毎日1人に2000ポイントが当たる楽天ブログラッキーくじ

431133
ホーム \| 日記 \| プロフィール	【フォローする】【ログイン】

リアル大家さん　─等身大の不動産投資─

カテゴリ別記事

よく読まれている記事

お気に入りブログ

8月

2020年11月の記事

全6件 (6件中 1-6件目)

1

大家らしきことなど

先週末は、実家から牡蠣が送られてきたので牡蠣三昧でした。酒蒸し（ガンガン焼き）牡蠣鍋バター炒めそして昔は余り好きじゃなかった生牡蠣新鮮で美味しいです。味覚は変わりますね。余ったむき身はいつものオイル漬けにして、知人にプレゼントしたら、ワイン２本に替わりました。恐縮です。それから、昨日は久々に不動産仲間と話ができました。楽しい話の合間に「怖い話」も聞いて、不動産賃貸を始めた頃の緊張感を思い出しましたね。大家らしく頑張らなきゃ、というわけではありませんが、本日は月末の記帳をこなし、退去部屋の様子を確認し、別件で管理担当さんとメールをやりとりしました。先日記事にした「テナントの退去申し込み」は、現状では債務整理や破産ということではないようです。「今後の見通しが立たない」ので撤退を決めたとのこと。先々の不確定要素はありますが、双方に良い形で着地できるよう願っています。

2020.11.30

コメント(0)
内容証明郵便による「テナント解約申し入れ」

昨日、ポストに郵便の不在連絡票が２通入っていました。いずれも同じ差出人で、心当たりがない名前。経験上、こんなときはだいたい良くない知らせなので、一抹の不安を覚えながら再配達を待ちました。結果はタイトルの通り。２通あったのは、テナントさんが住居も１室借りているからでした。差出人は福岡に事務所を構える弁護士で、入居者（法人）の代理人ということです。事情により物件の継続使用が困難となったので、契約条項に従い解約を申し入れる、ということが記載されていました。11月中にオープンと聞いていたのに、なかなか改装の仕上げが進んでいないようで、不思議に思っていた矢先の出来事です。どのような事情があるのかは分かりません。（このご時世ですから、2・3の可能性は推測はできます）先方は弁護士に委任されたということなので、当方も管理会社と相談しながら粛々と対応していくつもりです。

2020.11.28

コメント(0)
MWR

毎年、だいたい今ごろ車のタイヤ交換をしています。本当はもう少し早くした方が安全ですね。今年に限って言うと、気がついてディーラーに連絡したのが11月の頭。その時点で、最短で今日の予約になってしまいました。ということで、重たいタイヤを積み込んで、霙の降る中、西方面へ。合わせて細かなチェックもお願いして、終了したのはちょうどお昼頃。さて、何を食べようかと思案したところ、先日ミーティングした社長さんの顔が浮かびました。帰り道、ちょっとだけ回り道すれば、その社長さんオススメのそば屋があります。私もしばらく行っていないので、本日の昼食はそこに決定。桜エビのかき揚げセット美味しかったです。さてさて、巷は自由に活動できる雰囲気ではないですね。私も数少ない楽しみをことごとく制限しなければならない感じです。そんな中、応援のつもりで定期的に通うお店があり、（ススキノではありません。接待も伴いません（笑））先日、ちょっと奮発して珍しいボトルを入れました。イチローズモルトのMＷＲ「MＷＲ」はミズナラ・ウッド・リザーブです。これが大層美味い♪抵抗なくすっと入っていく感覚。最初に、奥深く、でもしつこくない甘みを感じ、やがて複雑な味わいに変わっていきます。どちらかというと良質のスコッチに近く、スモーキーな感じが好みの方には物足りないかもしれませんね。次に飲みに行くのが楽しみですが、果たして店は開いているのか？

