ぼのろんろんの　キャッシュフル￥CASTLE￥

融資の斡旋の相談に、工務店兼不動産やさんへ行きました。

到着するとなんだか皆さん浮き足立っています。

あれ？

Ｍ銀行の審査申込書にサイン・押印するだけじゃないの？

融資担当のＫさんだけと思ったら、土地担当のＳさんも。

Ｓさん曰く、 「（土地の）売主さんから連絡があって、現金買いの２番手が現れました」とのこと。

年末に交渉途中でプチ放置プレイに入っていたのですが、ここで決断しなくてはいけなくなりました。

先方の値下げ提案を飲むか、見送るか。

「売主さんは今日にでも契約できるとおっしゃっていますが」だそうです。

なんだか準備が良すぎる。

こういうことは事前に言っていただかないと。

内心怒ってみても、 他人の行動はコントロールできません。

でも、自分の感情と反応はコントロールできます。

売主さんの値下げ価格ベースで、収支シミュレーション済んでいます。

工務店さんの建物価格も加えて、積算評価もしました。

どちらも合格点。

ならば、ここで拒否する理由はありません。

自分の考えを確認したら、とても落ち着いた気持ちで判断できました。

• 自分はあの場所に新築アパートが欲しい。 
• 価格はＯＫ。
• 後は収入確保のための内容充実に努める。

１時間後に売主さんが来ることになりました。 

重説やら契約書やらの準備で皆さんおおわらわ。

準備を待っている間、工務店の親方（初対面）まで登場。

聞けば、「間取りの要望について可能な範囲を確認したい」とのこと。

そういえば、前日に要望リスト（けっこう膨大）を送っていたのでした。

売主さん到着前に重説。

本来の目的のＭ銀行申込み書への記入。

宅建主任のＩさんや融資のＫさんが入れ替わる合間を縫って、親方と相談。 

そうこうしてる間に売主さんが到着。

契約書を読み合わせてサイン。

融資特約期限は１ヵ月後です。

付帯設備の説明で、土地に以前は鯉の池があったことが判明。

売主さんの前の所有者が庭に作ったものだそうです。

小さなものであったらしいということだけしか分かりませんが、

地盤調査すれば、はっきりするでしょう。 

売主さんが退席し、 再び親方と。

親方の一番の気がかりは”天井高４ｍ”の要望でした。

なんでも、天井高が３．５ｍを超えると、構造計算が３階建てと同じになるそうで。

コスト面でも柱を既製品で納めようとすると、４ｍは厳しい。ということでした。

”天井高４ｍ”は、請負契約を結ぶ際に出していた要望書に記載していました。

そのときは会長さんが要望書を読んで、価格を合意してくれました。

価格はそのままでスペックダウンということになります。

工務店さん側の確認漏れでしょ？と突っぱねることもできます。

が、 そこは人間関係。

いい建物にするには気分良く建てていただかないといけません。

実は年末年始の間取り検討で、「４ｍも要らないな」と思っていましたし。

ロフト上１．４ｍ、ロフト下２．２ｍ、＋床厚で３．７ｍくらいがベストなのですが、

さてどうしたものでしょうか。