新着記事一覧 | 波乗りニーノの楽しい新築不動産投資日記

登記申請書の注意点

今日は、朝から市民運動会でした。一応、体育委員なので朝から働きまくり競技にも、子供と４つに出ました。太陽のもと外にいるだけで結構疲れますｗｗｗそして、昨日は気になった売り物件を2件視察とりあえず、観に行ったけど難易度高いね。難易度高いと燃えてくる方もおられますがそれに比例するだけの情熱もないとなかなか取り組めないので今回はパスかな。で、登記申請書のほうですが完成しました。買主で登記のやり方ですがまずは、登記申請書の書き方です。僕の間違っていたところを書きますね。まず、会社で買う時は代表取締役まで入れることそして、会社法人番号も忘れずに入れること添付書類で登記識別情報がある場合は、登記識別情報ですが昔の登記済証のときは、登記済証農地転用受理通知書がある時は、一緒に提出課税価格は、公課証明書をもらっておいて評価額を千円未満切り捨てで記入そこから、1000分の１５を計算、百円未満切り捨て不動産の表示の横にカッコで不動産の課税価格を書いておくと良い。あと、委任状は法人で買って個人が申請に行くので売主さんの委任状と会社の委任状が必要です。会社の代表取締役と持っていく本人は同じなのでいらないかと思ったけどいるそうですｗｗｗあとは、登録免許税の収入印紙を郵便局で買って紙に貼っていけばOK法務局では、レターパックプラス５２０円を自分の家の住所を書いて持っていけば登記完了したら送ってくれるそうです。詳しくは、広島の大家わっきんさんのブログがわかりやすかったです⇒こちら融資の使わない相続登記なんかも自分でできるので良かったら挑戦してみてください。いろいろ、勉強になりますよ。今日もぽちっとよろしくね。最新の健美家コラムはこちら10月14日（月）祭日ペンキ屋ぺんちゃんの「あなたの知らないペンキの世界」in富山　10時から汚れても良い服装でご参加ください。11月２日（土）波乗りニーノと野中さんのセミナー「新しい価値創造の不動産」in札幌12月７日（土）クレイジーマインドポールちゃんの「出版記念セミナー」in滋賀波乗りニーノの部屋第１弾「河上しんのすけくん」第２弾「野中周二さん」第３弾「天野真吾さん」特別編「ニーノの新築不動産」第５弾「吉川英一さん①」　　　「吉川英一さん②」投資失敗編　　　「吉川英一さん③」初心者必見編　　　「吉川英一さん④」分散投資編　　　「吉川英一さん⑤」お金の教育編ぽーるちゃんの部屋　　「お金がない人が不動産投資を始めるには」　　「お金持ちになるための考え方」健美家大家列伝に載りました　　　　　　波乗りニーノ前編　　　　　　波乗りニーノ後編第52回北海道大家塾セミナーで講演しました。Twitterフォローはこちら

2019/10/06

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所有権移転登記は自分でできるもん。

手取り17万円の勤め人が「僕ちゃん天才」と言い始めたら年2400万円稼げた超成功法則【電子書籍】[ ポール ]ポールちゃんの滋賀セミナー開催決定しました。がしかし、ここで、残念なお知らせです。当初、予定しておりましたふんどし王子との座談会ですがふんどし王子が家庭内バランスシートの関係で来られなくなってしまいました。その分、ポールちゃんの大質問コーナーになるよていですので楽しみにしていてください。ふんどし王子と会いたかった皆様、ごめんなさいm(_ _)mこんど、また別の機会に呼びますね。昨日は、友達の司法書士さんところ行って自分で登記するための登記申請書の書き方のレクチャーを受けてきました。赤ペン先生をしてもらってら真っ赤になりました。始めた頃は、お金を節約するため新築の表題登記も会社の設立登記も自分でしました。１５年ぐらい前なので当時は、法務局の相談コーナー行くと法務局で定年を迎えたオジイチャンが相談コーナーに２人いてまず、なんで自分でするの？ちゃんと、司法書士さんに頼みなさいとカウンターパンチを入れられそのあと、赤ペンで真っ赤になるほど訂正され訂正した書類を持っていくと言葉責めを受けながらまたまた、訂正されて訂正した書類を持っていくとまたまた言葉責めされながら２重線と、訂正印でぐちゃぐちゃになった登記申請書を出したのは良い思い出です。最近は、法務局の相談コーナー行ってませんがとても、親切になったようなので自分で登記する方はまず、ネットで登記申請書をダウンロードして書けるだけ書いて相談コーナー行くと良いと思います。最近、定年を迎えたオジサンたちが自分でする人が増えて相談コーナーはイッパイなので事前に連絡して予約してから行くことをオススメします。登記費用は、約５万円から２０万円なので１日でできれば、その分浮きますし何回も売買するならチリツモで結構、特をしますよ。ただし、売買に融資が絡む時は銀行は、抵当権の設定も含めて自分では絶対させてくれません。当たり前ですが、お金が借りるほうが自分で設定すると言っても信用できないからです^^;アナタが、逆の立場で貸す方だとして「自分で抵当権設定してくるから１００万円貸してくれ」と言われたらなんて言いますか？「断る」ってなるでしょ。だから、自分で設定できるのはボロ戸建て現金買いとか土地を現金買いとかいうときに限ります。ボロ戸建てを１０万円で買うときも１００万円で買うときも１０００万円で買うときも設定費用は、同じなので安い物件の時は、特に自分でやったほうがお得感がありますよね。（人間は１円の価値を比率で考える癖がある）それと、売主さんが同意してくれるかも重要です。今回は、農地転用しているので農地転用受理通知書も添付します。詳しい登記のやり方については明日書こうと思います。今日もぽちっとよろしくね。最新の健美家コラムはこちら10月14日（月）祭日ペンキ屋ぺんちゃんの「あなたの知らないペンキの世界」in富山　10時から汚れても良い服装でご参加ください。11月２日（土）波乗りニーノと野中さんのセミナー「新しい価値創造の不動産」in札幌12月７日（土）クレイジーマインドポールちゃんの「出版記念セミナー」in滋賀波乗りニーノの部屋第１弾「河上しんのすけくん」第２弾「野中周二さん」第３弾「天野真吾さん」特別編「ニーノの新築不動産」第５弾「吉川英一さん①」　　　「吉川英一さん②」投資失敗編　　　「吉川英一さん③」初心者必見編　　　「吉川英一さん④」分散投資編　　　「吉川英一さん⑤」お金の教育編ぽーるちゃんの部屋　　「お金がない人が不動産投資を始めるには」　　「お金持ちになるための考え方」健美家大家列伝に載りました　　　　　　波乗りニーノ前編　　　　　　波乗りニーノ後編第52回北海道大家塾セミナーで講演しました。Twitterフォローはこちら

2019/10/05

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新しいビジネス

台風は熱帯低気圧になったようですが天候が崩れそうですね。風が強くなってきました。嵐を呼ぶ男波乗りニーノです。キリッふんどし王子が、毎日天才天才と言いながら新しいことに挑戦しているブログをみると自分も新しいことに挑戦しようと言う気持ちになります。新しいことに挑戦するってワクワク！今検討しているビジネスは４つほどあってどれも、儲かるかも大切ですが自分がワクワクするかどうかと未来を変えることが出来るかどうかを重要視！シェアハウスコワーキングスペース民泊キャンピングカーYou Tubeで、本来の新築案件もすすめていて来年用の土地を仕入れるにあたって建物の見積もりとったらビックリするくらい上がってました。来年は新築物件お休みしたくなりますが、メンターの極東船長には、毎年、小さくても良いから建てなさい。建てていないとカンが鈍るし市場の動きが分からなくなると言われたので小さくするかもしれませんが、必ず建てようと思います。昨日は珍しくジャケットとホワイトジーンズで法人の決算書という通信簿をもって訪問ジーンズがキツくなってピチピチだったことは、内緒だ子供の頃は、学校の通信簿が重要でしたが大人になると子供の頃の通信簿は関係なくなって、決算書（財務諸表）が通信簿になります。もっというと、どこの高校を卒業したとかどこの大学をでたとかも一切関係なくなります。東京大学でても中卒でも、全く関係ありませんｗｗｗ大人の通信簿を見て銀行はお金を貸してくれるのか貸してくれないのかを判断することになります。今では、税理士事務所からオンラインで決算書を送れるようになって一応、決算書は送付してあるのですがやっぱり、フェイス・トゥ・フェイスが重要だと僕は思っています。大人の通信簿を見ながら、最近の金利状況やこれからの会社の未来についての雑談の中にいろいろな情報が散りばめられていました。雑談の中で新しいビジネスについて触れるとシェアハウス　○コワーキングスペース　○民泊　✗キャンピングカー　△You Tube　触れてません。みたいなニュアンスでした。銀行からもアドバイスもらったのでそのへんを考えながら個人投資家という船の大航海を続けようと思います。今日もぽちっとよろしくね。最新の健美家コラムはこちら10月14日（月）祭日ペンキ屋ぺんちゃんの「あなたの知らないペンキの世界」in富山　10時から汚れても良い服装でご参加ください。11月２日（土）波乗りニーノと野中さんのセミナー「新しい価値創造の不動産」in札幌12月７日（土）クレイジーマインドポールちゃんの「出版記念セミナー」in滋賀波乗りニーノの部屋第１弾「河上しんのすけくん」第２弾「野中周二さん」第３弾「天野真吾さん」特別編「ニーノの新築不動産」第５弾「吉川英一さん①」　　　「吉川英一さん②」投資失敗編　　　「吉川英一さん③」初心者必見編　　　「吉川英一さん④」分散投資編　　　「吉川英一さん⑤」お金の教育編ぽーるちゃんの部屋　　「お金がない人が不動産投資を始めるには」　　「お金持ちになるための考え方」健美家大家列伝に載りました　　　　　　波乗りニーノ前編　　　　　　波乗りニーノ後編第52回北海道大家塾セミナーで講演しました。Twitterフォローはこちら

2019/10/03

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太陽光発電検討会議議事録

久しぶりにブログランキングで一桁になってきました。ありがとうございます。これも、ポチッと押して頂けるみなさんのおかげです。まずは、ぽちっとお願いします。そして、るいるいお誕生日おめでとう！るいるい見習ってDIYがんばります。今年は１２月２３日の天皇誕生日はなくなったらしいぞ！まー毎日休みなんで、あんまり分かんないけど・・・今日の議題は新築アパートに太陽光を載せるか？検討中です。ひとり会議１０月１０日までに申請すると買取価格１４円２０年２０１７年と２０１８年の太陽光発電を検証してみました。２０１７年の太陽光発電２０ｋｗ　買取価格２７円　価格５４０万円　１ｋｗ単価２７万円予測発電量　２３１００ｋｗ　年間６２３，７００円　利回り１１．５５％実質発電量　２５５２４ｋｗ　年間６８９，１４８円　利回り１２．７６％２０１８年の太陽光発電１５ｋｗ　買取価格２１円　価格２９４万円　１kw単価１９．６万円予測発電量　１６４９５ｋｗ　年間３４６，３９５円　利回り１１．７８％実質発電量　１７３６０ｋｗ　年間３６４，５６０円　利回り１２．４％２基とも上振れしているのが分かります。利回り換算で約１％くらいの上振れ全額借り入れでまかなっているので、イールドギャップ（利回り－調達金利）が１０％超えただし初年度は、パネルがキレイで発電効率良いので良い結果になるのは当たり前！あと、晴天率によっても大きく変わってくるらしいのでこの年は、関西の晴天率高かったようです。太陽光発電のプロおのっち（仮名）に聞いたら発電力は年間０．５％づつ落ちていく予想なので１年目１％くらい高くても２０年平均では低くなるそうです。で、今回の提案は１７ｋｗ　買取価格１４円　価格２５３万円　１kw単価１４．８万円予想発電量１７７０３ｋｗ　年間２４７，８４２円　利回り９．７％魅力ないですね。２５０万円１５年借り入れしたら年間支払額２０万４千円ってほとんど手残りありませんｗｗｗっていうか？雪が多かったり発電効率悪くなったら手出しすらありそうなレベル１５年後支払い終わったら毎年、２０万円ずつを５年間もらえるので１００万円その後は、昼間は自分のアパートで使い夜間電力は買うとか？蓄電システムで、省エネアパートに改造するとか？災害のときにアパート住人に太陽光の電気配るとか？あと、これぞ、充足の先送り僕の年齢だとちょうど６０歳から６５歳の無年金期間の足しには、なりそうです^^;それより１kw施工単価の値下がりにビックリです。結局、買取単価に合わせて１０％くらいのシミュレーションになるように単価を決めているように見えます。原価は一体どのくらい安いのでしょうか？ｗｗｗということで、今回の太陽光発電は見送ることにしました。僕の見解なので、ふんどし王子は自分で考えてね。今日もぽちっとよろしくね。最新の健美家コラムはこちら10月14日（月）祭日ペンキ屋ぺんちゃんの「あなたの知らないペンキの世界」in富山　10時から汚れても良い服装でご参加ください。11月２日（土）波乗りニーノと野中さんのセミナー「新しい価値創造の不動産」in札幌12月７日（土）クレイジーマインドポールちゃんの「出版記念セミナー」in滋賀波乗りニーノの部屋第１弾「河上しんのすけくん」第２弾「野中周二さん」第３弾「天野真吾さん」特別編「ニーノの新築不動産」第５弾「吉川英一さん①」　　　「吉川英一さん②」投資失敗編　　　「吉川英一さん③」初心者必見編　　　「吉川英一さん④」分散投資編　　　「吉川英一さん⑤」お金の教育編ぽーるちゃんの部屋　　「お金がない人が不動産投資を始めるには」　　「お金持ちになるための考え方」健美家大家列伝に載りました　　　　　　波乗りニーノ前編　　　　　　波乗りニーノ後編第52回北海道大家塾セミナーで講演しました。Twitterフォローはこちら

2019/10/02

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今日から10月今年の目標達成度

秋晴れの彦根からおはようございます。今日から１０月残すところ、３ヶ月ですね。今年の目標の進捗状況はどうですか？昨日、電車の中で目標が書いてある手帳を見ていましたがたぶん、１１個の目標の中で達成率が５０％くらいになりそうｗｗｗ久しぶりに不甲斐ない結果ですｗｗｗ目標が高すぎたこともあるし自分のサボりが原因とも言えます。サラリーマンとして働いていたときに比べ自由度が増したことで気がつくと目標を見ていない時間が多い１年でした。あと、３ヶ月はキチンと目標に向かって動いていきます。しかし、目標も動き出すことで、途中で臨機応変に目標を変更したりしています。たとえば、法人で戸建てを２棟建てようと思っていましたがやっぱりアパート１棟に変更したり自分で講演をするが、講演のお手伝いをさせてもらうに変更になったり中古アパートの再生が中古戸建ての再生になったりYou Tubeデビューをするは、他の人のチャンネルに出るだけになっちゃったりしました。本当は、自分のチャンネルを作りたかったのであと３ヶ月で始めます。そうすれば、目標の臨機応変対応も含めると80％達成です。キリッ！昨日は名古屋に野暮用があって行ってました。ついでに松坂屋美術館で、木梨憲武展を鑑賞ノリさんといえばこの前５７歳やってみますでユニバーサルから音源をリリースすることが決まったばかりのアーティスト⇒こちら画伯としての才能もピカイチでまさに木梨ワールド前回の博覧会でした。１０月２０日まで名古屋松坂屋美術館でやっているそうなのでお時間のある方は是非行ってみてください。モノを作ったり新しいものを作り出すって本当楽しいのでこういう作品を見ていると自分でもいろんなことに挑戦して見てもらいたいな。ッて思います。今度作るシェアハウスには自分の思いを詰め込んだ作品になると良いな！今日もぽちっとよろしくね。最新の健美家コラムはこちら10月14日（月）祭日ペンキ屋ぺんちゃんの「あなたの知らないペンキの世界」in富山　10時から汚れても良い服装でご参加ください。11月２日（土）波乗りニーノと野中さんのセミナー「新しい価値創造の不動産」in札幌12月７日（土）クレイジーマインドポールちゃんの「出版記念セミナー」in滋賀波乗りニーノの部屋第１弾「河上しんのすけくん」第２弾「野中周二さん」第３弾「天野真吾さん」特別編「ニーノの新築不動産」第５弾「吉川英一さん①」　　　「吉川英一さん②」投資失敗編　　　「吉川英一さん③」初心者必見編　　　「吉川英一さん④」分散投資編　　　「吉川英一さん⑤」お金の教育編ぽーるちゃんの部屋　　「お金がない人が不動産投資を始めるには」　　「お金持ちになるための考え方」健美家大家列伝に載りました　　　　　　波乗りニーノ前編　　　　　　波乗りニーノ後編第52回北海道大家塾セミナーで講演しました。Twitterフォローはこちら

