貧乏大家、物価の安い国に逃げる。。。

初購入、海の見える三階建て物件が200万円♪

なんか上書きしてしまったのか、いつの間にか消えてしまっていたので、書き直しました。。。こんばんは、物価の安い国（今は台湾）に逃げた遊三1980です。(^^;)既に昨年の事になりますが、陸号機物件購入しました♪それもこの物件、太平洋が一望できる三階建て！それが何と何と、たった200万円で購入できました♪まあそれには理由があって、ひとつは思いがけず手にした相続物件なので、あまり金額にこだわりなく早く売りたかった。そしてもうひとつ大きな理由、それは、、、いわゆる事故物件ということです。。。まあでも入居者さんがつけば関係ありません！そもそも私が購入しているのは家という箱ではなく、家賃という名のキャッシュフローなのですから。そして諸費用ですが、登記費用は、約１２万円、仲介手数料は、約１２万円、不動産取得税は、約６万円、リフォーム費用が約５３万円、全て合わせると、約８３万円。それに対し月々の家賃収入は、約48000円、月々の諸経費支出は、約6000円。なので、表面利回りでいうと、約２８．８％、実質利回りでいうと、約１７．７％。うーん、表面と実質で１０％以上と、これまた随分変わりますね。。。(^^;)まあしばーらく年数がたって、次の店子さんを募集するときには、家賃55000円にして利回り上げられるかな？ろくに労働せず日本にも居ない、管理会社さんに1から9までやってもらってこの収入。そしてそれでどうにか生活できているのですから、ドロップアウトしたうつ病持ちの人間としては、悪くないんじゃないかな。。。来年あたり弐号機物件を売りに出して、その収入で借金完済、そして初の海外物件購入ができればいいなあ～まあそんな夢みたいなことを言うより前に、現在空室の参号機をどうにかしないと。。。【ＨＯＭＥへ戻る】