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二代目大家の日々。

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2011年03月の記事

全11件 (11件中 1-11件目)

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ｉｐｈｏｎｅアプリ研究会！

ネットに強い友人を核にしてｉｐｈｏｎｅアプリ研究会を立ち上げました。これからあると便利なアプリケーションを話し合ってそれを実用化しようという趣旨に賛同した方が集まっています。会議は大きなスクリーンに発言記録をパソコン用マインドマップソフトで整理しながら企画をまとめていきます。いくつもの案ができたんだけど今回の案は面白そうなので東京で新規事業コンサルタントをやっている友人に事業化の可能性について相談することになりました。東京オフィスに連絡したら、3月12日なら相談に乗れるそうです。「その日、九州新幹線開通イベントがあるから無理よ」「そうですか…」「東京に行ける人はいる？」「ハイ」「ハイ」「お願いしてもいいかしら？」「じゃあ二人で行ってきます」その日、時間が取れる二人が東京へ行って事業説明。今後の進め方を相談してくることになりました。研究会初の事業計画です。「いつから行くの？」「3月11日午後の便で…」「期待してるわよ」「ハイ」有償アプリにすべきか、無償でいくか？事業形態はどうするのか？運営をどうするのか？その他たくさんの課題があります。東京から帰ってくる日が楽しみです。いつも応援クリックありがとうございます → 人気blogランキング

2011.03.11

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下から突き上げられるので…

上の階から騒音がするからと呼びつけておいて部屋に行っても鍵を開けてくれなかった入居者。前回のブログは → コチラ今度は、上の階の入居者から事務所に苦情の電話です。「あの～、大家さんですか？」「ハイ、そうですが…」「ちょっと注意してもらいたいんですけど…」「何でしょうか？」「トイレで水を流したり、風呂で水を流すと　下から何かで突き上げられるような音がするんです」「どんな感じですか？」「ロフトから天井をドンドン叩くんです」「何時ごろですか？」「夜８時とか、９時ごろからです」「それは大変ですね」「夜、トイレに行くのも怖くなって…」「そうでしたか…」「何とか…なりませんか？」「ちょっと不動産屋に相談してみますね」「すみませんが、よろしくお願いいたします」問題の入居者を斡旋した不動産屋に電話したらお互いに騒音に注意するようにというチラシの作成を勧められました。、そうね、共同生活だから、生活騒音はお互いに我慢して許容範囲を超えた騒音は大家に連絡するようにというチラシを作成して、全戸に配布するのはいいことです。早速、チラシを作成して、全戸に配布しました。これで改善されるといいんだけど…後は、事態が改善されることを祈るだけですね。いつも応援クリックありがとうございます → 人気blogランキング

2011.03.10

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早く登記手続きしてください

昨年、宮崎に所有していた物件を売却しました。物件を処分すると、譲渡所得税がかかるので事業用資産の買い替え特例を受けるために物件を一つ買いましたが、譲渡所得税の評価額より安かったのでどうしようと考えていたときに元ダンナが所有する物件を売りたいという連絡がありました。これ幸いと、申し出にのって購入したものの未だに登記手続きが終了していません。そんなときに元ダンナから電話がありました。「あの～、登記の件ですが…」「早く登記しないと、譲渡所得税がかかるんですけど…」「できるだけ早く終わらせたいのですが…」「どうしたの？」「うつ状態が酷くて、外出できません」「あら～。印鑑証明だけあれば、こちらで手続きするけど…」「区役所まで行く体力がありません」「タクシーで迎えに行きますけど…」「やっぱりダメです」あら…、困ったわね。元ダンナの物件購入を見込んで、申告金額を計算していたのに…頭金も支払って、契約書も作成して、残金も用意したのに本人の印鑑証明がなければ、登記ができないわ。「あの～、できれば3月15日迄に登記完了したいんですけど…」「努力はしますが、何とも…」「お願いしますよ」「はい、できるだけ…」確定申告締切日3月15日迄に登記が終了するのと登記が終了しないのでは税務署に提出する書類が変わるのでできれば3月15日迄に登記を終了させたいのに…多分、こちらが焦っても、元ダンナには通じないから両方の書類を準備しておくのがベストだわね。この忙しい時期に大変だわ。いつも応援クリックありがとうございます → 人気blogランキング

