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二代目大家の日々。

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2011年01月の記事

全31件 (31件中 1-31件目)

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スポーツクラブと高齢化問題

友人にもらったスポーツクラブ無料券の有効期限が今日１月31日迄だったので、スポーツクラブに行ってきました。せっかくだから朝一番に行きました。朝だと混まないし、ゆっくりできるはずだから…午前９時30分開館なので、その時間に合わせて行ったらあら～、老人会の受付ってカンジ…朝のスポーツクラブって、老人サロンになっていたのね。いつもは大濠公園の外周を走っているところを今日は室内のランニングマシンでジョギング。空調が効いているし、気分がいいわ～。最後はサウナで汗を流します。サウナでは会員同士の噂話に花が咲いていました。「先日、プールで倒れた方ね、もう引退だって…」「そうだよね。引き際は自分できめなきゃね」「だんだん尻の締りも悪くなるからね…」「知らない間に、垂れ流す会員もいるらしいわよ」「でも古株だから、注意できないって…」「それと別に、半分ボケてる老人が無料券で来るから困っちゃうわ」「若い会員が母親を連れて来たんだけどさ…　ヨボヨボで足も上がらないし、ジャグジーの淵に30分も腰かけて…」「そうそう、スポーツクラブのマナーを知らないのよね」「温泉と勘違いして、尻を洗わずに入るのよ」「それとは別の日だけど、風呂に固形物が浮いてたって…」「まさか…お尻から…」「そうなのよ。それでも、プール組はマシなんじゃないの？」「それが、この間、おしめしてる体験者がいたらしいわよ」「ええ～！そんなのと一緒に泳ぎたくないわ」「だから私、ジャグジーに入らないの。何が入ってるかわからないでしょ」「撹拌されて、すごいことになってるとか…」「あっら～、私もこれから、ジャグジー止めるわ！」スポーツクラブの高齢化問題、かなり深刻なようです。長期優良会員にボケが始まったら、どうするのか？スポーツクラブに来たことがない高齢者のマナー教育。スポーツクラブの高齢化問題、これから本格化しそうです。いつも応援クリックありがとうございます → 人気blogランキング

2011.01.31

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近隣に有名な施設があったら

熊本大家の会に行ってきました。最初は戸建賃貸完成披露見学会です。建売住宅ではなくて、個性が違う大家さんが建てたから微妙に間取りが違うのが面白いですね。一度に色々な間取りが見られるのでこちらとしても勉強になります。見学会の後は、熊本大家の会新年会！参加者をよく見ると、あら…？福岡市内の大家さんも多いからいつの間にかミニ版九州大家の会になっていました。新築ということもあって、物件名称についての話題となりました。熊本で言えば、熊本城とか、水前寺公園とか…これを物件名につけるときに一応の基準があるから知らない方は覚えていてね。略称：景表法正式：不当景品類及び不当表示防止法、で消費者に誤認させるような表示は禁止されていて不動産に関して、具体的に内容を示したのが、「不動産の表示に関する公正競争規約」第19条（３）当該物件が公園、庭園、旧跡その他の施設から直線距離で300ｍ以内に所在している場合は、これらの施設の名称を用いることができる。直線距離で300ｍ以内でないとダメってことです。この規約、不動産屋が作成する全ての広告に対する制限で広告を作るときのバイブルです。目を通しておくと面白いですよ。特に、第４条第６項、第18条、第19条、第23条はオススメです。いつも応援クリックありがとうございます → 人気blogランキング

2011.01.30

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今日は熊本大家の会の新年会

今日は熊本で戸建賃貸完成披露見学会があってその後、熊本大家の会新年会があります。去年、熊本大家の会忘年会に行ったときに戸建賃貸完成披露見学会があったんだけど年末に完成していている物件と３月異動シーズンに照準を合わせて新年に完成する物件がありました。ついに新年に完成する物件も見学会できる状態になったのでそれに合わせて、新年会が企画されました。さて、いまから福岡を出発して熊本の物件を見学して、それから新年会です。熊本の大家さんは勉強熱心で情報量が多いし私も勉強になることが多いのでいつも楽しみにしています。さあ、いまから出発です。いってきま～す。いつも応援クリックありがとうございます → 人気blogランキング

2011.01.29

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保証会社の手続きが済んで…

ウチの物件に２年前から入居しているＯＬさん。先月12月分の家賃を滞納したときに今年1月分を滞納したら、保証会社に通知しますといったので未だに入金がない家賃を保証会社に代位弁済請求したらその入居者のデータがオンラインデータにありません。保証会社に調査してもらったら、当初、書類不備があったので修正文書が到着したら入力することになっていたのに何故かエラーになって、そのままになっていたそうです。基本データを再入力してもらったらそのデータが反映するのに日付が変わらなきゃダメなので今日の朝一番にオンラインを確認して、滞納データを入力しました。これで一安心だわ。そろそろ２月分家賃の入金が始まるので午後３時を過ぎて、銀行通帳の付け込みに行ったら…あら、例のＯＬさん、入金してるじゃないの。おまけに昨日付の入金です。20日過ぎて入金するときは、必ず連絡してねって言ったのに連絡をくれないから、保証会社に請求しちゃったわよ～。すぐに事務所に引き返して、保証会社に電話したらすぐオンラインデータの取消入力をしてくださいとのこと。あら、そうなのね。今日、請求したデータを取り消して、作業は終了。ＯＬさんは送金したからいいわと思っているかもしれないけれど大家さんは振り回されております。家賃は納入期限までにお支払いくださいませ。支払いができない場合には、早めに相談してくださいね。いつも応援クリックありがとうございます → 人気blogランキング

