2020年04月の記事一覧 | リアル大家さん　─等身大の不動産投資─

４月も終わり

裏庭の梅が満開です。（これは数日前、我が家の開花宣言）今年の４月は何だか素通りしてしまった感じです。そんな中でも不動産的には色々なものがやってきました。「例の」固定資産税。今年は分割払いにしました。キャッシュを温存したいですよね。そして、突然、第２事務所（仮）に長期宿泊したい方が現れました。諸費用も考慮するとイーブンぐらいにしかなりませんが、このご時世ですので、ありがたく使っていただくことにしました。ちょっと延命。一方、「ウィンディ（仮）」では立て続けに４室の退去です。３月１室、４月２室、５月１室。幸い、順番に埋まってはいますが、原状回復と広告費のことを考えると頭痛が……。(^^;)今年はなぜか多い５月退去。「FOX（仮）」「ベリー（仮）」でも５月末退去予告がありました。これってコロナウイルス感染症の影響でしょうかね。婦負年と比較して３月の退去が少なかったことも考え合わせると、転勤の時期をずらした会社が多かったのでしょうか。さて、今日、FOXを巡回すると、ゴミステーションの周りに結構な量の大型ゴミがありました。回収シールを貼ってある訳でもないので、ただ捨ててある状態です。たぶん５月末に退去予定の部屋がらみだと思い。何か連絡があったかと、現地から管理担当さんに電話してみました。すると担当さんも状況を把握していて、該当の入居者さんに連絡を試みているとのこと。どうやらクレームが入ったようです。この件については、担当さんに対応をお願いしましたが、ゴミに関してはもう一つ問題があって、最近、ゴミステーションからゴミがあふれることが多く、近隣の飲食店から、もう少し大きなステーションにしてくれないかと要求されたそうです。「少し様子を見させてください、とお伝えしてあります……。」という担当さんの話を電話で聞いている最中に、私の車の前を、大きな透明のゴミ袋をもった男が通りかかりました。ん？その男はFOXのゴミステーションに近づいていきます。ふと、車の中に私がいることに気づき、方向転換をして、何も無かったように先に進みます。あ！絶対こいつ、勝手にうちのゴミステーションを使ってる！しかも、曜日も時間も全く無視して……。しばらく様子を見ていると男は視界から消え、数分して戻ってきました。手には何も持っていません。男が進んだ先にはFOXよりもっと大きなマンションのゴミステーションがあります。以前にもFOXのゴミステーションがあふれて、蓋が閉まらず、カラスに荒らされるということがありました。原因を探ると、ルール違反のゴミが回収されずにどんどん容量を減らしていたということがわかりました。入居者さんへの注意喚起と（マナーの悪い）人の移動で、その後は改善されたと見ていたのですが、今回は外部の要因ということも考えられます。FOXのふたつ隣にもマンションがあって、ほぼ同時期に建てられたものです。最近、そのマンションのゴミステーションがあふれていることが多く、案の定、カラスに荒らされて、度々、風でFOXの前まで飛ばされてきていました。今日もゴミは散らばっていなかったものの、ゴミステーションは満杯で（昼間なのに！）、新たに投函する余裕はなさそうです。そんな状況が頭にあったので、その男の戻る先をさりげなく見ていると、件のマンションを通り過ぎて、角を曲がっていきます。あー、思い過ごしか。でも、どこの住人か確認した方がいいかな。と、車を発進させ、男の曲がった方へ行ってみると……。手にジュースを持った男と鉢合わせ（車対人）しちゃいました。曲がったところに自販機があったんですね。細い道なのですぐには車をUターンさせることができず、さらに追いかけようとしたときには男の姿は見えなくなり。……ということは、このマンションの住人じゃん。ま、あくまで私の推測なので、面と向かって問い詰めることはできませんよね。それって、一歩間違うと危ない人になっちゃう。しかし、状況的には怪しすぎる。対策しなくっちゃ。

