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二代目大家の日々。

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2011年06月の記事

全32件 (32件中 1-32件目)

1

超高級エヴァワイン限定予約

友人から事務所に電話アリ。「エヴァの限定ワインが出ますよ！」「へぇ～、面白そうね」「それもシャンパンらしいですよ！」「えっ？シャンパン！？」「小場さんも購入しませんか？」「ワインの情報、メールに送ってよ」「わかりました」シャンパンか…、高級シャンパンって舌触りがビロードみたいで粒が細かくて、もう幸せそのものって感じよね。少々、高額でもシャンパンとエヴァのコラボなら欲しいわね。数分後、メールに問い合わせ先のアドレスが送ってきたので早速、ＨＰに行ってみました。ＨＰは → コチラネットでいろいろ調べた結果醸造元　MONS-MALERET地域名　サンテミリオン地区ブドウ　セミヨン70％､ミュスカデ20％、ソービニヨンブラン10％えっ？シャンパンじゃなくて、スパークリング？アルザスかブルゴーニュの発泡酒クレマンではなく、サンテミリオン？それでは、アペラシオンは？サンテミリオンで該当するものはありません。スパークリングだから、クレマンドボルドーでは？おぉ、ありました。ＨＰで見つけたのは → コチラ、写真は → コチラこれまで飲んできたワインから逆算するとクレマンドボルドーだったら、3000円位で美味しいのでボトル加工賃込で売価5000円程度かな？正規のライセンス申請代が1本10000円として、売価20000～25000円が限度。販売価格50000円だから、私の限界価格を超えています！ホストクラブなんかだといいかもよ！｢エヴァンゲリヲン初号機、アスカ発進しました｣｢｢ありがとうございます｣あとで、1本15万円～50万円の請求書が届きそうです。個人的な希望を言えば、シャンパンで製造してほしかったわね。いつも応援ありがとうございます→人気blogランキング

2011.06.30

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物件ＨＰ用画像ハンティング

入居者募集用の物件ＨＰを作成しています。私が御世話になっているのは → コチラ私は有料会員でＨＰを作成しているけど無料会員になれば、ＨＰは作成できないけど大家さんの特別情報が無料でもらえるから登録をするだけでもオトクなＨＰです。物件ＨＰを作るには画像を準備しなければいけません。今日は事務員さんと一緒に画像ハンティングに行きました。物件の近所にあるＤＩＹショップで待ち合わせ。時間より早く到着しても、ＤＩＹショップなら飽きることがないし雨でも、酷暑でも、店内は快適です。近所にどのような店があるのか？事前に事務員さんに調査してもらって道順を決めてもらったから、私は撮影に専念できます。ありがたいことですね。物件の掃除に行くことはあるけれど物件の周囲を見回ることはないから購入時にあった店がなくなっていたり流行のスポットが近所にあったりいろいろな発見がありました。購入時よりも住みやすい環境になっていたのでいままで以上に自信を持って、不動産屋にオススメできます。しかし、今日は30度を超す炎天下。汗ダラダラで街歩きは、さすがに大変だわね。喫茶店で一息ついてから、事務所へ戻りました。撮ってきた写真を分類して、ＨＰを作成します。７月中にはアップできそうですので入居申込みとＨＰアップ、どちらが早いか競争です！いつも応援ありがとうございます→人気blogランキング

2011.06.29

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町内老人会の会合で見つけた

ゴッドマザーから事務所に電話アリ。「見つけたばい！」「何ば、見つけたと？」「よか話…」「何ね、そりゃ？」今日は町内の老人会に参加したゴッドマザー。ゴッドマザーは町内の監査役ですが３月の決算期以外は会議の話を聞いて、弁当を食べるだけ。たまたま横に座ったのが、近所の電気屋さんでした。弁当を食べながら、世間話。「景気はどげんですか？」「お陰様で不動産はうまくいっとります」「ウチは量販店にはかなわんですばい」「ところで、冷暖房は幾らでつけんしゃっと？」「どんくらいのヤツで…？」「ワンルームが多かけん、2.2キロが中心で…」「年間、何台くらい買いんしゃっと？」「部屋が140位あるけん、毎年５～10台は買いますバイ」「おぉそれなら、55000円で、どうやろか？」「標準工事費込み？」「う～ん、込みで…」「取り外しと、リサイクル代は？」「う～ん、込みで…」「消費税は？」「う～、込みで？時間はかかっても、よかでっしょか？」「どんくらい？」「遅いときは一週間位」「よかです」「じゃあ、そういうことで」早速、15年前に設置した冷暖房機の故障があって現場を確認せずに、すぐに電気屋さんに注文したそうです。「ねぇ～、これお買い得と思わ～ん？」「思う、思う！」「鍵渡したら、自分でつけに行くけん、立会いばせんでよかげな」「そりゃあ、楽やね」「アンタも同じ価格でいいげなよ」「ありがと。今度、壊れたらよろしく」町内会でも業者を見つけてくるゴッドマザーはスゴイですね。いつも応援ありがとうございます→人気blogランキング

2011.06.28

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エントリーしちゃいました！

数か月前、体力の衰えを感じて、スポーツクラブに入会しました。週に２～３日は大濠公園をランニングしているので雨が降る日はスポーツクラブのトレッドミルでランニング。入会当初は時速４キロで走っても、フ～フ～いっていたのにこの頃、時速７キロで走れるようになりました。人間、いくつになっても進歩するのね。スポーツクラブのラウンジで一息ついていたらいろいろなパンフレットが並んでいました。九州各地で開催されるマラソン大会のパンフレットです。来年は、ハワイのホノルルマラソンに出たいから今年は、どこかのハーフマラソンに挑戦しようと思っていたのでランニングが趣味の友人にオススメの大会を聞きました。１．シティマラソン福岡(福岡市)制限時間が厳しすぎて、初心者のエントリーはムリ２．菜の花マラソン(鹿児島県指宿市)アップダウンがあるから私の体力では難しいかも…３．筑後川マラソン(福岡県久留米市)ハーフは制限時間がないし、アップダウンがないのでオススメマラソン大会といっても制限時間とか、アップダウンの問題とか、いろいろあって参加する大会を見つけるだけでも大変なのね。現在の体力だと、時速５～６キロ位なら長時間でも走れるのでハーフマラソン21.0975キロを４時間で走る目標で筑後川マラソンにエントリーしちゃいました。この年齢になって、ハーフマラソンを走るなんて思わなかったわ。ジェームス・スキナー氏の９ステップに参加していなかったらきっと、こんなこと考えもしなかったと思うわ。一度、ハーフマラソンを完走してから、今後のエントリーを考えます。開催日は、今年10月９日です。さて、今日から毎日、ハーフマラソンが完走できる体力作りです。さあ、楽しんで、体力つけなくっちゃね。応援ありがとうございます→人気blogランキング