2011.01.28

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保証会社の手続きはしたはず

納保証会社によって、請求締切日が違います。請求締切が月初10日までのところやその月の末日までに請求すればいいところがあります。その月の末日までに請求すればいい保証会社と契約してウチの物件に２年前から入居しているＯＬさん。最初の年はキチンと払っていたのに、最近、だんだんルーズになって昨年12月分は何度も請求して、やっと月末に入金があったので今年1月分を滞納したら、保証会社に通知しますといったのに未だに入金がないので、約束どおり保証会社に代位弁済請求です。この会社はインターネットで滞納状況を報告するのでインターネットで請求しようと思ったら、あら、データがない？私、保証会社への手続きを忘れたのかしら？2年前の賃貸契約書と保証契約書を取り出して内容を確認しましたが、ちゃんと保証契約書に受領印があります。そこで保証会社に電話してみました。「２年前に加入して、請求したことがない入居者のデータが　コンピューター上に見当たらないのですが…」「折り返し、調査して返事します」数分後、保証会社から電話アリ。客付不動産屋から送付された書類のうち一部に問題があったので、その修正を待っていました。その後、客付保証会社から正しい書類が送付されたけどオンラインに入力するときに何故かエラーになってそれに気がつかないで、そのままになっていたそうです。今回、滞納があって初めて、その事実がわかったということ。ふ～ん、こういうこともあるのね。「こちらのデータは修正しましたので大丈夫です」「今日、入力できますか？」「それが、オンラインに反映するのに一日かかるので…」「じゃあ、いつなら代位弁済請求できるの？」「明日の朝からになります」「わかったわ」「お急ぎならＦＡＸで受け付けますが…」「明日まで待つわ」「わかりました。すみません」明日こそ、保証会社に請求です！いつも応援クリックありがとうございます → 人気blogランキング

2011.01.27

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平成２２年分確定申告書到着

郵便ポストを開けると、おなじみの封筒…そうです。確定申告書が送付されてきました。ゴッドマザーは正月に概算で計算済み。一昨年購入した物件が満室になって本格稼働し始めたので平成22年は、かなり増収のようです。｢私に不況はなかね～」とホクホク笑顔のゴッドマザーです。私は空室期間が長引くし、広告費の負担が大きくなっているのに入居時の家賃は鬼のような指値を受けて、１割以上の減収。収入は激減で、支出は激増なので、とても厳しい一年でした。ゴッドマザーみたいに笑っていられないわ。物件を買換えたので、譲渡所得用の申告書が必要なので税務署が一時的に設置する申告センターに行くことにしました。そこに行けば、必要書類が全部揃っています。福岡市中心部、天神のターミナルビルのホールに確定申告センターがあります。朝早く行かないと、いつも混み合っているので出勤ラッシュが収まったころに家を出ました。会場には午前10時半頃に到着しました。まだ確定申告書が送付されたばかりというのに確定申告相談コーナーは既に10人以上の方が待っています。用紙をもらうだけなので、相談コーナーをすり抜けて用紙配布コーナーに向かいます。譲渡所得用の申告書を無事にゲットしました。これから確定申告と入退去事務が同時進行です。一年で最もストレスがたまるシーズンを迎えました。体調に気をつけて、がんばらなくっちゃね。いつも応援クリックありがとうございます → 人気blogランキング

2011.01.26

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美人ぞろいのランチタイム会

友人が主催しているランチ会に参加しました。福岡でバリバリ活躍中の女性が集合して身体にいい食事を食べながら御喋りです。初めて会場に行ったのに、顔見知りが数名。つくづく福岡って狭いと思うわ。まずは全員の自己紹介から…。化粧品会社の女社長、マスコミ関係者、ヨガ講師表情筋トレーナー、断食トレーナー、歌手メイクアップアーティスト、四柱推命トレーナー…まあいろいろな職業があるのね。美に興味がある女性が中心だから皆様、お肌がツルツルピカピカです。お待ちかねのランチは、美と健康を考えた特別メニュー。身体によい機能性発酵食品を使っているそうです。聞いただけで美容によさそうだわ。カロリーも抑えてあるようです。美味しいランチを食しながらビジネス、美容、健康、食事等…ピーチクパーチク話題がコロコロ変わります。あっという間に２時間のランチタイムが終了です。一般的には不況といわれているけれどどの参加者も自分の好きなことを通じて社会の役に立つ事業を展開していました。博多の女は強かばい…改めてそう思ったランチ会でした。いつも応援クリックありがとうございます → 人気blogランキング

2011.01.25

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元ダンナ物件に入居希望者３

ゴッドマザーが購入する予定の元ダンナ物件。不動産屋から空室を探しているという電話があったので元ダンナ宅に押しかけましたがゴミ箱状態の部屋で見つかったのは６室中３室の鍵だけ…今回、探している空室の鍵は行方不明です。ゴッドマザー宅で現状を説明しました。「そうかい。なかったかい…」「そう、予想通りというか…」「鍵、壊そかね？」「壊す？」「でも見つかるやろうか？」「いや～、無理やろ…」「やろ？」「うん」「鍵屋に壊してもろうて、それを請求するんよ」「誰に？」「アンタの元ダンナ…」「出すかね～」「出す、出す」そのとき、ゴッドマザー宅の電話が鳴りました。ゴッドマザーがサッと受話器を取りました。「もしもし…、ハイ、あぁ不動産屋さん」「先日の空室ですが…」「鍵の手配がまだで…、もう少しお待ち…」「それが…、決まりまして…」「えっ？どこに？」「近所に即入居可の物件があったものですから…」「じゃあ今回は…」「残念ながら…」「そうですか。また、よろしくお願いしますね」「ほら、見てみ。決まってしもたろうが…」「毎度、間に合わない人だから…」「ホントに間に合わんね～」「まあ、仕方ないでしょ」「そうだね…」物件を引渡す前に満室にしようと思っていたのにこれは前途多難な物件を購入することになりそうです。いつも応援クリックありがとうございます → 人気blogランキング

