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2023年11月13日
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カテゴリ:カテゴリ未分類
本日は、
週末にもらった物件の情報を検討して、
急遽現地調査を実施。

物件は長野県・・・
しかし、
数字上は非常に優秀で、
なおかつポテンシャルは高いと判断。

今日から2日間、
9号の残り2部屋のハウスクリーニングを予定していたが、
その前に現地で不動産業者さんと合流。

空室の室内を確認。
これはそのまま貸せる。
ちょっと設備を更新すれば、
さらに家賃は上げられそう。
そして外観だが、
数年のうちに外壁塗装は必須だが、
購入直後は数年回せそうだ。

立地は少し市街地からは遠いが、
シングルとか子どものいない夫婦ならば、
苦も無く客付けできるところ。

そして家賃はかなり安く入れているので、
伸びしろも十分。

価格だが、
現地来るまでは2割ほど指値しようと考えていた。
しかし、
内外を確認した後は、
満額でも安いと思えたので、
その場で満額買い付けを入れる。

この間到着から20分程度。
いい物件の時はこんなもんだ。
問題は融資付けだけど、
これは自分で何とかするしかない。
年内決済に向けて動き出そう。

そして、
いい物件を見た後なので、
そのまま9号に向かう予定が、
ゆっくり昼食を食べてしまった。
夕方に現地到着・・・
やる気が出ない。

エアコン設置が進んでいなかったが、
ポストはすでに取り付けられており、
プロパンのボンベも設置されていた。

ひとまずは資材を部屋に入れ、
床の掃除機掛けだけを実施。
結局そのままホテルへチェックインし、
だらだらしている。

明日は早く現地に行き、
2部屋一気に仕上げるか。
融資付けも大事だが、
既存物件の客付けももっと大事だ。
遅れを取り戻す!





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最終更新日  2023年11月13日 21時20分20秒
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Re:急遽物件調査からの満額買付、今日の仕事せず・・(11/13)   やめてください さん
投資エリアを公にするのをやめませんか?

アパートが増えれば家賃相場が下がる。
そのエリアで買いたい投資家が増えれば物件の価格が上がる。

そのエリアでやってるものから見たら迷惑でしかないのですが。 (2023年11月15日 18時49分21秒)

Re:急遽物件調査からの満額買付、今日の仕事せず・・(11/13)   やめてください さん
あなたは発信してフォロワーが増えればいいでしょう。
あなたにとっては数ある投資エリアの中の一つなので、需給バランスが崩れれば投資エリアを移せばいいでしょう。

地元の人間が迷惑だと言っているのに、そこまでして発信したいですか? (2023年11月15日 19時12分19秒)

Re:急遽物件調査からの満額買付、今日の仕事せず・・(11/13)   やめてください さん
市場規模の小さい田舎の投資エリアを一目に晒して投資家を集めても何一ついいことはないと思います。本当にやめてください。
諏訪エリアはもとより長野県の名を出すのもやめてほしいくらいです。

自分に注目を集めて自分にメリットがあればなんでもいいんですか? (2023年11月16日 18時58分47秒)

Re:急遽物件調査からの満額買付、今日の仕事せず・・(11/13)   やめてください さん
地元の人間にとって、そこは他とは違う特別な場所なんです。どこでもいい訳ではないんです。子の世代に受け継いで行かないといけないものなんです。
セミナーやったりノート売ったりしたいのかもしれませんが、空気を読まずに自分の小銭稼ぎのために荒らさないでください。
来るなとは言いません。不動産に限らずなぜビジターとローカルで軋轢が生まれるかというと、一部がこういう節操ない振る舞いをするからです。 (2023年11月19日 23時34分15秒)

Re:急遽物件調査からの満額買付、今日の仕事せず・・(11/13)   ごめんなさい さん
攻撃的な書き方になってしまった事はお詫びします。ごめんなさい。

また発信全体をやめてほしいとは思っていません。
この人がここでやっているから、という理由で目をつけて入ってくる人もいるかと思います。
そもそもなかなか物件も出てこない田舎の狭いエリアを公にして競合増えるようなことをする必要がありますか?というお願いです。 (2023年11月25日 18時24分27秒)

Re[5]:急遽物件調査からの満額買付、今日の仕事せず・・(11/13)   とみーとけま さん
ごめんなさいへ

貴方は五人前様の表現の自由を侵しています

貴方の投資技量の無能さを人のせいにしないで下さい (2023年11月26日 01時39分15秒)

Re[1]:急遽物件調査からの満額買付、今日の仕事せず・・(11/13)   けい太 さん
ごめんなさいさんへ

ブログの発信内容がそこまで大きな影響があるとは思いませんし、参入者が増えれば売却時に高値で売れる可能性もあるのではないでしょうか。

不動産投資ブログは、良いことだけ発信してすぐに止めてしまう人がほとんどの中、五人前76さんのように良いことも悪いこともこれだけ長期に発信している方は大変貴重ですし、私は敬意を払っています。

読者として温かい目でいきませんか? (2023年11月26日 11時24分31秒)

Re[5]:急遽物件調査からの満額買付、今日の仕事せず・・(11/13)   打倒鬼畜米英 さん
ごめんなさいさんへ
自分の無能さを他人のせいにするのは可笑しいですね。自分の都合のいい情報は我が物顔のようにかっさらい、都合の悪い情報はやめてくれ、と。まー、その時点で人間的にセンスないね。 (2023年11月26日 22時25分15秒)

サイド自由欄

2010年12月より不動産事業開始
2017年9月、サラリーマン卒業
同月よりハウスクリーニング業開始
2020年7月より、
訪問医療マッサージ開始
⇒廃業
2022年7月より、
不用品買取と内装業を開始

【所有物件】
1号物件:長野県諏訪郡
1K8部屋(5/8)
2011年11月購入
満室時利回り 22%

2号物件:長野県諏訪郡
駐車場(8台)
2017年5月購入
(法人所有)
想定利回り 測定中

3号物件:長野県伊那市
2DK4部屋(4/4)
2013年6月購入
満室時利回り 24%

4号物件:
長野県上伊那郡
2DK10部屋
(5/10)
2014年3月購入
満室時利回り 28%

5号物件:
長野県上伊那郡
2DK10部屋
(10/10)
2022年7月購入

6号物件:
長野県上伊那郡
2DK2部屋、テナント1
(1/3)
2022年7月購入

7号物件:
長野県上伊那郡
2DK(戸建て)
1/1

8号物件:
長野県上伊那郡
2DK(戸建て)
1/1

※5~8号は、
全部合わせて
満室時利回り30%

9号物件:
長野県上伊那郡
2DK4部屋
(4/4)
2023年3月購入
満室時利回り 17%

太陽光1号物件:
栃木県那須郡
野立て太陽光発電
53Kw
(パワコン49.5Kw)
2016年3月購入
想定利回り 12%
⇒2024年6月売却済み

太陽光2号物件:
千葉県山武市
野立て太陽光発電
60.5Kwh
(パワコン49.5Kwh)
2017年3月購入
想定利回り 10.5%

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