波乗りニーノの楽しい新築不動産投資日記

台風がやってくる滋賀県からこんにちは！！

これから、台風がやってくるみたいですが

今のところ快晴です。

明日は、台風被害が無かったか？？

チェックがてらアパートの巡回ですね。



昨日は、近所のピッピとハルカさん夫妻の新居を見せていただきました。

近所から、もっと近所に引っ越します。

どのくらい近所かというと

うちの空き缶とガラスの回収に出すところの前が

ハルカさんとピッピの新居というくらいの近さです(笑)



売って良し貸して良しの立地ですね。

スポーツジムまで2分、ドラックストアまで3分、バス停まで３分の立地

FIREを目指している人も

目指していない人も

自宅は最大の買い物なので賢く買いましょう。

自宅で失敗するとリカバリーがかなり難しいですよ。

ふんどし王子もヤドカリ作戦で

大きく儲けています。

３年に一回は自宅を売却してキャピタルゲイン（売却益）を無税（3千万円まで）でゲットしたいよね！
独身の人なら動きやすいし、高卒から勤続３年目20才の勤め人だったら挑戦してたな🙋‍♂️ pic.twitter.com/2UgqrAkSpH

— ふんどし王子 (@fundoshiouji) August 8, 2021

田舎だと3千万はそうそういかないから、300-500万円を狙いたい。

1、相場より安く買う
2、値上がりする地域を読む
3、リノベして価値を上げる
（１人カチタス）

どれか、または複合して狙う。
すぐ売っても売却益が出る値段で買い、価格上昇エリアで、残地物モリモリ、ボロをリノベする。
儲かる。

— ふんどし王子 (@fundoshiouji) August 8, 2021

個人の家を改修するときは

色々な助成金が使えます。

助成金で、ゴリゴリにリフォームして

一定期間住んでから売る！


住んでいたという実績があれば

利益（キャピタルゲイン）に対し

無税になるという魔法が使えます。

法人が・・・個人が・・・とか

行っている比ではないくらいの恩恵です。

初めての新居という事で

見ているだけでワクワクしますね。



皆さんぽちっとお願いします。

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８月29日（日）
​第21回ニーノの部屋ゲストはいんべすさん
​




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