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手足と頭を働かす相良利満の不動産投資が．．なぜか今は相良利修のネット通販！？

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2008年11月の記事

全30件 (30件中 1-30件目)

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家の価値を半減させるコワ～い土地の話

買ってはいけない土地がわかる本を見つけました。家の価値を半減させるコワ～い土地の話道路関係、囲繞地、埋設管、高さ制限、心理瑕疵、縄ちぢみ、道路計画、境界など．．．すごく詳しく書かれてます。不動産を買うなら、是非知っておきたいことばかりです。下手な無料不動産セミナーなんかより、よっぽど役に立ちます。ちなみに、この文庫本、わずか５００円です。価格破壊しすぎ．．．（笑）不動産投資の健美家

2008.11.30

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年末調整

サラリーマンの年末恒例行事　年末調整がやってきましたね。生命保険や地震保険の証明書も用意したし、住宅ローンの証明書もちゃんと送られてきた。うちは家のローンを農協で借りてるのですが、前は窓口に行かないと連帯債務者である妻のローンの証明書を出してくれなかった。毎年窓口に行ってるので、今年は２通郵送されてきた。農協にしてはやるじゃん。税金関係の書類ってわかりにくいですよね。私は毎年間違えて、必ず訂正印のお世話になります．．．まあ、住宅ローンの債務割合と金額が多少合わなくても、税務署は文句を言ってきませんが。今年は、株や先物で若干の利益があるので、株は源泉徴収されてるが先物の申告をしなければならない。もう時効ですが、昔、商品先物で利益が出たとき、担当をファミレスで待ち合わせて、現金で受け取った。その現金は．．．＊＊＊．．．しました。今は、オンライン取引ですし、金融先物なので、こんなことはできないでしょうね。帳簿付けも４ヵ月分貯まってるし、思うところあって、義父のリフォームの売上げを雑所得から事業所得に直すつもりなので、年末は帳簿と格闘しそう。今年の仕事は、今年の内に済ませておきたいですね。不動産投資の健美家

2008.11.29

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土地譲渡益が非課税？

今朝の新聞に「土地取引促進へ税優遇、譲渡益に非課税案も　自民税調検討」ってのが載ってました。自民党税制調査会は「土地の売却益にかかる土地譲渡益を3年間、非課税とする措置を検討する意向」税調は「不動産は売り惜しみされてるので無税にするから、がんがん売って！」と考えているのでしょうか．．．最近の不動産市況を見ると、「売りたくないけど売らなきゃやばい！」って感じで、どんどん売り物が出てる気がするのですが。ただ、本当に土地の売却益が非課税となれば、おいしいかもしれません。例えば、土地１０００万円＋建物１０００万円で購入した不動産で、建物の償却が終わっている場合、土地と建物の割合を考えず２０００万円で売却したら、建物の償却分１０００万円が売却益となり課税されます。ですが、土地２０００万円＋建物０万円として売却すると、土地の売却益は１０００万円ですが、これが非課税になるのです。減価償却を多くするために、購入時に建物の割合を多くしてアパート等を購入された方は、売り時になるかもしれません。逆に売り物が多くなって相場が安くなるかもしれませんが．．．税調も不動産の売買を活発にしたいんだったら、譲渡益非課税じゃなくて、取得時の不動産取得税や所有権、抵当権の登録免許税を下げてくれればいいのに。でも、不動産取得税は国税じゃないから難しいかも。まあ、そんなわけで税調の動きには注目しています。不動産投資の健美家

2008.11.28

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リフォーム勉強会

以前、リフォームを学ぶってことで、住宅リフォームアカデミーをご紹介しました。こちらは、雇用・能力開発機構を通してリフォームを学ぶ場合は無料ですが、有料の講座もあります。有料でも、ちょこっと実地でリフォームを教えてくれるところなんてないので、学んでみようかなと思ってます。毎週土曜日に一般向けコースが行われています。内容は以下の通り。ア）　ハウスクリーニング方法（洗剤の見方・使い方）、実践訓練イ）　天井・壁クロスの貼り方ウ）　リフォーム営業方法エ）　障子・襖の張り方オ）　エアコンクリーニング、網戸の張り方カ）　ジュータンの敷き込み方、パンチカーペットの貼り方キ）　クッションフロアーの張り方ク)　フローリングの張り方ケ）　タイルの張り方(タイル加工)コ）　フローリング・建具の傷修理サ）　ジュータン・寝具等ドライクリーニング方法シ）　網入りガラス交換の仕方ス)　　塗装技術セ）　水廻り関連技術ソ）　鍵の交換技術　　etc.どの講座を受ても１日１万円ですが、クーポン制になってて、５万円、１０万円、１５万円です。有効期間は６ヶ月。イ）　天井・壁クロスの貼り方キ）　クッションフロアーの張り方ク)　フローリングの張り方を重点的にやってみようかと。あとは、その他どんな講座があるのか、問い合わせてみて考えます。東京築古組リフォーム分科会の副会長ですので、築古組の催し？としてやってみようとも考えてみます。この辺は、vittoさんと相談してみます。詳しくは、また後日。不動産投資の健美家