2011.01.24

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元ダンナ物件に入居希望者２

元ダンナ所有物件をゴッドマザーが購入予定ですが不動産屋から購入予定物件の付近で空室を探しているという電話がありました。元ダンナは鬱病で、ひきこもりで電話をかけても、メールを出しても通じないので元ダンナ宅に押しかけていきました。玄関でインターフォンを押すとしばらくして、元ダンナが出てきました。「な、なに？」「ほら、メールで連絡していたけど…」「あぁ、アパートの鍵？」「そう。あるの？」「多分…」そういうと室内に戻っていきました。「これ…」「ありがと」６室中３室分の鍵しかありません。「空室の鍵は？」「わからない…」「わからないの？」「うん」「あっそう」これでは購入した後も大変です。「売却するんでしょ？」「そのつもり…」「鍵はどうするの？」「探し出したら、引き渡す…」これでは今回の入居希望者に対応できないようです。鍵が見つかるまで待っていたら入居シーズンを逃してしまいそうです。ゴッドマザーが預かっていた鍵を工務店社長が元ダンナに返したのが痛かったですね。これからどうしたらいいのか？ゴッドマザーと対策を考えなくっちゃいけないわ。いつも応援クリックありがとうございます → 人気blogランキング

2011.01.23

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元ダンナ物件に入居希望者１

事務所に不動産屋から電話アリ。「レイクサイドの物件、空いていませんか？」「ごめんね。満室なのよ…。そういえば…」「空き予定でも？」「今度購入する物件がレイクサイドなのよ。確か空室が…」「わかったら、すぐに電話してくださいね」「ハイ！」ゴッドマザーが所有する物件の隣に元ダンナが所有する物件があるからゴッドマザーは空室状況を知っているはずです。ゴッドマザーに電話です。「元ダンナの物件、空室あったよね」「あるよ。202と203」「不動産屋があの周辺で探してるって…」「それはどうかね？」「どうして？何かあるの？」元ダンナが入院中、退去後の原状回復工事を頼まれたから鍵を預かっていたそうです。工務店に鍵はゴッドマザーに戻すように依頼していたのに工事終了後、鍵を元ダンナに返却しました。ゴミ屋敷と化した部屋に鍵では、その所在はわからないだろうとのこと。「そうだったのね…」「多分、空室だけど…、鍵はないと思うよ」「とにかく聞いてみる」電話しても、相変わらずひきこもり状態なのか…電話を取ってくれません。これは自宅に押しかけるしかないわね。いつも応援クリックありがとうございます → 人気blogランキング

2011.01.22

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ゴッドマザーと人間ドックへ

ゴッドマザーと二人で人間ドックに行ってきました！自宅から近いところを選んだけれど直通バスがないので、徒歩で病院まで行きました。バスを乗り継いだら30分かかるけど近道すれば徒歩30分で到着です。この病院は久しぶりに来たんだけど検査機器が全て新品になっていたので検査を受診するのも快適です。前のＭＲＩは30分かかっていたけど新型ＭＲＩは15分でいいのに画像はよくなったんだよ…と検査技師さんもうれしそうです。身長、体重、体脂肪率、検尿、検便視力、眼底写真、聴力検査、血液検査肝臓＆腎臓＆頸動脈エコー、心電図、Ｘ線、胃カメラ、ＭＲＩ等…びっしり半日コースです。２人で病院内を巡回しながら検査していきます。午前８時半に病院に到着したのに半日ドックが終了したころには、ちょうどランチタイム。休憩室で病院が準備した弁当をいただきました。えっ？弁当？そう思ったけど私が大好きなマクロビオティックの弁当です。薄味だし、低カロリーだし、これなら病院食よりいいわね。最後に、今日の講評がありました。２人とも全く異常なしです。特に、80代でこの数値は素晴らしい！と医者も大絶賛の結果！ゴッドマザー、とてもうれしそうです。「こりゃあ、毎年、来ようかね～」「ところで血圧はどうだったの？」「それがね、140」「え～っ、いつもより低いじゃないの！」「そうなんだよ。変だね～」「とにかく元気ってことね」「毎年来たら、気分がいいかもね～」「じゃあ毎年、一緒に行こうよ」「そうだね～」異常がなくて、よかったわ。いつも応援クリックありがとうございます → 人気blogランキング

2011.01.21

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東京☆初心者向け不動産講座

大家検定講師の友人、増山大氏よりメールあり。東京で開催するライブセミナーの案内です。増山氏は一級建築士の資格を持っていて自分でも不動産投資を実践しているからその経験を元に不動産投資初心者対象にライブセミナーを開催します。特に、初心者が感じる問題学習から実践に切り替えるときいろいろな心のブレーキ、現実のブレーキがあります。そこから脱出する具体的な方法を教えてくれるそうです。不動産投資を始めたいけどその一歩がなかなか踏み出せない人のために自分もそういう経験をしてきた増山氏が利回り5％でも毎月18万円のキャッシュフローが出る超堅実な投資法というテーマでライブセミナーを開催！日時　2011年2月13日(日)午後4時～場所　都心部某所定員　50名限定内容　ライブセミナー＆懇親会料金　16000円ですが…早割　1月31日迄に申込みの場合12000円参加費に懇親会費が含まれているのは、かなりオトクです。セミナーを聞いた後は同じような悩みを持つ方々と情報交換！不動産投資で一歩を踏み出せないなら、このセミナーはオススメ。興味がある方は → コチラからどうぞいつも応援クリックありがとうございます → 人気blogランキング

