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リアル大家さん　─等身大の不動産投資─

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2017年07月の記事

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さすがにこれ以上は

「サークル（仮称）」２０＊号室の退去予告がありました。理由は「仕事の都合」と「上の階の方から嫌がらせを受けたため」だそうです。あー、やっぱり。(T_T)以前の日記にも書いたように、３０＊号室の入居者さんが色々な方に迷惑をかけ、嫌な思いをさせているそうです。この春にも、そのせいで一件退去がありました。管理担当さんも色々働きかけてくれているのですが、まず、本人と連絡が取れない。どうやら認知症の疑いがありそうです。そして「緊急連絡先」（ここがミソ）となっている娘さんも、何ができるわけじゃない。それでも、娘さんは市の福祉課に連絡してくれたようで、（この方、生活保護を受けています）一時騒ぎは収まったような感じだったのですが……。前のオーナーさんも、素敵な置きみやげを残してくれたものです。(T_T)ちなみに、昨年末、私が購入した時点で、一番新しい入居者さんでした。なかなか入居が決まらなくて、管理会社もオーナーさんも、危ない橋を渡ったのではないでしょうか。非公式の調査によると、前のアパートにも同じ感じでいられなくなったみたいです。現在、娘さんと連絡をとれるように動いてもらっています。しかし、今回は、こちらまで連絡が取れない（着信はしている）ようです。さすがの私も戦闘モードに入り、仮に、多少目先の損をしてでも、今後の住みよいアパート運営に注力する覚悟を決めました。いくつか手段は考えていますが、もし、事例や経験をお持ちの方がいらっしゃいましたら、ご助言いただければ幸いです。

2017.07.31

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ご紹介いただきましたが

「フェイバリット（仮称）」の売却にかかわって、お世話になった金融機関の支店長さんから、新しい物件を紹介していただきました。希望のエリアで、興味はあるのですが、これまで私は「築古の・大規模な・ＲＣ」は購入候補から除外してきました。私の持っているノウハウでは出口が見えないからです。そのような物件を上手に運営している方もたくさんいらっしゃるようですし、あくまでケースバイケースだとも思いますが。一応、大規模修繕の履歴や、本当のランニングコストを確認してもらっていますが、大幅な値引がされない限り辞退することになりそうです。融資の目処もそれなりに立っているという点では、もったいない気もしますね。いや。ぶれずに行こう。

2017.07.29

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悩むよね

７月から８月にかけて、４件の退去予告が入っています。「ウィンディ（仮称）」の３０＊号室は既に退去済み。きれいに使っていただいたので、清掃のみの募集でＯＫ。問題は「ＦＯＸ（仮）」で、４０＊号室、１０＊号室、３０＊号室と、立て続けに３件の退去です。これは新築時の入居者さんの移動が重なったということだと思います。新築物件をやっていると、たまにある現象かと。かといって、そう冷静に構えてもいられないのが大家の性。「ＦＯＸ」はこれまで、空けば同じ条件で決まっているので、あせらなくても大丈夫と思いながら、「閑散期だよなぁ」と、反応によっては条件変更も必要かなど、つらつら考えていました。と、管理担当さんから「４０＊号室に申込です」との吉報が入りました。ちなみに４０＊号室は７／３１までの退去予定です。いいじゃんいいじゃん♪と喜んだのですが、連絡メールに確認すべき一項が。「お申し込みの方は○ー○○○○にお勤めの方です、ご検討をよろしくお願いいたします。」………確かにこの間、「水商売だから門前払いということはしません。どんな人か、だと思いますので。」って言ったけど、急にハードル下げすぎじゃない？いや、むしろ大家にとってはハードル上がりすぎ。別にカッコつける訳じゃなく、「職業」に貴賤はないと思っています。それが人を騙したり傷つけたりするのでなければ。今回心配なのは次の３点です。１．収入はそれなりにあるといっても、　　職場でトラブルなどがあれば、すぐにやめてしまう可能性があること。　　（経験年数もまだ１年）２．まだ本当に若いお嬢さんなので、　　変な男が出入りするようになったら、他の入居者さんに迷惑だなということ。３．肉親と不仲のため、連帯保証人がいないこと。　　（父親が緊急連絡先にはなってくれそう）１と３については、保証会社の審査が通れば良しとします。２は何とも言えませんね。本当は面談して人となりを見たいところですが、さすがに難しい。管理担当さんには、電話で少し判断してみて欲しいと伝えました。こんな時の「定期借家契約」も検討し、相談してみました。担当さんのアドバイスは、最初からそう伝えていないので、紹介してくれた仲介さんとのことを考えると得策ではない、不安なら、むしろきっぱり断った方がよいでしょう。というもの。ま、一理ありますよね。悩みましたが、結論としては、審査をしっかりしてもらう条件で、申込を受ける方向で進んでいます。どこのオジサンさんですか？うらやましいとか言ってるの！ (^^;)

