山、スキー、ときどき犬・・・

どうも、めるちんさんです(^o^)


よくもまあ
俺も暇なもんで、グダグダと書くね・・・

で
今回探したオイラの土地の条件の話だな

なにぶん、家建てるなんてことも、土地買うなんてことも、初めての事でありますが
なんとなく
これだけは気を付けたということを少々


１．立地問題
これは、会社と遊びの利便性を考えた
通勤車で１５分が理想
ススキノからタクシーで帰りやすいところ
高速道路が利用しやすいところ
ゴルフ場、スキー場から離れすぎない事

ってな感じで
地下鉄、ＪＲにはこだわりませんでしたね。
だって、土地高いんだもん（笑）


２．土地の形、日当たり＆広さ問題
これは、正方形が良いに越したことないんですが・・・
酷い変形地で無ければオッケーということで
（旗竿地は絶対ＮＧ、私道の雪かきなんてやってられん）
一時、あまりの土地の高さに、４０坪でも良いか・・・思いましたが
車２台停めると、庭作れないんよね。
やっぱり、用途地域には寄りますが、５０坪以上欲しかった・・・
日当たりは大事かな
でも、それよりなんか陰気臭い地域ってあるのよね・・・それは避けた


３．前面道路は８ｍ以上
これは、除雪車が入る広さなのよ。
場所によっては、６ｍ道路でも除雪入ってますが・・・８ｍ以上なら安心
（これ以外と見落としてますよね）


４．できれば排雪場所はあった方が良いが・・・
諦めた・・・排雪業者頼んだ方が、意外と良いかも・・・世の中金次第（笑）
（公園前とかは、意外と、防犯上は良くないことが多いのよね）


５．地盤問題
これ・・・札幌市だと、地盤良いところは無いのだな
まあ、西区の方か・・・南区の方か・・・
それも一部地域で、杭が打たなくていい場所は、かなりのラッキー

液状化マップみても確かな確信ある情報じゃないし・・・
あるとすれば自分の場合は、盛土は調べました
（地震で液状化したところは盛土されたとこばかり）

札幌市のHPに、盛土マップ出てますんで、そこは避けたかな
（人気地域も結構盛土だらけなんでね・・・）

水害は、もう豊平川決壊したらそりゃ、川近くは、どこでも水没なので
そこ言ったら、土地買えねぇ




そして、最重要はやっぱりお金



って感じでして
色々、出てきて、土地見て回りましたが
まあまあ、なんか問題あるのが多く（笑）


１．傾斜地
結構、基礎や土止めで押さえないといけないところが多く・・・お金かかるんよね

２．嫌悪施設
お墓の前とか・・・
多かったのは、高圧線、鉄塔絡み・・・
どちらも、気にしない人はどうでも良いのでしょうが・・・

３．擁壁問題
かなりの高さの擁壁が、その土地に入ってたり入って無かったり
これはかなりの問題で・・・結構違法な、増築したような擁壁もあったりして・・・
これなぁ
素人判断では買わない方が良いと思うが・・・けっこう売れるのよな

４．お隣さんとの取り交わし問題
共同塀なんて初めて知った・・・
お隣さんと、壊れそうな古い塀を、共同で管理って取り交わしするのとか、あるのな・・・
いや、たとえブロック塀でも、直すとなると、１００万越えだろ・・・
上手く話し合いなんてできるのか

その他
土止めが甘くて、灯油タンクが落ちてきても・・・とか
謎な話を、聞きまして・・・マジで怖いっす


５．騒音問題
まあ、学校＆幼稚園は、要注意だし、飲み屋、パチンコ屋、工場エトセトラ
微妙な立地も無くは無い
正直、目の前保育園は・・・すごい角地で良かったんだけど・・・
遠慮した


とまあ
意外と駅近ばかりにこだわる人多いかもだけど・・・色々考えることありますね


そんでまあ
現実的に買ったのは、どんな土地かって言うと


・お値段は相場より、坪５万は安いかな
　ハウスメーカーの仕入れなんで、仲介料も無し

・土地の広さは６０坪前後、かなりの細長、間口８．５ｍ、南向き、平坦地

・ラッキーなことに、準防火地域はマイナス要素だけど、建蔽率６０％平屋決定

・通勤、夏だと１５分かからないかなススキノもタクシー２０００円台かな高速も近い要望通り

・テイネスキー場近くなった。ルスツ変わらない。ホームゴルフコース若干遠くなった。安い打ちっ放し若干遠くなった。実家、若干遠くなった。駅はめっちゃ遠くなったけど・・・ＪＲなら、自転車で５，６分
まあまあ、良いのでないか若干遠いってのは、車で５分～１０分の話

・盛土なしで、杭は１０ｍ以内、そもそも平屋なんで、普通に耐震等級３取れてしまうし、そんなに気にしてない。

・周囲に嫌悪施設無し、裏も表もアパートお隣さん通しは、一軒家
　あるとすれば、近くに自動車整備工場とか、あるけど気になるような騒音は無し
　バス停、スーパー、焼き鳥屋、ラーメン屋、焼き肉屋、病院、動物病院、徒歩圏内
　コンビニが徒歩厳しいかも
　ちょっとうれしいのが、河川敷近い


そんな感じで
まあ、そこそこ満足かな

出来れば
もう少し間口広い方が良かったが・・・贅沢かな