2011.01.20

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ＧＭ物件の退去通知が届いた

ゴッドマザー宅に見知らぬ番号から電話アリ。「どちら様ですか？」「生活保護の担当ですが…」「お世話になっております。例の方ですか？」「そうなんですよ。お亡くなりになって…」「そうでしたか…」「それで今後の手続きについて…」「はい…」長い間、ウチの物件に入居していた大正生まれのオバアチャン。身寄りがない独身者で虚弱体質、それで生活保護を受けています。何度も入退院を繰り返していたんだけど今回は入院するという電話を貰ってから全く連絡がありません。生活保護だから、役所から家賃が入るので大家としては特に問題がないのだけれどゴッドマザーと｢最近、連絡がないねぇ｣と話していました。生活保護の担当者の話では、本当に身寄りがなく戸籍を届け出る人がいないのだそうです。その場合、法律では家屋の所有者が死亡届出人になるので亡くなった入居者の戸籍にゴッドマザーの氏名が記載されるが問題はないか…とのことです。法律で決まっているのなら拒否しても仕方ないのかしら？職権で届出できるような気もするのですが…「そういうことなら仕方ないですね」「書類はこちらで作成するので、認印を貸していただけませんか？」「取りに来られるのですか？」「はい、よろしければ今日の午後にでも…」「わかりました」午後に役所の人がやってきてゴッドマザーの認印を借りて帰りました。部屋の片づけは全て役所でやってくれるそうです。入居者の戸籍に大家の名前が記されるというのは永久に残るから、何となく変な感じですね。いつも応援クリックありがとうございます → 人気blogランキング

2011.01.19

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オカネ貸してくれないの！？

事務所に銀行から電話アリ。「お世話になっております。　私、担当になりましたので御挨拶を…」「前の融資担当者は御栄転だそうで…」「後任のものですので、これからもよろしくお願いいたします」「ハイ、こちらこそよろしく」「ところで、昨年からの融資ですが…」「どうかしましたか？」「保証協会から、担保がないと貸せないと連絡があったのですが…」昨年末、急に購入することになった元ダンナの所有物件。前回のブログは → コチラ一時的にオカネがないだけなので担保不要で借り入れできる融資があるというから申し込んだのにいまさら担保がいるといわれても…「それならいいわ…」「いいわとおっしゃいますと？」「200万円位だったら、あちこちの定期預金を解約すれば何とかなるから…」「そうですか？」「だって登記手数料、司法書士手数料を考えたら利息より高いわよ」　現金で決済するからいいわ」「それでは融資申込みを取り下げてもいいですか？」「仕方ないわね」銀行を当てにしていても、いつもこういう目に合います。前担当者が御栄転して、後任に変わったという時点でこういう事態は予測していたけれど、やっぱりこうなっちゃうのね。すぐにゴッドマザーに報告です。「銀行融資、流れちゃった」「どうしたの？」「担保がいるって…」「面倒だね。現金で払えば？」「そうするわ」「そうだね。やっぱ銀行は当てにならんね」銀行には何度も痛い目にあっているからゴッドマザーが現金主義なのも、よくわかります。銀行を当てにしても、上司、本店、保証協会の判断で融資がでないことがよくあるからです。また、今回も現金決済になりそうです。いつも応援クリックありがとうございます → 人気blogランキング

2011.01.18

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恋愛コミュニケーション講座

福岡で初めて、コミュニケーションセミナーに行ったときそこで講師をしていたのが｢さんちゃん｣でした。関西なまりで、妙に人懐っこい笑顔が印象的で一目でファンになりました。｢さんちゃん｣のＨＰは → コチラ人間のいろいろなコミュニケーション職場、友人、恋愛、親子等…、あらゆる人間関係を改善する技を持っている｢さんちゃん｣教えてもらった技を使って、人間関係を構築したこともあります。異業種交流会で世話役をしていますがそこでセミナー＆婚活パーティーの企画があったとき一番に｢さんちゃん｣の顔が浮かんできました。そうだ！まず｢さんちゃん｣が講演して恋愛コミュニケーションについて学んだあとで婚活パーティーをすれば、きっと効果抜群のはず！それを提案したところ、企画担当者になってしまいました…。福岡の皆様、関東＆関西で人気のコミュニケーション講師。｢さんちゃん｣が福岡にやってきます。テーマは恋愛コミュニケーション！脳の機能は同じだけれど、男性と女性では考え方が違います。男性が学べば、彼女、妻、女の子、女子社員の気持ちが女性が学べな、彼氏、夫、男の子、男性社員の気持ちが初めてよ～く理解できるようになります。第一部午後6時30分開始第二部午後7時45分開始(20代～40代程度の独身者限定)日時　2月4日(金)午後6時開場場所　ＫＫＲホテル博多料金　第一部のみ1000円第一部＆第二部 4000円(食事＋婚活パーティー)いや～、人気講師｢さんちゃん｣の話だけで1000円は破格です！人間関係に悩んでいる方なら、きっとヒントがあるはず！私が企画したので、既婚者も、独身者もどしどし御参加くださいね。住所、氏名、電話番号を記入の上申し込みは → コチラまで携帯からの申し込みは → コチラ最後に…、私が企画したので司会及び進行は…、私がやることになりました。参加される方、現地でお会いしましょうね。いつも応援クリックありがとうございます → 人気blogランキング