2011.03.09

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太陽光発電やらなくて正解？

電磁波バリア商品を開発中の社長から電話アリ。「お久しぶりです」「こちらこそ。最近はどうですか？」「最近、音を調整する製品が全国で人気なんですよ」「置くだけで、防音効果があるというアレですか？」「そうなんですよ。今度はアメリカの見本市にも出店するんです」「すごいですね」「以前より性能アップしたので、一度、事務所に来ませんか？」「いまは確定申告とかで忙しいので、落ち着いたら行きます」「そうですか…」「あの、ちょっと聞きたかったのですけど…」「何でしょうか？」「太陽光発電の電磁波って、どうですか？」「あれはよくないですよ」「でも電磁波先進国のドイツでは導入されているって…」「ドイツは庭が広いから大丈夫なんですよ」「庭と太陽光発電とどういう関係ですか？」「それは…」その社長の話によれば。太陽光で発電するパネルからは電磁波が出てないんだけどそれを電気に変える設備で電磁波が発生するそうです。ドイツでは、屋根にソーラーパネルを乗せるけれど電磁波を発生させる変電施設は庭の隅に設置して自宅に電磁波を取り込まないように地中に配線して、室内に電気を取り入れるそうです。「ウチのアパートに太陽光発電をつけなかったのは正解ですかね」「太陽光発電に切り替えたとたんに電磁波過敏症になる人もいますから…」「そうですか…」地震が怖くて、太陽光発電を断念したゴッドマザー。自分の物件から病人を出したくないと思っているから電磁波過敏症が発生すると知ったら、絶対反対だったわね。結果オーライですね。いつも応援クリックありがとうございます → 人気blogランキング

2011.03.08

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ゴッドマザーの裁定結果は？

大量の太陽光発電関係資料を読み込んでゴッドマザーでも理解できるような比較資料を作りました。完成したので、ゴッドマザー宅へ持参して１ｃｍ近くになった資料と分析表を手渡しました。ゴッドマザーはパラパラと資料をめくっています。「どうする？」「そうだね。やっぱ国産だね」「そういうと思ったわ。ここは電力会社に納入実績があるのよ」「ほう、そりゃあいいね」ちょっとご機嫌なゴッドマザーです。「利回りは？」「国産で高い利回りなのは8.7％」「まあまあだね。それと本当に一括で償却できるんだろうね…」「多分、大丈夫。もう一度、税務署で聞いてみる」「それで重量は？」「約300ｋｇ」「300キロ～！地震が来たら、どうすんの？」「構造を再度点検して、無理なら工事しないって…」「でも、頭重かったらマズイよ」「そうだね…」「地震が怖くて、自宅の太陽熱温水器も外したんだよ」「業者がチェックするって…」「当てになるかね…」「さあ…」「じゃあやっぱり…」「やっぱり？」「や～めた」「あっそう」「そう」「わかった」「あとはよろしくね」「はい」あっさり拒否されました。この資料作成するのに、時間かかったんだけど…そうもあっさりやめられても…あとで、全部の業者に断りの電話を入れるのは、私の仕事です。はい…いつも応援クリックありがとうございます → 人気blogランキング

