銀蔵

アパートに入居してすぐに
部屋で気になったところとかを
作業員が来て直してもらったりして。

一月後くらいになって
その作業員が仕事をやめた、という通知が。

「彼はもううちの従業員じゃないの！わかったね！」

というテンポだったので、
彼なんかまずいことでもして首になったのかな？
とちょっと違和感があったのを憶えている。
誰かの部屋を整備していて盗んだとかかな、
くわばらくわばら。


英米法の代理法というのがある。
これは会社法の基礎になる概念なので、
会社法を勉強する上で前提となる知識なのだが、

これを勉強していて、
「代理人を首にしても顧客にきちんと代理関係が終了した旨を
　主人から伝えないと、表見代理が成立しうる」
との話が。

つまりその従業員がやめたにも関わらず
アパートの従業員の着るＴシャツを着て
何か損害なりを発生させることがあった場合には
管理者が責任をとる可能性があるということ

ちゃんと代理関係終了通知を住民に送付しないと
賃貸契約についての管理人の責任がまぬがれないのだね。

アメリカにいると契約も含め管理人とのやりとりに
神経を使うことが多いのだが、
彼らも彼らなりに大変なのかもしれませんね。


そういえば最近家の更新や契約などの時期かもしれませんが
もし契約終了後に数日滞在するのであれば、
その旨を契約する時点で確約（文書で）をしておいた方が。

最近周りで言った言わないのトラブルを聞いたもので。
借地借家法の授業が不動産法の授業であったのですが、

こちらの賃貸契約では、
もし一ヶ月単位契約で更新するのであれば、
６月１０日とかに通知を管理人に送っても
月単位の自然な期限に合わせるために、
７月３１日が終了日になってしまう、というのが原則とか。
当事者間の合意がないと不毛な家賃を払わされます。
気をつけましょう。

あ、上記についての内容の責任は当方にはありません。
必要ならBarbriにご確認ください（笑）