2019/10/01

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今日で消費税8％終了だけど何を買うべきか？

こんにちは！天才の波乗りニーノです。なんか天才というのが恥ずかしくなってきましたｗｗｗ２日で断念凡人なので凡人らしく生きていこう！１０月１４日の祭日に、お手伝い大募集！決定！！！同日開催！第１回ペンキ屋ぺんちゃんのペンキ講座参加者求む！参加費：労働力場所：富山市五福　10時から予定　　　途中から参加や　　　途中離脱OKお礼はペンちゃんにしてください。今日は、富山県から持ち帰った婚礼家具を破壊したものや木材がVOXYちゃんにパンパンなので午前中に捨てにいこうと思います。そして、今日で消費税８％が終わりですね。景気が回復していない中の増税！増税だといってトイレットペーパーや日用品を買ったところでセールのほうが安かったりキャッシュレス決済で５％還元されたりとかします。そう考えると１、絶対必用なもの２，高価なもの３，値が落ちないものの３つが条件になります。年間パスポートとか回数券女性の普段から割引されない化粧品高価な家電用品歯の矯正とかですね。うちは、何も当てはまらないので結局買ってませんｗｗｗ間違っても買っては行けないのがアルコール類でしょ！アルコールは、あったら飲んじゃうから絶対買わないほうがいいんじゃない！！とりあえず、絶対必要な工具類は今日１日かけて吟味しよ！マキタドリル 18V ブラシレスドリルドライバ XFD13 本体のみ USAマキタ純正並行輸入品充電式インパクトドライバマキタ【 TD149DZ 】【本体のみ＋ケース付】【18V】インパクトドライバー【セットばらし品】【電動工具】マキタ 18V 充電式丸ノコ XSS02Z 国内仕様コードレス丸のこ電動のこぎり今日もぽちっとよろしくね。最新の健美家コラムはこちら11月２日（土）波乗りニーノと野中さんのセミナー「新しい価値創造の不動産」in札幌12月７日（土）クレイジーマインドポールちゃんの「出版記念セミナー」in滋賀波乗りニーノの部屋第１弾「河上しんのすけくん」第２弾「野中周二さん」第３弾「天野真吾さん」特別編「ニーノの新築不動産」第５弾「吉川英一さん①」　　　「吉川英一さん②」投資失敗編　　　「吉川英一さん③」初心者必見編　　　「吉川英一さん④」分散投資編　　　「吉川英一さん⑤」お金の教育編ぽーるちゃんの部屋　　「お金がない人が不動産投資を始めるには」　　「お金持ちになるための考え方」健美家大家列伝に載りました　　　　　　波乗りニーノ前編　　　　　　波乗りニーノ後編第52回北海道大家塾セミナーで講演しました。Twitterフォローはこちら

2019/09/30

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サンデー毎日クラブのTERAGOYAを日本中に作りたい。

こんにちは！天才の波乗りニーノです。自己肯定感高め大家ですｗｗｗ今日は自治会の体育委員の重要な会議のため彦根に帰ってきました。毎年、７時間かかる会議を２時間半で終わらせました。そして、配りものをもう１日かかるところを本日中に終わらせるという超スピーディーな進行です。あとは、運動会当日をパワーストーンのおかげで晴天で、全員で楽しんでいただき優勝して地域の皆さんの懇親会してフィニッシュ！！グダグダ会議をしたい老人たちがいなければこんな感じで進められます。会社も地域の会議も、生産性が低いのは無能なおじさんが多すぎるせいです。何も決まらない会議なら会議をしなければいいのに会議をするための会議や会議をするための資料を作る人達が大杉そのために、どんどん世の中に取り残されていき気がついたら、誰もいなくなっちゃいますよ。楽しく出来る方法をみんなで考えましょ！昨日は、シェアハウスの畳部屋からフローリング化の２部屋工事３日目本当は、２日で終わる予定だったけど青森のイッセーくんに貰ったフローリングが上手く貼れなくて職人さんと悪戦苦闘！！！！もう、めげそうになった時京都のボロ戸建て投資家兼職人見習いのセニョさん登場！！見た目は、新潟のSA小峠にクリソツです。セニョさんの名言「捨てる勇気も必要」このまま、難解フローリングに挑んでいても時間だけが取られてしまう。それなら、このフローリングは諦めて普通のフローリング買ってきて普通に仕上げましょう。そうすれば、半日で終わるはず！！！くーーーーーーーカッコいいやん！！！！抱かれてもいいｗｗｗそのあと、２人でコメリでフローリング１６畳分ロングボクシーに詰め込んでそして、半日で２部屋仕上がりました！！！この部屋がこうなりました。あとは、ペンちゃんにペンキ塗り塗りしてもらってクロス変えて、電気製品揃えればとりあえずシェアハウスはオープンできそうです。１０月１４日の祭日に、お手伝い大募集予定挑戦者求む！参加費：労働力場所は、五福です。エアコンの取り外しやペンちゃんが来てくれたらペンキの講習会なんかもやりたいと思います。労働力投入してくれた方には昼食、夕食懇親会をシェアハウスでしましょう。フンちゃんが日本中にサンデー毎日クラブのサティアンという基地TERAGOYAを作りたいそうなのでここも、そんな基地にしていけたら良いなーと妄想しています。その名もTERAGOYA五福近くに温泉もあるので、温泉入って部屋で懇親会しましょう。ゆるーく差し入れもまってます♡今日もぽちっとよろしくね。最新の健美家コラムはこちら11月２日（土）波乗りニーノと野中さんのセミナー「新しい価値創造の不動産」in札幌12月７日（土）クレイジーマインドポールちゃんの「出版記念セミナー」in滋賀波乗りニーノの部屋第１弾「河上しんのすけくん」第２弾「野中周二さん」第３弾「天野真吾さん」特別編「ニーノの新築不動産」第５弾「吉川英一さん①」　　　「吉川英一さん②」投資失敗編　　　「吉川英一さん③」初心者必見編　　　「吉川英一さん④」分散投資編　　　「吉川英一さん⑤」お金の教育編ぽーるちゃんの部屋　　「お金がない人が不動産投資を始めるには」　　「お金持ちになるための考え方」健美家大家列伝に載りました　　　　　　波乗りニーノ前編　　　　　　波乗りニーノ後編第52回北海道大家塾セミナーで講演しました。Twitterフォローはこちら

2019/09/29

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家賃下げました。

くもり空の富山からおはようございます。滋賀県のアパートの空室が埋まらないので家賃を下げましたｗｗｗこれで、インターネットでヒットしやすくなるはずです。最近はネットで検索が増えているのでホームズスーモアットホームなどがネット検索ベスト３じゃないでしょうか？各サイトによって検索キーワードは違いますが安い順や部屋が広い順や築年数が新しい順新着順などが駅からの距離なんかがよく使われると思いますが田舎では、まず駅から順はあまり使いません。部屋の広い順や築年数が新しい順などは大家さんとしてどうすることもできないので新着順や安い順でヒットしやすくするしかありません。そう考えるとこまめに自分の近隣の物件と比較して間取り的に安いのか？を検証する必要があります。オススメはスーモのなぞって検索です。自分の物件を中心に半径1kmくらいでなぞって、類似間取りで検索するといま、ライバルが多いのかどうかや家賃が適性がどうかも確認できます。もしライバル多くて家賃が高いとなかなか内見に来てもらえないかもしれません。ほとんどの人が便利で安くて新しくて広くてセンスの良い物件を探しています。自分の物件が入居者さんの琴線に3つくらい引っかかってくれればシメたものだと思います。自分の物件の周りには安くて新しくて広い物件がたくさん出てきました。これはヤバいということで早速、3,000円下げた次第です。なかなか満室が見えてきませんが、年内には満室にしてシェアハウスの募集まで繋げたいです。今日も労働力投入ですｗｗｗ先輩大家さんの名言「空気をおいておいても仕方ないでしょ。さっさとお金を産んでもらいましょう」今日もぽちっとよろしくね。最新の健美家コラムはこちら11月２日（土）波乗りニーノと野中さんのセミナー「新しい価値創造の不動産」in札幌12月７日（土）クレイジーマインドポールちゃんの「出版記念セミナー」in滋賀波乗りニーノの部屋第１弾「河上しんのすけくん」第２弾「野中周二さん」第３弾「天野真吾さん」特別編「ニーノの新築不動産」第５弾「吉川英一さん①」　　　「吉川英一さん②」投資失敗編　　　「吉川英一さん③」初心者必見編　　　「吉川英一さん④」分散投資編　　　「吉川英一さん⑤」お金の教育編ぽーるちゃんの部屋　　「お金がない人が不動産投資を始めるには」　　「お金持ちになるための考え方」健美家大家列伝に載りました　　　　　　波乗りニーノ前編　　　　　　波乗りニーノ後編第52回北海道大家塾セミナーで講演しました。Twitterフォローはこちら

2019/09/28

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富山シェアハウス改装中

富山のスタバからおはようございます。画面壊れたけど、何とかパソコン起動して良かったｗｗまだまだ、身体筋肉痛どんだけナマッてんだよ。たかが１０ｋｍくらいで・・・もう少し定期的に運動しないとダメだな。昨日は、大家大工（仮名）さんという大家さんじゃない大工さんに畳から床貼りを依頼大工仕事見てて思ったけどやっぱり、道具大切だね。腕も大切だけど、道具がもっと大切だと思ったｗｗｗテクノロジーの進化は凄いね。どんどん、仕上がっていく！あれだけの機械と腕をレンタルしたと思えば大工さんに頼んだほうが絶対特ダネ。道具持ってる大工さんなら1日2万円以下なら○でしょ！そして、ツナさんが軽トラで手伝いに来てくれたので粗大ごみを積んでゴミ捨てに行ってきました。富山の立山町のクリーンセンターに潜入⇒こちら立山町のクリーンセンター内は鼻が曲がるほど臭くてマスクしていったほうが良いですね。身体中が臭くなったので富山で有名なクリーンセンター無料展望台能登半島まで見えて、しかも無料の双眼鏡まであって心も身体もキレイに洗われます。パソコンが壊れたとかクリーンセンターが臭いとかそんな小さなことは、忘れてしまうくらい素敵な場所です。軽トラ一台で4,500円でした。そのあと、インターネットの引き込みを戸建てにしました。これで、いつでもインターネット使えます＼(^o^)／床の間に、骨董市場で手に入れた木村雨山さんの掛け軸を掛けてみる。なかなか良い感じだ！こんど、ポールちゃんの影光も飾ってもらおう。ってことで、今日も労働力投入するぞー！！！！！今日もぽちっとよろしくね。最新の健美家コラムはこちら11月２日（土）波乗りニーノと野中さんのセミナー「新しい価値創造の不動産」in札幌12月７日（土）クレイジーマインドポールちゃんの「出版記念セミナー」in滋賀波乗りニーノの部屋第１弾「河上しんのすけくん」第２弾「野中周二さん」第３弾「天野真吾さん」特別編「ニーノの新築不動産」第５弾「吉川英一さん①」　　　「吉川英一さん②」投資失敗編　　　「吉川英一さん③」初心者必見編　　　「吉川英一さん④」分散投資編　　　「吉川英一さん⑤」お金の教育編ぽーるちゃんの部屋　　「お金がない人が不動産投資を始めるには」　　「お金持ちになるための考え方」健美家大家列伝に載りました　　　　　　波乗りニーノ前編　　　　　　波乗りニーノ後編第52回北海道大家塾セミナーで講演しました。Twitterフォローはこちら

2019/09/27

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マスターマインドの力

秋晴れ富山のスタバからおはようございます。かばんを椅子においてコーヒーを買って席に戻ったらかばんが床に落ちていました。かばんからパソコン取り出すとギャーｗｗｗｗ画面割れているけど、なんとかパソコンは開けました！不幸中の幸です。消費税が上る前に買い替えましょうという神様の計らいと捉えて前向きに泣きながら新しいパソコンに変えようと思います。◎◆ マイクロソフト Surface Pro 6 KJW-00017 【タブレットPC】昨日は、サンデー毎日のメンバーとランニングに参加してきました。吉川師匠に付いていきましたが１０ｋｍでダウンしてしまったけどひとりだったら３kmくらいしか走れないので、やっぱり誰かと一緒に頑張ると力がでますね。これぞマスターマインドの力僕の友達に、ひとりで２０ｋｍとか３０ｋｍとか走れる人がいますが本当に凄いと思います。ひとりだったら、すぐにいろんな言い訳考えてサボってしまいます。だから、やっぱり誰かと一緒にすることで言い訳することなく最後まで走れたり普段の自分の力以上を発揮できたりします。久しぶりに走ったので１０ｋｍでしたが今日は身体のあちこちが痛いですｗｗｗ完全に運動不足！今日もDIYという運動を頑張ります！DIYも、そして不動産投資もそうですが結構、いろいろ言い訳考えてサボってしまいます。だから、仲間が必要テンション高めの仲間が必要チョット前走っている仲間が必要なんです。そんな仲間に会えるイベントを滋賀県で開催そこに行けば、アナタの運命を変える人に必ず会えますよ。いよいよ、12月7日開催ポールちゃんの滋賀セミナー募集開始です⇒こちらふんどし王子も来るよ！今日もぽちっとよろしくね。最新の健美家コラムはこちら11月２日（土）波乗りニーノと野中さんのセミナー「新しい価値創造の不動産」in札幌12月７日（土）クレイジーマインドポールちゃんの「出版記念セミナー」in滋賀波乗りニーノの部屋第１弾「河上しんのすけくん」第２弾「野中周二さん」第３弾「天野真吾さん」特別編「ニーノの新築不動産」第５弾「吉川英一さん①」　　　「吉川英一さん②」投資失敗編　　　「吉川英一さん③」初心者必見編　　　「吉川英一さん④」分散投資編　　　「吉川英一さん⑤」お金の教育編ぽーるちゃんの部屋　　「お金がない人が不動産投資を始めるには」　　「お金持ちになるための考え方」健美家大家列伝に載りました　　　　　　波乗りニーノ前編　　　　　　波乗りニーノ後編第52回北海道大家塾セミナーで講演しました。Twitterフォローはこちら業務用掃除機業務用掃除機集塵機集じん機乾湿両用集塵機業務用業務用クリーナーナカトミ NVC-18N 【おしゃれおすすめ】[最大1000円OFFクーポン] ミナト乾湿両用業務用掃除機バキュームクリーナー MPV-201 (容量20L/コード10m＋ホース2m) [業務用掃除機集塵機]

2019/09/26

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マキタのコードレス掃除機

台風が去って一気に秋めいてきましたね。昨日は、退去部屋の清掃を友達と実施マキタのコードレス掃除機１８Vが良い仕事します。マキタ　充電式クリーナ　CL181FDRFW　特別セット　クリーナー残容量表示＆自己故障診断機能付バッテリ仕様【18V / 3.0Ah / 1830B】【バッテリ・充電器付】カプセル式掃除機コードレス【電動工具】めちゃくちゃ強い吸引力ドンドン吸い込みます。業者の中では、有名みたいですね。コードがないって素晴らしい！！それにしても、この退去部屋めちゃくちゃ汚れていて壁紙の破れやフローリングの欠けや穴までありますｗｗｗ何を落としたらこんなことになるのでしょうか？とりあえず、補修屋さんに依頼時間のロスですｗｗｗそして、新築物件の屋根に太陽光を載せるか検討中10月11日提出分まで14円買取です。それにしても安くなりました。１８KW載るのですが250万円で約10％くらいの利回り金利１％ちょっとでイールドギャップ約９％くらいちょっと1週間考えます。お知らせ2月8日に金沢でポールセミナーが開催決定しました。ふんどし王子の本も5刷り周りがアイドルばっかりになってきました。高卒製造業のワタシが31歳で家賃年収1750万円になった方法！ [ ふんどし王子 ]これぞ、マスターマインドの力です。マスターマインドとは、二人以上の統一した願望や欲求を持った人間の集まりのことであり、また、それらの人の間で行き交う波長の合った思考のバイブレーション5人の年収の平均年収が自分の年収に成るということ。暴走族が群れていきすぎた悪いことをしてしまうはマスターマインドの力が悪い方にはたらいたせい逆に、ベンチャービジネスが業績が上手くいっている企業はマスターマインドの力をうまく活用できていると言えます。個人で働く僕らの周りもみんなが楽しく良い方向でドンドン稼いでドンドン楽しいことを作り出していけるのはマスターマインドの力10年前に比べて、二人以上の統一した願望や欲求を持った人たちが集まることはスマホで簡単に出来るようになりました。SNSで、自分の波動にあった統一した願望や欲求を持った人たちと繋がって世の中がもっともっと素敵になれば良いなと思います。楽しいって素敵やん今日もぽちっとよろしくね。最新の健美家コラムはこちら11月２日（土）波乗りニーノと野中さんのセミナー「新しい価値創造の不動産」in札幌波乗りニーノの部屋第１弾「河上しんのすけくん」第２弾「野中周二さん」第３弾「天野真吾さん」特別編「ニーノの新築不動産」第５弾「吉川英一さん①」　　　「吉川英一さん②」投資失敗編　　　「吉川英一さん③」初心者必見編　　　「吉川英一さん④」分散投資編　　　「吉川英一さん⑤」お金の教育編ぽーるちゃんの部屋　　「お金がない人が不動産投資を始めるには」　　「お金持ちになるための考え方」健美家大家列伝に載りました　　　　　　波乗りニーノ前編　　　　　　波乗りニーノ後編第52回北海道大家塾セミナーで講演しました。Twitterフォローはこちら業務用掃除機業務用掃除機集塵機集じん機乾湿両用集塵機業務用業務用クリーナーナカトミ NVC-18N 【おしゃれおすすめ】[最大1000円OFFクーポン] ミナト乾湿両用業務用掃除機バキュームクリーナー MPV-201 (容量20L/コード10m＋ホース2m) [業務用掃除機集塵機]