2011.03.07

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太陽光発電の分析結果発表！

大量の太陽光発電関係資料を読み込んでゴッドマザーでも理解できるような比較資料を作りました。太陽光発電は、3月末までの補助金が追加交付されて売電価格も3月末まで契約完了分は高額設定になるし省エネ税制で一括償却可能と聞いてゴッドマザーが乗り気になったようです。合計4社から見積書をいただいて比較表を作ります。ゴッドマザーの場合、総額の比較よりも投資としての利回り重視なので投資額に対する見込み売電額を中心とした表にしました。今回は２棟で太陽光発電を設置する予定でしたが４社のうち、２社が屋根の形状的に１棟はムリがあるという回答だったので最終的に、一棟に限定することにしました。あれっ？各社とも見込発電量の計算が微妙です。見込発電量をソーラーパネル容量より大きく見込んでいる会社と小さく見込んでいる会社があります。確かに地方や立地によって、見込発電量が違うのはわかりますが本体の容量よりも大きかったり、小さかったりでは比較できません。仕方がないので、ソーラーパネル容量で計算しました。韓国製ソーラーパネルが最も投資効率がいいようですがウチのゴッドマザーは国産品が好きだから…国産品で最も効率が高いのは電力会社が採用した実績があるソーラーパネルで、約9％の利回りです。補助金がないと、単独でやるには利回り的に厳しいです。ただ、エコ税制で一括償却可能というのは魅力です。今回の実質負担額は300万円ですが毎年、黒字で大変なゴッドマザーは300万円の工事をしたら、その年に300万円落とせるのはとてもありがたいことです。見積書比較表が完成しました。明日は、ゴッドマザーの裁定を聞きに行きます。いつも応援クリックありがとうございます → 人気blogランキング

2011.03.06

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山のような資料がお待ちかね

東京から福岡に帰った私を待ち受けていたもの、それは…大量の太陽光発電関係資料。今年3月末までの補助金が追加交付されて売電価格も3月末まで契約完了分は高額設定だし省エネ税制で一括償却可能っていうんだからとりあえず調査するしかないでしょう。今回のソーラーパネルは…某有名ソーラーパネル会社製あんまり聞いたことないけど、電力会社に納入実績がある国内製韓国製…で、合計4社から見積もりをとりました。ゴッドマザーに見せたら、各社の見積書仕様がバラバラなので全部が一度にわかる比較表を作りなさいとの御命令。全ての見積書を読みこんでわからないところは各業者に聞いて一覧表を作成しました。補助金がなければ、投資として面白いものではないけれど売電価格が高いのと、一括償却できるのは魅力です。黒字の大家さんなら検討する価値があります。うちのアパートはロフト付で屋根が変形しているのが多いから太陽光発電を設置できる平坦な屋根の物件は2棟だけでした。毎年、ゴッドマザーの申告書はかなり黒字だから今回の太陽発電設置にはノリノリのゴッドマザーです。２棟共、工事すれば500万円程度になりそうです。一覧表が完成したら、ゴッドマザーに見せます。どういう結論を出すのか…、ちょっと楽しみです。いつも応援クリックありがとうございます → 人気blogランキング

2011.03.05

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東京の次は屋久島でやるの？

東京で、ソウルメイト研究家のkeikoさんに会いました。それを手配してくれた友人に感謝です。「今回は、keikoさんと御縁を作ってくれて、ありがとうございます」「いえいえ。ところでみっちゃん、屋久島のコンサート、どうする？」「どうするって、本当にやるの？」「そのつもりだけど…」２月に某セミナーでお会いしたときに屋久島でクミクミコンサートをする話になりましたがあれは夢物語だと思っていたのですが…「みっちゃんなら大丈夫！」「そうかな…」「一緒にやろうよ」「いろんな人を呼んで、セミナーをしたら楽しそうね」「そうだね。きっと屋久島はいいよ」「そうですよね。で、いつ？」「５月はどう？」「いいですね…」４月は、東京コンサートを開催するけど５月は、屋久島でコンサート！全国ツアーみたいで、私もうれしいわ！今年は音楽活動がメインになりそうな予感です。「私、やります！」「一緒にやろう！」まだ冷たい雨が吹きすぎるなかで、心は熱く燃えたのでした。いつも応援クリックありがとうございます → 人気blogランキング