2008.11.27

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北海道のコインランドリー

北海道に行ったので、コインランドリーを見てこようと思ったのですが、マイナス２０度まで冷え込んで、路面もアイスバーン．．．あまりスピードが出せません。日暮れも早い時期でしたので、通りに見えた目立つお店のご紹介だけです。旭川市内でみつけた「WASH+」オレンジ色の看板が目を引きます。洗濯代行や集荷集配サービスも行ってるようです。機械はすべて三洋。「ホワイト急便旭川」が併設されていたので調べてみましたら、やっぱり同じグループ会社でしたね。中標津町に本社があるTOMIOKAグループの経営です。この会社、ふとん丸洗いや洗濯代行を宅配便でやってました。しかも楽天で。せんたく日和ちょっと気になったオプションサービスは、お布団の保管。洗ってそのまま来シーズンまで１枚１０００円で６ヶ月間預かってくれるそうです。意外と便利かも。不動産投資の健美家

2008.11.26

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看板の工夫

今年の賃貸住宅経営セミナーでアイワ広告の「たかが看板で来店客を倍増させる方法を教えます」を聞きました。アパート、マンションの見せ方の参考になるかな？程度で参加したのですが、思いの外参考になりました。基本的な考え方は「一目で見て理解できること」店舗でも、店の名前は大きく書いてあるけど、何屋かよくわからないのがありますよね。それはダメなケース。本屋なら「本」、薬屋なら「薬」、蕎麦屋なら「そば」などを大きくしないと看板の効果がない。最近も、システム手帳のリフィルを買いに文具店を探したのですが見つからない。あきらめて、駅に戻ったら隣のビルに「丸善」がある。なぜ気づかなかったか．．．「MARUZEN」って書いてあったんですよ。「丸善」ならブランドがあるので、一発で文具だ！ってわかる。せめて「文具・MARUZEN」って看板だったら遠くまで行かなくて済んだのに。やっぱり、看板ってのは、ただあればいいもんじゃないんだなと。きちんと、効果を理解しないと意味がないと実感しました。もう少し看板について勉強してみたいと思い、アイワ広告の社長が出してる本を買ってみました。看板の効果を数値化して、分析することもしていますし、看板の設置前に前面道路の台数や種類なども調査して効果の高い看板作りを目指している社長です。もし、コインランドリーをやるなら、アイワ広告にお願いしてみたいなと思ってます。内装デザインも考えてくれるのかな？不動産投資の健美家

2008.11.25

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コストコの使える？一品

先日、タイヤ交換にコストコへ行ってきました。交換が終わるまで、店内をぶらぶら。このテーブルは、コインランドリーのたたみ台にいいかも。ライフタイムの製品です。２０パックで$1,240。１台$62。ほぼ同じ値段です。楽天よりも安い！洗濯乾燥機用柔軟剤シート２４６枚入りこれは\1,769このバウンスはいい香りなので、タンスや下駄箱などにいれておいてもいいそうです。無塩バターが２５ｋｇ．．．ほんとに業務用ですね。ネタで撮影しました（笑）タイヤですが、ミシュランMXV8 205/55R16が\22,000でクーポン利用で\1,600引きの\20,400廃タイヤ、工賃込みの値段です。４本で\81,600。近所のタイヤ屋では、\115,500。安いですね。不動産投資の健美家