2019/09/25

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台風横断！

昨日は、台風が日本を横断していましたが子供の小学校最後の運動会でした。台風が接近中のため曇り空でしたがパワーストーンの影響で全く風がなく、最高の運動会日和100メートル走、リレーとソーラン節そして、最後は6年間の経験、成長、未来への思いを込めての踊りとミニ組体操でした。1年生の踊りを観ながらこんなに小さかった子供がでっかく成長した姿を観てチョット泣けましたｗｗｗそんな中、LINEで入居案内の知らせ富山から台風の状況の連絡掃除の打ち合わせ全部、LINEですみます。ほんと、便利な時代状況を写真で確認かなりの風が吹いたようなので朝から物件の確認に行ってこようと思います。そろそろ、増税前なので消費税が上る前に色々買いだめしようとか考えますが増税してすぐに亡くなるなら得する気がします。しかし、このあとの長い時間生きるとして買いだめしても、結局無駄なものを買ってしまいそうそれなら、増税だと言って買いだめしないほうが得だと思います。でも、絶対使うものなら買いだめしちゃいそう^^;例えば、アパートで使う掃除用具とか今日もぽちっとよろしくね。最新の健美家コラムはこちら11月２日（土）波乗りニーノと野中さんのセミナー「新しい価値創造の不動産」in札幌波乗りニーノの部屋第１弾「河上しんのすけくん」第２弾「野中周二さん」第３弾「天野真吾さん」特別編「ニーノの新築不動産」第５弾「吉川英一さん①」　　　「吉川英一さん②」投資失敗編　　　「吉川英一さん③」初心者必見編　　　「吉川英一さん④」分散投資編　　　「吉川英一さん⑤」お金の教育編ぽーるちゃんの部屋　　「お金がない人が不動産投資を始めるには」　　「お金持ちになるための考え方」健美家大家列伝に載りました　　　　　　波乗りニーノ前編　　　　　　波乗りニーノ後編第52回北海道大家塾セミナーで講演しました。Twitterフォローはこちら業務用掃除機業務用掃除機集塵機集じん機乾湿両用集塵機業務用業務用クリーナーナカトミ NVC-18N 【おしゃれおすすめ】[最大1000円OFFクーポン] ミナト乾湿両用業務用掃除機バキュームクリーナー MPV-201 (容量20L/コード10m＋ホース2m) [業務用掃除機集塵機]

2019/09/24

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記憶にございません。

昨日は、三谷幸喜監督の記憶にございません。を観に行ってきました。作品中で、主役の総理が謝罪会見で公用車で8回SMクラブに通いました。の発言に子供が、何回もSMクラブって何？ッて聞くのですが聞こえないふりをしていたらどんどん大きな声で聞くので恥ずかしかったですｗｗｗ今度、長岡ロープウェイコンビに上手く説明していただこう。手取り17万円の勤め人が「僕ちゃん天才」と言い始めたら年2400万円稼げた超成功法則 [ ポール ]ポールちゃんの本読み終わりました。ほんと良い本です。ぐっちー子たくさんとふんどし王子の寄稿もあって富山県のシンデレラ・ストーリーがそこにはありました。ほんと、間近で観てきた体感させてもらったシンデレラストーリーでした。幸せに生きるために1番必要なものは自己肯定感である。自分のルールで生きていると良いアドバイスがもらえる。一番共感できたフレーズは何もしたことのない人のアドバイスほど無意味なものはありません。ということです。何もしたことのない人は物事をすべて否定から入るので新しいことを始めることができません。結果現状は何もせず何も変わらない人なのです。挑戦している人に対して凄いよ。お前なら出来ると言える自分を目指しましょう。というフレーズ最後は、無形資産の話で終わるし不動産のノウハウは一切出てきません。でも、不動産のノウハウは出尽くしているのでとっても大切な自己肯定感とマインド中心の話が最高にフィットするのではないでしょうか？不動産投資を始める人はお金持ちになりたいという目標で始めるけどひとりなら年収８００万円くらい家族でも年収1600万円くらいの自由に使えるお金が超えるとあとは、お金の数字を追うより人生を豊かにするため無形資産という人間関係とかフォロワーとかが大切とかいう思考になっていきます。僕自身、サーフィンやスノーボードはじめたときもはじめはモテたいとかカッコいいとかいう不純な動機でしたがある程度まで上手くなるとモテることやカッコいいことより自分のスタイルや生き方が重要になってきたのと似ています。今日もぽちっとよろしくね。最新の健美家コラムはこちら11月２日（土）波乗りニーノと野中さんのセミナー「新しい価値創造の不動産」in札幌波乗りニーノの部屋第１弾「河上しんのすけくん」第２弾「野中周二さん」第３弾「天野真吾さん」特別編「ニーノの新築不動産」第５弾「吉川英一さん①」　　　「吉川英一さん②」投資失敗編　　　「吉川英一さん③」初心者必見編　　　「吉川英一さん④」分散投資編　　　「吉川英一さん⑤」お金の教育編ぽーるちゃんの部屋　　「お金がない人が不動産投資を始めるには」　　「お金持ちになるための考え方」健美家大家列伝に載りました　　　　　　波乗りニーノ前編　　　　　　波乗りニーノ後編第52回北海道大家塾セミナーで講演しました。Twitterフォローはこちら

2019/09/23

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ポールちゃんの新刊が届きました。

今日は、子供の運動会でしたが台風の影響で延期家で、まったり翔んで埼玉観たりキングオブコント観たりしてたら翔んで埼玉通常版【Blu-ray】 [ 二階堂ふみ ]やっと、ポールちゃんの本をゲット！彦根は田舎なので昨日の昼に届きました。とりあえず、半分読みました。大ベストセラーらしいですｗｗｗす・すごいですｗｗｗマジでクレイジーマインド！！！！彼は、中二病という不治の病に侵されいるのですｗｗｗ半分読みましたが、本当良い本です。僕も大好きな心理学者ウイリアム・ジェームスの言葉が書かれていました。言葉が変われば心が変わる心が変われば行動が変わる行動が変われば習慣が変わる習慣が変われば人格が変わる人格が変われば運命が変わる運命を変えるには、まず言葉を変えようというものです。人間には、100億円以上の価値がある脳みそが各自備わっています。手取り17万円の勤め人が「僕ちゃん天才」と言い始めたら年2400万円稼げた超成功法則 [ ポール ]言葉を変えることによって、脳みそが勝手に行動を変えてくれるのです。ポジティブにならなくて良いポジティブな言葉を使いましょう。朝起きたら、「あー会社行くのが嫌だなー」という言葉ではなくて「朝から最高」「天気も良いし絶好調」と声にだしていってみることだそうです。あとは、言霊に任せましょう。きっと、天気も良いし最高の日になってきますよ。いきなり、ならなくでもどんどん、近づいていきます。そんな天才ポールちゃんのセミナーを12月7日に滋賀県で開催することになりました。天才ベストセラー作家のポールちゃんに会いたい関西の方、滋賀県でお待ち致しております。せみなーの申込みはしばしお待ちを・・・・今日もぽちっとよろしくね。最新の健美家コラムはこちら11月２日（土）波乗りニーノと野中さんのセミナー「新しい価値創造の不動産」in札幌波乗りニーノの部屋第１弾「河上しんのすけくん」第２弾「野中周二さん」第３弾「天野真吾さん」特別編「ニーノの新築不動産」第５弾「吉川英一さん①」　　　「吉川英一さん②」投資失敗編　　　「吉川英一さん③」初心者必見編　　　「吉川英一さん④」分散投資編　　　「吉川英一さん⑤」お金の教育編ぽーるちゃんの部屋　　「お金がない人が不動産投資を始めるには」　　「お金持ちになるための考え方」健美家大家列伝に載りました　　　　　　波乗りニーノ前編　　　　　　波乗りニーノ後編第52回北海道大家塾セミナーで講演しました。Twitterフォローはこちら

2019/09/22

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白い山の大家さんが健美家の列伝に登場

秋晴れの彦根からおはようございます。明日は、子供の運動会だけど雨で中止になりそうｗｗｗとりあえず、場所取りはしておこう。ポールちゃんの本が売れているらしいよ。手取り17万円の勤め人が「僕ちゃん天才」と言い始めたら年2400万円稼げた超成功法則 [ ポール ]ほんと、ポールちゃんが書いたとは思えないくらい良い本ですｗｗｗテレビにコメンテーターとして出演する日も近いかもしれません。がしかし、彦根は、田舎なのでまだ届いていませんｗｗｗ今日届くかな・・・そして、セミナーのスピーカーをやってくれたやっさんが富山セミナーをYou Tubeでまとめてくれました。⇒こちらセミナーも一部入っています。そして、北陸では超有名な白い山の大家さんがいよいよ健美家の列伝に登場です。こちら白い大家さんのオススメDIYは1位　玄関ドアの鍵交換2位　キッチンの水栓3位　温水便座だそうです。あと、テレビ付きインターホンと換気扇も書いてました。僕も、上の2つは未だに外注せずに自分でやってます。なぜならコスパ良いから(*^^*)特に玄関ドアの鍵交換は、[2ロックセット][丸型] トステムシリンダー錠 Z1ADHYD キー5本付【TOSTEM LIXIL ジエスタ QDN608 QDK668】【MIWA DN(PS)ディンプルキー】【2個同一】【送料無料】ドアの開いたところにある品番とドアの厚みの2つを測って発注して、取り付けるだけで鍵交換費用で約2万円くらいになります。ドライバー2本あれば誰でもできますよ。今日もぽちっとよろしくね。最新の健美家コラムはこちら11月２日（土）波乗りニーノと野中さんのセミナー「新しい価値創造の不動産」in札幌波乗りニーノの部屋第１弾「河上しんのすけくん」第２弾「野中周二さん」第３弾「天野真吾さん」特別編「ニーノの新築不動産」第５弾「吉川英一さん①」　　　「吉川英一さん②」投資失敗編　　　「吉川英一さん③」初心者必見編　　　「吉川英一さん④」分散投資編　　　「吉川英一さん⑤」お金の教育編ぽーるちゃんの部屋　　「お金がない人が不動産投資を始めるには」　　「お金持ちになるための考え方」健美家大家列伝に載りました　　　　　　波乗りニーノ前編　　　　　　波乗りニーノ後編第52回北海道大家塾セミナーで講演しました。Twitterフォローはこちら

2019/09/20

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足るを知る

秋晴れの金沢からおはようございます。いよいよ、後輩ポールちゃんの本発売です。彼に出会ったのは、5年ぐらい前のふんどし王子プレゼンツ波乗りニーノセミナーという怪しすぎるセミナーに来ていただいたときでした。セミナーに来たあとから怒涛の買付けラッシュで3年程度で年2400万円稼げるようになったそうです。手取り17万円の勤め人が「僕ちゃん天才」と言い始めたら年2400万円稼げた超成功法則 [ ポール ]そんなぽーるちゃんブログで今日も良いこと言ってます。というかふんどし王子が良いことを言ってます。中古レクサスに乗ってレクサスディーラーに行ったことによってオーナーラウンジに入れてもらえなかった体験について下むいて真っ赤になったそうですがクレイジーマインドならオーナーラウンジ突っ込んで出禁になってほしかったですｗｗｗｗプギャーふんどし王子名言集第1話「ボロい車に乗っていても恥ずかしくないのに、やすい高級車に乗ると恥ずかしくなるというのも面白いですね。」「つまり、恥ずかしさや見栄というのは相対的なものでありそのゲームに乗ったら負けですね」名言逆に考えるとレクサスディーラーで買った人にすればわざわざ高い新車や認定中古車勝ったのにわけのわからない中古車屋から買ったレクサスオーナーとラウンジでは話したくないｗｗｗということなのでしょう。僕も、中国でスーパーA級ロレックス買って見た目は同じなんだけど恥ずかしく思える自分がダサくてすぐに誰かにあげちゃいましたね。今は、友達から感謝されてニーノさんに似合うと思いますと言ってプレゼントされたプロトレックしてますが幸福度は、パチもんロレックスの100倍高いです。今日もぽちっとよろしくね。最新の健美家コラムはこちら11月２日（土）波乗りニーノと野中さんのセミナー「新しい価値創造の不動産」in札幌波乗りニーノの部屋第１弾「河上しんのすけくん」第２弾「野中周二さん」第３弾「天野真吾さん」特別編「ニーノの新築不動産」第５弾「吉川英一さん①」　　　「吉川英一さん②」投資失敗編　　　「吉川英一さん③」初心者必見編　　　「吉川英一さん④」分散投資編　　　「吉川英一さん⑤」お金の教育編ぽーるちゃんの部屋　　「お金がない人が不動産投資を始めるには」　　「お金持ちになるための考え方」健美家大家列伝に載りました　　　　　　波乗りニーノ前編　　　　　　波乗りニーノ後編第52回北海道大家塾セミナーで講演しました。Twitterフォローはこちら

2019/09/19

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コラム更新

秋空の金沢からおはようございます。もう今年も終わりそう１年て早いなーそして、コラムが更新されました。今回のテーマはズバリ家族内融資（家庭内レバレッジ）の注意点です。こちら親から借りている人やこれから借りようと思っている人は参考にしてください。親が退職金貰ったけど投資信託やFXで増やそうなんて思って投資したら確実に全部なくなっちゃうので子供に投資したほうが良いでしょって説得をすることを激しくオススメします。そして、現在進行形のシェアハウスですがシェアハウスで人生を180度変えようのシェアハウス１８０代表の伊藤さんが富山に遊びに来ていただきました。シェアハウスする上での問題点や改善点を教えていただきなんか前向きに取り組めそうな計画が見えてきました。新しいことを始めるってワクワクそんなワクワクする人たちが集まれるシェアハウスにしたいです。今日もぽちっとよろしくね。最新の健美家コラムはこちら11月２日（土）波乗りニーノと野中さんのセミナー「新しい価値創造の不動産」in札幌波乗りニーノの部屋第１弾「河上しんのすけくん」第２弾「野中周二さん」第３弾「天野真吾さん」特別編「ニーノの新築不動産」第５弾「吉川英一さん①」　　　「吉川英一さん②」投資失敗編　　　「吉川英一さん③」初心者必見編　　　「吉川英一さん④」分散投資編　　　「吉川英一さん⑤」お金の教育編ぽーるちゃんの部屋　　「お金がない人が不動産投資を始めるには」　　「お金持ちになるための考え方」健美家大家列伝に載りました　　　　　　波乗りニーノ前編　　　　　　波乗りニーノ後編第52回北海道大家塾セミナーで講演しました。Twitterフォローはこちら

