銀蔵

日本で封建的というと悪いイメージ。
ところがアメリカの不動産制度は、いまだに封建的。
というより封建制度そのもの？

不動産の譲渡にあたって
・期限付き（○○年。あるいは「Ａの命ある限り」）
・条件付き（「３０歳までにバートが大学を卒業したら」）
というような譲渡の仕方がある。

さらに、人に譲渡した発起人が意図した結果が生じない
（たとえば、譲渡先の子孫が絶えてしまったとか）と
発起人のところに土地が戻ってきたり。

制度の期限が実は中世のイギリス封建制にあるそうな。
田中英米法総論上P88参照。
ちゃんと勉強しようとすると

こちらの学生はラテン語も読めないといけないそうですが、
なるほどよく分かりました。
日本法もドイツやフランスに戻るというのと同じですね。

土地のやりとりに条件をたくさんつけると
土地を十分に精査するコストがかかるので
取引の効率も下がるし無駄に値段が上がるような気がします。

こういうのを勉強して実務をしなければならないのは
正直こちらの弁護士ってかわいそうですね。
まあその分儲かるのでしょうが。

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あなたの所有で
この土地を抱きしめて
ただ一人だけで
所有してほしいの

ただ命の限り
あなたに渡したい
命の限りに
あなたに渡せるの

書類と書類寄せ
燃える証書 交わす契約

あなた一人に渡せるものなら
何にも要らない何にも要らない（没後の復帰権は要る）

あなたが一人　所有するのよ
あたしの願いはただそれだけよ

あなたと二人固く契約し
燃える証書に
署名を絡ませながら
いとしみながら

契約を交わすの
土地こそ燃える財産よ
あたしを燃やす財産 心溶かす土地よ

越路吹雪　愛の賛歌