2011.01.17

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ＭＯＶＥコーチング講座受講

クリス岡崎氏がアンソニーロビンズの講座を日本人にあわせて最適化したセミナーＭＯＶＥコーチングセミナーを再受講しました。再受講は２回まで無料なので、今回が２回目の再受講です。２回目以降は1000円で受講できます。つまり今回で３回目の受講なんだけど内容がやっと理解できたっていう感じです。やはり何回も聞かないと落とし込めないのね。会場を見渡すと、やはりかなりの再受講者が見受けられます。復習する大切さを自覚しているのですね。ＭＯＶＥコーチング講座はスピードコーチングの初級編になります。スピードコーチングで学んだ知識を活用していまボランティアでコーチングをやっているけれどかなりの人が効果を実感しています。私は、その手法を使って自分で自分にコーチングしているけれど自分の潜在意識と会話するのは面白いです。自分が知らなかった過去の自分に会うことがあります。時には、前世に行ってしまうことも…信じられないかもしれないけれど自分が知らないトラウマの根源が前世にあることも…！それを解除してあげると人生が大きく変化するのです。自分が知らない自分に眠る生きにくさの原因。それを初めて見つけたときは驚きました。だって、そんな制限が自分の肉体に存在することを本人が全く知らないのですから！そんな不思議な体験の入口がこのＭＯＶＥコーチング講座です。只今、名古屋＆東京講座も受付中。興味がある方は → コチラいつも応援クリックありがとうございます → 人気blogランキング

2011.01.16

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ゴッドマザー人間ドック予約

ゴッドマザーの体調が悪いけど年齢のせいなのか、何か深刻な病気があるのか…本人が人間ドックに行きたいというので調べてみました。いろいろな診療機関から資料を取り寄せました。ゴッドマザーの希望としては、あまり遠くに行きたくないし布団がかわると眠れないのでできれば宿泊ドックは避けたいとのこと。比較的、ゴッドマザー宅から近くて調査内容が多岐にわたっているところでそのまま治療に入っても問題がなさそうな病院に決めました。「ここでいい？」「とにかく全身チェックできたら…」「本当はＰＥＴとか入れて、宿泊ドックがいいと思うけど…」「何か異常あったら、諦めて泊まるけん…」「そう…」「一緒に来ちゃらんね」「えっ、私？」「一人じゃあ…、寂しかもん」「わかった。一緒に行くけん」早速、病院に電話しました。「直近で２名分日帰りドックの予約ができる日はいつですか？」「お待ちください」「はい」「えっと…、１月21日になります」「それでは1月21日に二人分の予約をお願いいたします」「わかりました。後日、書類を郵送しますので記入してお持ちください」「わかりました。よろしくお願いいたします」1月21日、人間ドック決定！私も忙しくて、ここ数年は人間ドックに行っていないので私にとってもグッドタイミングかもしれませんね。いつも応援クリックありがとうございます → 人気blogランキング

2011.01.15

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ゴッドマザーが体調不良です

朝、太極拳から帰ってきたら、自宅に一枚のＦＡＸ。「朝６時、高血圧で大変です。連絡ください」ゴッドマザーからです。朝だから、留守電に切り替えるのを忘れて、家を出たので電話じゃ繋がらないから、ＦＡＸで送信したのね。最近、福岡の寒さがとても厳しいです。そのせいか…、ゴッドマザーの高血圧が再発しています。日によっては、200を超えることもあるのです。高血圧で頭痛がしたり、気分が悪かったり、フラフラしたりしますがゴッドマザーは至って普通です。ただ、血圧計の数字を見ると気分が悪くなります。すぐに電話してみました。「どうしたの？」「上が200超えちゃったよ」「気分は？」「悪くないけど」「どうしたいの？」「入院したほうがいいかね～？」「整体の先生を呼んだら？」「そうだね…」「先生に相談して、その結果で考えたら？」「そうだね…」「入院しても、私みたいに薬でやられると逆に体を壊すよ」「そうだね…。とにかく整体の先生を呼んでみるよ」整体の先生が自宅に来てくれることになりました。整体後、血圧が150まで下がりました。その後、ゴッドマザー宅へ行きました。「どうする？」「血圧が心配でね」「心配するから、また血圧があがるよ」「そうなんだよねぇ。どうしようか」「人間ドックに行けば？」「人間ドック？わからんから調べて来て」「はいはい…」ゴッドマザーが人間ドックに行きたいというのでいろいろと調べることになりました。いつも応援クリックありがとうございます → 人気blogランキング

2011.01.14

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日本人的→ユダヤ的思考法へ

日本での話。銀行の貯金が1000万円を超えると銀行から電話がかかってくるそうです。「今後、担当することになりましたので、よろしくお願いします。　ところで、資産運用について…」なんてね。これに必要な経費を考えてみると・1000万以上の預金をリストアップするソフト開発費・銀行担当者の人件費・電話代等…この分を利息としてくれたらあんなに低い金利にならないのでは？もしかしたら日本で最も高い定期預金の会社になれるかも？とても残念ですね。海外の金融機関は本当にお粗末です。10万円入金して、預り証が一桁足りないこともあるそうです。それでも、利息を10％つけてくれます。例えば、日本の国民年金。国は名前間違いや、内容照会の対応に何百億円もつぎ込みましたそして、貰える額は生活保護以下。ユダヤ人は、国家に頼っていません。資産を分散させて、それぞれに運用しているのです。そんな考え方を教えてくれるサイトに興味がありませんか？気になる方は → コチラ