2011.06.27

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こんなところにこんな物が？

これはどこでしょう？遊園地？公園？小学校？ブー×とても立派なツリーハウスです。小学生の頃、近所の悪ガキ達と一緒にいろいろな木材やビニールを持ち寄って近所の山にある木を秘密基地と称してツリーハウスもどきを作っていました。憧れのツリーハウス！それが何と、福岡市の中心街天神のイムズビルに出現です。福岡市天神のシンボル的商業ビルイムズ。イムズサマーフェスタのイベントとして自然との共生や人生を楽しむ事の大切さを感じてもらいたいと地下２階イムズプラザに緑溢れる空間をダイナミックに演出するために吹抜け空間に高さ約10ｍのビッグなツリーハウスが公開制作中。あぁ、無性に木の上にのぼりたいわ…。ツリーハウスをプロデュースするのはツリーハウスの第一人者として知られる小林崇氏。長い時代を生きてきた樹木の温もりと偉大さ小林氏の知識と感性に基づいたアーティスティックなツリーハウスの世界を都会にいながら体感することができます。これぞ、究極の都会探検ツアー。企画した方、すごいわね。イムズビルのＨＰは → コチラサマーフェスタ終了後もイムズプラザのシンボルとして存在するそうです。最近の商業ビルって、すごいこと考えるのね。これも新幹線で最近ノリノリの博多駅に対抗するイベントなのかしら？びっくりしちゃったわ。いつも応援ありがとうございます→人気blogランキング

2011.06.26

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３０ｍ下に高速道路があると

長崎県在住の大家さんとの会話。「賃貸物件の真下に高速道路があるんですよ」「へぇ～、物件の真下ですか」「地下30ｍより下にあるから、何もならないんですよ」「地下30ｍより上だったら、何かあるんですか？」「ハイ、30ｍより上だったら、地上権になるんです」「地上権？」「役所に土地の下を使う権利を付与するので、使用料が貰えるんです」「そうなんですか…」地下鉄､トンネル､地下街等を設置するときに地下又は空間に工作物を所有するために民法第269条2によって設定される地上権を区分地上権といいます。民法第269条の2（地下又は空間を目的とする地上権）　地下又は空間は、工作物を所有するため、上下の範囲を定めて地上権の目的とすることができる。この場合においては、設定行為で、地上権の行使のためにその土地の使用に制限を加えることができる。２　前項の地上権は、第三者がその土地の使用又は収益をする権利を有する場合においても、その権利又はこれを目的とする権利を有するすべての者の承諾があるときは、設定することができる。この場合において、土地の使用又は収益をする権利を有する者は、その地上権の行使を妨げることができない。今回の例では、役所は30ｍを超えると土地の使用に影響がないので地下30ｍ以内を使用する土地に地上権を設定してそれ以上の深度にトンネルを設置する場合には設定しないそうです。区分地上権を設定すると大型物件を建設しようとする場合、杭の長さ等の様々な制限があるから不動産鑑定するときには算定結果に大きな影響があるようです。この大家さんの場合、賃貸マンションの地下トンネルはかなり深いところに通っているから建替え時には、特に問題がないそうです。区分地上権で検索すると区分地上権が設定されているマンションは振動が気になるとかいろいろな問題があるんですね。電磁波過敏症の私が区分地上権付マンションに住んだら今度は、地下からの振動過敏症になるのかしら？ちょっと怖いわね。いつも応援ありがとうございます→人気blogランキング

2011.06.25

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来たぞ！来たぞ！何とか通商

おぉ、ホントに来ました！｢エ…つうしょう｣からの郵便物です。前回のブログは → コチラ開封すると、水源権利取得者募集のお知らせ。Ｈ水資源合同会社がニセコ町に水源地を所有しているそうです。面積445500平米(135000坪)あぁ、これは不動産のド素人だわ。135000坪×3.3平米＝4455000平米で計算しているけど不動産実務では、この計算式は使わないもの！で、この135000坪を499口に分けて、一口20万円で権利を売るんだって！権利を分けるっていうから、登記でもしてくれるのかと思ったらＨ水資源合同会社が作成した｢水資源の権利書｣を郵送するそうです。それなのに説明書に堂々と｢財産として登記できます｣って書くのは嘘もここまでつければ、立派としかいいようがありません！登記できるっていう意味、わかっているのかな？２年間契約して、その間に8～12％の配当金を支払って２年後は解約すると、最初に支払った金が返ってくるらしいけどそのころ、この会社はあるのかしら？ニセコ町で地下水を採水する場合には条例によって、町に報告及び届出が必要となるのでニセコ町ＨＰに書いてあった企画環境課環境エネルギー係に電話したら、該当する法人はないようです。ググってみると、あるわ、あるわ、類似案件。山形県小国町にも同様の報告がありました。山形県小国町商工会ＨＰは → コチラ山形県小国町役場から重要なお知らせ！10月中旬から｢小国水資源開発合同会社｣及び｢ぶな林販売合同会社｣が行う水資源の権利売買、譲渡担保権購入に関するお問い合わせが相次いでおります。○「小国水資源開発合同会社」○「ぶな林販売合同会社」○「株式会社おぐに山水」○「株式会社おぐにアルプス」○「白い森販売合同会社」と本町とは、一切関係がございません。へえ～、全国的に流行ってる集団詐欺なのね。追加情報は → コチラでも、私の名簿、どこから入手したのかしら？いつも応援ありがとうございます→人気blogランキング