2008.11.24

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図面舞踏会inススキノ

羽田のＰ４に車をぶち込んで第２ターミナルへ。旭川に向かう父と弟に遭遇。私たち家族はAIRDOにて札幌へ。ＪＲの快速で琴似まで移動。明日の旭川行きの切符を購入。妻は友人と地下鉄琴似駅で待ち合わせ。私と息子は、白い恋人パークに行きました。札幌の地下鉄ってゴムタイヤで走ってるんです。知ってましたか？私は、地下鉄はゴムタイヤが当たり前だと思ってたんで、東京で鉄の線路を走る地下鉄を見て驚きました。とても、うるさい！！さて、白い恋人パーク。まあ、おもしろいのは製造ラインですかねぇ。板チョコを供給したり割れたクッキーを取り除いたりと案外人手が必要なんですね。白い恋人オリジナル缶も作ってきました。ブルーの背景のところに立って、デジカメでパチリとしてもらうだけ．．．インクジェットプリンタでハート型の紙に印刷して缶に貼り付ける．．．直接缶に印刷してくれるんだと思ってましたよ．．．撮影もライティングを考えてないし．．．でも、持ち込みの画像でも作ってくれるそうです。なお、仕上がりまでに１時間以上かかりますから、入館受付時にやってもらうといいです。見学の帰りに受け取れます。さて、本題の図面舞踏会inススキノCASHFLOW101さんの鶴の一声で多くの方が集まりました。皆さんナイスガイ＆ナイスガールでしたよ！やっぱり、お会いしてみないとわからないですね。大家の源さん、プレジデント9さん、大家ネットさん、chobbyさん、黒ごまさん、マサ358さん、雷電ボーイさん、そのほか個人名でお出しできませんがお集まり下さった方々．．．ありがとうございました。息子もカニがたくさん食べられて喜んでおりました！不動産投資の健美家

2008.11.23

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日立電気温水器の修理

昨日、日立のサービスが来て我が家の電気温水器を直してくれました。２００２年製のフルオートの電気温水器。自動湯張りで設定温度よりも熱くなって、湯量も多くなってしまいました。家を建てた工務店経由で連絡してもよかったのですが、新築の設置時に配線を間違えてリモコンに２００Vをぶち込んだ電気屋を呼ばれても困ります．．．日立直系のサービスに来てもらいたかったので、直接電話しました。制御基板と電磁弁の交換で修理完了。いくらかかるのかと思ってたら、無料でした！あ、開かなくて無理矢理回してハンドルを折ってしまった排水弁は有料でしたが．．．日立の修理が無料だったのは、これで３度目１度目は、実家の冷蔵庫。冷えなくなってコンプレッサーの交換２度目は、我が家の冷蔵庫。これも冷えなくなってファンまわりの霜取り３度目が、電気温水器なんだか、元々不具合があったんじゃないの？って気もしますが、タダで直してくれるなら、日立の製品を買いたくなる！エアコンも日立なんで、壊れたらよろしく（笑）不動産投資の健美家

2008.11.22

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変わらぬ姿の旧道

コインランドリー店舗候補その６に書いている青い道ですが、古くからそのままの使われている道です。私の手持ちの資料では、明治１５年まで確認できました。市立図書館で調べたところ、江戸時代の資料にも載っていました。明治１５年の地図昭和２２年航空写真昭和４９年航空写真現在の航空写真ちなみに、コインランドリー店舗候補その３の店舗の近くをシュリーマン旅行記清国・日本（にっぽん）のハインリッヒ・シュリーマンが通ってます。北海道には、こうした古い歴史がほとんどないので、ちょっと惹かれるものがありますよね。不動産投資の健美家

2008.11.21

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コインランドリー店舗候補その６

コインランドリーを始めるなら、自分の所有する土地・建物でスタートさせた方がリスクが少ないとＫＬＣ神戸さんからご指導をいただきました。ですが、私が所有するアパートは、細い道路のドンツキ。人通りはありません．．．そこで、義理の父が所有する駅に近いアパートの駐車場を２，３台分借りて、ユニットハウスを置いてコインランドリーを始めることを検討してみます。義父と言ってもタダでは貸してくれません。1台分が1万円ですので、月の賃料は２，３万円。近隣は、低層住宅とアパートで、大学が徒歩１２分のところにあります。賃貸営業をしていた妻曰く、学生さんに「この辺にコインランドリーはありますか？」と聞かれることが多いそうな。学生は２年でキャンパスを変わるため、洗濯機を購入しないケースがある。置くスペースがなかったり、ベランダ、通路置きを嫌がって購入しないこともあるそうです。立地としては、川沿いで見通しが良いところ。周辺の住人は必ず青の道路を通って、駅やコンビニ、スタバ、スーパー、本屋、レンタルビデオなどに行きます。黄色の矢印が集中する赤いところにユニットハウスを置けば、駅の繁華街に行く際に、自転車のかごに洗濯物を積んでおでかけ。橋の側のコインランドリーに入れて、スーパー、コンビニなどに行く。洗濯が終わった頃に戻ってきて、買ってきた本などを読みながら乾燥。こんな感じで使ってもらえるのでは？と思ってます。競合は、川向こうの奥まったところに２軒。洗濯機が４台乾燥機が４ポケットくらいの規模。店に看板は出ていません。問題は、近頃めっきり変化を嫌うようになった義父。面倒なことは避けるようになってきました。何もしなくても、駐車場は満車だし、あえて貸さなくてもいい状況。期待はできないけど、青写真だけはしっかり描いておこうと思います。不動産投資の健美家