2011.01.14

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ついにここまで家賃が下落！

福岡の家賃相場、下落が止まりません。今年は昨年よりも悪いようです。福岡市は大企業の支店が多いのですが2008年リーマンショック以降、支店の統合、縮小により高価格帯の家賃を支払える層が激減したので高額家賃の物件は苦戦しているようです。高額家賃の物件が手頃な価格に家賃設定を変更しそれが玉突き状態で低価格帯の家賃を直撃しているので福岡市の中心部中央区でも２万円台のワンルームが増加しています。家賃の雪崩現象が止まりません。昨年10月に退去後、なかなか入居が決まらない物件があったので懇意にしている不動産屋に相談に行きました。「これ、どのくらいの家賃が適正なの？」「この地区は人気がないですから 2万円から2万3000円ですね」「そんなに下がったの？」「はい、それでもなかなか…」この地区の資料を見せてもらいましたが確かに2万円代前半の物件が多数を占めています。昭和50年代に建築された初期型ロフト物件。建築当時は平均家賃が4万円でした。それがいまでは2万円前後という査定。ついに家賃が5割減の時代に突入しました。「時代には逆らえないわ。それでお願いね」「わかりました。それ以下で交渉が入ったらどうします？」「それでも対応するわ。空室じゃ意味がないもの」「わかりました。がんばります」「よろしくね」現状を大家に説明しても信じてくれないのだそうです。まさか最高家賃の4割も5割も下がるはずがないと…。しかしこれが現実。受け入れて次の方法を考え続けるしかありません。今年はいままで以上に苦戦しそうな繁忙期になりそうです。いつも応援クリックありがとうございます → 人気blogランキング

2011.01.13

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急がば回ればよかったのに２

新年の幣立神社参拝に行ってきました。高速道路を抜けて、近道しようと思ったら雪の中で立ち往生。ＪＡＦのお世話になることにしましたがドライバーは手慣れた様子です。「何度か、ＪＡＦを使ったことがあるんですか？」「しょっちゅうよ」「え～、しょっちゅう？」「この間は脇の田んぼに落ちちゃって…」「はあ…」「車が45度になったまま、ＪＡＦの救出を待ったわ」「45度ですか！」「そうよ…、あの１時間は長かったわね」いままで何度もこのドライバーに運転をお願いして幣立参りに行ったけど、私は今回が初めての災難です。これは何の啓示なのかしら？女性３人でいろいろな雑談をしていたらあっという間に１時間は過ぎていきました。青いＪＡＦレスキュー車が到着しました。開口一番「ノーマルタイヤでこんなところまで来てはいけません」笑顔の爽やかな男性が車から降りてきました。チェーンの役割をする布製のタイヤカバーをかけてもらってゆっくりと安全な場所まで下山しました。　　無事に、分岐点まで戻ってきました。それからは順調に幣立参り。昨年の御礼と、今年の無事をお願いしました。帰りの高速道路は事故現場が多かったです。立ち往生した車や、事故車を何度も目にしました。一番大きな事故現場は車６台が玉突き事故になっていました。その脇をすり抜けて、無事に福岡に到着。今年は「急がば回れ」の年にしなさいという御告げかしら？いつも応援クリックありがとうございます → 人気blogランキング

2011.01.12

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急がば回ればよかったのに１

新年の幣立神社参拝に行ってきました。都市高速を抜けて、高速道路に入ると一面の雪景色。幣立神社は九州山地の中央で標高が高いのでこれでは先行きが思いやられます。平地にある家々の屋根もうっすらと雪化粧。ところが、福岡県境を越えて、熊本県に入ると晴天で雪が積もった跡がありません。そこで毎月４回以上、幣立神社に参拝するドライバーから提案アリ。「近道して、ゆっくりゴハン食べない？」「お任せするわ」「じゃあ、行くわよ」ということで入った近道。最初は順調でしたが、だんだん雪が深くなってきました。「大丈夫なの？」「大丈夫、あと少しで抜けられるわ…」「わかった」だんだんスピードが遅くなり、ついにタイヤが滑り始めました。もう少し、もう少し…と進んで…、結局、動けなくなりました。同乗していた二人が降りて、車を押しますが動きません。「あら～、ミニ遭難しちゃった」とドライバー。「タイヤはスタッドレス？」「いや、ノーマル…」あらら～、結局、ＪＡＦにお願いすることになりました。「あら、携帯が圏外なのよ」とドライバー。「どうするの？」「あなたの携帯は？」三人で乗車していたので、全員の携帯でかけたら私の携帯がＪＡＦに繋がりました。すると、ドライバーがさっと私の携帯を取り上げました。「あの～、雪で動けなくなって…」「いま、雪の救援が多いので、時間がかかりますが…」「どのくらいかかりますか？」「だいたい１時間程度はかかります」「ガソリンは大丈夫ですか」「はい、半分は残っています」「それでは場所の説明をしてください」「はい、ここは…」いつも応援クリックありがとうございます → 人気blogランキング