2011.06.24

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シータヒーリング受けてみた

最近、ちょっと気分が落ち込み気味。精神状態を探るために、自分の意識にダイブしたら孤独死した元ダンナに対するショック症状という分析結果です。そうね、いつも四十九日が明けると、心の古傷が痛みだすのよね。そこで友人のマリちゃんにシータヒーリングしてもらいました。シータヒーリングとは…人間の直観的な能力を使い、脳波をシータ波にすることで心と身体への癒しを瞬時にもたらすそうです。マイナスの思念をプラスに変える不思議なヒーリングです。以前から興味があったんだけどちょうどいい機会なのでお願いしました。まずはカルテを記入します。住所、氏名、連絡先から始まって、最後に、改善したいところ。改善したいところは…元ダンナが亡くなったことによって、傷ついた魂を癒してほしい。マリちゃんがカルテを読んだら、リーディング開始です。二人で手を繋いで、深い呼吸をしていきます。しばらくすると、体中がポカポカ暖かくなって、気分が少しよくなりました。「どうですか？」「随分いいのですが…、心臓に青い光が来ました」「青い光？それでは、もう一度やりますね」マリちゃんと手を繋いでいると、青い光が線になりました。細い糸のような線です。胸から頭に抜けていきます。「どうですか？」「心臓から脳に続く青い糸が見えます」「わかりました。もう一度、行います」最後に、身体から青い光が放出しました。青い悲しみのパワーが身体中を縛りつけていたようです。悲しみの根源が消えて、今日は気分が楽になりました。シータヒーリング、おもしろい体験でした。また気分が悪くなったら、お願いしようかしら。いつも応援ありがとうございます→人気blogランキング

2011.06.23

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２時間で人生を変えるセミナー

この間、おかざきなな出版記念講演会を主催した元気バリバリ、ファッションデザイナーの女性社長からメール。また、新しい講演会を主催するようです。テーマ「たった２時間で人生が変わるかも…セミナー」講師は、飯島敬一氏。最近、巷でよく見かけるスワロフスキーの耳ピアス。でも、穴があいているんじゃなくてスワロフスキーで耳つぼを刺激して体調を改善する最先端のオシャレな健康法です。耳つぼスクール｢スリムビズアカデミー｣の校長としてこの技術の普及のため、全国を飛び回っている飯島敬一氏が｢耳から脳を鍛える｣をテーマに講演。簡単に役立つセルフケアー術や潜在能力アップの方法を紹介してくださるそうです。これは楽しそうですね。日時　平成23年7月7日(木)、午後3時～午後5時場所　薬膳天地・礼心(東方薬膳学院)住所　福岡市中央区今泉1丁目9-19-7F　TEL 092-752-5522申込　koide213あっとまーくyahoo.co.jp料金　5000円このブログ読者特典として｢小場さんのブログの読者です｣といって申し込むと5000円のところ、3300円になるそうです。そのうち 300円は大震災義捐金として寄付されます。これは楽しそうなセミナーだわね。私も申し込んじゃったわ。参加される方、会場でお会いしましょうね。いつも応援ありがとうございます→人気blogランキング

2011.06.22

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新手法の振り込め詐欺序幕？

只今、不動産セミナー資料の点検中。いろいろな不動産セミナーを開催しているけれど毎年、法律が改正されたり、数字が変わったりするので全資料の数値や法令を見直す作業をしています。毎日、パソコンに向かって地味な作業です。仕事に飽きてきたころ、事務所に見知らぬ番号から電話アリ。「小場さん、いらっしゃいますか？」「ハイ、小場ですが…」「お願いがあって、電話しておりますが…」「何でしょうか？」「【エ…つうしょう】って、御存知ですか？」「イエ、知りませんが…」「この会社が福岡市の水源地の権利を購入しているんです」「それで？」「投資に興味がある方に出資いただき、利益を配当します」「だから？」「もし、そこから案内が来たら、当社に権利をお譲り下さい」「そうしたら？」「譲渡していただいた御礼として5万円差し上げます」「わかりました。連絡先を教えてください」「ハイ連絡先は、東京03-…。よろしくお願いします」ふ～ん、変な電話。念のため「エ…つうしょう」でググったら北海道ニセコで取水してるって、ＨＰに書いてあるのに辿り着いたのは… → こちらのＨＰ今年6月11日付で発表された北海道ニセコ町の記事です。後で買い取るといって、騙して本人に一時買い取ってもらうことにして、出資させてドロン？新たな詐欺なのかしら？よくわかんないわ？本当に欲しいなら、直接その会社にかけあえばいいのに…警官になったり、弁護士になったりしたように全部一社でやるとバレルから詐欺の元締めの会社、脇役の会社をつくって団体詐欺戦をしかけているのかしら？何だか不気味な世の中だわ。続きは → コチラいつも応援ありがとうございます→人気blogランキング

2011.06.21

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住宅マーケット研究会セミナー

福岡市で開催される面白いセミナーの案内が来ました。これからの住宅マーケットを考えるときに欠かせない視点｢震災後のエネルギー政策と住宅のあり方｣｢団塊ジュニア世代を中心とした価値観の特徴｣この二つをテーマとしたセミナーです。第一部｢震災後のエネルギー政策と住宅｣については株式会社住環境計画研究所代表、中上英俊氏の講演です。早稲田大学客員教授を始めとして政府の各種エネルギーに関する委員会で活躍中です。今後の日本のエネルギー政策の方向性その政策が家庭に与える影響建築の工法、法改正、規制強化の流れ…以上をテーマとした100分間の講演です。第二部｢団塊ジュニア世代を中心とした価値観の特徴｣については株式会社ジーコム取締役神崎依子氏の講演。同社は九州・福岡を中心としたマーケッティングリサーチ会社で感性ダイアログ等の独特な手法を使う分析手法に定評があり福岡市内の有名企業や官公庁からの実績があります。全体的なライフスタイルや消費行動の変化団塊ジュニア世代の特性団塊ジュニア世代の住宅ニーズ以上をテーマとした40分間の講演です。う～ん、これは面白そうだわ。これからは団塊ジュニアの動きが経済を牽引するからニーズを知っておくのは必要ですね。日時　７月１日(金)、午後１時開始場所　エルガーラホール　大ホール料金　無料申込　西部ガス株式会社市場開発部市場開発グループ電話　092-633-2908これからの福岡市場の流れに興味がある方は、参加してね。いつも応援ありがとうございます→人気blogランキング