2008.11.20

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コインランドリー店舗候補その５

周囲は、綺麗に区画された低層住宅地。新築もあれば、築３０年以上の戸建てもある。第一次オイルショックの直後に、地元の農協が建てたプレキャストコンクリート造４階建てもある。21棟・512戸（2DK・268戸、2LDK・122戸、3DK・122戸）。ピーク時には１時間に７本のバスが走る通りに面している。元宅配寿司店で内装はこんな感じ１０坪で賃料は９万円。駐車場なし。相場よりもちょっと強気。袖看板を出せば通りからよく見えるが、問題は街路樹。葉が茂ると看板が見えなくなるかもしれない。なんかビビッ！と来るものがありませんねぇ。近くのコンビニも撤退したし、活気がない。５００ｍくらい離れたところに「コインランドリーしゃぼん」のＦＣ店があるのですが、そっちはそこそこ回ってる。まあ、大きなスーパーの近くですから、人は集まりやすいですね。不動産投資の健美家

2008.11.19

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コインランドリー店舗候補その４

ここも２０棟以上の団地のそばです。街一番の街道から１本入って６０ｍくらいのところ。築４０年以上のＲＣ。約１０坪。賃料は７万８千円。隣はやってるんだか、やってないんだかわからないお店。店頭は自販機だらけ。その隣も、ちょっとあやしい。さらに隣は、八百屋。裸電球が１つぶら下がってるだけの、くら～いお店。ここは、共用の駐車場があります。前の道路は、団地の人しか通らない。寂しい雰囲気。先を左折するとスーパーがあるのですが、せめてそこの通りだったら、よかったのかも。ここは気乗りしませんね。不動産投資の健美家

2008.11.18

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コインランドリー店舗候補その３

まわりは低層の住宅街。ピーク時１時間に１０本以上バスが通るところ。○○街道と名前がついていますが、通るのは地元の人くらい。目の前がバス停。角地で窓は２方向に面していて、店内がよく見えそう。なだらかな坂のてっぺんにあって、看板をうまく付ければ、どちらから来ても目立つ。約１４坪で賃料は８万円。三相と単相３線が入ってます。不動産投資の健美家

2008.11.17

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コインランドリー店舗候補その２

大きなターミナル駅から続く道にあります。ピーク時には、バスが１時間に２０本以上走ってる通り。隣は指圧と床屋、その隣は元セブンイレブンで、今は空いてます。５階建てＲＣの１階で、約１１坪。賃料は１１万２千円。半径２５０ｍ以内に団地が２５棟くらいあります。道路は直線なので、袖看板を付ければ遠くからでも見えると思います。不動産投資の健美家

2008.11.16

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コインランドリー店舗候補その１

コインランドリーをやるのに適した貸店舗がないか、いくつか見てきました。ちょっと写真の整理ができてないので、今日は偵察した店舗の写真。洗い屋本舗さんの店舗真新しい三洋の洗濯機、乾燥機が並んでいました。７ｋｇのトップローダーが４台、フロントローダーの１２ｋｇが１台と１７ｋｇが２台、乾燥機が１４ｋｇ６ポケット、２５ｋｇが２ポケット、スニーカー洗いが１セットありました。７ｋｇの洗濯機がお湯洗い洗剤自動投入で３００円、１２ｋｇが６００円、１７ｋｇが８００円。１４ｋｇ乾燥機が１０分１００円、２５ｋｇが６分１００円土曜日の午後に行きましたが、１台も回っていませんでした．．．大きな街道沿いにあるのですが、建物が少し下がっていて、走ってる車から看板が見えません。代わりに携帯屋の看板がでかでかと．．．これがいけないんじゃないかなぁ．．．不動産投資の健美家

