の変更自体がＮＧ？なぜ？

同価格か、低価格の部材への変更なら可能では？

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■保証

ぼの：　次のうちいずれの保証が利用可能？

• 住宅性能保証
• 地盤保証
• 完成保証

営業：　住宅性能保証に加入。

ぼの：　地盤の調査と補強は、建物価格に含まれる？

地盤保証も付けて欲しい。

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■プロパンガス

ぼの：　プロパンガス会社は指定？

サービスしてくれる業者さんがいるかもしれないので、

自分で探してもよいか。

営業：　基本は指定。

ご希望であれば変更可能。

施工前までに連絡先知りたい。

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営業さんは仕様変更にガードが固いです。

でも、買付証明書は欲しいご様子。

土地の売主さんとの交渉に必要なのか、

心変わりを恐れているのでしょうか。

あと一歩なんです。

建物仕様に納得がいけば、次に進めるんですよ～！