2011.06.20

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カウンセリングセミナー研修

昨日と今日はカウンセリングセミナーに行きました。最近は変な入居者が増えちゃって普通のコミュニケーションをとることが難しくなっているから少しでも自分のコミュニケーションスキルを磨く必要性を感じたので勉強のために行ってきました。まずは、簡単なテストによる性格分析から始まりました。自分の性格を心理面と行動面からチェックしてグラフを作成して、自分の性格を分析します。分析結果は…、超合理主義でテキパキ行動派。そうね～、こういう商売やっていたらさっさと物件の査定をして、購入の是非を即決しないと何にもできないから、分析結果に間違いはないわね。分析結果に基づいて、そのタイプの人が受け入れやすい話し方や会話の進め方を学んでいきます。これは楽しいですね。後半は、カウンセラー養成講座で使用している各種の心理療法を学びました。家族を図に書いて、心理的距離を実感する方法。これは、昨年５月にカナダで音楽研修に行ったとき自分の心を整理する方法の一つとして実習しました。世界観の書換え訓練。これもジェームス・スキナーセミナーやクリス岡崎セミナーで同じことを学びました。人間を苦しめているのは、自分が持っている固定観念が原因なのでそれを一般化して、世界観を拡大する実習です。結局、これが基本になるんだわ。あとは音楽を聴いて、心を変える音楽療法箱庭を作って、自分の世界を表現する箱庭療法。２日間で12時間の勉強会でした。自分で気がつかないことを指摘されると違った自分の姿が見えてきます。知っているようで、知らないのが自分の心ですね。いつも応援ありがとうございます→人気blogランキング

2011.06.19

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今日はＣＭロケ決行日です！

今日はＣＭロケ日。といっても、私がＣＭ出演するわけではなくてウチのアパートがロケの舞台としてデビューです。大家としては、記念すべき一枚を撮らなくっちゃね。ロケ隊の集合時刻は午前８時。そうそう、あのアパートの近所に学習塾があってコンビニで購入したパンや缶ジュースがウチの共同ゴミ箱に投げ入れられることがあるから先に行って、軽く掃除をしなくちゃね。掃除道具一式を持って、家を出ました。ところが、空は雨模様。こんな天気でロケができるのかしら？一応、集合時刻までには掃除を終わらせておけばいいわね。バスに乗って、物件に行きました。乗り換えようと、バスを降りたところに劇団社長から電話です。「今日のロケなんだけど…」「この天気で大丈夫ですか？」「それが…、制作会社から中止の連絡が来たよ」「そうですか…」「納期の関係で、これ以上、撮影を延期できないから　アパートのシーンはカットするそうだよ」「そうですか。私はどうすれば…」「いま、どこ」「乗り換えて、あと10分もすれば現地です」「一応、ロケ隊は現地に集合するそうだから…」「現地で待っていましょうか？」「すみませんが、そうしてもらえます？」「ハイ」アパートに到着して、共同ゴミ置場を見るとパンの袋やペットボトルが散乱していました。きれいに回収していると、一台の車が止まってスタッフが３人、降りてきました。「大家さんですか？」「今回はムリをお願いしたのに、すみません」「事情は社長から聞いてます」「また、何かあったら、お願いします」「わかりました」ロケ隊は、次のロケ地へと旅立っていきました。せっかくウチのアパートがＣＭデビューだったのに残念！次の機会を待つしかないわね。いつも応援ありがとうございます→人気blogランキング

2011.06.18

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劇団社長から携帯に電話アリ

先週の話、携帯電話に知らない番号からの着信アリ。「もしもし、小場ですが…」「あぁ小場さん？　ちょっとお願いがあって…」「アレッ、先生！どうしたんですか？」私が所属している劇団の社長からでした。その社長は、一言でいえば…芝居バカ！芝居一筋に命を懸けて、芝居だけで生活できるように芝居＆エンターテイメント専門の会社を作った夢追い人です。当然、経営とか、金儲けとかよりも…芝居したり、演技したりするほうが生きがいを感じる方で巷では知られていませんが福岡で収録されるＣＭ、とくに声だけのラジオＣＭではウチの劇団員の声を聴かない日はありません。知る人ぞ知る、ＣＭ業界では有名な劇団です。そりゃあ、研究生の授業も厳しいです。授業中には、ＮＨＫ出版「ＮＨＫ日本語発音アクセント辞典」を横に置いて全ての発音をチェックされます。合格点をもらえないとオーディションにも出してくれません。よその芸能プロダクションとは大違いです。だからこそ、声だけで勝負のラジオＣＭには強いのですが…「お願いというのは…、ロケのことで…」「ロケ？」「今度、ウチがやるＣＭのロケ地はアパートなんだけど…」「アパートなら、市内に20数カ所ありますが…」「昭和建築で、ちょっと古びていて、市内の便利なところに…ある？」「ありますよ」「そこをロケに使っていいかな…？」「いいですよ。で、何のコマーシャルですか？」「健康食品なんだけどね」「じゃあ、適当な物件の住所を数件、ＦＡＸしておきます」「頼んだよ」「わかりました！」ということで、明日がＣＭロケ日です。どういう一日になるのかしら？いつも応援ありがとうございます→人気blogランキング

2011.06.17

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約束した時間に行ったら…７

またまた次の火曜日先月分家賃＋今月分家賃＋原状回復費負担分の入金確認に行きました。開店直後に行くと、コンピュータ処理中だったりするので午前10時に銀行に行きました。通帳を記帳すると…、おぉ、今回は入金がありました。おめでとうございます。先月分家賃＋今月分日割家賃＋原状回復費が入金されています。滞納がないまま、退去してもらったしこれで 5月12日以降、問題になっていた入居者が退去したので、ひとつ問題が解決しました。でも、この人のせいで右と左の入居者が今月中に退去するっていうしまた別の入居者は親の介護で今月末に退去するから６月末はシーズンオフなのに退去ラッシュです。もう…、嫌になっちゃうわ。入金が確認できたので、心配していたゴッドマザーに報告しました。「例の人、入金あったよ」「よかったね～」「でもさ、最近、自主管理するのも限界かなって…」「そうだね。変な人が増えたね」「いっそ管理会社に任せようかしら」「そうだね。アンタがよかったら、好きにすれば？」「考えてみる…」一棟だけは、実験的に管理会社に任せているんだけどそこの管理会社が問題で…。あわせて、管理会社の変更もやりたいと考えています。本格的に小場物件を任せられる管理会社を探してみようかな。どこか、いい会社があるといいんだけど…。いつも応援ありがとうございます→人気blogランキング