2019/09/18

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新築見学会

富山県からおはようございます。スポーツの秋食欲の秋確実に食欲の秋が勝っております。日曜日は、新築物件ツアーを満員御礼で開催全国から沢山の方に参加いただき施主様から説明いただきながら3工務店の施工を楽しんでもらえたと思います。１棟目はマキマキの巨漢10室×2棟物件ではナチュラル物件とアッシュ物件を作ってみたところ今のところは1部屋づつ決まっているとのこと見学会アンケートではアッシュ物件のほうが圧倒的に人気でした。このあとの成約率が気になるところです。光の魔術師WIZさんのナチュラル系新築物件オートロックから共用部に入った瞬間温かい光に癒やされる空間ができていました。最後は、入居が決まっている僕の物件タイラくんがジンバルで動画を作ってくれました。前の２件に比べると、濃すぎですねｗｗｗまー満室になったので良しとしましょう。今日もぽちっとよろしくね。最新の健美家コラムはこちら11月２日（土）波乗りニーノと野中さんのセミナー「新しい価値創造の不動産」in札幌波乗りニーノの部屋第１弾「河上しんのすけくん」第２弾「野中周二さん」第３弾「天野真吾さん」特別編「ニーノの新築不動産」第５弾「吉川英一さん①」　　　「吉川英一さん②」投資失敗編　　　「吉川英一さん③」初心者必見編　　　「吉川英一さん④」分散投資編　　　「吉川英一さん⑤」お金の教育編ぽーるちゃんの部屋　　「お金がない人が不動産投資を始めるには」　　「お金持ちになるための考え方」健美家大家列伝に載りました　　　　　　波乗りニーノ前編　　　　　　波乗りニーノ後編第52回北海道大家塾セミナーで講演しました。Twitterフォローはこちら

2019/09/17

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やっさんセミナー大爆発！！！

秋ですね。エアコンいらない日本海に波が立つシーズンに突入です。昨日は、やっさんこと大野さんのセミナーを富山で開催！これから、不動産を始める人や少し始めた人が騙されたり失敗したりする機会を少しでも減らせるようにそして、大好きな富山や日本がドンドン素敵な街に変えていけるようにそんな思いで、やっさんに来ていただきセミナーを開催しました。満足度１００万％だったのではないでしょうか？セミナーアンケートはやめてTwitterやFacebookやインスタで色々書いていただいています。どんどん書き込みまってます♡そのほうが、みんなの意見を聴きやすいしスピーカーのやっさんも直接バイアスかからずダイレクトにアンケート見れます。座談会では、皆さんからの質問を受けながら各自のナマの声を聞けたと思います。今回は、遠方からの参加者も多く富山を感じながら沢山の出会いをつくることができました。遠方に来ることで好奇心が刺激されます。こんな見方ができるんだーとかこんな変な奴がいるんだーとか←ココ重要こんなにすげぇやつがいるんだーとか←ここもっと重要大人になると、どんどん分かったつもりになって好奇心がうすれどんどん、フットワークが重くなります。子供は好奇心の塊で絶対に熱いお湯に手で触っちゃダメと言っても熱いお湯に手で触って火傷したりします。そういう好奇心というエネルギーが大人になるにつけて枯渇します。でも、そういう好奇心が人を成長させてくれるのではないでしょうか？４年前、ポールちゃんは受講者として座っていました。今は、本もだしてスピーカーとして前に座っています。昨日セミナーに、きてくれた方の中にも３年後は、前でスピーカーとして話してくれる人がでてくるでしょう。否が応でも新しい価値観に気付いて行動するしか方法はないです。好奇心に火をつけてソッコー行動しましょ！やるのは、今でしょ！古いかｗｗｗｗ今日もぽちっとよろしくね。最新の健美家コラムはこちら11月２日（土）波乗りニーノと野中さんのセミナー「新しい価値創造の不動産」in札幌波乗りニーノの部屋第１弾「河上しんのすけくん」第２弾「野中周二さん」第３弾「天野真吾さん」特別編「ニーノの新築不動産」第５弾「吉川英一さん①」　　　「吉川英一さん②」投資失敗編　　　「吉川英一さん③」初心者必見編　　　「吉川英一さん④」分散投資編　　　「吉川英一さん⑤」お金の教育編ぽーるちゃんの部屋　　「お金がない人が不動産投資を始めるには」　　「お金持ちになるための考え方」健美家大家列伝に載りました　　　　　　波乗りニーノ前編　　　　　　波乗りニーノ後編第52回北海道大家塾セミナーで講演しました。Twitterフォローはこちら

2019/09/15

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僕ちゃん天才！

涼しくなった富山ナウです。パワーストーンの効果ならず大雨の中、ゴルフ！仙台大家塾の塾長スガさんが来富されていましたのでWIZさんと吉川さんとグリーン会議一生お金に困らない個人投資家という生き方 [ 吉川英一 ]雨の中でも淡々と個人投資家として一人ひとり自己責任で、超難関コースのカメリアを攻略していました。個人的には、難関の極狭コースでボールが1個しか無くならなかったことが嬉しかったです^^;前回は1ダースくらい無くなったような気がしますｗｗｗ夜は、ツリーサン、ノックサン、オロゴンさんとポール、フンちゃんと合流してお茶してたら新しい中古車レスサスで登場したポールちゃんが吉川さんにサプライズでこの世に1冊しかない新刊プレゼント！手取り17万円の勤め人が「僕ちゃん天才」と言い始めたら年2400万円稼げた超成功法則 [ ポール ]チョット読ませていただきましたが本当に良い本でした。今月末には届くそうなので楽しみです。「ぼくちゃん天才」恥ずかしくて言えません皆さんは言えますか今日もぽちっとよろしくね。最新の健美家コラムはこちら９月１４日（土）札幌のボロ戸建ての伝道師やっさんの「今から始める不動産投資」in富山　まだ参加できます。９月１５日（日）新築見学会「最新アパート見学会」in富山　満室11月２日（土）波乗りニーノと野中さんのセミナー「新しい価値創造の不動産」in札幌波乗りニーノの部屋第１弾「河上しんのすけくん」第２弾「野中周二さん」第３弾「天野真吾さん」特別編「ニーノの新築不動産」第５弾「吉川英一さん①」　　　「吉川英一さん②」投資失敗編　　　「吉川英一さん③」初心者必見編　　　「吉川英一さん④」分散投資編　　　「吉川英一さん⑤」お金の教育編ぽーるちゃんの部屋　　「お金がない人が不動産投資を始めるには」　　「お金持ちになるための考え方」健美家大家列伝に載りました　　　　　　波乗りニーノ前編　　　　　　波乗りニーノ後編第52回北海道大家塾セミナーで講演しました。Twitterフォローはこちら

2019/09/13

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共同住宅の料金算定の特例

夏が帰ってきました。あっつーWWWWW大量の書類がやっと片付きました＼(^o^)／机の上は相変わらず山脈ですが、とりあえず、封筒は全部処理できているはず・・・上下水道の自動引落も完了ペンちゃんへの支払いと太陽光の支払いで約350万円((((；ﾟДﾟ))))ｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙで、水道料金納入通知書持ってコンビニへアイスコーヒーと納入通知書兼領収書をレジへ僕「これお願いします」レジの女性「はい。現金ですか？」僕「はい」レジ「それでは、金額ご確認の上、ハイを押してください」レジに記された金額96,800円僕「えっ」「お金ないので下ろしてきますｗｗｗｗｗ」恥ずかしい^^;2ヶ月分2棟のアパート分です。ということで、重い腰をあげて富山市共同住宅の料金算定の特例を申請しました。特例とはこちら一応、計算では2万円程度安くなりそうです。それでも、2万円×6回で1年で12万円安くなるはず・・・アパートを持っているなら共同住宅の特例を聞いてみるのも良いかもしれません。聞くのはタダですからね。あればラッキー今日もぽちっとよろしくね。最新の健美家コラムはこちら９月１４日（土）札幌のボロ戸建ての伝道師やっさんの「今から始める不動産投資」in富山　まだ参加できます。９月１５日（日）新築見学会「最新アパート見学会」in富山　満室11月２日（土）波乗りニーノと野中さんのセミナー「新しい価値創造の不動産」in札幌波乗りニーノの部屋第１弾「河上しんのすけくん」第２弾「野中周二さん」第３弾「天野真吾さん」特別編「ニーノの新築不動産」第５弾「吉川英一さん①」　　　「吉川英一さん②」投資失敗編　　　「吉川英一さん③」初心者必見編　　　「吉川英一さん④」分散投資編　　　「吉川英一さん⑤」お金の教育編ぽーるちゃんの部屋　　「お金がない人が不動産投資を始めるには」　　「お金持ちになるための考え方」健美家大家列伝に載りました　　　　　　波乗りニーノ前編　　　　　　波乗りニーノ後編第52回北海道大家塾セミナーで講演しました。Twitterフォローはこちら

2019/09/11

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草刈りダイエット

今から不動産投資はじめるならっていう動画ポールのクレイジーチャンネルでアップ⇒こちらポールのLINEスタンプができたのでポールの知っている人には送れるけど知らない人に送ったら変態だとバレるので気をつけようと思う。You Tubeはとっても、大切なエッセンスモリモリなので見てくださいね。昨日は、法人の決算が終わったので決算書をもって銀行回りしてからアパートの草刈りダイエット激アツなので汗ダラダラｗｗｗ一応、ゴルフのスイング調整も兼ねてますｗｗｗ今週末はセミナーと新築見学会を計画しているので楽しみ！！お会いできる方よろしくお願いします。見学会は満室ですがセミナーはまだ入れそうなので来れそうな方お待ち致しております。吉川大師匠やふんどし王子、ポールちゃんも参加予定富山の戸建てと彦根のアパートの申し込みが入りました。満室まであと少し今日もがんばります。今日もぽちっとよろしくね。最新の健美家コラムはこちら９月１４日（土）札幌のボロ戸建ての伝道師やっさんの「今から始める不動産投資」in富山　まだ参加できます。９月１５日（日）新築見学会「最新アパート見学会」in富山　あと残りわずか11月２日（土）波乗りニーノと野中さんのセミナー「新しい価値創造の不動産」in札幌波乗りニーノの部屋第１弾「河上しんのすけくん」第２弾「野中周二さん」第３弾「天野真吾さん」特別編「ニーノの新築不動産」第５弾「吉川英一さん①」　　　「吉川英一さん②」投資失敗編　　　「吉川英一さん③」初心者必見編　　　「吉川英一さん④」分散投資編　　　「吉川英一さん⑤」お金の教育編ぽーるちゃんの部屋　　「お金がない人が不動産投資を始めるには」　　「お金持ちになるための考え方」健美家大家列伝に載りました　　　　　　波乗りニーノ前編　　　　　　波乗りニーノ後編第52回北海道大家塾セミナーで講演しました。Twitterフォローはこちら

2019/09/10

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賃貸物件の鍵交換

台風関東直撃！心配ですｗｗｗ全国で自然災害の保険請求が増えているためどこの保険屋さんも保険金額が上がっていますね。来年は更に上がるそうです((((；ﾟДﾟ))))ｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙ昨日は、朝から入居さんが鍵をなくしたということで鍵交換！GP LX取替用シリンダーシルバー色☆☆GOAL ゴール☆GP LX☆GOAL ゴール☆☆ 玄関ドア扉修理補修交換部品パーツ鍵の値段がディンプルキーで4,000円弱で入居者さんからは鍵交換費用15,000円程度もらえます。管理会社に任せると貰えませんので簡単ですので是非覚えましょうね！鍵交換するときは、ドアの厚みと鍵の会社（ゴール、リクシルとか）とシリアル番号を携帯で撮っておいてネットで注文ネジを2つ外してピンをマイナスドライバーで抜いてシリンダーのネジ2本を外して新しいシリンダーを付けて外した順序で取り付ければOK10分くらいの作業です。入居するときも必ず鍵交換するので覚えること激しくオススメします。詳しくはコチラにでてます。ということで昨日は、賃貸フェアでナンパした沖縄チームが彦根に遊びに来てくれました。下地さんのお誕生日は彦根城！ひこにゃんは、いなかったけど鉄砲隊がいて火縄銃で空砲鳴らしていてびっくりしました。音でかすぎ！！！！！激暑の彦根だったけど楽しんでもらえたかな！またのお越しお待ち致しております。今日もぽちっとよろしくね。最新の健美家コラムはこちら９月１４日（土）札幌のボロ戸建ての伝道師やっさんの「今から始める不動産投資」in富山　まだ参加できます。９月１５日（日）新築見学会「最新アパート見学会」in富山　あと残りわずか11月２日（土）波乗りニーノと野中さんのセミナー「新しい価値創造の不動産」in札幌波乗りニーノの部屋第１弾「河上しんのすけくん」第２弾「野中周二さん」第３弾「天野真吾さん」特別編「ニーノの新築不動産」第５弾「吉川英一さん①」　　　「吉川英一さん②」投資失敗編　　　「吉川英一さん③」初心者必見編　　　「吉川英一さん④」分散投資編　　　「吉川英一さん⑤」お金の教育編ぽーるちゃんの部屋　　「お金がない人が不動産投資を始めるには」　　「お金持ちになるための考え方」健美家大家列伝に載りました　　　　　　波乗りニーノ前編　　　　　　波乗りニーノ後編第52回北海道大家塾セミナーで講演しました。TwitterフォローはこちらInstagramフォローはこちらメールのお問い合わせはこちらから（取材・講演の依頼）↓niino0823アットマークyahoo.co.jp

2019/09/09

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大阪賃貸フェア

残暑きびしい関西です。エアコンないと寝れまてんｗｗｗ昨日は、朝から大阪インテックスの賃貸フェアに行ってきました。お目当ては、シェアハウス関連ニーノ村事務所をシェアハウスにするための材料を探しに行ってきました。デイトナハウスも出店してて足立区にこんなオシャンティなガレージ付き賃貸をやっているとのことでした。その後、見たことのある富山県出身ベトナム風味バンコク人グエン佐藤氏に遭遇！沖縄チームにも遭遇！でもって、重要な会議グエン氏は、大阪人も近づかないというディープエリアに潜伏中とのこと商店街にも沢山人がいます。カオスなカホリしかしませんｗｗｗｗ路上で生活している人も日本一多いです。そんな中の高級ホテルは1,000円庶民の味方玉出スーパー行ったら1円コーラとか1円イナリとか売っててグエンさん曰く、ベトナムより安いらしいです。有名な立ちのみ居酒屋ほるもん中ちゃん行ったらホルモン150円とか豚足250円とか安くてビビった！にもかかわらず今まで人生で食べたホルモンで3本の指に入る旨さ本当にみんな行ってほしいです。シメはお好み焼き今日もぽちっとよろしくね。最新の健美家コラムはこちら９月１４日（土）札幌のボロ戸建ての伝道師やっさんの「今から始める不動産投資」in富山　まだ参加できます。９月１５日（日）新築見学会「最新アパート見学会」in富山　あと残りわずか11月２日（土）波乗りニーノと野中さんのセミナー「新しい価値創造の不動産」in札幌波乗りニーノの部屋第１弾「河上しんのすけくん」第２弾「野中周二さん」第３弾「天野真吾さん」特別編「ニーノの新築不動産」第５弾「吉川英一さん①」　　　「吉川英一さん②」投資失敗編　　　「吉川英一さん③」初心者必見編　　　「吉川英一さん④」分散投資編　　　「吉川英一さん⑤」お金の教育編ぽーるちゃんの部屋　　「お金がない人が不動産投資を始めるには」　　「お金持ちになるための考え方」健美家大家列伝に載りました　　　　　　波乗りニーノ前編　　　　　　波乗りニーノ後編第52回北海道大家塾セミナーで講演しました。TwitterフォローはこちらInstagramフォローはこちらメールのお問い合わせはこちらから（取材・講演の依頼）↓niino0823アットマークyahoo.co.jp

2019/09/07

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無料コンサルの受け方

ニーノです。彦根に帰ってきました。久しぶりに体重計にのってビックリ！今日からダイエット再開しますｗｗｗｗ健康資産を積み上げないと・・・昨日は、朝からシナジースペースでニーノ村シェアハウスのクラウドファンディングの打ち合わせそのあと、天野さんを小松空港まで送ると言いながら車中で無料コンサルイエーイ＼(^o^)／無料コンサル受けたい人はコンサルされたい人の運転手になれば移動時間中無料でコンサル受けられますよ。コツは、ナチュラルに送りますとか観光地につれていきますよ。とかが良いのではないかな。セミナーを企画して呼んで、講演者の足になって地元の食事や名所に連れて行くと車内で無料コンサル受けれたり考え方や最近のトレンドを聞けたり良い事だらけですよ。夜は、青森のイッセイくんが彦根に来たので近所の焼肉屋に行ってきました。今日は、四国行ってフェリーに乗って東京に行くそうです。軽４の荷台に載るタイニーハウスを手に入れたようなのでこれから日本中を旅するでしょう！！YouTuberISSAIになって日本中の一人旅を企画してほしいです。今日もぽちっとよろしくね。最新の健美家コラムはこちら９月１４日（土）札幌のボロ戸建ての伝道師やっさんの「今から始める不動産投資」in富山　まだ参加できます。９月１５日（日）新築見学会「最新アパート見学会」in富山　あと残りわずか11月２日（土）波乗りニーノと野中さんのセミナー「新しい価値創造の不動産」in札幌波乗りニーノの部屋第１弾「河上しんのすけくん」第２弾「野中周二さん」第３弾「天野真吾さん」特別編「ニーノの新築不動産」第５弾「吉川英一さん①」　　　「吉川英一さん②」投資失敗編　　　「吉川英一さん③」初心者必見編　　　「吉川英一さん④」分散投資編　　　「吉川英一さん⑤」お金の教育編ぽーるちゃんの部屋　　「お金がない人が不動産投資を始めるには」　　「お金持ちになるための考え方」健美家大家列伝に載りました　　　　　　波乗りニーノ前編　　　　　　波乗りニーノ後編第52回北海道大家塾セミナーで講演しました。TwitterフォローはこちらInstagramフォローはこちらメールのお問い合わせはこちらから（取材・講演の依頼）↓niino0823アットマークyahoo.co.jp