2017.07.24

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７月の北海道

今日の北海道はあちこちで大変な大雨だったようですね。札幌でも午前中激しい雨が降りました。今日は家でおとなしくしていなきゃ、という雰囲気でしたが、夕方には晴れ間も見られました。そんな天気になりそうだ、という予想もあって、昨日の連休初日はかなりアクティブに過ごしました。朝は８時に札幌を出発。恒例の「サクランボ×ウニ丼ツアー」です。家族会議の結果、今年は例年とは違う方面に出かけました。サクランボ狩りは、歩き疲れない程度の規模でいい感じ。サクランボも美味しかったので満足です。昼食前に、腹ごなしも兼ねて某温泉に入りました。若干熱めでしたが、いいお湯でした。露天風呂が最高。ただし休憩室にエアコンがなく、風呂から上がったのにすぐに汗だくになり、とりあえず車に逃げ込みました。昼食のウニ丼は、第一候補のお店が営業時間が合わず、急遽第二候補のお店へ。順番待ちのお客さんは一組しかいなかったので、ちょっと待ったぐらいで、すぐに席には案内してもらえました。店自体はとても込んでおり、待つこと２０分ほど……。きたっ！……美味しかったですね♪帰りに某港の朝市に寄ってみましたが、さすがに時間も遅くなって、開いている２軒も店じまいの感じだったので、覗かずに家路に向かいました。そして夜は、若者たちとビアガーデン。東京で仕事をしている女の子が、この春結婚し、北海道旅行がてら「旦那を会わせたい」ということで、何人かの知り合いに声をかけたようです。ちょっとシャイだけど、とても優しそうなパートナーで、きっとうまくいくでしょう。今日は富良野方面にバスツアーだと言っていましたが、この雨の中、楽しく過ごすことができたでしょうか。心配です。そういえば、参加した別の女の子は、今日、幼児連れで積丹への家族旅行だったはずです。んー、厳しかったかも。明日は晴れるといいな。無理かな。

2017.07.16

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予想外の収益

「ウィンディ（仮称）」１室、「ＦＯＸ（仮）」２室と、立て続けに退去連絡が入りました。何年も不動産賃貸に関わっていれば、さして珍しいことではないのですが、とは言え、多少凹む出来事には違いありません。そんな中、「ベリー（仮）」の担当さんから思いもよらぬ連絡が。「ベリー」の入居者さんで、転職をされた方がいます。法人契約ですが、そのまま住み続けたいということで、一旦契約を解除して、新しい法人（勤め先）と契約することになりました。名義変更にあたっては、敷金の返却と新たな敷金の預かりが発生します。広告費はかかりません。そして、「ベリー」は昨年新築したばかりなので、「短期違約金（家賃一ヶ月分）」をいただくことになりました。そしてそして、新しい法人からは「礼金（家賃一ヶ月分）」をいただいたようです。……これってボーナスみたいなもの？(^^)どうぞ長くお住まいください♪

2017.07.02

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