カナダの住宅事情
カナダに来て驚いたことに、町のあちこちで、「For Sale(売り物件)」の看板の家を見かけること。これだけ売り家が多いにも関わらず、すぐに「Sold(売却済)」になってしまいます。When I came to Canada five years ago at the first time, I was very surprised that there were many houses for sale and they were sold soon. This situation has not changed at all since then.こうした売り物件のほとんどは中古住宅。カナダの住宅販売の主流は、中古住宅・中古アパートです。ちなみに私が住んでいる家も築30年ぐらいの家ですが、調べてみたら、新築の30年前の値段から比較すると、現在は、3倍程度になっているのには、びっくりしました。日本の場合だと家も消耗品ということで、20年もすれば、家の価値はかなりさがりますよね。Existing home is housing market mainstream in Canada. If you bought a existing house, the housing price in Canada don't drop like housing market price in Japan.The housing market price, including existing house, gradually has gone up so far.古い家は、税金面や運用が難しく、空き家が問題になっているようですが、カナダでは、家はどんどん売るか貸すかです。家自体の価値も築年数だけでは判断されません。荒れた家は価値は下がります。30年の家、なんて特に珍しくもないし、家の手入れやリフォームをちゃんとして、特に問題がなければ、お得な物件として買うし、自分でもどんどんリフォームして、快適なものに変えていきます。カナダも日本でもそうだと思いますが、家は資産と考えるので、カナダでは、家を大切にするし、売るときには少しでも高く売るためにも、自分が快適に暮らすためにも、メンテナンスやアップグレードにも積極的。それらの費用を抑えるためにもできるだけ自分でやろうとします。そしてカナダでも住み替えもそう珍しくもなく、家族の状況にあわせて、大きな家や小さな家、郊外や町の中、など柔軟にお引越し、住み替えます。よくあるのはダウンサイズ。子どもたちが出て行って、広すぎる家から、小さな家やアパートへの住み替え。また、自分の家に台所とバスルーム、ランドリールーム(洗濯室)をもう一つ作って、場合によっては玄関も別にして、その1階もしくは2階部分を人に貸して、その家賃収入を住宅ローンに充てる、という考え方も、一般的で、そうしたい人も多いのです。こうした家を賃る住人を、大家さんは、「モゲージ・エンジェル」(住宅ローンを払ってくれる天使)なんて呼びます。Many people wish to have a house with rental property, such as with basement suite. If the homeowner rent out their basement suite to others, they can gain income from their tenants. If the things go well, it would be same as their tenants pay the landlord's' mortgages. These tenants are called " Mortgage Angel".自分に代わって、ローンを賃貸人が払ってくれるので、自分のローンはタダになる、っていう考え方です。私が住んでいる町は地方都市なので、バンクーバーのように、ごく普通の中古の一軒家が1億が当たり前みたいなことには、ならないと思うし、ここ30年の住宅の値上がりのようなことが、同じ調子で続くとは思えません。新規住宅もどんどん作っているので、今後住宅事情はどうなっていくのかと思います。今年は、ここ数年、横ばいの住宅価格が上がりました。現在の私の住む町の売れ筋の中古住宅の平均的な価格は4000万ぐらい(もちろん中古)かなって、思いますが、カナダ人の所得がそんなどんどん上がってるとも思えないので、住宅価格が上がっていけばいくほど、住宅取得は多くの人に厳しいものになっていくと思います。ただ、これだけ、売り物件がすぐ売れたり、住宅価格が上がっていくのを見せられると、「早く買わなきゃ」のような気分を煽られるのも確かです。同じ家にずっと住んでいて、売る気もない人にとっては、住宅の評価価格が上がれば、住宅税がどんどん上がるわけで、それもまた大変な話。こうした住宅市場が活況なカナダで、一番儲かっているのは、不動産あっせん業(リアルター)かな、っていうのが、もっぱらの噂です。Real Estate agents could make a big money in Canada now.お立ち寄り、ありがとうございます。見たよ、って感じで↓押していただけると嬉しいです。にほんブログ村