|
|
|
2023年11月13日
カテゴリ：カテゴリ未分類
本日は、
週末にもらった物件の情報を検討して、 急遽現地調査を実施。 物件は長野県・・・ しかし、 数字上は非常に優秀で、 なおかつポテンシャルは高いと判断。 今日から２日間、 ９号の残り２部屋のハウスクリーニングを予定していたが、 その前に現地で不動産業者さんと合流。 空室の室内を確認。 これはそのまま貸せる。 ちょっと設備を更新すれば、 さらに家賃は上げられそう。 そして外観だが、 数年のうちに外壁塗装は必須だが、 購入直後は数年回せそうだ。 立地は少し市街地からは遠いが、 シングルとか子どものいない夫婦ならば、 苦も無く客付けできるところ。 そして家賃はかなり安く入れているので、 伸びしろも十分。 価格だが、 現地来るまでは２割ほど指値しようと考えていた。 しかし、 内外を確認した後は、 満額でも安いと思えたので、 その場で満額買い付けを入れる。 この間到着から２０分程度。 いい物件の時はこんなもんだ。 問題は融資付けだけど、 これは自分で何とかするしかない。 年内決済に向けて動き出そう。 そして、 いい物件を見た後なので、 そのまま９号に向かう予定が、 ゆっくり昼食を食べてしまった。 夕方に現地到着・・・ やる気が出ない。 エアコン設置が進んでいなかったが、 ポストはすでに取り付けられており、 プロパンのボンベも設置されていた。 ひとまずは資材を部屋に入れ、 床の掃除機掛けだけを実施。 結局そのままホテルへチェックインし、 だらだらしている。 明日は早く現地に行き、 ２部屋一気に仕上げるか。 融資付けも大事だが、 既存物件の客付けももっと大事だ。 遅れを取り戻す！ お気に入りの記事を「いいね！」で応援しよう
投資エリアを公にするのをやめませんか？
アパートが増えれば家賃相場が下がる。 そのエリアで買いたい投資家が増えれば物件の価格が上がる。 そのエリアでやってるものから見たら迷惑でしかないのですが。 (2023年11月15日 18時49分21秒)
あなたは発信してフォロワーが増えればいいでしょう。
あなたにとっては数ある投資エリアの中の一つなので、需給バランスが崩れれば投資エリアを移せばいいでしょう。 地元の人間が迷惑だと言っているのに、そこまでして発信したいですか？ (2023年11月15日 19時12分19秒)
市場規模の小さい田舎の投資エリアを一目に晒して投資家を集めても何一ついいことはないと思います。本当にやめてください。
諏訪エリアはもとより長野県の名を出すのもやめてほしいくらいです。 自分に注目を集めて自分にメリットがあればなんでもいいんですか？ (2023年11月16日 18時58分47秒)
地元の人間にとって、そこは他とは違う特別な場所なんです。どこでもいい訳ではないんです。子の世代に受け継いで行かないといけないものなんです。
セミナーやったりノート売ったりしたいのかもしれませんが、空気を読まずに自分の小銭稼ぎのために荒らさないでください。 来るなとは言いません。不動産に限らずなぜビジターとローカルで軋轢が生まれるかというと、一部がこういう節操ない振る舞いをするからです。 (2023年11月19日 23時34分15秒)
攻撃的な書き方になってしまった事はお詫びします。ごめんなさい。
また発信全体をやめてほしいとは思っていません。 この人がここでやっているから、という理由で目をつけて入ってくる人もいるかと思います。 そもそもなかなか物件も出てこない田舎の狭いエリアを公にして競合増えるようなことをする必要がありますか？というお願いです。 (2023年11月25日 18時24分27秒)
ごめんなさいさんへ
ブログの発信内容がそこまで大きな影響があるとは思いませんし、参入者が増えれば売却時に高値で売れる可能性もあるのではないでしょうか。 不動産投資ブログは、良いことだけ発信してすぐに止めてしまう人がほとんどの中、五人前76さんのように良いことも悪いこともこれだけ長期に発信している方は大変貴重ですし、私は敬意を払っています。 読者として温かい目でいきませんか？ (2023年11月26日 11時24分31秒)
ごめんなさいさんへ
自分の無能さを他人のせいにするのは可笑しいですね。自分の都合のいい情報は我が物顔のようにかっさらい、都合の悪い情報はやめてくれ、と。まー、その時点で人間的にセンスないね。 (2023年11月26日 22時25分15秒) |
|