2011.01.11

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いまから新年の幣立神社参拝

いまから幣立神社に参拝です。昨日、幣立神社に参拝した方から雪が積もっていて足元が悪いので重装備で行くようにとの助言アリ。着るだけ着るのは何とかなるけれど最近、スキーをしていないのでスノトレがありません。以前は必需品だったから、よく購入していたけれどゴッドマザーが高齢になって一緒にスキーを楽しむこともなくなりました。自宅にあるスノトレを点検したらボロボロで履いていける状態ではありません。注意して歩くしかないわね。今年も何かとお世話になりそうな幣立神社。さて、それでは行ってきま～す。いつも応援クリックありがとうございます → 人気blogランキング

2011.01.10

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いま料理教室に通っています

最近、料理教室に入会しました。普通はベジタリアン生活なので外食では対応できませんからどうしても家で料理することが多いのですが基礎から本格的に習ったことがないのでかなりいい加減です。友人に誘われて、無料体験レッスンに参加したらとても楽しくなっちゃって、その日に入会しちゃいました。そこの料理教室で教えているのは料理基本、パン類、ケーキ類です。家族がいればパンやケーキコースが面白そうだけどゴッドマザーはパンもケーキもあまり好きではないし持ち帰って一人で食べても面白くないので料理基本コースに入会しました。一食分のボリュームが多いので食べて帰れば、その日の献立を考えなくてもいいですからね。最近、ハマっているのが魚のさばき方！三枚おろしがうまくできなかったんだけどコツを習ったら、きれいにおろせるようになりました。近所の釣り好きなおじちゃんが、時々、魚をくれるからちゃんと捌けるようになったら、頂くのがうれしくなるわね。やはり料理の腕がいいにこしたことはありません。料理教室では、初心者無料体験講座をやっているから私の時間を合わせられるのなら一緒に料理体験講座を受講しませんか？かなり楽しいですよ。料理教室は福岡市中央区天神にあります。料理、パン、ケーキのどれを体験したいか希望の曜日と時間帯、連絡先を書いてコチラまで連絡してね。やっぱり料理は大勢で作ったほうが楽しいし食べるのも多いほうが楽しいですからね。いつも応援クリックありがとうございます → 人気blogランキング

2011.01.08

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購入マンションの原状回復中

昨年末に購入した天神の２ＤＫマンション。築後30年が経過したけれど一度もリフォームをしたことがないそうなので当然、付属設備が全て30年物。キッチンも、冷暖房機も、風呂も、トイレも最近ではお目にかからない年代物ばかりです。どうしようかと考えていたけれど入居予定者が最低限の原状回復でいいというので本格的なリフォームを見送りましたが、問題はキッチン部分。前所有者から全く使えないという話を聞いたし設備業者も問題があるかも…というのでビクビクです。とにかく都市ガス会社の担当に来てもらって器具の点検をお願いしました。点検の結果…、問題なし！使用するのに問題はないけれどガス漏れ機能がないので、ガス警報器を併用するのが条件です。前所有者が警報器リースを更新したばかりなのであと数年は現状のままでいいということです。おまけに壊れていて使えないといわれたガスオーブンも全く問題がないとのことです。前所有者が壊れていると勘違いした訳は昔のガスオーブンは、いまのガスオーブンと違ってレンジドアを開けないと点火しないのだそうです。点火したら、再びレンジを閉めて料理開始！へえ～、私も知らなかったわ。ということで問題になっていたキッチンは全く手を入れずに使用可能。おまけにガスオーブンも使用可能ということで予定していたキッチン改修費約15万円がゼロになりました。入居予定は今月中旬なので、ゆっくり間に合います。こちらも使えない予定の設備が全部使えることになったから、うれしいわ。いつも応援クリックありがとうございます → 人気blogランキング

2011.01.07

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朝礼指導員として打ち合わせ

朝礼指導員という資格があります。その資格を取ると、いろいろな企業から朝礼指導の要請があったら指導に行きますがこれは全てボランティアです。企業の朝礼を見るだけで職場内でのコミュニケーションや人間関係がとてもよく理解できるので私にも参考になることが多いです。指導内容は、立ち方、御辞儀、声の出し方…ダラダラしない元気な朝礼を構成するために細かい動きをチェックしていきます。たかが朝礼ですが、朝礼が元気なところは業績が伸びているところが多いです。売上アップや企業活性化のため朝礼を導入する企業が増えています。今回は朝礼指導の日程調整で事務所に行きました。内部だけで朝礼をしているよりも定期的に外部からチェックしてもらうとよりよい朝礼ができます。毎年開催されている福岡県朝礼コンクール予選会に向けて素晴らしい朝礼をさらに磨きこんでいきます。当分の間、定期的にここに指導に行くことになりそうです。数年前、福岡県朝礼コンクールに八女市役所がノミネートされていました。公官庁でも朝礼をやっているところがあるんですね。いつも応援クリックありがとうございます → 人気blogランキング

2011.01.06

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あら偶然！街角でバッタリ！

新年のゴミ回収が始まったので物件を巡回してゴミチェック。年末にチェックしてるんだけど毎年、年明け寸前にゴミを置いて新年はゴミ箱からゴミが溢れていることがあります。物件を一巡して、夕飯の材料でも買って帰ろうと天神を歩いていたら、どこからか聞き覚えのある声が…その方向を見ると、九州大家の会でも元気なメンバーが3人横断歩道で信号機が変わるのを待ちながら何か大声で話しています。｢やあ｣と一声かけると向こうはビックリした様子。このタイミングでこの面子にあったらこっちだってビックリよ。「あら、小場さん」「何の会？」「ちょっと軽く新年会…」「御一緒してもいいかしら？」「いいですよ」夕飯の買物をする前でよかったわ。３人は人気のもつ鍋店を予約しているそうです。私も、その店のもつ鍋は好きだから、うれしいわ。でも、奇数で予約していたから入店できたけど偶数だったら、私が座る場所がなかったわ。やっぱり今年はいい年だわ。美味しいもつ鍋を食べて不動産談義。とても楽しい一時を過ごしたのでありました。いつも応援クリックありがとうございます → 人気blogランキング