2011.06.16

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約束した時間に行ったら…６

週明けの月曜日先月分家賃＋今月分家賃＋原状回復費負担分の入金確認に行きました。開店直後に行くと、コンピュータ処理中だったりするので午前10時に銀行に行きました。通帳を記帳すると…あら、やっぱりというか、思ったとおりというか…入金がありません。同伴してきた病院担当者が責任を持って本人に振込させると言っていたのに…でも、今日中には振り込んでくれるかもしれないと淡い期待を持って、再度、午後３時に銀行に行って、記帳しました。やはり入金がありません。事務所に戻ると、病院に電話して担当者を呼び出しました。「あの…、小場と申しますが…」「ハイ、担当した者ですが、申し訳ありません」「土曜日に振り込むと聞いていましたが、いつ振り込んだんですか？」「実は今日。先程…」「何があったんですか？」「契約書を探すのに時間がかかってしまって…　契約書が確認できないと、御父様が納得されなかったので…」「契約書はあったんですか？」「御本人様がお持ちでした」「じゃあ納得されて、振り込んだんですね」「ハイ、一緒に銀行についていきました」「大丈夫ですね」「ハイ、明日、間違いなく入金になります」「わかりました。それから、鍵はどうしました？」「それは日曜日に送付しましたので…、明日には、多分、到着します」「わかりました。家賃をサービスしたんですから　間違いなく、お願いしますね」「よろしくお願いします」あっら～、火曜日もまた、入金確認に行かなくちゃいけません。今度こそ、ホントよね。いつも応援ありがとうございます→人気blogランキング

2011.06.15

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約束した時間に行ったら…５

退去する入居者の立会いをしました。その日に退去するという話だったのにやってきたのは見積もりに来た荷物処分業者。話が違います。荷物を出さないなら、家賃を請求しますと言ったら入居者に同伴してやってきた病院の担当者が必ず、翌日に荷物を出すから今日までの家賃にしてほしいというのでサービスすることにしました。「じゃあ、あとは家賃の精算ですね。　明細書を作ってきましたので、よろしくお願いします」黙って、入居者の隣に立っていたヨボヨボのオジイチャンが突然、大きな声を出しました。「イヤ、契約書と合わせんと払えません！」「先月分もあるんですよ」「イヤ、確認しないと払えません」「いくらかでも…」「イヤ、ダメです」ポケットから財布を出しかけた入居者はまたポケットに財布を戻してしまいました。親父殿には勝てないようです。横から、病院の担当者が私に話しかけました。「必ず、今日中に払い込みをお願いしますので…　今日のところは…、よろしいでしょうか？」「仕方ないですねぇ」「私が責任を持ちますので…」「部屋の鍵はどうしますか？」「明日、荷物処分後に私が郵送してもいいですか？」だいたいこういう場面では、貰えるときにオカネをいただかないと後からうまくいった例はないんだけど…。あのオジイチャンには、何を言ってもムリみたいだし…ここは病院の関係者を信じるしかないのかしら？「仕方ないですね。いいですよ」「ありがとうございます。必ず、お約束は…」「頼みますね」いつも応援ありがとうございます→人気blogランキング

2011.06.15

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約束した時間に行ったら…４

退去する入居者が指定した時間に現場に行ったのにやってきたのは、約束の30分後。それでも来ただけ、よかったということで…アパートに到着したワゴン車から出てきたのは本人、病院関係者と思われる30代女性とそれから杖をついているヨボヨボのオジイチャン。この人が入居者の父親なのかしら？メンバーが揃ったところで、本人が部屋の鍵を開けました。中には、ほとんど物がありません。洋服を吊り下げる収納バーが２セット大きな段ボール箱３個、段収納ケース２個小さな２ドア冷蔵庫と洗濯機、以上。全く生活感がない空間です。「大家さん、ここを壊してしました。すみません…」「社長、修理費、見積もってちょうだい！」「ハイ、まあ12000円って、ところですね」「じゃあプラスして、原状回復費も見積もってね」「ハイ」荷物の処分業者も見積金額を算出しています。本人にいつ退去するのか、聞いてみました。「今日、引越しするって聞いていたんですが…」「今日は業者さん呼んだだけで…」「荷物を置くなら、家賃が発生しますよ」「そうですか…」「どうしますか？」病院の担当者が処分業者に切り出しました。「最短でいつ、処理できます？」「量が少ないので、明日の朝一番なら…」「じゃあ、私が病院に出勤する前に来れば、処理できますか？」「だいたい何時頃ですか？」「午前８時になりますが…」「わかりました。明日、現地で現金と引き換えで処理します」「よろしくお願いします。　ということで大家さん、明日処理するので家賃は今日まででいいですか」「仕方ないですね。必ず、明日処理してくださいね」「私が責任もって、処理いたします」いつも応援ありがとうございます→人気blogランキング

2011.06.14

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約束した時間に行ったら…３

退去する入居者が指定した時間に現場に行ったのに約束していた入居者は来ておらずやってきたのは荷物の処分業者。それも処分しに来たんじゃなくて、見積もりに来たんだって！本人が扉の留具を壊したと言うから工務店の社長を呼んだら、遅れてきたけれどそれでも本人はやってきません。掃除する私を横目で見ていた処分業者の兄ちゃんがプラスチックカバンから書類の束を取り出しました。「あの…」「何？」「私、連絡先を知っていました！」「それはスゴイじゃないの！」「病院名と担当者名も控えてます！」「じゃあ、すぐに電話してよ！」「ハイ！」「もしもし処分業者ですが…、担当の…　そうですか…。ハイ、わかりました」「どうだったの？」「担当者と本人と家族の３人で病院を出発しているそうです」「待ってれば、着くということね」「多分…」「じゃあ、待ちましょう」「あぁそうそう、社長！」工務店社長に声をかけました。「何です？」「ここの自転車、持って行ってくれないかしら？」「どれですか？」「これなのよ。廃棄処分にするという張紙しても　誰も何も言ってこないのよ」「わかりました」「それから…」工務店社長とあちこちの修理の相談をしていたらアパートの横に一台の車が止まりました。今度こそ、入居者だわ！いつも応援ありがとうございます→人気blogランキング

