2022年GW後半
GW後半には、きょうへいさんの富山セミナーに参加してきました。朝、東京駅できょうへいさんと合流して乾杯。新幹線でも乾杯。富山駅についてペンちゃんの車に乗せてもらい乾杯。※ぺんちゃん送迎ありがとうございます。セミナー会場の旧吉川英一邸にて、寿司を食べて乾杯。で、昼から始まるセミナーは。。。。※きょうへいさんを始めセミナー参加の皆様申し訳ありませんでした。大変勉強になりました。その後、BBQ新築アパートを見せて頂き、インベスター・ラウンジへ。 インベスターラウンジには行きたいなと思いながら感染症もあり、 きっかけも失っていたのですが、行けて良かったです。 本当に富山の飲み屋街の一等地にありました。 内装も超格好良かったです。激安賃料だし。 歓楽街近くて、県外の投資家と遊ぶのも最適だし、 投資家の聖地感がありました。 翌日は、ふん様のアテンドで富山の物件ツアーをしていただきました。 ここまで来るには、 現金を作ったり、 新築のノウハウを貯めたり、 土地を紹介してもらうコネクションを作ったりと、 準備期間を終えているのはわかっているつもりですが、 ふん様の解説を聞いていると、 富山での不動産投資がイージーゲームに感じました。 先日、横浜で建てたいなと思った新築アパート業者にヒアリングすると、 今からの仕入れでは納得する物件を作るには6％の利回りだと言われました。 資本が少ない人にとっては6％は難しいと思います。 地方のリスク、人口減少、土地値と建築費用の比率という問題もあるかと思いますが、 首都圏では、血眼になって沢山の投資家が物件を探している状況なのに、 ふん様が説明してくれたアパート用地には、 大きな看板が設置されて、土地面積と値段をのせて売り募集！と表示されていました。 しかも、新築アパートを建てて利回り10％が目指せそうでした。 ゲームの難易度の設定が違うような気がしました.... 子供がいなかったり、小さかったりして引っ越しが出来るなら富山スタートが良いですね。 富山ブラックラーメンと寿司を食べて乾杯をして終了しました。 二日間快晴で立山連峰を一望しながらすごして、 富山物件の魅力を感じました。 最高でした。 ふん様アテンドありがとうございました！横浜の先輩と健美家大家対談させていただきました。赤井親分と対談1赤井親分と対談2赤井親分と対談3赤井親分と対談最終回コラム更新しました！賃料UPに成功した和室のリフォーム事例ー3つのターゲット別リフォームー大家列伝に取り上げていただきました。（前編）大家列伝に取り上げていただきました。（後編）
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