ぼのろんろんの　キャッシュフル￥CASTLE￥

土地探しモードに入って、次から次とサイトを見ています。

今月いっぱいと決めて、短期集中のサーチです。

書籍やセミナーで、諸先輩方がお薦めするやり方を試してみました。

条件を絞り、門戸は広く。

エリアと条件ををかなり絞りました。

• 相模原市・町田市・大和市
• 建ぺい率60%以上
• 容積率200%以上
• 100平米以上
• 2000万円程度

しかしルートは幅広く、方々の業者さんへ問い合わせ。

すると、じゃんじゃん来ました。

「戸建て向け」の土地情報。

完全にマイホーム購入者と誤解されている業者さんもいます。

でも、いいんです。

いい土地が見つかれば。

紹介のあった情報のうち、いくつか利便性の良い

立地の土地がありました。

ただ、立地が良くて安価となると何かしら問題があります。。。

ほとんどが旗竿地。

後で分かったのですが我が相模原市の条例では、

アパートは接道が３ｍ以下だと延べ床面積１００平米までしか建てられません。

収支的にかなり厳しいです。

現地調査したばかりの■ターミナル駅となりの３５坪旗竿地も同じ理由でダメでした。

需要が見込めるエリアや立地で、

わずかに見つかった整形地は２つです。

■線路そばの未舗装道路古民家。

２路線乗り入れのターミナルの「となり駅」から徒歩５分です。

６ｍ道路に８ｍ接道した整形地で、３階建もいけそうです。

しかーし、工務店の会長さんが現地調査したところ、

古井戸を埋めた跡があり却下。

自分としても何となく、井戸の神様に恐れ多いと感じ、

会長判断を受け入れました。

■大規模工業地域寄りローカル駅近くの急坂古民家。

現地調査した６０坪角地の駅の反対側。

閑静な住宅街の端っこのほうに４０坪ほどの空き家が出ていました。

しかも坪４２万円。

ローカル線で、土地値は下がっても、家賃単価はそれほど下がりません。

結構な利回りになりそうです。

接道が北東なので南東の隣地側に４ｍ通路を設けて、

消防車用かつ日当たり確保というところまで考えました。

工務店さんへプラン検討をお願いしたところで、、、

ガビーン。。。。既に売約済みでした。。。。とほ。

市の条例については余談があります。

これを教えてくださったのは、売買の仲介業者さんです。

しかもはじめての問い合わせで顔を合わせたこともありません。

わざわざ役所に問い合わせて確認していただき、

その上、条例の該当部分をお送りいただきました。

こんな感じで↓。

こういう方に巡り合う機会は貴重だと思います。

今後もこの人とビジネスしたいという気持ちになります。

この縁を大切にしたいと思います。