2011.03.04

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恋愛コンサルタントと会食！

２月某日、東京在住の友人から携帯電話アリ。「みっちゃん、私の友人が有名な恋愛コンサルタントなんだけど…」「え～っ、どんな人」「本当は恋愛コンサルタントではなく、人生全てを導いてくれる女性」「え～っ、来月、東京に行くから、私も会いたいな」「最近、本も出したんだよ」「すご～い！」「できたら、みっちゃんにも会ってほしいな」「私も会いた～い」ということで、有名な恋愛コンサルタントではなくライフアドバイザーに会いました。彼女の著作はコチラ【送料無料】「運命のパートナー」を引き寄せる22のルール価格：1,365円（税込、送料別）過去をリーディングする方で、かなりの実力派だそうです。御本人は優しい笑顔が魅力的な方でした。話の分野が、前世とか、石の波動とか…私が大好きな分野の話ばかりで、あっという間に時間が過ぎてしまいました。今回の旅は、不動産的にも、スピリチュアル的にも得るものが多い旅になりました。やはり東京は何度行っても面白いところですね。いつも応援クリックありがとうございます → 人気blogランキング

2011.03.03

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ガソリンよりも高価な液体？

東京では色々なセミナーに参加しました。そのなかで印象的だったのが、某講師の話です。ガソリンが高くなったといっても1リットルが200円というのは聞きませんね。それよりも高い値段で購入している日用品があるのに日本人は気がついていないのでどんどん日本の産地が買い占められているという話でした。それは…水。そういえば、コンビニで売っているペットボトルの水は500ミリで105円位。つまり1リットルだと税込210円。いつの間にか、ガソリンよりも水のほうが高額で売れるようになったのです。そこで他国の投資家が一斉に日本の水源地を購入しているそうです。水源地を掘って、日本ブランドのラベルをつけて日本から輸出して本国へ売れば、世界でも最高級の軟水、日本産ミネラルウォーターで一儲け。そういう思惑から全国の水源地が買い占められています。水と安全はタダ…といっていた時代は終わり水も安全も有料でなければ、品質保証ができない時代へと変貌しています。日本は資源がないといわれていますがこれから水の利権は石油以上に強くなるそうです。本来なら、国の資源を守るべき政府が全く手を打たないので日本人が日本の水を飲むために高いお金を払う時代が来るかもしれないそうです。従来の資源の枠組みを考え直すことによって日本は資源国に変身できるかもしれませんがメタンハイドレードが大量に埋蔵されている尖閣諸島があの様子では、日本国内にある資源は全て外国資本になる日のほうが早いのかもしれませんね。いつも応援クリックありがとうございます → 人気blogランキング

2011.03.02

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ホテル前がとても騒々しくて

東京出張のついでに自分が所有している物件を確認することにしました。そこで物件に近いところにホテルを取ったんだけど朝、ホテルでメールをチェックしていると、なんだか周囲がうるさい。玄関を出ると、ちょうど東京マラソンのコース上でした。トップランナーが一気に過ぎるとパラパラと参加ランナーが走り去っていきます。私も道路で応援に参加しました。給水地点の近くだったので、すぐそばでランナーの顔を見ることができました。確か東京マラソンは７時間が制限時間。最近、私もジョギングをしていますが７時間の壁を破れる速さまでは到達していません。できたら来年、ホノルルマラソンに挑戦して…その次は、東京マラソンに挑戦できればいいけれど東京マラソンはノミネートされるのが難しいそうですね。出たいけど出られないという声を何度か聞きました。ある程度、マラソンを見てから物件に行きました。ホテルから徒歩10分程で到着です。単身者用マンションで、私が所有している部屋は入居中ですがエントランス部分にチラシが散乱していて掃除のレベルが低いようです。これでは退去した後で入居付が難しいかもしれませんね。徒歩10分圏内に駅が４つあるから、立地はいいんだけどね。７月のマンション総会に参加していろいろ聞かないといけないですね。参加するのは、多分、私一人だろうけど…。やはり遠隔地の物件管理は難しいです。いつも応援クリックありがとうございます → 人気blogランキング

2011.03.01

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