2019/09/05

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イッセイくんが富山に来たよ！！

金沢からおはようございます。BSでバリ前線で五十嵐カノアくんのサーフィン観てます。カノアくんサーフィンもさることながら英語が上手くてカッコいい♫でも、やっぱりケリースレーター渋すぎ(*^^*)47歳とは思えない体力です。手取り17万円の勤め人が「僕ちゃん天才」と言い始めたら年2400万円稼げた超成功法則 [ ポール ]人気YouTuberのポールちゃんが本当に新刊を出します。そんな天才のポールちゃんとフンちゃんと中村一晴さんのモノマネ世界一の不動産は工夫しだいでゼッタイ儲かる!—諦めないで! 中村一晴9784827203813【中古】青森のイッセイくんが富山に遊びに来てくれました。宿泊のお礼にフローリング2部屋分を軽トラで持ってきてくれました。ブツブツ交換！うれ○○○すーぷ！感謝感激！大切にシェアハウスの改装に使わせて頂きます。夜は、超重要な会議！！深夜まで盛り上がりました。今日もぽちっとよろしくね。最新の健美家コラムはこちら９月１４日（土）札幌のボロ戸建ての伝道師やっさんの「今から始める不動産投資」in富山　まだ参加できます。９月１５日（日）新築見学会「最新アパート見学会」in富山　あと残りわずか11月２日（土）波乗りニーノと野中さんのセミナー「新しい価値創造の不動産」in札幌波乗りニーノの部屋第１弾「河上しんのすけくん」第２弾「野中周二さん」第３弾「天野真吾さん」特別編「ニーノの新築不動産」第５弾「吉川英一さん①」　　　「吉川英一さん②」投資失敗編　　　「吉川英一さん③」初心者必見編　　　「吉川英一さん④」分散投資編　　　「吉川英一さん⑤」お金の教育編ぽーるちゃんの部屋　　「お金がない人が不動産投資を始めるには」　　「お金持ちになるための考え方」健美家大家列伝に載りました　　　　　　波乗りニーノ前編　　　　　　波乗りニーノ後編第52回北海道大家塾セミナーで講演しました。TwitterフォローはこちらInstagramフォローはこちらメールのお問い合わせはこちらから（取材・講演の依頼）↓niino0823アットマークyahoo.co.jp

2019/09/04

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シェアハウス検討

金沢からおはようございます。ポールの動画「働き方改革」のYou Tube見てください。毎日、富山通ってます＼(^o^)／富山のニーノ村に買った戸建てですがシェアハウスを検討してます。昼飯にかっちゃん寿司行ったらしんのすけくんとスッキーが来ていたのでスッキーをナンパそのあと、金沢でシェアハウス運営しているツリー親方もナンパして3人で富山の戸建てに突入そのあと、ペンキ屋ペンちゃんとツナさんも合流みんなからブレストしてもらってたくさんの提案をもらったのでブラッシュアップして素敵なシェアハウスにしようと思います。1階には、みんなが集えるコミュニティスペースや近隣アパートの人も使えるコミュニティスペースにしたいです。DIY講座も予定していて林さんのデザイン・インテリア講座ペンちゃんの塗装講座やライス親方のDIY講座もやってほしいです。シェアハウス1ヶ月利用券やシェアハウス1泊券シェアハウス1年間利用券なんかもしんのすけ君から提案もらったのでどんどん考えようと思います。とりあえず、いらない棚をジモティに出品しました。ちょっとスッキリさせようユーチューブ部屋や麻雀部屋もつくろう＼(^o^)／今日もぽちっとよろしくね。最新の健美家コラムはこちら９月１４日（土）札幌のボロ戸建ての伝道師やっさんの「今から始める不動産投資」in富山　まだ参加できます。９月１５日（日）新築見学会「最新アパート見学会」in富山　あと残りわずか11月２日（土）波乗りニーノと野中さんのセミナー「新しい価値創造の不動産」in札幌波乗りニーノの部屋第１弾「河上しんのすけくん」第２弾「野中周二さん」第３弾「天野真吾さん」特別編「ニーノの新築不動産」第５弾「吉川英一さん①」　　　「吉川英一さん②」投資失敗編　　　「吉川英一さん③」初心者必見編　　　「吉川英一さん④」分散投資編　　　「吉川英一さん⑤」お金の教育編ぽーるちゃんの部屋　　「お金がない人が不動産投資を始めるには」　　「お金持ちになるための考え方」健美家大家列伝に載りました　　　　　　波乗りニーノ前編　　　　　　波乗りニーノ後編第52回北海道大家塾セミナーで講演しました。TwitterフォローはこちらInstagramフォローはこちらメールのお問い合わせはこちらから（取材・講演の依頼）↓niino0823アットマークyahoo.co.jp

2019/09/03

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退去立会い

シトシト雨の金沢からおはようございます。天野汁を浴びて完全被爆中頭の中がグルングルンと周っています。ニーノ村の拠点にニーノシェアハウスを創ります。新しいことするってワクワク昨日は、７年間住んでくれた戸建賃貸の退去立会いでした。１歳だった子供が７歳になって戸建ての前で、家族写真を撮っているのを見て家主として本当に嬉しかったです。入居中は、洗面台の水が溢れたり下駄箱が壊れたり真夏にエアコンが故障したりいろいろ新米大家として不手際があったとは思いますが仲良く家族で綺麗に住んでいただき感謝しかありません。そして、最後に嬉しくなってご家族と一緒に写真を撮らせていただきました。衣食住の住むところを提供して喜んでいただくめちゃくちゃ幸福度の高い投資だと思います。投資といえば株やFXなどですがゼロサムゲームの世界では自分が徳をすれば誰かが損をして悲しみます。自分の損は誰かが徳をして喜んでいます。一方、不動産の場合は貸す方も貸される方も地域の人も喜ぶ３方良しの不動産投資素敵な１日でした。今日もぽちっとよろしくね。最新の健美家コラムはこちら９月１４日（土）札幌のボロ戸建ての伝道師やっさんの「今から始める不動産投資」in富山　まだ参加できます。９月１５日（日）新築見学会「最新アパート見学会」in富山　あと残りわずか11月２日（土）波乗りニーノと野中さんのセミナー「新しい価値創造の不動産」in札幌波乗りニーノの部屋第１弾「河上しんのすけくん」第２弾「野中周二さん」第３弾「天野真吾さん」特別編「ニーノの新築不動産」第５弾「吉川英一さん①」　　　「吉川英一さん②」投資失敗編　　　「吉川英一さん③」初心者必見編　　　「吉川英一さん④」分散投資編　　　「吉川英一さん⑤」お金の教育編ぽーるちゃんの部屋　　「お金がない人が不動産投資を始めるには」　　「お金持ちになるための考え方」健美家大家列伝に載りました　　　　　　波乗りニーノ前編　　　　　　波乗りニーノ後編第52回北海道大家塾セミナーで講演しました。TwitterフォローはこちらInstagramフォローはこちらメールのお問い合わせはこちらから（取材・講演の依頼）↓niino0823アットマークyahoo.co.jp

2019/09/02

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金沢で天野サン大爆発セミナー開催

金沢からおはようございます。波乗りニーノです。キリッ光陰矢の如し時の経つのは早いですね。今日から９月だよ。昨日は、天野汁ブッシャーアクセル全開天野さんのスーパーセミナーin金沢でした。会場は熱気ムンムン全員、完全被爆3年で年収1億円を稼ぐ「再生」不動産投資サラリーマンでも [ 天野真吾 ]生々しい数字も全公開健美家さんにも協賛いただきました。融資が欲しいなら融資のルールを熟知して自分＆資産管理法人を鍛えに鍛えて戦いを挑みませんか？好きなことと求められていることの交点が徹底的にやる突き抜けていくビジネスモデルをつくるヒント事業に対して使命を持つそうすれば、アリエナイを実現できる。ステーブジョブズのように場を涌かせてました。１度きりの人生の旅路を豊かに生きるヒントが散りばめられた素晴らしいセミナー本当、天野さんしんのすけ君やお手伝いいただいたスタッフの皆さんありがとうございました。高卒製造業のワタシが31歳で家賃年収1750万円になった方法！ [ ふんどし王子 ]これから不動産を始めたい人はこれが聖書です。２次会ではふんどし王子もポールちゃんも大盛りあがりの大懇親会今日もぽちっとよろしくね。最新の健美家コラムはこちら９月１４日（土）札幌のボロ戸建ての伝道師やっさんの「今から始める不動産投資」in富山　まだ参加できます。９月１５日（日）新築見学会「最新アパート見学会」in富山　あと残りわずか11月２日（土）波乗りニーノと野中さんのセミナー「新しい価値創造の不動産」in札幌波乗りニーノの部屋第１弾「河上しんのすけくん」第２弾「野中周二さん」第３弾「天野真吾さん」特別編「ニーノの新築不動産」第５弾「吉川英一さん①」　　　「吉川英一さん②」投資失敗編　　　「吉川英一さん③」初心者必見編　　　「吉川英一さん④」分散投資編　　　「吉川英一さん⑤」お金の教育編ぽーるちゃんの部屋　　「お金がない人が不動産投資を始めるには」　　「お金持ちになるための考え方」健美家大家列伝に載りました　　　　　　波乗りニーノ前編　　　　　　波乗りニーノ後編第52回北海道大家塾セミナーで講演しました。TwitterフォローはこちらInstagramフォローはこちらメールのお問い合わせはこちらから（取材・講演の依頼）↓niino0823アットマークyahoo.co.jp

2019/09/01

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天才ポールちゃん本を出す！！

天才YouTuberポールちゃんが本を出すよ！それも、ダイヤモンド出版そして、なんとアマゾンでも不動産投資部門ランキング１位発売前にして１位これぞ、ポールのいう僕ちゃん天才パワーですね。手取り17万円の勤め人が「僕ちゃん天才」と言い始めたら年2400万円稼げた超成功法則 [ ポール ]はじめて、ふんどし王子と僕のセミナー来て頭の狂った中２病を併発したま大人になった痛い人だと思っていたけど本当に天才なのかもしれませんｗｗｗｗどんな本なのか？全く知りませんが、楽しみです。ということで、今日は天野さんのセミナーが地元金沢で開催！開催場所は、金沢歌劇座に変更になっております。お間違えないように起こしください。もちろん、天才ポールもふんどし王子もやってきますよ。今日もぽちっとよろしくね。最新の健美家コラムはこちら８月３１日（土）湘南再生大家天野さんの「人生の旅路を豊かに生きる方法」in金沢　会場変更しました。満室９月１４日（土）札幌のボロ戸建ての伝道師やっさんの「今から始める不動産投資」in富山　まだ参加できます。９月１５日（日）新築見学会「最新アパート見学会」in富山　あと残りわずか11月２日（土）波乗りニーノと野中さんのセミナー「新しい価値創造の不動産」in札幌波乗りニーノの部屋第１弾「河上しんのすけくん」第２弾「野中周二さん」第３弾「天野真吾さん」特別編「ニーノの新築不動産」第５弾「吉川英一さん①」　　　「吉川英一さん②」投資失敗編　　　「吉川英一さん③」初心者必見編　　　「吉川英一さん④」分散投資編　　　「吉川英一さん⑤」お金の教育編ぽーるちゃんの部屋　　「お金がない人が不動産投資を始めるには」　　「お金持ちになるための考え方」健美家大家列伝に載りました　　　　　　波乗りニーノ前編　　　　　　波乗りニーノ後編第52回北海道大家塾セミナーで講演しました。TwitterフォローはこちらInstagramフォローはこちらメールのお問い合わせはこちらから（取材・講演の依頼）↓niino0823アットマークyahoo.co.jp

2019/08/31

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富山で重要な会議

雨の金沢からおはようございます。波乗りニーノです！キリッ２日連続で富山で遊んでました。１日目は、天才ポールの玉砕７０万円戸建ての見学と吉川さんと億トレーダーマッツマングローブと重要な会議！やや中年が昼間からブッたるんでランチしてました。昨日は、富山で戸建て物件の決済！ニーノ村の重要な拠点にしようと思います。今回は、らくらく現金決済だったので着金確認もなく１０分くらいで終わりました。がしかし、そこに現金は登場していませんｗｗｗ厳密に言うと、司法書士さんと不動産会社さんに払う分は存在していますけどね。ふんどし王子のブログにも書いてありますが世の中には１０００兆円くらいの日本円が流通していますが実際の紙幣は１００兆円くらいしかありません。そのため、今回の取引でも僕の通帳からお金が減って売主さんの通帳にお金が増えただけで取引成立です。そこで、現金を見ることはありません。不思議なもんです。中を見ずにロングしたので若干、心配でしたが水回りは改装されていてキッチンは、ヤマハのベリーが入っていました。トイレも広めです。お風呂も高級感あります。水回りにお金がかからないので安心して改装できそうです。コワーキングスペースかシェアハウスにしようと思います。みんな遊びに来てくださいね。泊まることも出来るよ。今日もぽちっとよろしくね。最新の健美家コラムはこちら８月３１日（土）湘南再生大家天野さんの「人生の旅路を豊かに生きる方法」in金沢　会場変更しました。満室９月１４日（土）札幌のボロ戸建ての伝道師やっさんの「今から始める不動産投資」in富山　まだ参加できます。９月１５日（日）新築見学会「最新アパート見学会」in富山　あと残りわずか11月２日（土）波乗りニーノと野中さんのセミナー「新しい価値創造の不動産」in札幌波乗りニーノの部屋第１弾「河上しんのすけくん」第２弾「野中周二さん」第３弾「天野真吾さん」特別編「ニーノの新築不動産」第５弾「吉川英一さん①」　　　「吉川英一さん②」投資失敗編　　　「吉川英一さん③」初心者必見編　　　「吉川英一さん④」分散投資編　　　「吉川英一さん⑤」お金の教育編ぽーるちゃんの部屋　　「お金がない人が不動産投資を始めるには」　　「お金持ちになるための考え方」健美家大家列伝に載りました　　　　　　波乗りニーノ前編　　　　　　波乗りニーノ後編第52回北海道大家塾セミナーで講演しました。TwitterフォローはこちらInstagramフォローはこちらメールのお問い合わせはこちらから（取材・講演の依頼）↓niino0823アットマークyahoo.co.jp

2019/08/30

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金沢で重要な会議

富山のスタバからおはようございます。昨日は、彦根で税理士事務所と銀行行ってから金沢の銀行行って金利の見直し１．４から１．２になりました。夕方から、お世話になっているしんのすけ君の運営しているシナジー・スペースで今週のセミナーの打ち合わせ優秀なスタッフのおかげで上手くいきそうです。※今週、土曜日の天野さんのセミナー参加者の皆様会場がシナジー・スペースから金沢歌劇座に変更になってます。お間違えのないようにおねがいします。金沢市下本多町６番２７２１世紀美術館のとなりあたり１４時スタートです。そんで、しんのすけくんと第７餃子でシメキャンピングカービジネスの話で盛り上がりました＼(^o^)／金沢の実家で泊まったけど雨うるさくて４時位に目覚めて読書！朝から海王温泉行って、１日富山ウロウロしてます。明日は、新しい土地と建物の決済！来年用の土地だよーん！通称ニーノ村開墾進んでます。１１月２日の極東セミナーは健美家協賛セミナーになりました。健美家のポータルサイト使って見てくださいね。今日もぽちっとよろしくね。最新の健美家コラムはこちら８月３１日（土）湘南再生大家天野さんの「人生の旅路を豊かに生きる方法」in金沢　会場変更しました。満室９月１４日（土）札幌のボロ戸建ての伝道師やっさんの「今から始める不動産投資」in富山　まだ参加できます。９月１５日（日）新築見学会「最新アパート見学会」in富山　あと残りわずか11月２日（土）波乗りニーノと野中さんのセミナー「新しい価値創造の不動産」in札幌波乗りニーノの部屋第１弾「河上しんのすけくん」第２弾「野中周二さん」第３弾「天野真吾さん」特別編「ニーノの新築不動産」第５弾「吉川英一さん①」　　　「吉川英一さん②」投資失敗編　　　「吉川英一さん③」初心者必見編　　　「吉川英一さん④」分散投資編　　　「吉川英一さん⑤」お金の教育編ぽーるちゃんの部屋　　「お金がない人が不動産投資を始めるには」　　「お金持ちになるための考え方」健美家大家列伝に載りました　　　　　　波乗りニーノ前編　　　　　　波乗りニーノ後編第52回北海道大家塾セミナーで講演しました。TwitterフォローはこちらInstagramフォローはこちらメールのお問い合わせはこちらから（取材・講演の依頼）↓niino0823アットマークyahoo.co.jp

