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カテゴリ:資産運用
数日前のお話です。 1戸目に購入した東京の1K区分の入居者様から 電話がかかってきました 「知り合いの不動産やさんの社長から消費者 契約法というのができて更新料は払う必要が 無いと言われた。」とのこと。 この入居者様からは数ヶ月前に更新料をいただきました。 東京の慣例どおり2年に1回1ヶ月分の家賃です。 どこの社長か知らないですが、中途半端な知識で 人を惑わせないで欲しいですね。 京都での裁判でも”更新料が不当である” という最高裁判決は出ていません。 今の段階では契約書通りいただくことになっていること。 もしどうしても問題とする場合には、入居者様が 私を訴えて裁判で係争することになります と説明しました。 説明の結果、こちらは間違ったことをしているわけ ではないことを半分くらいは理解していただきました。 その後、入居者様から「お願いしてもダメでしょうか?」 といいにくそうに一言。 それはまた別の話になりますね。。。 この不況で少し懐が寂しかったのかもしれません。 いつも1番早く家賃の振込みをしてくれます。 何度かやりとりをしたことがありますが、 とても真面目そうで感じのよい青年です。 エアコンが故障したときには、現地での彼の機転で 検査してもらった業者に検査費をタダにしてもらえた こともありました。 なので、今回は好意で更新料をいただかないことに しました。(すでに頂いている更新料代金を来月の 家賃とし、従って、来月の家賃振込みがすでに完了 していると看做すことで合意しました。) 1件目の物件で、経験不足のために買ってしまった 今では絶対に買わない収益率が低い物件なので、 更新料をいただけて喜んでいたのに・・・ ちょっぴり残念ですが、彼が苦境?を乗り越えて あの部屋で幸せに暮らしてくれたらこちらも 幸せなのでよしとします。 (家賃が払えなくなるのは困るけど) 今回の一件で、1K区分を手放したい気持ちが 一層強くなりました。 景気が回復するまで待とうかと思っていましたが、 売却して他の物件を購入する自己資金の足しにした ほうがよさそうです (2棟目物件に取り掛かるので、当分は保留に なりそうですが^^;) お気に入りの記事を「いいね!」で応援しよう
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更新料のことで、そんな連絡がきたのですね。
>あの部屋で幸せに暮らしてくれたらこちらも >幸せなのでよしとします。 rubier☆さん、なんてやさしい大家さんなんでしょう!まるこが同じ立場なら…??? (2009.11.25 23:10:59)
余計なことを言う人がどこでもいますね。
更新料の問題などマスコミに取り上げられ、じわじわボディブローのように利いてくるような気がしますね。 (2009.11.26 00:11:48)
更新料問題ですね~
長く続けるなら、入居者さんと良い関係を築いて長期入居して頂くのが良いですね 1Kを売って今回の物件のリフォームに費用に充てるのも良いですね~ …私の仕事は3Kですが~ (2009.11.26 01:01:09)
みなさんそれなりに後悔があるみたいですね。
僕もまったく同じです。 明日ひとつ入居が決まるのですが 今月末退去になりました。。。 もぐらたたきとはこのことですね (2009.11.26 02:12:43)
やっかいな問題です。
更新料は無しで経営を安定させるのが一番ですが、契約したなら履行すべしと思うのです。 今回の対応は優しくていいと思います。 私にも優しくしてくだはれ~。 (2009.11.26 04:46:39)
そんなことを聞く方も何人か出てきました。
うちのエリアそもそも更新料無いしー、と。 リアルですね。 退去しちゃうよりいい という方向で。。。 ではまた♪ (2009.11.26 19:51:05)
やっぱり影響ありますね。
最終的には更新料は無くなっていく方向だとは 思いますが、まだなくならないで欲しいですね。 あと、1つ目の物件は基本的に一番下手を打つ可能性は高いと思います。 私も1つ目の大分の物件はちょっと失敗気味だと思っています(^^!) (2009.11.26 23:18:42)
いずれ、更新料を戴けない時代になるのでしょうか?
ウチの入居者様も支払いがキツイので、 「月1万円ずつの分割で払いたい」と連絡が来ました。 まだ、戴けるだけ ありがたいですね。(^^ゞ 「美香子ちゃん募金」の件ありがとうございます。 感激いたしました。 (2009.11.27 00:17:08)
星輝さん
実際に経験しないと気づかないことってありますね。 1戸入居決定オメデトウ御座います。 2,3月の繁忙期には満室になるとよいですね~。 うちも次の物件は4戸空いてるので 春には満室にしたいです^-^ (2009.11.27 08:39:43)
ビート!さん
更新料、今後はとれなくなってきそうですし、 あてにしないほうがよいですよね。 今出ていかれるよりは少しでも長く住んでいただけるほうがいいですし・・・^^ リアルさんにもいつも優しいですよ~(笑) (2009.11.27 08:46:03)
あおいちゃん♪さん
そう思う方って結構いらっしゃるのですね。 経験を積んで、自分にとってよい物件がわかって きますよね。 うちはよい勉強になったと思うようにしています(笑) (2009.11.27 08:48:51)
3時のpapaさん
うちのはコレ以外は関西なので、更新料ないのです。 今後はこういった対応に追われないのでよかったです^^ そうなのです。 今退去されると困るという気持ちもありました♪ 長く住んでもらえるとウレシイです。 (2009.11.27 08:54:06)
りゅうさん
1つ目の物件、経験がないので大満足な人はなかなか いないでしょうね^^ でもその経験があるからこそ今の物件選定に行き着いた とも言えるので成功ということにしておきましょう(笑) (2009.11.27 08:59:38)
黄金ガールさん
更新料の交渉など今後は増えてきそうですね。 美香子ちゃん、早く手術が出来て元気に なって欲しいですね~^^ とってもかわいい笑顔に癒されました。 (2009.11.27 09:06:05)
遅レスです(^^ゞ
最近何かとニュースになってる問題だけに、 知恵を吹き込む人もいるでしょうね。 過払い金利的に考えるひとも出てくるのでしょうか? ややこしい世の中ですねぇ。 (2009.12.07 21:38:37)
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