ぼのろんろんの　キャッシュフル￥CASTLE￥

土地探しの期限が来てしまいました。

もうそろそろ３月完成の計画には見切りをつけなくてはいけません。

１２月からは、来春以降の募集開始を前提に計画しなおしです。

【案１】　１年後の繁忙期 （２０１０年１月）をターゲットに計画を立てる。

あちこち聞いた感触では、１２月完成がベストです。

大学の推薦入学者が活動し始めていますし、

１月の繁忙期から内見が可能です。

ただ、２００９年分の確定申告も家賃収入なしになります。

専業サラリーマン。

今後の大家業発展を考えると大きなロスです。

だいたい、気持ち的にあと１年も待ってられません。

【案２】　繁忙期を外しても、淡々と進める。

ということで、待てないならやるしかありません。

繁忙期を外しても、滞りなく借入返済をしていくにはどうしたらよいでしょうか。

【案２－１】　返済開始時期に余裕を持たせる。

新築の返済開始時期って、融資実行後どのくらいなのでしょうか。

諸先輩方のブログ等では、３ヶ月～６ヶ月というような感じです。

次の物件を持ち込む際に銀行さんに相談したいとい思います。

９～１０月ころまで待ってくれたりしたら、安心して取り組めるのですが。

【案２－２】　サブリースを使う。

銀行さんが待ってくれない場合は、サブリースでしのぐことが考えられます。

第一候補は、１０月に逃した物件で相談していた新宿のサブリース会社。

他へも問い合わせしつつ、対抗馬の目星をつけておきたいと思います。

１～２年更新の契約で、満室になったら解約する前提です。

そんなこと契約するときには言えませんが。。

この案だと、サブリースもつかないババ物件を知ることができるかもしれません。

いやいや、そんな物件ははじめから見抜けないといけません。

また、解約時に他の管理物件へ入居者さんを持っていかれるリスクがあります。

近隣に管理物件を多数持っているところは危険ということになります。

どうなるか分かりませんが、願わくば【案２－１】で。

キャッシュを豊富にもっていたら、自己資金でつなぐことも考えられます。

ですが、これは空室を容認するということ。

あり得ませんね。

繁忙期でなくても決まる。

そんな希少物件をゲットしたいものです。