2019/08/28

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労働力投入という名の銀行周り

朝晩が涼しくなってきましたね。昨日は、税理士事務所で最終打ち合わせボロアパートの立て直しに結構な修繕をしたので一括経費計上しようと考えていたのですが決算の見栄えが悪いので3年間に渡って減価償却することにしました。仮の決算書をもって銀行を政府系も含めて4行周って決算の状況と融資状況をヒアリングペンタさんのブログにも書いてありましたが店舗では、貸すのが仕事の銀行融資に前向きなのですが本部稟議が通らないことを嘆いておられました。ただし、政府系の金融機関は条件さえ満たせば全然、今までと変わらず融資してもらえるそうです。ただし、ここの金融機関新規取引は、少しだけハードルが上がるので将来的に不動産投資を始めたいとか将来的にレバレッジをかけてみたいとか思っている人は少しの額でも良いので（リフォーム費用80万円とか）借りておいて実績を作っておいたほうが良いと思いますよ。ということで、11月2日に極東セミナーで講師を務めさせていただきくととなりました。北海道でのセミナーは1年ぶりです。全力で頑張りたいと思いますのでよろしくお願いいたします。セミナーはこちら今日もぽちっとよろしくね。最新の健美家コラムはこちら８月３１日（土）湘南再生大家天野さんの「人生の旅路を豊かに生きる方法」in金沢　会場変更しました。満室９月１４日（土）札幌のボロ戸建ての伝道師やっさんの「今から始める不動産投資」in富山　まだ参加できます。９月１５日（日）新築見学会「最新アパート見学会」in富山　あと残りわずか11月２日（土）波乗りニーノと野中さんのセミナー「新しい価値創造の不動産」in札幌波乗りニーノの部屋第１弾「河上しんのすけくん」第２弾「野中周二さん」第３弾「天野真吾さん」特別編「ニーノの新築不動産」第５弾「吉川英一さん①」　　　「吉川英一さん②」投資失敗編　　　「吉川英一さん③」初心者必見編　　　「吉川英一さん④」分散投資編　　　「吉川英一さん⑤」お金の教育編ぽーるちゃんの部屋　　「お金がない人が不動産投資を始めるには」　　「お金持ちになるための考え方」健美家大家列伝に載りました　　　　　　波乗りニーノ前編　　　　　　波乗りニーノ後編第52回北海道大家塾セミナーで講演しました。TwitterフォローはこちらInstagramフォローはこちらメールのお問い合わせはこちらから（取材・講演の依頼）↓niino0823アットマークyahoo.co.jp

2019/08/27

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新築がやっと満室＼(^o^)／

波乗りニーノです。やっと、子供の熱が下がりました。24時間テレビ長岡WAYと一緒で殆ど見ていませんwwwそして、新築物件がやっと満室になりました＼(^o^)／最後の1室が長かったです。ボスキャラ！でも、今月末で富山県の戸建てと滋賀県のアパート1室が空きます。ほんと、不動産賃貸業はモグラ叩きゲームです。9月の繁忙期に埋めます。そして、昨日は元いた会社の後輩が連絡をくれたので琵琶湖の見えるスタバで重要な会議を実施卒サラ先輩としてこれから、不安定で自由になる大航海について談笑しました。最近、元いた会社を卒業する相談がよく来ます。サラリーマンをそのまま続ける人生もありますが、働き方改革の難航は見えています。労働組合の先頭で交渉していたからよく分かります。じゃーどうすれば働き方改革が進むのか？キンコンの西野さんが言っているこれが一番⇒こちらブラック企業だったり自分に合わないと思ったらすぐに辞められるカードを持つこと使用者側を変えるじゃなくて労働者側が労働者以外の働けるカードを持つことそれは、たとえ小さくても良いんです。月1万円とか月3万円とかそれだけでも、自分の会社以外のところから収入をつくる手段（武器）を持つことで自分に自信が持てたり会社の会社を客観的に見れたりします。圧倒的時間という資産を使って会社に勤務しているわけでそのスキマ時間を使って稼ぐことが出来るような人材は楽しく働かせることができれば会社でも莫大な利益を作れる可能性があります。いろんな働き方が出来る時代僕が開催しているセミナー来たらいろんな働き方している人に出会えますよ。金沢の方は埋まっちゃったけど富山は、まだ入れます。こんな自由でワクワクする時代にワクワクを感じられないならまずは、ワクワクしている人に会っちゃうのが手っ取り早いですよ。ワクワクする飴ちゃん配ってます。僕にワクワクする飴をくれた吉川師匠もやってきます。一生お金に困らない個人投資家という生き方 [ 吉川英一 ]今日もぽちっとよろしくね。最新の健美家コラムはこちら８月３１日（土）湘南再生大家天野さんの「人生の旅路を豊かに生きる方法」in金沢　会場変更しました。満室９月１４日（土）札幌のボロ戸建ての伝道師やっさんの「今から始める不動産投資」in富山　まだ参加できます。９月１５日（日）新築見学会「最新アパート見学会」in富山　あと残りわずか波乗りニーノの部屋第１弾「河上しんのすけくん」第２弾「野中周二さん」第３弾「天野真吾さん」特別編「ニーノの新築不動産」第５弾「吉川英一さん①」　　　「吉川英一さん②」投資失敗編　　　「吉川英一さん③」初心者必見編　　　「吉川英一さん④」分散投資編　　　「吉川英一さん⑤」お金の教育編ぽーるちゃんの部屋　　「お金がない人が不動産投資を始めるには」　　「お金持ちになるための考え方」健美家大家列伝に載りました　　　　　　波乗りニーノ前編　　　　　　波乗りニーノ後編第52回北海道大家塾セミナーで講演しました。TwitterフォローはこちらInstagramフォローはこちらメールのお問い合わせはこちらから（取材・講演の依頼）↓niino0823アットマークyahoo.co.jp

2019/08/26

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家庭内レバレッジの注意点

子供の熱が下がりませんｗｗｗ昨日は、自治会の祭りでした。子供が参加できないので代わりにフランクフルトとかかき氷とかたこ焼きを買ってきて２人で食べました。そして、ツタヤでマスカレード・ホテルを借りてきて【先着特典】マスカレード・ホテル Blu-ray 豪華版(4枚組)(オリジナルA5クリアファイル付き)【Blu-ray】 [ 木村拓哉 ]楽しく鑑賞！たまには、病気になってくれるのも良いですね。先日の、ルイルイと長岡WAYのセミナーをまとめてあるブログが何個かあって面白いです。ちょっと気になった点があったので触れると家庭内レバレッジについてです。年間110万円以下なら、贈与税の対象になりません。それを超えると贈与税の対象になります。控除がありますが、だいたいこんな感じです。じゃーどうすれば良いのか？僕のように田舎に住むと親の退職金が、そのまま北陸銀行に預けられていて子供が、借家を買いたいので北陸銀行にお金を借りに行くというようなことが普通におこります。ちなみに、親の金利は定期預金でも0.1％くらいです。一方、子供が借家を買う際の金利は、2.5％くらいです。まー、その利ざやで銀行は儲かっているということです。それなら、親に借用書を書いて書面で残しておきましょう。記載しておく内容は契約書を作成した日時借主と貸主の氏名・住所・押印借入金額お金が受け渡された日返済方法返済期日利息延滞損害金など、返済が遅れたときの取り決め借用書でググるとたくさん雛形がでてきますよ。金利は、1％くらいが妥当ではないでしょうか？低すぎると贈与税の対象になる可能性があります。そして、必ず返済しましょうね。親も１％で運用してくれたら嬉しいですしね。老後のために毎月、子供から送られてきたら感謝されると思いますよ。必ず、銀行で親の管理している口座に振り込んで証拠をつくることも忘れずにね。銀行の返済シミュレーションはこちら１００万円１％で１０年だと毎月8,760円です。必ず返済しましょうね。加藤ひろゆきさんも一族で豊かになるためと言うことをよくおっしゃいます。300万円で大家になって地方でブラブラ暮らす法【電子書籍】[ 加藤ひろゆき ]今日もぽちっとよろしくね。最新の健美家コラムはこちら８月３１日（土）湘南再生大家天野さんの「人生の旅路を豊かに生きる方法」in金沢　会場変更しました。満室９月１４日（土）札幌のボロ戸建ての伝道師やっさんの「今から始める不動産投資」in富山　９月１５日（日）新築見学会「最新アパート見学会」in富山　波乗りニーノの部屋第１弾「河上しんのすけくん」第２弾「野中周二さん」第３弾「天野真吾さん」特別編「ニーノの新築不動産」第５弾「吉川英一さん①」　　　「吉川英一さん②」投資失敗編　　　「吉川英一さん③」初心者必見編　　　「吉川英一さん④」分散投資編　　　「吉川英一さん⑤」お金の教育編ぽーるちゃんの部屋　　「お金がない人が不動産投資を始めるには」　　「お金持ちになるための考え方」健美家大家列伝に載りました　　　　　　波乗りニーノ前編　　　　　　波乗りニーノ後編第52回北海道大家塾セミナーで講演しました。TwitterフォローはこちらInstagramフォローはこちらメールのお問い合わせはこちらから（取材・講演の依頼）↓niino0823アットマークyahoo.co.jp

2019/08/25

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誕生日コメントありがとうございます。

FacebookでもLINEでもお誕生日おめでとうコメントありがとうございます。46歳になりました。子供の誕生日と自分の誕生日を北海道の地で迎えることができました。息子と2週間北海道2人旅してきました。こんな経験ができるのも不動産のあるおかげで創られるサムマネーと自由な時間そして、たくさんの友人のおかげです。昨日は、初めての2週間2人旅最終日先輩大家さんの新築物件を見せていただきました。コンセプトの違う部屋が3パターンです。壁紙や床材もコンセプトごとに作り込みされておりディスプレイも考えられています。これだけイメージできていたらそのまま住みたくなっちゃいます。最終日は、子供が熱をだして大変でした。夜は殆ど寝ずに看病して少し良くなったので飛行機乗って新幹線で滋賀まで帰ってきたのですが夜になって、また熱が出てしまいました。僕も感染ってしまってグロッキーｗｗｗｗ北海道は急に寒くなったので身体に堪えたのかもしれませんね。夜中に、子供が40度超えたので緊急で病院連れていきました。子供がいると色々ありますね。とりあえず、滋賀に帰ってこれて良かったです。最近、気温差が激しいので皆さんも体調に気をつけてくださいね。今日は、1日貯まった書類整理だな。なかなか忘れられない誕生日になりました^^;今日もぽちっとよろしくね。最新の健美家コラムはこちら８月３１日（土）湘南再生大家天野さんの「人生の旅路を豊かに生きる方法」in金沢　会場変更しました。満室９月１４日（土）札幌のボロ戸建ての伝道師やっさんの「今から始める不動産投資」in富山　９月１５日（日）新築見学会「最新アパート見学会」in富山　波乗りニーノの部屋第１弾「河上しんのすけくん」第２弾「野中周二さん」第３弾「天野真吾さん」特別編「ニーノの新築不動産」第５弾「吉川英一さん①」　　　「吉川英一さん②」投資失敗編　　　「吉川英一さん③」初心者必見編　　　「吉川英一さん④」分散投資編　　　「吉川英一さん⑤」お金の教育編ぽーるちゃんの部屋　　「お金がない人が不動産投資を始めるには」　　「お金持ちになるための考え方」健美家大家列伝に載りました　　　　　　波乗りニーノ前編　　　　　　波乗りニーノ後編第52回北海道大家塾セミナーで講演しました。TwitterフォローはこちらInstagramフォローはこちらメールのお問い合わせはこちらから（取材・講演の依頼）↓niino0823アットマークyahoo.co.jp

2019/08/24

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札幌ノースサファリ

札幌は涼しくて、湿度がないので本当に快適！別荘ほしいです。帰りたくありませんｗｗｗｗ今日は、不動産のことは全く書いてないです＼(^o^)／っていうか、よく考えたら半分くらい書いてないかもしれませんｗｗ不動産事業の遠隔操作もそろそろ、メールだけでは無理そうなので帰って銀行や税理士事務所にいってこようと思います。昨日は、子供と札幌ノースサファリっていう手作り動物園みたいところに行ってきました。手作り感満載でまさに、ポールがつくった動物園みたいな感じｗｗｗデンジャラスゾーンには、一切責任を問いませんのサインさせられます（笑）ぜひ、ポール・ランドにも動物園を併設してほしいです。ポールの物件の契約書にも免責事項入れることオススメします。この物件は、普通の物件ではありません、危険です。ケガや物損は保障できません。全て自己責任です。了承した上でご入居となります。落ちたら噛まれるピラニアゾーン落ちたら食べられるワニゾーンは下がアクリル版！ギャーヤマアラシゾーンには、ヤマアラシに刺された長靴が展示日本一危険なバーベキューコーナーにはグレーチングの下にワニと巨大な蛇が横たわっています。なんで、こんなところで食べないと行けないのか？リアルイッテQじゃん！意味不ですｗｗｗ東南アジアのハズレにありそうな動物園が札幌にあることが笑えます。ツッコミどころだらけの動物園ですが是非、みなさん足を運んで見られることをおすすめします。今日もぽちっとよろしくね。最新の健美家コラムはこちら８月３１日（土）湘南再生大家天野さんの「人生の旅路を豊かに生きる方法」in金沢　会場変更しました。満室９月１４日（土）札幌のボロ戸建ての伝道師やっさんの「今から始める不動産投資」in富山　９月１５日（日）新築見学会「最新アパート見学会」in富山　波乗りニーノの部屋第１弾「河上しんのすけくん」第２弾「野中周二さん」第３弾「天野真吾さん」特別編「ニーノの新築不動産」第５弾「吉川英一さん①」　　　「吉川英一さん②」投資失敗編　　　「吉川英一さん③」初心者必見編　　　「吉川英一さん④」分散投資編　　　「吉川英一さん⑤」お金の教育編ぽーるちゃんの部屋　　「お金がない人が不動産投資を始めるには」　　「お金持ちになるための考え方」健美家大家列伝に載りました　　　　　　波乗りニーノ前編　　　　　　波乗りニーノ後編第52回北海道大家塾セミナーで講演しました。TwitterフォローはこちらInstagramフォローはこちらメールのお問い合わせはこちらから（取材・講演の依頼）↓niino0823アットマークyahoo.co.jp

2019/08/22

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前面塗装大失敗(T_T)

札幌も急に秋めいてきました。11月2日に札幌でセミナーすることになったので詳細決まり次第また、ブログにアップしますね。ペンキ屋ペンちゃんから頼んでいた全面塗装完成の写真が送られてきました。ペンキ屋業界は、ほんとダークな業者が多いので気をつけましょうね。友達も色々泣かされています。塗装したては、わからないのですが半年、１年で差が出てきます。その時は、もうすでに時遅しです。業者は逃げます。音信不通計画倒産高い買い物なので信頼できる業者に必ず頼みましょう。あと、コダワッているのは油性のシリコンにすることです。水が、外壁には大敵なので最近は、水性の業者が多いですが油性にしてもらってます。金沢・富山の塗装は、ペンキ屋ペンちゃんにお願いしてくださいね。絶対に安心・安全ですよ！変な業者に頼むとぽーるちゃんみたいに前面塗装になったりしますｗｗｗｗｗプギャーがしかし、かかし下のベージュが思っていた色と全然違います((((；ﾟДﾟ))))ｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙこれじゃ－アポロチョコです。でいうか逆アポロです。完全、一致(T_T)現在、満室のため次回の退去してからの募集が心配です。いっそのことアパート名を、アポロアパートにしたいくらいです。成約の方には、アポロチョコ１年分プレゼント企画もするしかない！！アポロ好きな人に入居してもらおう新築アパートでは、外壁サイデイングサンプルを取り寄せて太陽光の下で何回もチェックしながら確認するのですがペンキの場合は見本帳のみでチェックしていたのが甘かったです。トーンは、選んだより1つくらい薄くなるので自分が思っているより1トーン濃い色を選ぶことまた、色飛びは濃い色ほど激しいのでなるべくアースカラー調を選択茶色、ベージュ系は色飛びが目立たないです。ちなみに、今回の見本帳はこれアパートの上の方が０９－３０D下が０９－６０Dです。仕上がりでは、下は０９－８０Dくらいになっています。これから塗装する際には、みなさん気をつけて塗装しましょうね。今日もぽちっとよろしくね。最新の健美家コラムはこちら８月３１日（土）湘南再生大家天野さんの「人生の旅路を豊かに生きる方法」in金沢　会場変更しました。満室９月１４日（土）札幌のボロ戸建ての伝道師やっさんの「今から始める不動産投資」in富山　９月１５日（日）新築見学会「最新アパート見学会」in富山　波乗りニーノの部屋第１弾「河上しんのすけくん」第２弾「野中周二さん」第３弾「天野真吾さん」特別編「ニーノの新築不動産」第５弾「吉川英一さん①」　　　「吉川英一さん②」投資失敗編　　　「吉川英一さん③」初心者必見編　　　「吉川英一さん④」分散投資編　　　「吉川英一さん⑤」お金の教育編ぽーるちゃんの部屋　　「お金がない人が不動産投資を始めるには」　　「お金持ちになるための考え方」健美家大家列伝に載りました　　　　　　波乗りニーノ前編　　　　　　波乗りニーノ後編第52回北海道大家塾セミナーで講演しました。TwitterフォローはこちらInstagramフォローはこちらメールのお問い合わせはこちらから（取材・講演の依頼）↓niino0823アットマークyahoo.co.jp