2011.06.14

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約束した時間に行ったら…２

朝一番に特売チラシを持って量販店に並んで冷暖房機をゲットして、焦って約束の時間に行ったのに約束していた入居者は来ていません。おまけに引越すと聞いていたのに荷物の処分業者が見積もりにやってきて…一体どうなっているのかしら？本当に退去してくれるのかしら？先月分と今月分の家賃を精算するからといわれたから本日付で精算書を作ってきたのに日付が変わったら、また計算しなくちゃいけないのに…ブツブツいいながら、共同ゴミ箱を掃除しているとまたまたいつもの、注意しても注意しても指定ゴミ袋に入れないオバサンのゴミがでてきました。だからさあ、自分の宛名がついた郵便物を一緒に入れたら誰だって、アナタって分かるのに…。もうゴミ袋くらい自分で買ってちょうだい！これだけ何度も注意文書を入れても、懲りない人も珍しいわね。ゴミ箱がキレイになったころ、また車が到着しました。今度こそと思ったら…、工務店の社長でした。「すみません。遅れちゃって…」「いいのよ。まだ本人、来てないから…」「現場が忙しくって…、で、どこです？壊れたドアの留具って？」「それがね、室内だから…」「鍵ないんですか？」「あるけど…、まだ引渡し受けてないから…」「そうですか…、本人、来ますかね？」「さあ、現場は近いの？」「ここから車で10分ほど…」「どうしよう？」「一応、現場の指示は終わらせてきたんで、30分位なら待っても…」「その間に着けばいいんだけど…」「はあ…」掃除する私を横目で見ていた処分業者の兄ちゃんがプラスチックカバンから書類の束を取り出しました。「あの…」「何？」いつも応援ありがとうございます→人気blogランキング

2011.06.13

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約束した時間に行ったら…１

土曜日は大忙しでした。冷暖房機の特売チラシを持って量販店に並んで、冷暖房機をゲットしました。バーゲン品だけど、５年保証がついていたので即ゲット。格安ってカンジじゃないけど５年間保証をつけてくれるならＯＫです。10年保証は10万円以上の機種に限るんだって！残念です。さっさと手続き終えて、約束の場所へ急ぎました。問題の入居者が退去するので、その立会いです。前回のブログは → コチラ約束の時間は午前11時。冷暖房機の契約を終えて、すぐタクシー飛ばしてやっと時間に間に合いましたが…、アパートには誰もいません。あれは精神病院の担当者だったから多分、間違いないとは思うんだけど…覗き行為をやって警察に注意されたことも忘れていたから完全に忘れているということもあるわけで…まあいいわ、とにかく一時間は待ちましょう！共同ゴミ箱掃除をしていると、一台の車が近づいてきました。やってきたのは見知らぬ若い男性。「あのお約束しました…」「あの、誰ですか？」「えっ？今日、荷物処分の見積もりに来てくださいと言われて…」「はあ？」「11時のお約束で…」「今日、引越しじゃないの？」「いえ、私は見積もりだけだと…」「私は大家だけど、本人はまだ来てないわよ」「えっ、そうなんですか？」「私なんか、先月分の家賃も貰ってないのよ…」「はあ…、その方、来るでしょうか？」「さあ…？」「どうしたら…？」「来るまで待てば？」「そ、そうですねぇ」いつも応援ありがとうございます→人気blogランキング

2011.06.12

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ゴッドマザーのソワソワが４

面白そうな物件があったので、不動産屋に約５割引の指値をしたら全く相手にしてくれませんでした。ゴッドマザーに報告したら、早速、物件見学に行こうという話。二人で物件見学に行きました。物件から一番近い出口になる駅の中央口に集合してそこから物件まで歩きます。雨が降ってるせいか、思ったより遠く感じました。物件の前面道路は道幅2.5ｍの私道。かなり狭いし、通り抜けできません。確か、この私道の権利もないらしいからこの状態で土地相場の単価で売ろうなんて、ず～ず～しいわね！物件に到着しました。階段の上り口にＡ４サイズの張り紙があります。そこには手書きの下手くそな字で｢天上が落ちかけています。中意して下さい」の文字！軒下を見上げると50ｃｍ位の大きな穴があいていました。「ひえ～、天井に穴が！」「こっちはサビだらけ」「掃除も悪いし…」「１階ベランダは草ボ～ボ～」「こりゃあ、ひどいね」「この短い文章に二つも誤字があるのもスゴイね」建物は意外としっかり建っています。いい建物なのですが、築後22年間、全く手入れをしていません。ウチの築後30年物件の方がキレイです。「大家が悪いと悲惨だね～」「いくらなら買う？」「これなら500万円しか出せないね」「そうだね。修理代200～300万円はかかるね」「３か月後にひやかしてみようか」「そうだね」これが1200万円代で売れたら奇跡だわ！いつも応援ありがとうございます→人気blogランキング

2011.06.11

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ゴッドマザーのソワソワが３

面白そうな物件があったので火曜日に仲介している不動産屋に電話したら木曜日まで担当が出張しているといわれたから木曜日朝10時に電話したのに、午後２時まで電話がなかったので金曜日朝９時に、もう一度、電話してみました。「もしもし、担当の今井さんいらっしゃいます？」「ハイ、私が今井ですが…」「先日、物件について問い合わせした…」「ハイ、もしかしたら…、小場様でございますか？」「そう。ズバリいくらまで指値できそうなの？」「いくらほどをお考えですか？」「どう見積もっても600～700万円」「それは全くムリです」「購入希望はあるの？」「1200万円代で数件…」「あら、そう」「せめて200万円ほどの値引きなら…」「それで採算が合う物件とは思えないけど…」「そうですか」「じゃあ、もういいわ。ありがとう」かなり強気な発言だけど、何度、広告を見直しても600～700万円の価値しかないと思うんだけど…この結果をゴッドマザーに伝えました。「あの物件、1200万円代で売るつもりらしいわよ」「無理だね」「でしょう！私もそう思うんだけど…」「そんなに強気なら、物件を見に行こう」「えっ、いまから？」「そう！」「ハイハイ。それでどこで待ち合わせ？」「駅の中央口、午前11時！」「ハイ、わかりました」いつも応援ありがとうございます→人気blogランキング