2011.01.05

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新年早々☆警察から電話アリ

ゴッドマザーから事務所に電話アリ。「新年早々、警察から電話があったよ」「どうしたの？」「ほら、去年の滞納男！」「去年の？」「そうそう…」昨年、一度もまともに家賃を払ったことがない入居者が滞納保証会社から強制退去させられました。part1　　part2　　part3結局、母親が滞納分を支払うことになって本人に工面した金を渡したそうなんだけどその金を使い込んでしまったので保証会社が設定した最終期限には間に合わず追い出されちゃったんだわね。「警察が？」「何の用事？」「犯罪で捕まったから、証拠を集めてるんだって…」「それで？」「入居期間を教えてほしいそうよ」「その電話、本物の警察から？」「多分…」最近、警察を名乗って、個人情報を聞こうとする変な奴が増えているので、こういう問い合わせは要注意です。電話番号を調べたら、本当に警察の番号でした。「じゃあ答えておけば？」「大丈夫かね…」「電話番号が間違いないから大丈夫よ」「安心したよ」どういう犯罪で捕まったか…、それはわからないけどあのとき、ムリヤリ出て行ってもらってよかったわ。ウチの物件が犯罪者の巣窟になったら困るもの。一般的には悪い話だけど、小場家にとっては、いい話かもしれないわね。いつも応援クリックありがとうございます → 人気blogランキング

2011.01.04

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新年☆アニメカラオケ大会！

新年になると新年会が続くけど今年最初の新年会はアニメカラオケ会です。アニメが大好きな友人同士が集まってアニメ主題歌や挿入歌を中心としたカラオケ会です。別にアニメに限定しているわけではないけどアニメカラオケを普通の宴会で歌ってもあんまりウケナイのでこういう物好きが集まる場所でなければ思い切り歌うことはできません。レアな曲を歌うとレアもの好きな方からのコメントをいただけるのもうれしいですからね。東京から帰省した方も合流してかなり盛り上がってしまいました。終電に間に合うように午前零時の解散予定でしたが結局、貫徹して、朝まで歌い明かしてしまいました。こういうカラオケ会に参加するのは楽しいですね。でも、喉がちょっとオーバーヒート。喉にも休養が必要だから当分の間、おしゃべりは控えて、静かに過ごします。そんなに長くはもたないけどね。いつも応援クリックありがとうございます → 人気blogランキング

2011.01.03

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新年早々☆自宅の大掃除です

年末から物件売却及び購入…融資手続、新規入居者内覧及び契約…昨年末から今年にかけて、バタバタしちゃったので年が明けて、よく部屋を見渡したら昨年来のチリや埃が見事に年を越していました。そこで新年から大掃除！そういえば昔から年末は仕事が忙しくて気がつけば新年にゆっくり大掃除してましたね。電話も、仕事も、急ぎの予定もない新年は大掃除にはもってこいだけど…ゴッドマザーがいうには、新年から仕事するから一年中、仕事に追われるんだよ新年に備えて年末から準備して正月三日は全てに感謝して過ごしなさい、とのこと。それができれば苦労ないんだけどできないから、年中、何かに追われているのかしら？一日かけて掃除をしたら引出しの奥から、今年いただいた大量の名刺入れを発見！あらっ？これは年賀状を出し忘れていたわ。コンビニに年賀状を買いに行ってすぐに年賀状を印刷して、郵便局へ持ち込みました。やっぱりこういうことがあるから、ゴッドマザーの言うとおり年末までに大掃除を終わらせないと失礼なことになっちゃうわね。年があけて二日目なのに来年の正月こそはキレイな部屋で新年を迎えたいものだと鬼が大笑いをしそうな目標を掲げてしまいました。今年の目標は、部屋の整理。離婚してるし、こどもがいるわけでもないので自分の所有物を整理して、ヤフオクやバザーを活用して荷物を最小限に圧縮します。結局、私の面倒をみるのは甥っ子、姪っ子になるわけだからできる限り負担がなくなるように自分でできることは、やっておきたいです。この年齢になると、人生の大掃除も必要ですね。いつも応援クリックありがとうございます → 人気blogランキング

2011.01.02

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新年早々に入居者ゲットです

あけましておめでとうございま～す。今年もよろしくお願いいたします。今日の朝10時、入居希望者と現場で待ち合わせて契約内容を確認してから、近所のファミレスに行って賃貸借契約書を作成しました。元旦から入居者ゲットだなんて今年も一年間、世間様とは関係なく小場家はとても儲かりそうな予感。先に購入した天神の物件も今月15日から入居したいという返事をもらったしなかなか順調な滑り出しです。契約が終わったら、ゴッドマザー宅に行って新年の挨拶とこれまでの経過報告。話を聞いているうちにゴッドマザーは買いたい病が再発してきました。何か手頃な物件があったら買いたいようです。ゴッドマザーが気に入るのはどんな物件かしら？今日は寒かったので、家にゴッドマザーを残して三社参りをしながらショッピングに出かけます。天神周辺には小さな神社があちこちあるのであまり時間をかけずに三社参りができるのです。いくつか福袋を購入して自宅の戻って、年賀状の整理。今日も充実した一日でした。いつも応援クリックありがとうございます → 人気blogランキング

2011.01.01

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