2019/08/21

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仲間をつくろう！

今日の札幌は寒いです。秋だねーーーセミナーの余韻に浸りながら昨日は、山岡さんの家の巨大流しそうめんで遊んで来ました。ハリーの家族ややっさんの家族や近所の子供達も合流して流しそうめんスタート！山岡家の流しそうめんは細いそうめんの他、中太麺、プチトマト、ぶどう、ゼリー、アイスなんかも流れてくるので、飽きません＼(^o^)／家の前に大きな公園があるので食べて、遊んで、食べて、遊んでの無限ループ！結局、21時くらいまで山岡フルコースを堪能しました。子どもたちは、初対面でもドンドンいろんな遊びを作っていきますね。山岡さんのガレージ前の車庫に、ハシゴかけて登る遊びをしてました。２ｍ以上あるので、5歳の子供は最初怖がっていましたがお兄ちゃんやお姉ちゃんが、ドンドン上がって遊ぶので5才児も上がって遊んでいました。ひとりでは、怖くても周りにちょっと先に進んでいる友達を持つことは自分の成長に繋がります。自分の興味のあること知りたいことを知っている人実践している人に近づくのはSNSの登場によりメチャクチャ簡単になりました。自分の気になるキーワードを模索してフォローしてチェックして気になったらメッセージしたりコメントしたりオフ会に参加したり途中で、違うなって思ったらフェードアウトしてブロックすれば良いでしょう。いろんな可能性がある時代！興味のあるものに、ドンドン時間を使って投資する。それは、株かもしれないしスノーボードかもしれないしYouTubeのキャンプかもしれないし面白い人かもしれないし不動産かもしれません。仲間を作って大航海をスマホを使ってしてみましょう。無限の彼方に飛んでいけますよ！！仲間と一緒に無限の彼方に行くって最高に楽しいですよ。どんな悪路も仲間となら楽しく越えていけます。今日もぽちっとよろしくね。最新の健美家コラムはこちら８月３１日（土）湘南再生大家天野さんの「人生の旅路を豊かに生きる方法」in金沢　会場変更しました。満室９月１４日（土）札幌のボロ戸建ての伝道師やっさんの「今から始める不動産投資」in富山　９月１５日（日）新築見学会「最新アパート見学会」in富山　波乗りニーノの部屋第１弾「河上しんのすけくん」第２弾「野中周二さん」第３弾「天野真吾さん」特別編「ニーノの新築不動産」第５弾「吉川英一さん①」　　　「吉川英一さん②」投資失敗編　　　「吉川英一さん③」初心者必見編　　　「吉川英一さん④」分散投資編　　　「吉川英一さん⑤」お金の教育編ぽーるちゃんの部屋　　「お金がない人が不動産投資を始めるには」　　「お金持ちになるための考え方」健美家大家列伝に載りました　　　　　　波乗りニーノ前編　　　　　　波乗りニーノ後編第52回北海道大家塾セミナーで講演しました。TwitterフォローはこちらInstagramフォローはこちらメールのお問い合わせはこちらから（取材・講演の依頼）↓niino0823アットマークyahoo.co.jp

2019/08/20

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極東セミナー

寒いくらいの朝の札幌です。すでに秋めいてきていますね。昨日は、待ちに待った長岡WAY氏とルイルイの極東セミナー生きておられればKLC神戸さんの71歳の誕生日に開催セミナーは初めてというWEY氏に加藤ひろゆきさんも駆けつけ場を和ましてくれました。これから、不動産を始める方の参加が多く日曜日にも関わらず100席はお満席！低価格の不動産をレバレッジ効かせず増やしている手法を余すこと無く披露最初の一歩が難しいですが自分のできる範囲のリスクを取ってでも始めないと何も始まらないのでとりあえず、物件を見に行って業界の慣習や言葉を覚えながら投資家として歩き始めてほしいと思います。知らない言葉は、メモってググるか素直に聴くのが良いと思います。懇親会やセミナーで仲良くなった人と仲間になって大航海に繰り出すと良いでしょう！懇親会会場では、緊縛女王様降臨！長岡ロープWEYの謎の出し物に船長も大興奮してました！今日もぽちっとよろしくね。最新の健美家コラムはこちら８月３１日（土）湘南再生大家天野さんの「人生の旅路を豊かに生きる方法」in金沢　会場変更しました。満室９月１４日（土）札幌のボロ戸建ての伝道師やっさんの「今から始める不動産投資」in富山　９月１５日（日）新築見学会「最新アパート見学会」in富山　波乗りニーノの部屋第１弾「河上しんのすけくん」第２弾「野中周二さん」第３弾「天野真吾さん」特別編「ニーノの新築不動産」第５弾「吉川英一さん①」　　　「吉川英一さん②」投資失敗編　　　「吉川英一さん③」初心者必見編　　　「吉川英一さん④」分散投資編　　　「吉川英一さん⑤」お金の教育編ぽーるちゃんの部屋　　「お金がない人が不動産投資を始めるには」　　「お金持ちになるための考え方」健美家大家列伝に載りました　　　　　　波乗りニーノ前編　　　　　　波乗りニーノ後編第52回北海道大家塾セミナーで講演しました。TwitterフォローはこちらInstagramフォローはこちらメールのお問い合わせはこちらから（取材・講演の依頼）↓niino0823アットマークyahoo.co.jp

2019/08/19

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札幌でも重要な会議

ちょっとサボるとブログランキング落ちますね。でも、ブログランキングより大切なリスナーのために有益な情報を届けられるよう毎日、移動しながら思考の筋トレを繰り返しています。まずは、ぽちっとよろしくです。札幌は、フェーン現象も終わって快適になりました。涼しい秋の香りがします。昨日は、先輩大家さんの最新の壁式RC物件を見学させていただきました。立地が抜群によくて札幌駅から10分以内さらに、高架の下を歩くことで雨に濡れること無く家に帰れるというおまけ付きまさに、これぞ立地でリッチ内装もこだわりが多く梁の部分をフカして造作した部分にダウンライトを入れることでかなりオシャレな仕上がりになってます。エントランスも、レンガ調の張り物をあしらって高級感があります。キッチンにもコンセントをつけてステンレスもエンボス加工でメンテナンスが簡単です。ピカピカのステンレスは賃貸物件には向きませんｗｗｗ夜は、今日のセミナーの前夜祭兼打ち合わせを実施一部ギラギラ大家さんが混ざっていますｗｗｗｗｗｗ機関車ポ－マスにしか見えませんｗｗｗｗｗ人間は移動すること、本を読むこと、イケてる人に会うこと面白い話を聴くことで、脳が活性化され思考の筋肉が鍛えられます。金沢の天野さんのセミナーは満室になっちゃったけど富山の大野さんのセミナーは、まだ空きがあります。大野さんのセミナーでは、投資哲学者ふんどし王子とイケてる投資youtuberポールちゃんとのディスカッションもします。こんなセミナーに来れば絶対、あなたの脳が活性化され人生変わり始めますよ。そんなやっさんのセミナーはコチラ今日もぽちっとよろしくね。最新の健美家コラムはこちら８月３１日（土）湘南再生大家天野さんの「人生の旅路を豊かに生きる方法」in金沢　会場変更しました。満室９月１４日（土）札幌のボロ戸建ての伝道師やっさんの「今から始める不動産投資」in富山　９月１５日（日）新築見学会「最新アパート見学会」in富山　波乗りニーノの部屋第１弾「河上しんのすけくん」第２弾「野中周二さん」第３弾「天野真吾さん」特別編「ニーノの新築不動産」第５弾「吉川英一さん①」　　　「吉川英一さん②」投資失敗編　　　「吉川英一さん③」初心者必見編　　　「吉川英一さん④」分散投資編　　　「吉川英一さん⑤」お金の教育編ぽーるちゃんの部屋　　「お金がない人が不動産投資を始めるには」　　「お金持ちになるための考え方」健美家大家列伝に載りました　　　　　　波乗りニーノ前編　　　　　　波乗りニーノ後編第52回北海道大家塾セミナーで講演しました。TwitterフォローはこちらInstagramフォローはこちらメールのお問い合わせはこちらから（取材・講演の依頼）↓niino0823アットマークyahoo.co.jp

2019/08/18

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500円の戦闘能力

天野さんの金沢セミナー満室＼(^o^)／ありがとうございます。さて、千歳空港で、テレビでも見たことのある人気YouTuberのポールさんを発見！握手を求めると一瞬だけ、みんな振り返ってましたｗｗｗｗそして、人気YouTuberの相棒ふんどし王子のコラムが神回だったのでぜひ、読んでほしいと思います。こちら定食屋に行った時、「アナタは家賃のお金だからカツ丼500円、アナタは頑張って働いたからカツ丼300円ね！」とはなりません。逆に、「アナタのお金は株の配当だからカツ丼300円、アナタは頑張って働いたけどカツ丼500円ね！」ともなりません。家賃のお金も、労働のお金も、株の配当も500円は500円でしか使えない。お金の購買力は、まったくもって同じ500円の戦闘能力は、どこに行っても、まったくもって同じということです。お金持ちも貧乏人も1日24時間は同じなら時間の使い方によってマネーリテラシーに差がついたと言えます。そして、マネーリテラシーとは、マネーの語彙を広げるということです。今日も、先輩大家さんの物件を見せていただきました。新築の壁式RCです。新築の壁式RCをやったことはありませんが新築木造の投資はやったことがあるので投資手法は理解できますし、投資の語彙は掴むことができます。不動産投資もいろんなやり方がありますが自分のやりたい方法を学ぶことで語彙がひろがって他の方法も理解できるようになってくるから面白いです。まずは、時間の使い方を変えてマネーリテラシーを高めることが大切なのではないでしょうか？今日もぽちっとよろしくね。最新の健美家コラムはこちら８月１８日（日）極東船長プレゼンツ長岡WAYとルイ５３世帯の「元サラリーマン大家さんボロ戸建ての伝道師セミナー」in札幌８月３１日（土）湘南再生大家天野さんの「人生の旅路を豊かに生きる方法」in金沢　会場変更しました。満室９月１４日（土）札幌のボロ戸建ての伝道師やっさんの「今から始める不動産投資」in富山　９月１５日（日）新築見学会「最新アパート見学会」in富山　波乗りニーノの部屋第１弾「河上しんのすけくん」第２弾「野中周二さん」第３弾「天野真吾さん」特別編「ニーノの新築不動産」第５弾「吉川英一さん①」　　　「吉川英一さん②」投資失敗編　　　「吉川英一さん③」初心者必見編　　　「吉川英一さん④」分散投資編　　　「吉川英一さん⑤」お金の教育編ぽーるちゃんの部屋　　「お金がない人が不動産投資を始めるには」　　「お金持ちになるための考え方」健美家大家列伝に載りました　　　　　　波乗りニーノ前編　　　　　　波乗りニーノ後編第52回北海道大家塾セミナーで講演しました。TwitterフォローはこちらInstagramフォローはこちらメールのお問い合わせはこちらから（取材・講演の依頼）↓niino0823アットマークyahoo.co.jp

2019/08/17

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北海道に奴がやってくる！！！

今朝は、渾身のブログ書いたけど消えてしまってやる気なくしました^^;そんな中、コラムに長岡ロープWAY登場！こちらロープWAYが北海道にやってきますｗｗｗｗそして、台風が来るそうですｗｗｗそして、ポールも来るそうですｗｗｗｗプギャーｗｗｗｗｗまー知らなかったことにしとこう。昨日は、涼しい石狩を満喫ゾウモウではありませんマシケと呼びます。井上陽水ではありません（笑）夜は、美人編集長の別荘の本棚に名作吉川さんの本を発見！僕の人生を変えた本です。この本の国金（政策金融公庫）の見本見ながら融資の申込みをしたのは僕だけではないはず一生お金に困らない個人投資家という生き方 [ 吉川英一 ]ブログランキングも１位を取られておめでとうございます。そして、天野さんのセミナーが残り1名になりました。ぜひ、天野汁浴びに来てください。今日もぽちっとよろしくね。最新の健美家コラムはこちら８月１８日（日）極東船長プレゼンツ長岡WAYとルイ５３世帯の「元サラリーマン大家さんボロ戸建ての伝道師セミナー」in札幌８月３１日（土）湘南再生大家天野さんの「人生の旅路を豊かに生きる方法」in金沢　会場変更しました。９月１４日（土）札幌のボロ戸建ての伝道師やっさんの「今から始める不動産投資」in富山　９月１５日（日）新築見学会「最新アパート見学会」in富山　波乗りニーノの部屋第１弾「河上しんのすけくん」第２弾「野中周二さん」第３弾「天野真吾さん」特別編「ニーノの新築不動産」第５弾「吉川英一さん①」　　　「吉川英一さん②」投資失敗編　　　「吉川英一さん③」初心者必見編　　　「吉川英一さん④」分散投資編　　　「吉川英一さん⑤」お金の教育編ぽーるちゃんの部屋　　「お金がない人が不動産投資を始めるには」　　「お金持ちになるための考え方」健美家大家列伝に載りました　　　　　　波乗りニーノ前編　　　　　　波乗りニーノ後編第52回北海道大家塾セミナーで講演しました。TwitterフォローはこちらInstagramフォローはこちらメールのお問い合わせはこちらから（取材・講演の依頼）↓niino0823アットマークyahoo.co.jp

2019/08/16

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健美家コラム更新されました。

北海道に来てます。ポールが、めざましテレビに出ていて笑いました。モノホンだったら良いですね。芸能人デビューももう少しなんじゃないでしょうか？今話題のよしも○興行がオススメでもって、やっぱり北海道は涼しいですね。赤井さんは、札幌に秘密基地を作ったそうですがこれだけ、日本が暑くなってくるとエアコン無しでの生活は最高の贅沢赤井さんの生活に憧れます。夜にエアコンをかけると身体がダルくなるので日中のパフォーマンスが落ちます。絶対に夏は北海道に来たほうが仕事のパフォーマンス上がりますね。札幌で、遠隔で銀行書類や税理士と打ち合わせしていますがパソコンさえあれば何とかなってます。去年は２００日くらい外出していましたが何とか仕事になっていたのでもっともっと簡素化して世界中、どこにいても仕事できるようにしていきたいですね。健美家コラムが更新されました。⇒こちら今日もぽちっとよろしくね。８月１８日（日）極東船長プレゼンツ長岡WAYとルイ５３世帯の「元サラリーマン大家さんボロ戸建ての伝道師セミナー」in札幌８月３１日（土）湘南再生大家天野さんの「人生の旅路を豊かに生きる方法」in金沢　会場変更しました。９月１４日（土）札幌のボロ戸建ての伝道師やっさんの「今から始める不動産投資」in富山　９月１５日（日）新築見学会「最新アパート見学会」in富山　波乗りニーノの部屋第１弾「河上しんのすけくん」第２弾「野中周二さん」第３弾「天野真吾さん」特別編「ニーノの新築不動産」第５弾「吉川英一さん①」　　　「吉川英一さん②」投資失敗編　　　「吉川英一さん③」初心者必見編　　　「吉川英一さん④」分散投資編　　　「吉川英一さん⑤」お金の教育編ぽーるちゃんの部屋　　「お金がない人が不動産投資を始めるには」　　「お金持ちになるための考え方」健美家大家列伝に載りました　　　　　　波乗りニーノ前編　　　　　　波乗りニーノ後編第52回北海道大家塾セミナーで講演しました。TwitterフォローはこちらInstagramフォローはこちらメールのお問い合わせはこちらから（取材・講演の依頼）↓niino0823アットマークyahoo.co.jp