2011.06.10

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ゴッドマザーのソワソワが２

ゴッドマザーが興味を持った物件があって仲介している不動産屋に電話したら今週木曜日に担当が出張から帰ってくると聞いたので午前10時に不動産屋に電話しました。「もしもし、担当の今井さんいらっしゃいます？」「今井ですか？今井は外勤ですが…」「先日、物件について問い合わせした…」「あの…、小場様でございますか？」「そうだけど…」前回、問い合わせをしたときに応対した事務員さんが私の声を覚えていてくれたようです。「今日、出張から帰ると聞いたんだけど…」「そうなんですが…、もう外勤に出まして…」「そうなの…」「こちらから携帯で連絡して、そちらに電話させましょうか？」「それではお願いいたします」「わかりました」今日は午後３時に壊れた冷暖房機を見てくれと入居者から連絡があって約束してるからそれまでに電話があれば大丈夫ねと思ったのに…午前中を過ぎても、午後２時を過ぎても電話がありません。一体、この会社って何？物件が少額だから、やる気がないのかしら？午後２時を過ぎたので、家を出て現場に行きました。製造年月日を確認したら、冷暖房機は10年以上使用しているので修理するより買換えたほうがよさそうだという結論になりました。それから空室の営業をして、事務所に戻ってくると留守電にメッセージが残っていました。メッセージの時間は午後3時30分頃でお急ぎなら携帯に電話してくださいとのこと。それなら、事務員にそう伝えておけばいいのに…全くやる気を感じさせない不動産屋だわ。いつも応援ありがとうございます→人気blogランキング

2011.06.09

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こんなときには泣きっ面に蜂

駅前ハイムの入居者から事務所に電話アリ。「あの…、大家さんですか？」「そうですが…」「急なことですみませんが、今月末に退去したいんです」「えっ、今月末ですか？」「急な話ですみません」「どうしたんですか？」「実は…」昨年４月に入居したブティックの店員さん。時々、定期清掃でお会いしたけれど場所も、環境もいいから長く住みますねと声をかけてもらったこともあったのに急に引越すだなんて！「母がガンで年内といわれたんです…」「そうですか」「最初は父が働きながら看病してたんですが、父がもう限界だと…」「実家に帰って、看病するんですか？」「ハイ、思い残すことがないように看病したいんです」「そうですか…。わかりました」「すみません」「気にしなくていいですよ」とはいうものの…、駅前ハイムといえば…精神病患者だった入居者のせいで今月中に退去が３件ある、あのアパートです。ずっと満室記録を保持していたのに今月中に４室空室になるってこと！あらま、大変です。賃貸業を始めた初代父はガンの告知から約一か月後に亡くなりました。闘病生活を過ごす家族の辛さは痛いほど分かります。駅前ハイツ単体では赤字だけどトータルで黒字だから、気楽に行きましょうかね。まあ、何とかなるでしょう。いつも応援ありがとうございます→人気blogランキング

2011.06.08

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ゴッドマザーのソワソワが１

ゴッドマザーから事務所に電話アリ。「いま来た郵便物に面白か広告があったばい？」「何かいな？」「駅の中央口から出て、西と東にウチの物件があろうが…」「ある、ある」「その丁度、中間地点に売物件が出とうよ？」「あら、面白かね」「ＦＡＸするけん、見ちゃり？」「あいよ」すぐにＦＡＸが届きました。駅徒歩５分、土地30坪、建物30坪、築後22年、1Ｒ4室、1400万円。感覚的には、ちょっと高いかなって感じです。住所が書いてあったので、グーグルで調べると前面道路が狭いので、相場が坪25～30万円位だと思うので小場家だったら家屋は資産価値ゼロだから600～700万円の値付けです。満室想定利回りって書いてあるからウチの物件より場所がよくて、4室しかないのに空室がありますウチは満室でも、まだ問い合わせがきているのに…ゴッドマザーに感想を連絡しました。「見たけど、感覚的には700万円位かな？」「私も、そう思うんやけど…」「広告じゃ、よくわからんね」「ごめんけど、不動産屋に電話して資料ば送ってもらっちゃらんね」「あい、わかった」すぐ不動産屋に電話して、資料を取り寄せました。資料を分析すると、4室中2室が空室で空室期間も長いようです。今年3月1日に3室空室だったのに、今日現在2室が空室？それって、一番おいしいシーズンに決まらなかったということ？物件力、かなり低いわね。リフォーム予算も指値しなきゃね。いくらまで指値ができるのか、不動産屋に電話したら交渉担当者は出張中だから、戻ってくるのが木曜日なんだって。今日来た郵便を見たって言ってたけどゴッドマザー、昔のチラシを掘り出したのかしら？担当者が帰るのを待つしかないわね。いつも応援ありがとうございます→人気blogランキング

2011.06.07

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事務所に精神病院から電話！

事務所に見知らぬ番号からの電話アリ。「ハイ、小場ですが…」「患者さんの担当ですが…、ちょっと頼まれまして…」「あぁ、ハイ、何でしょうか？」「この度、引越すことになりまして、その手続きで…」「どちらに引越すんですか？」「ちょっと長引きそうなので、病院に住民票を移すことに…」「そうですか…」「今週土曜日に患者さんと現地に行って精算したいのですが…」「わかりました」「その日に荷物の処分をしますので…」「今週土曜日ですね。何時に来ますか？」「午前11時でいいでしょうか？それと…」「ハイ、何でしょうか？」「部屋にあるドアの留具を蹴飛ばして壊したそうです」「わかりました。工務店を呼んで見積もりさせます」「よろしくお願いいたします」先月、覗き事件やら、刃物騒動で精神病院に入院した入居者。覗き事件は → コチラ刃物事件は → コチラちゃんと壊した部分を覚えていて、自分で支払うっていうから病気がなければ、本当はいい人だったのかもしれません。でも、その影響で、その入居者の右側と左側の入居者がインターフォンの音を聞くと、トラウマになっちゃって今月中に２人とも引っ越しするそうです。滞納はないし、勤務先は一流企業ＯＬだし当分は結婚しそうにないから、理想的な入居者だったのにいまごろ急に二人も退去になってメッチャ、ダメージです。それでも、いつ戻ってくるかと心配していたからとにかく戻ってこないだけでもヨシとしなければいけません。本人と、両隣の３室が一気に、季節外れに空くからこれ以上、被害が増大したら、ローンが支払えません！いつ帰ってくるかと心配していたからとりあえず転居してくれるだけでも、ありがたいと思わなくっちゃね。いつも応援ありがとうございます→人気blogランキング

