ぼのろんろんの　キャッシュフル￥CASTLE￥

新築アパート計画は３階建てをあきらめ、２階建てプランを練っていました。

建蔽率の制約で１フロア５５平米しかとれません。

• ２戸×２フロアだと回らない。
• ３戸×２フロアだと狭小。

そこで居室を最大限にすべく、長屋形式を選択しました。

共用部分の面積を居室に回せます。 

↑１Ｋ６畳を確保しようとすると、スペースが足りないので

端の部屋はメゾネットにしました。１３平米×２の１ＤＫ。

長屋でもやっぱり階段に苦しめられます。

１Ｋ×４戸、１ＤＫ×１戸で、利回り１２％の皮算用です。

１００点満点とはいきませんが、なかなかよいプランになりました。

と、、、そんな満足感に浸っているところへ、設計士さんから

新年のサプライズ・メールが届きました。

「長屋入り口には３ｍ幅通路が必要なの、成り立ちません。」

「今回は共同住宅の２階建てがベストです。」

「共用廊下を建築面積不算入にすることができます！」 

むむむ・・・。

年末年始の頭脳労働が振り出しに・・・？？

いやいや、共用部分が建築面積不算入ということは、

階段の呪縛から逃れられるということです！！！

設計士さんから送られてきた図面を見ると、

１Ｋ６畳×３戸×２フロアで計６戸！！

思わぬところで収支アップです

これぞ設計士マジック！？

ただし、”建築面積不算入”の方法については要注意です。

「柱を設けないように工夫する」とのことですが、強度は十分なのか。

気を引き締めてかかりたいと思います。