2020.11.26

コメント(0)
気になる報告が……

昨夜は本当に久しぶりに、お世話になっている不動産会社の社長さんと会食しました。十数年来のお付き合いなので、不動産はもちろん、仕事のこと、家族のことなどを話題に、２時間ちょっとで切り上げましたが、とても楽しい時間でした。いくつか情報ももらったので、本日は市内ドライブです。いずれも、比較的土地勘のある場所なのですが、通りが１本変わるだけで、雰囲気は違いますね。立地的には「候補２」が好みです。でも取得税が減税にならないし、分かってはいたものの、計算するとなかなか厳しいな……。そんな最中（さなか）、その会社の管理担当さんから電話です。「FOX（仮称）」の退去があったので、立会結果の報告でした。長く住んでいただいた割には綺麗、しかしクロスは経年変化もあり張り替えた方が良いと思う、ＵＴのフロアタイルに汚れがあり、張り替えるかどうか判断して欲しい、とのこと。ちょうど帰り道なので、そのままＦＯＸへ寄ることにしました。室内は報告をもらったとおりで、酷い汚れや破損はありません。床の汚れについては、事務所にある道具で清掃してみたところ目立たなくなったので、後日ベストの布陣？で挑むことにします。たぶんそれでいけるはず。壁紙も、全張り替えでも良いのですが、清掃・補修で対応可能な箇所もあるようです。一応選択肢として提示してみようかな。話題に挙がらなかった箇所で、２・３気になるところがあったので、できるだけそちらに予算をかける形で対応できたらと思います。ちなみにこの部屋、すでに申込が入っているようです。そして、１１月末に退去予定の部屋も、さすがに未確定の部分が多いのでまだ正式ではないものの、仮申込が入っているようです。ありがたい、ありがたい。今、最も気になっているのは、別件「ベリー（仮）」で共用部雨漏り（水漏れ？）が発生したこと。数年前も同様のことがあって、建築した会社に点検・施工してもらい、その後はずっと問題ありませんでした。今回も同じ会社に対応してもらっていますが、ＲＣの雨漏りは厄介です。徹底的に原因を追究してもらい、資産価値に悪影響が出ないことを祈ります。

2020.11.14

コメント(0)
決まったみたい

先日記事にした「ドク（仮称）」の内見。その後、音沙汰がなかったので、ダメだったかなと思っていたところ。本日、申込の連絡を受けました。(^^)/親権者の契約来春から専門学校に通う女性２／１からの入居予定で家賃スライド既に保証会社の審査も通過（あるいは審査結果待ちだったかも）今回は管理会社の仲介店舗で決めてくれたようです。感謝。物件エリアに自社店舗があると強いですね。再び申込ベースでは満室となりましたが、「FOX（仮）」で２室、11／15と11／末の退去予定があります。時期的には厳しいかな……。別件です。この間「ウィンディ（仮）」に入居した風水好き（？）の方の部屋。修理依頼がありました、とメールが来て、あらら、また何か気にくわないことでも？　と身構えたところ、ウォシュレットが反応しないとのことでした。業者さんが見ても原因はわからなかったようで、交換の提案がありましたので、そのままお願いすることにします。設置して８年、ぼちぼち故障も出てきそうですね。空室であれば自分で交換するのですが、現在入居中でもあり、時間や手間と費用を秤にかけました。

2020.11.04

コメント(2)
入居の可能性

10月末に退去予定だった「ドク（仮称）」30＊号室。昨日来るまで通りかかったら、ガス会社の車が停まっていました。退去時の精算かと思われ、予定どおりに進んでいることを推測。そして本日、散歩がてら退去後の室内チェックに。ポストが封印してあって、管理会社も確認済みであることがわかります。築1年、そして入居者さんも綺麗に使ってくれたようで、通常清掃ですぐに貸し出せそうです。すでに退去予定で募集をかけています。軽いゴミ拾いをしてマンションを後にしたところ、1台の白い車とすれ違いました。「！」ピンとくるんです。車体に会社名が書いているわけではないのですが、運転していた若い男性が「不動産仲介担当者顔」（笑）。曲がり角でそれとなく様子を窺っていると、車は「ドク」の向かいで停まり、運転手以外に男性１人と女性２人が降りてきました。私の予測では、専門学校に合格した娘さんとその両親。すごいタイミングで内見ですね。もし、気に入ってもらえた場合、先日の「サークル（仮）」に続いて家賃スライドになるかと思われます。２日前にOKを出したので。「ドク」は社会人・学生の両方がターゲットです。同じ学生でも４年制、あるいは６年の課程の学生の方が、長期間入居してくれる確率は高くなるので、内心、もう少し様子を見たい気持ちもありますが、物件の競争力を見る意味でも、決めてもらえたらなと思っています。

2020.11.01

コメント(2)

全6件 (6件中 1-6件目)

1

ジャンル別一覧

人気のクチコミテーマ

風水について

新築住宅の風水鑑定

(2024-04-21 12:54:42)
◇◆◇節約　生活◇◆◇

【節約】たまには使う　女子会

(2024-04-26 19:00:08)
日記を短歌で綴ろう

★　営巣しているはずの四十雀の姿を…

(2024-04-24 15:35:14)

© Rakuten Group, Inc.