2019/08/14

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波乗りと相場

台風が来てますね。基本的に北ベースの風が吹くと日本海側は波が上がります。そして、南ベースの風が吹くと太平洋側に波が上がります。しかし、台風が接近して昨日は、どっちも波が上がり気味！アプリは、朝早くて、まだ更新されていない。こういうときはカンピューターとくに台風で太平洋は爆裂気味知多半島の内海ポイントなんか良いんだけど、日本海側も上がってきているしカンピューターではじきだした結果福井の鳥居浜ポイントに行ってきました。結構、いろんなポイントにバラけたので休日なのに人が少なくてご機嫌サーフカンピューターが当たりだ＼(^o^)／友達のイトーちゃんのゴープロに前乗りされて笑っている姿が出てて面白い！！！GoProすご～い今度から海行く時GoPro持っていこうと思います。投資もサーフポイントも過去のデータから色々弾き出しますが最後は、カンピューターしかないですね。円高や株安など金融市場ではいろんなことが起こっています。大荒れですｗｗｗｗ不動産の世界も不穏な動きが出てきていますがこういうときこそ海の波にシンクロしながらカンピューターを働かせたいですね。ロバート・キヨサキ氏もサーフィンで相場のうねりを捕まえる練習をしたと書いてありました。金持ち父さん貧乏父さんアメリカの金持ちが教えてくれるお金の哲学今日もぽちっとよろしくね。最新の健美家コラム８月１８日（日）極東船長プレゼンツ長岡WAYとルイ５３世帯の「元サラリーマン大家さんボロ戸建ての伝道師セミナー」in札幌８月３１日（土）湘南再生大家天野さんの「人生の旅路を豊かに生きる方法」in金沢　会場変更しました。９月１４日（土）札幌のボロ戸建ての伝道師やっさんの「今から始める不動産投資」in富山　９月１５日（日）新築見学会「最新アパート見学会」in富山　波乗りニーノの部屋第１弾「河上しんのすけくん」第２弾「野中周二さん」第３弾「天野真吾さん」特別編「ニーノの新築不動産」第５弾「吉川英一さん①」　　　「吉川英一さん②」投資失敗編　　　「吉川英一さん③」初心者必見編　　　「吉川英一さん④」分散投資編　　　「吉川英一さん⑤」お金の教育編ぽーるちゃんの部屋　　「お金がない人が不動産投資を始めるには」　　「お金持ちになるための考え方」健美家大家列伝に載りました　　　　　　波乗りニーノ前編　　　　　　波乗りニーノ後編第52回北海道大家塾セミナーで講演しました。TwitterフォローはこちらInstagramフォローはこちらメールのお問い合わせはこちらから（取材・講演の依頼）↓niino0823アットマークyahoo.co.jp

2019/08/11

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やおやおやちゃんが物件ゲットしたらしい！

あっつーい！ダイエット中だけどセブンの１００円セールおにぎりは食べてしまうｗｗｗｗ誘惑には、なかなか勝てません。昨日は、空室対策で洗面台を混合栓の３面鏡に変えました。お値段カインズで２９，８００円お家賃が、40,000円くらいなのでちょっと、お高い出費ですがライバルが増えているので築古物件も少しづつ空くたびにグレードアップして戦闘能力UP9月中に決まりますように！でもって、チームBoLo総長のアネゴのBlogでアネゴがのけ反って喜んでますが、僕も最高に嬉しいです。ふんちゃんと僕のセミナーに来ていたやおやおやちゃんをアネゴがナンパ成功して素晴らしい物件をゲットしたらしいです。おめでとうございます。ふんどし王子のセミナーに来るという小さな一歩がいろんな偶然によってアネゴに出会えて化学反応を起こし始めて人生が変わり始めました。10年後20年後もっともっと大きな変化になっているでしょう。今度、名古屋行ったらお祝いしましょう！！！やおやおやちゃんと、もちろんアネゴも（笑）ってことで今日もぽちっとよろしくね。最新の健美家コラム８月１８日（日）極東船長プレゼンツ長岡WAYとルイ５３世帯の「元サラリーマン大家さんボロ戸建ての伝道師セミナー」in札幌８月３１日（土）湘南再生大家天野さんの「人生の旅路を豊かに生きる方法」in金沢　会場変更しました。９月１４日（土）札幌のボロ戸建ての伝道師やっさんの「今から始める不動産投資」in富山　９月１５日（日）新築見学会「最新アパート見学会」in富山　波乗りニーノの部屋第１弾「河上しんのすけくん」第２弾「野中周二さん」第３弾「天野真吾さん」特別編「ニーノの新築不動産」第５弾「吉川英一さん①」　　　「吉川英一さん②」投資失敗編　　　「吉川英一さん③」初心者必見編　　　「吉川英一さん④」分散投資編　　　「吉川英一さん⑤」お金の教育編ぽーるちゃんの部屋　　「お金がない人が不動産投資を始めるには」　　「お金持ちになるための考え方」健美家大家列伝に載りました　　　　　　波乗りニーノ前編　　　　　　波乗りニーノ後編第52回北海道大家塾セミナーで講演しました。TwitterフォローはこちらInstagramフォローはこちらメールのお問い合わせはこちらから（取材・講演の依頼）↓niino0823アットマークyahoo.co.jp

2019/08/10

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太陽光発電のファイナルアンサー

夏漢ニーノです。動いていないと生きていけない回遊魚なんです。止まると多分、息も止まりますｗｗｗｗ毎日、無駄に動きまくってます。汗だく空回りという噂もあります。今日は、子供が朝からオープンキャンパス初めてひとりで大都会大阪に行きます。大きくなりました。これから、どんどん手はかからなくなりますが、どんどん、お金はかかりますねｗｗｗｗｗもう少し不動産に頑張ってもらわないといけませんね。どこの大学行くかは分かりませんが親として出来ることはしてあげたいです。先日のBlogの太陽光発電については色々なご意見をいただきありがとうございますm(_ _)mそんな考え方もあるんだと勉強になりました。結論から言うと１５万円の値引きで決着しました。僕の方に全く落ち度がないにも関わらず１５万円は、安いような気もしますし何もしてないのに１５万円は高いような気もします。お互い話し合って導き出した数字なので納得して払います。そして、昨日は、朝から刑事コロンボ風味とエース営業マン2号とボロ物件視察！妄想利回り４０％妄想は妄想なので実質利回り15％くらいではないでしょうか？もちろん、安心安全の虫の死骸化区域です^^;エース営業マン２号の奥義派遣労働者１棟貸しが実現すれば４０％も夢ではないかもしれませんｗｗｗｗｗでるか？奥義そのあと、刑事コロンボ風味がお小遣い稼ぎに行ったのでエース営業マン２号にダイエットの仕方をレクチャーしてもらいました。これまで、同僚を次々痩せ痩せにしてきたマル秘ダイエットプログラム僕も試してみることにします。日本中、アドレスホッパーして美味しいものばかり食べていたら人生で一番太ってきましたｗｗｗｗふんどし王子のこと笑ってられない状況ダイエット成功したらBlogで書こうと思います。今日もぽちっとよろしくね。最新の健美家コラム８月１８日（日）極東船長プレゼンツ長岡WAYとルイ５３世帯の「元サラリーマン大家さんボロ戸建ての伝道師セミナー」in札幌８月３１日（土）湘南再生大家天野さんの「人生の旅路を豊かに生きる方法」in金沢　会場変更しました。９月１４日（土）札幌のボロ戸建ての伝道師やっさんの「今から始める不動産投資」in富山　９月１５日（日）新築見学会「最新アパート見学会」in富山　波乗りニーノの部屋第１弾「河上しんのすけくん」第２弾「野中周二さん」第３弾「天野真吾さん」特別編「ニーノの新築不動産」第５弾「吉川英一さん①」　　　「吉川英一さん②」投資失敗編　　　「吉川英一さん③」初心者必見編　　　「吉川英一さん④」分散投資編　　　「吉川英一さん⑤」お金の教育編ぽーるちゃんの部屋　　「お金がない人が不動産投資を始めるには」　　「お金持ちになるための考え方」健美家大家列伝に載りました　　　　　　波乗りニーノ前編　　　　　　波乗りニーノ後編第52回北海道大家塾セミナーで講演しました。TwitterフォローはこちらInstagramフォローはこちらメールのお問い合わせはこちらから（取材・講演の依頼）↓niino0823アットマークyahoo.co.jp

2019/08/09

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遅れていた太陽光発電の発電始まる。

夏生まれのニーノです。夏に生まれたので毎日、暑いですが絶好調です。4月から発電予定だったアパート上の太陽光がやっと発電を開始しました。28年の権利だったのに施工会社のミスで4ヶ月で10,000ｋｗｈ×25.92円（24円に消費税）＝259,200円約26万円を捨てたことになりました。なんとか平姓28年度24円20年の権利だけは死守したかったので無事に発電が始まって良かったです。僕としては、設置しているにも関わらず設備は痛むしこっちには、何の不手際もないので補填してほしい趣旨を伝えました。施工会社からは支払いを伸ばしているし8月から20年の買取は変わらないわけだから値引きは勘弁してほしいとのこと。年間で一番発電効率の良い4月から7月を逃したことは残念でならない趣旨を伝えました。一定の理解はしてくれたと思うのであとは、どのくらい補填（値引き）してくれるかですね。皆さんならどうしますか？①こっちには不手際がないわけだから全額補填まで頑張る②施工会社の言う通り遅れたけれども20年は変わらないから全額払う③間をとって26万円の半分くらい値引きしてもらう。④その他今日もぽちっとよろしくね。最新の健美家コラム８月１８日（日）極東船長プレゼンツ長岡WAYとルイ５３世帯の「元サラリーマン大家さんボロ戸建ての伝道師セミナー」in札幌８月３１日（土）湘南再生大家天野さんの「人生の旅路を豊かに生きる方法」in金沢　会場変更しました。９月１４日（土）札幌のボロ戸建ての伝道師やっさんの「今から始める不動産投資」in富山　９月１５日（日）新築見学会「最新アパート見学会」in富山　波乗りニーノの部屋第１弾「河上しんのすけくん」第２弾「野中周二さん」第３弾「天野真吾さん」特別編「ニーノの新築不動産」第５弾「吉川英一さん①」　　　「吉川英一さん②」投資失敗編　　　「吉川英一さん③」初心者必見編　　　「吉川英一さん④」分散投資編　　　「吉川英一さん⑤」お金の教育編ぽーるちゃんの部屋　　「お金がない人が不動産投資を始めるには」　　「お金持ちになるための考え方」健美家大家列伝に載りました　　　　　　波乗りニーノ前編　　　　　　波乗りニーノ後編第52回北海道大家塾セミナーで講演しました。TwitterフォローはこちらInstagramフォローはこちらメールのお問い合わせはこちらから（取材・講演の依頼）↓niino0823アットマークyahoo.co.jp

2019/08/08

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法人の決算

決算処理に追われてます。マジで、秘書欲しくなる毎日です。６月末決算なのでタイムリミットｗｗｗｗ個人と半年わざとズラしてます。昨日は、取引銀行周って残高証明書と借り入れ残高証明書の発行をしてもらってました。銀行によっては定期発行にしておけば自動的に決算前に送ってくれるそうです。知りませんでした。来年からは、送ってくれそうです(*^^*)不動産の場合は、毎月、家賃は全部銀行に入ってくるので丸裸です。経費も、ほぼカードで支払ってマネーツリーでオンライン管理しているので調整できるところは減価償却くらいです。一括償却するか通年償却するかくらいなのであんまり難しく考えないほうが良いですね。固定資産税を、1回で払ってしまったため利益が減ってしまいました。これは、失敗！！来年は、もう少し前から準備しないとですね。って、去年も言っていた気がするｗｗｗｗｗ今日も今から草刈りという名の野外ジムに行ってきます。今日もぽちっとよろしくね。最新の健美家コラム８月１８日（日）極東船長プレゼンツ長岡WAYとルイ５３世帯の「元サラリーマン大家さんボロ戸建ての伝道師セミナー」in札幌８月３１日（土）湘南再生大家天野さんの「人生の旅路を豊かに生きる方法」in金沢　会場変更しました。９月１４日（土）札幌のボロ戸建ての伝道師やっさんの「今から始める不動産投資」in富山　９月１５日（日）新築見学会「最新アパート見学会」in富山　波乗りニーノの部屋第１弾「河上しんのすけくん」第２弾「野中周二さん」第３弾「天野真吾さん」特別編「ニーノの新築不動産」第５弾「吉川英一さん①」　　　「吉川英一さん②」投資失敗編　　　「吉川英一さん③」初心者必見編　　　「吉川英一さん④」分散投資編　　　「吉川英一さん⑤」お金の教育編ぽーるちゃんの部屋　　「お金がない人が不動産投資を始めるには」　　「お金持ちになるための考え方」健美家大家列伝に載りました　　　　　　波乗りニーノ前編　　　　　　波乗りニーノ後編第52回北海道大家塾セミナーで講演しました。TwitterフォローはこちらInstagramフォローはこちらメールのお問い合わせはこちらから（取材・講演の依頼）↓niino0823アットマークyahoo.co.jp

2019/08/07

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築１２年の利回り２０％の木造アパートを手に入れる方法

ニーノです！キリっ今日で広島に原子爆弾リトルボーイが投下されて74年が経ちます。32万人の命が一瞬で吹き飛んだ原子爆弾の怖さを忘れてはいけません。新築で建てたアパートが築11年を迎えました。新築当時ピカピカだった外壁サイディングも１４ｍｍの釘打ちだったためややくたびれてきました。割れはありませんが、水が入ってきそうな場所が何箇所か見受けられます。チョーキングも見られないので塗装するには、早すぎですが思いきってペンキ屋ペンちゃんに塗装をロング入居率も高い状態ですがメンテナンスは早め早めにしたほうがさらに入居率は固くなります。3年後くらいに売却も視野に入れているのでガチガチの利回りで買ったあとも空室に困らずに運営していけるように戦闘能力の高い物件に仕上げる作戦です。手入れの行き届いた築12年位の利回り２０％の木造アパートほしくないですか？毎日、ネットで物色していてもなかなかそんな美味しい物件は落ちていませんし落ちていたとしても熾烈な買付競争を勝ち抜かなければいけません。それなら、そんな物件を新築から作れば良いのです。キリっ＼(^o^)／ペンちゃんは真面目なので毎日、現場の状況をLINEで送ってくれます。おかげで、遠方にいても安心して任せることができます。建築業者や職人さんでもLINEが使えない人が多かったり不動産会社やリーシング業者やお取引先でもLINEやmailが使えないところがありますが使えるほうが双方にとって便利です。銀行は、まだまだセキュリティの関係で使えないところが多いですが福岡の洗練された投資家防人レボリューションは銀行の支店長とLINEでやり取りして職人さんともLINEでほぼやり取りしていました。1週間ぐらい一緒にいたけどほぼ、LINEだけで仕事していた感じです。さすが、レボリューション仕事のできる漢です。富山に札幌の洗練された投資家やっさんこと大野さんが遊びに来てくれます。セミナーの募集も始まりました。これから不動産を始めたい方ぜひ、遊びに来てください。今日もぽちっとよろしくね。最新の健美家コラム８月１８日（日）極東船長プレゼンツ長岡WAYとルイ５３世帯の「元サラリーマン大家さんボロ戸建ての伝道師セミナー」in札幌８月３１日（土）湘南再生大家天野さんの「人生の旅路を豊かに生きる方法」in金沢　会場変更しました。９月１４日（土）札幌のボロ戸建ての伝道師やっさんの「今から始める不動産投資」in富山　９月１５日（日）新築見学会「最新アパート見学会」in富山　波乗りニーノの部屋第１弾「河上しんのすけくん」第２弾「野中周二さん」第３弾「天野真吾さん」特別編「ニーノの新築不動産」第５弾「吉川英一さん①」　　　「吉川英一さん②」投資失敗編　　　「吉川英一さん③」初心者必見編　　　「吉川英一さん④」分散投資編　　　「吉川英一さん⑤」お金の教育編ぽーるちゃんの部屋　　「お金がない人が不動産投資を始めるには」　　「お金持ちになるための考え方」健美家大家列伝に載りました　　　　　　波乗りニーノ前編　　　　　　波乗りニーノ後編第52回北海道大家塾セミナーで講演しました。TwitterフォローはこちらInstagramフォローはこちらメールのお問い合わせはこちらから（取材・講演の依頼）↓niino0823アットマークyahoo.co.jp

2019/08/06

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