札幌大家の賃貸ブログ　もう楽しむしかないw

管理会社からの誘いで

新築RCが完成したので見ませんか？

という事で、見に行きました。

物件は建て替えで

元々木造アパートが建っていたとこでした。

人気駅徒歩5分ですかね

建て替えという事で、残債はない状態で上物を融資での物件でした。


60坪ぐらいの土地でRC４層、１LDK8戸です。

その土地の大きさだと12戸いけるんじゃね？　と　

わかる人は思いますよね？

ではなぜ8戸というかというと

平米がデカいんです・・

1フロアに45㎡と47㎡の１LDKでした。

ですが内覧した感じは、ところどころに無駄が多く感じました

デットスペースですね

ですが広々なので　2人の方や、小さい子供が1人いる3人家族に需要があるそうで

完成前に満室だそうです。

あとはなんといっても家賃が相場より1万円以上、安いってことが

最大のポイントだと思います。

築古の物件の家賃と変わらないす・・・

1階の47㎡が5万円台で新築で住めるならいいですよね

その結果、即満に導かれたのはゆうまでもありません

ですが、その家賃の事もあり

なんと利回り　７．５％・・・・

月のキャッシュフローは１２万ぐらいだと思いますが・・

土地代ないのに7.5％・・・・

装備はフル装備でしたけど・・

オーナーがいいならいいか・・

勝てる物件だとは思います・・