2011.06.06

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福岡県朝礼コンクール結果！

毎年、中小企業の朝礼技術を競う福岡県朝礼コンクールが開催されます。今年は、私が所属している支部の代表が予選を勝ち抜き、決戦大会に出場することになりました。朝礼大会といえば、応援合戦。福岡市天神地区を代表して応援合戦で金髪のカツラをかぶって、チアガールの扮装をして黄色い声を張り上げて応援しました。さて、本番です。福岡市天神地区代表になった株式会社グランディは一番最初の登場。この会社は中央区天神に自社ビルを持つ、健康関連商品の販売会社です。７人のイケメン営業マンが元気あふれる朝礼を披露しました。演技時間は10分間。朝礼指導員として、指導してきたことが十分に発揮された演技でした。決戦に残ったのは全部で７社。地区予選を勝ち抜いて、各地区を代表としてこの決戦大会に臨んだ精鋭ぞろいです。決戦大会に出場したのは株式会社グランディ（健康機器小売業）－福岡市天神地区株式会社Ｂ.Ｉ.Ｃ（保険代理業）－北九州市小川清治税理士事務所（税理士事務所）－大牟田市有限会社タイヤチップセンター（産業廃棄物処理業）－筑紫地区株式会社ユニプロ（清掃業）－玄海地区有限会社東海レジャー（遊技場）－久留米市株式会社健将（医薬品販売）－福岡市多の津地区今回の優勝は、小川清治税理士事務所でした。税理士事務所で実施する元気あふれる朝礼！税理士事務所のイメージがガラッと変わる朝礼でした。こんなに元気な税理士事務所なら、すぐに対応してくれそうですね。福岡市天神地区代表株式会社グランディは第三位入賞。大人の余裕を感じさせる落ち着いた演技が好評でした。もう、次の企業から朝礼指導の依頼が来ています。来年の大会に向けて、新たな指導が始まります。いつも応援ありがとうございます→人気blogランキング

2011.06.05

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朝礼コンクール本番

只今、大野城市まどかぴあで朝礼コンクールのリハーサル中！決勝に勝ち残った各企業が気合いの入ったリハーサルを続けています。ＴＶ局の取材も本格的でリポート番組が一本できちゃいそうです。さて、これから応援団リハーサルです。結果はどうあれ、今日は楽しんできますね。

2011.06.04

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福岡県朝礼コンクール応援団

毎年、中小企業の朝礼技術を競う福岡県朝礼コンクールが開催されています。今年は、私が所属している支部の代表が予選を勝ち抜き、決戦大会に出場することになりました。中央区天神に自社ビルを持つ株式会社グランディは健康関連商品の販売会社です。数年前に全国に活力ある朝礼を指導する資格｢朝礼指導員」資格を取得したのでこの会社に指導に行っていましたが今年は予選を突破、明日6月4日開催の決戦大会に出場します。下の動画は、昨年に開催された大会の様子です。今年は、福岡県下の加盟企業3000社から地区予選が開催され７社が決勝にノミネートされました。そのひとつに選ばれたのです。朝礼コンクールで名物なのがその地区を代表する企業を応援する応援合戦。持ち時間２分で、決戦出場企業を盛り上げます。今年もＴＶ局が取材に来る予定です。今年は、福岡市天神地区から代表が出たので私も応援団員として参加することになりました。チアガールの扮装で、ミニスカートをはいて、応援します。日時　平成23年6月4日（土）14時開始会場　大野城市まどかぴあ大ホール会費　無料誰でも見学可能なので、時間がある方は見に来てねポンポン振って、腰を振っている私の雄姿が見学できます。いつも応援ありがとうございます→人気blogランキング

2011.06.03

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水戸大家さんからの郵便物！

事務所の郵便ポストに大きな包みアリ。差出人を見てみると現在、人気沸騰中の水戸大家さんでした。水戸大家さんのブログは → コチラ郵便物から出てきたのは↓【送料無料】30歳までに給料以外で月収100万を稼ぎ出す方法フリーター → 新聞配達 → 漫画喫茶アルバイト → 工場勤務を経て「ボロ物件でも高利回り激安アパート経営」を読んで、不動産投資に目覚め20代にして、セミリタイヤ生活を達成した平成立志伝の立役者水戸大家さんです。御高名は常々から伺っていましたが初めてお会いして、名刺を交換したのは5月24日に開催された九州大家の会懇親会の席でした。先日のブログは → コチラゴッドマザーに本を見せたら「あら、私のこと、知ってるのかね～」とかなりお喜びの様子。流石に勢いがある方は行動が違いますね。早速、読ませていただきました。ゴッドマザーと金銭感覚が共通しているのに驚きです。やはり一代で財を成す人には共通点が多いのかもしれませんね。いつも応援ありがとうございます→人気blogランキング

2011.06.02

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寄る年波には勝てませんね～

やっぱり80代は、70代とは違うらしい。70代の頃は、いくら歩いても疲れなかったゴッドマザーが最近、ちょっと無理をすると体調を崩すようになりました。背中に掃除専用のリュックを背負って老人専用バス定期券を持参して、何カ所も物件掃除をしていたのに一日歩き回ると、次の日は家にいることが増えて「誰か、車で現場まで連れて行ってくれないかね…　一緒に掃除してくれる人、いないかね…」と愚痴をこぼすようになりましたＯＬ時代に同じ職場にいたアルバイトのシズさんとバッタリ、町で再会しました。68歳になると、アルバイト先がなく年金だけで暮らすのは大変なのだそうです。以前から、ヒマがあると掃除をしたり、書類を片づけたり一時たりともジッとしていなかったシズさん。時間があると、どこかに出かけて散財しちゃうから働いているのが一番いいんだそうです。ゴッドマザーが探していた人材にぴったりなので採用について、聞いてみました。「シズさん、覚えてる？」「誰やったかね…？」「ほら、職場の花見会でよく世話係をしていた…」「あぁ、よく気が利いて、手料理が上手な…」「そうそう…、町でバッタリ会ったんよ」「へぇ～」「それで、この間から探していたアルバイトにどうかなと思って…」「あん人なら、私も知っちょうよ」「どう思う？」「気が利くし、いいかもねぇ」「軽自動車だけど、車もあるから、ここまで迎えに来るって！」「そりゃあ、よかなぁ」「いつからお願いする？」「じゃあ、今度の土日はどうやろか？」「わかった。聞いてみる」シズさんに聞いたら、今度の土日でいいそうです。ゴッドマザー、とてもうれしそうです。いつも応援ありがとうございます→人気blogランキング

2011.06.01

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