不労所得ライフ

昨年末に築古の戸建を現金で買ってみて、新ためて効率悪いと感じたんですね。
登記費用等込みで現金３７０万ほど使ったけど、それで元金が手元に帰ってくるのが６年後。
スケール的には月ＣＦ５万円の流入という仕組みは手にれたけど、全然増えないかんじ。


かたや、手出しが同じぐらいの収益物件ならどういう形になるのかを考えてみる。
大体は物件価格の７～１０％諸経費がかかるので、
大体３５０万円の手出しで行くのなら本体価格４０００万ぐらいの収益物件が対象となる。


あまりリスクは負いたくないので、
築１０年未満のものを購入しようとすると、
出てもせいぜい表面利回り１０％となるだろう。月収入は３３万円となる。


融資も木造であれば１５年ぐらいが妥当。
すると返済は２６万円
収支差益は７万円。
１室空くと利益なし。

返済が進んで１０年後に物件もらえるという感じ。



戸建推進派なら１０年後に戸建１戸（３５０万）と現金２００万円がもらえる。
借入派なら、１０年後にアパート１棟（半値で売ったとして２０００万）もらえる。



これは好みでしかないけど、
収益だけを考えればやっぱり融資使って、
入居者に返済金を払ってもらう方がより資産拡大は進むよね。



今までの話しを踏まえて、不動産だと建物と土地が必要になるし、
建物は老朽化しちゃうから
こういう仕組みをネット上に作れないかと考えてみる。



俗にいうプラットフォームってやつ。

サイト上であれば老朽化もないし、
うまく誘導できれば手数料を店子からもらえてうれしい限り。



手始めにやるなら借入するほどの費用はかけなくてもできそうだし
本格的にやるなら、noteとかブレインマーケットなんかの電子商材販売サイトを作って
コンテンツを売る人と買う人を集めて、場を提供すればいい。

って、言うのは簡単だけどやるのは大変かな。



でも​先日紹介した迫さん​という人は７００万円かけてプラットフォームを作って
軌道に乗れば初期投資は即座に回収できるぐらいの利益を得ているので
ありっちゃありだし、
不動産の借り入れや負動産になるリスクとくらべたら、
７００万円なんてちょっと高い戸建て買うぐらいの金額だから、
オンラインビジネスのリスクなんて超限定的で、
もはや鼻くそぐらいだと思う。


１０年前に通っていたビジネススクール（巷で言う情弱養分スクールってやつかな）
の塾生の多くも不動産投資家だった。
不動産を持ちながら、余った時間でタネ銭を作りたい
もしくはプラットフォーム的な物が欲しいというひとがワンサカいた。


不動産の売買で動く金額に比べたら
やっぱり少額で大きなリターンの可能性がある起業
それも小さい資本でポシャったら残念でしたって思えるぐらいでできる
ネットビジネスというのは、すこし情報を探れば行き着くところなんだと思う。