退去立会マニュアル
先月から、家族が順番に具合が悪くなっていきます。息子(完治)→ワタシ(完治)→娘(完治)→嫁(ダウン)ちなみに家族それぞれ、違う理由で病んでました。一応念のため、新型のチェックができるか聞いてみました。横浜市感染症について結局、明確に感染した人との接触が無いと検査してくれないとの事。通常通り、近隣の医療機関を利用してくれとの事。...その体制だと、検査できないから、感染が確認できないし、感染している人が潜伏したままになっているので、後手後手の対応の気がします。とりあえず、コールセンターを用意したけど、検査しない理由をつけているだけの気がします。うーーん。早く体制を立て直してほしい。早く治ってほしいな。そんな中、退去立ち合いに行ってきました。財務がタイトになって支払いが遅くなってきた入居者の退去立ち合いでした。今回は、仲介した会社の方と一緒に立ち合いました。立ち合いの流れをまとめておこう。1.挨拶・契約書を一緒に読んで確認。2.電気・ガス・水道の契約状況チェック※止めるように伝える。3.退去理由・不具合等を聞く。※今後の改善の為に4.電気・水道・調理器等の動作確認5.エアコン動作確認※リモコンも忘れずに6.風呂水道動作確認7.照明の確認※照明は残置物か設備か明確に8.クロス・網戸の損傷確認 損耗があったところに、カラーテープをつけていく。入居者に自覚があるか確認。これからは、あやしいところは全て事前に写真を撮っておく。クロスの損耗は、1300円/㎡の張替え料金を計算する。クロスの90㎝幅で、天井までの高さが大体250㎝だから、天井まで貼り替えると、大体3000円入居期間が短くてもはがれ、汚れが明確であれば、請求できます。9.フローリング床の傷損耗があったところに、カラーテープをつけていく。入居者に自覚があるか確認。一か所3000円10.キッチン等の取っ手の補修は一か所2000円入居者に自覚があるか確認。11.最後にその場で、修繕費用総額を伝えて確認する。12.敷金と家賃返金分から修繕費用を引いた額を入居者口座に振り込むことを伝える。入居者からサインをもらって控えを入居者に渡す。13.鍵の返却。14.残置物がないか確認。15.終了入居者次第では、入居前の状況が明確でないとトラブルになりそう。やはり、入居前の契約をしっかり記入しておくことと写真が有効ですね。今回はスムースだし、入居者が簡易清掃してたので良かったです。.その後、明日内覧の予定が入っていたので、娘と一緒に掃除をしてきました!掃除機・フローリングワイパー・風呂・キッチン・トイレ嫁ダウンしてるので超助かりました。明日の内覧の方、待ってますよ!またまた話は変わって、そういえば先日、換気扇交換してみました。掃除して塗装してフードつけようかと思ったけど、フード高いし、油汚れ落とすのに洗剤持っていくの面倒だし、交換のほうが早いですね。材料代\4000位だしインパクトあれば10分位でできますね。大家列伝に取り上げていただきました。(前編)大家列伝に取り上げていただきました。(後編)