金融機関にて

今日は、いくつかの金融機関でお金を出し入れしました。固定資産税支払の準備です。某信金さんに行くと、副支店長さんが声をかけてきました。「太陽さん、おはようございます。　ちょっとご相談があるのですが、お時間を取っていただけないでしょうか。」え、何？定期預金のお願いじゃないだろうし、もしかしてコロナ融資？それとも貸し剥がし？　(T_T)促されるままに応接室に入ったところ、実は支店長からお願いしたいことがあるのだと言います。昨年４月に一度着任のご挨拶をいただいた記憶がありますが、さてさて……。突然結論に飛びますが（笑）、要は「総代」になってくれないか、という依頼でした。ちょっとびっくり。他に適任者がいらっしゃるのではないかとお伝えしましたが、どなたでも、というわけではないのです、と切りかえされ、最終的に「私でよろしければ」と引き受けることにしました。ここには長いことお世話になっているし、融資もたくさん出してもらっているので、年に２回ぐらいの出番でお役に立てるのなら良いかな、と。その後、入金のため某地銀へ。お金を数える間、椅子に座って待っていると、「J-Coin Pay」のパンフレットがありました。前から気になっていたので手に取り、窓口に呼ばれたついでに、「すみません、ちょっとお尋ねしたいのですが、　J-Coin Pay の登録口座って、法人口座でもかまわないのですか？」と聞いてみました。たぶん法人はダメなんだろうな。でもどこにも書いてないから、一応聞いてみるか。ぐらいの感じだったのですが、窓口の女性は、「ちょっとお待ちください」とパソコンをパタパタやり始め、それでもなかなか求める情報が得られないのか、「すみません、番号札をお持ちになってお待ちください。」ということで、私は再び待機状態に。誰かに聞いた方が早いんじゃないのかな？なんて勝手な心配をしつつ、さりげなく様子を見ていると、広報で別の仕事をしていた女性に確認している模様。やれやれ、ちょっとのつもりが手間をかけさせて申し訳ないな、と思ったのですが、どうやらそこでも解答は出なかったらしく、二人は私の視界から消えていきました。あー、これは担当者じゃないと把握していないんだな、担当者に聞きに行ったな、と推測。やがて、私の視界に戻ってきた窓口の女性は、どこかに電話をかけ始めました。え？　デジタル戦略部じゃないとわからないの？うそー。パンフレット置いてあるじゃん……。「お客様、大変お待たせいたしました。　当サービスで登録できるのは個人口座のみで、　法人口座は該当しないとのことです。」……よくわかりました。ホントごめんね。余計なこと聞いて。

第二事務所（？）にエアコンがついた

延び延びになっていたエアコン設置が、昨日終了しました。これで夏に向けての準備は万全。あとはどれだけ活用できるか……。(^^;)さて、２月末（北海道は2/28に緊急事態宣言）からずっと「自粛」生活を続けてきました。幸いにも極端に困ることはなく過ごしています。マスクは全く購入できませんが、必要な時には「月美（仮名）」が作ってくれます。でも、もし感染しちゃったら布マスクではダメかな。そんなにストレスがないのは、やはり昨年から仕事のメインを切り替えたためで、職場ではなく自宅中心の生活に、家族も含め慣れていたことが大きいかと。もっとも、私とＪｒがずっと家にいたので、月美は何かと大変だったと思います。こんな状況だから、と諦めてはいたようですね。北海道では昨日から学校も再会し、Ｊｒは楽しそうに登校していますが、この平穏がいつまで続くのか……。大きな変化がないとは言っても、数少ない楽しみのギターや歌、旅行は制限しています。ギターは家でポロポロ弾くだけ。旅行も修行してせっかくプラチナになったので、本州の桜を見に行こうと思ってたんだけどなー。不動産の方も、これから色々な影響が出てくることでしょう。例年より４月５月の退去が多いのは無関係？あとは２件ある飲食関係のテナントさんの状況が心配です。今日あたり様子を見に行こうかな。