2008.11.15

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増える滞納

１０月分の賃料明細が管理会社から送られてきた。滞納が増えてる．．．１件は学生の親が奨学金の関係で、当月払いにしてほしいと言うのでＯＫしている。あとは、保険外交員とタクシーの運転手。これは、前から入金が遅れていて、実質当月払いになっていたようだ。この２件については、管理会社が立て替えて私に振り込んでくれていた。そして、今月。離婚して派遣会社に勤める男性が滞納している。管理会社が連絡を試みているが、未だつかまらないらしい。不況の嵐が私のアパートまでやって来たようだ．．．保証会社を使ってるので、滞納したら取り立てに行ってくれるが、退去してしまったらその後が苦しい。何とかしたいが、働く場所が減れば、人も減ってしまう．．．どうしたものか．．．不動産投資の健美家

2008.11.14

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鉄スクラップ相場

鉄スクラップが暴落してるようです。★笑いが止まらない解体会社。　鉄の値上がりで大儲け★「木造の解体は捨て場代が高くて大変です。あまり儲からない。でも鉄骨のビルの仕事は解体費をいただけてその上、鉄が高騰しているので解体で出てくる鉄が高く売れて解体費以上の利益になって大儲けしています」という。その他に沖縄では古い鉄筋コンクリートやブロック造りの家を解体すると、出てきたコンクリートガラもまた再生して砕石として生まれ変わり、リサイクル品の砕石がこれまた高く飛ぶように売れるという。「だから解体費は無料にしてあげても利益が出ているんですよ」ちょっと前まで、こんな景気のいい話をしていたはず。金属泥棒も多発していたし。しかし．．．鉄スクラップは、２００８年７月の１トンあたり６万円台後半をピークにどんどん下げて、今では１万円を切ってしまった．．．鉄スクラップ市況（週間）まあ、２００１年頃は７０００円台だったこともあるようですから、その頃に逆戻りでしょうかね。鉄骨造の建築費も安くなってくるのかな。ちなみに、鉄スクラップですが、中部大阪商品取引所に試験的ですが上場されていたんですね。中部大阪商品取引所不動産投資の健美家

2008.11.13

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無料で学べるリフォーム・その２

東京都立城南職業能力開発センター（旧東京都立品川技術専門校）には、短期課程のDIYアドバイザー科があります。場所は、りんかい線品川シーサイド駅から徒歩５分、京浜急行線青物横丁駅から徒歩１０分。４月、７月、１０月、１月入校で年４回募集。定員は各１５名。入校の３，４ヶ月前に募集期間があります。選考は、国語・数学とも義務教育修了程度の筆記試験と面接。選考料、授業料は無料ですが、作業服と教科書で約１万５千円、保険料が約３千円かかります。選考倍率は、平成１８年の結果で、４月・２．１倍、７月・１．７倍、１０月１．３倍、１月１．１倍です。DIYアドバイザー科の平均年齢は４３歳。下は２０代、上は６０歳以上。男女比は、男性２：女性１くらいの割合です。入校願書、試験の過去問題などは、「書類のダウンロード」で入手できます。筆記試験は、ちょっと見てみましたが、ぎょぎょっとするほど忘れていることばかりでした．．．３つのさいころを同時に投げるとき，出た目の数字が全て異なる確率を分数で答えられますか？DIYアドバイザー科は、６ヶ月間で８００時限勉強します。土日祝はお休みです。１～２限目９：０５～１０：３５［　休憩１０分］３～４限目１０：４５～１２：１５［　昼休み６０分　］５～６限目１３：１５～１４：４５［　休憩１５分］７～８限目１５：００～１６：３０清　　　掃１６：３０～１６：４５内容は接遇、マナーとプレゼンテーションパソコンによる表計算小売販売業の概要と販売・接客の実務製図の基礎知識、基礎製図作業機械工作の工具・道具等の知識と実際の作業木工工作の工具・道具等の知識と実際の作業給排水設備の概要と基礎的知識空気調和設備の概要と基礎的知識電気についての概要と基礎的知識安全衛生についての知識と実際の作業、環境マネジメントシステムＤＩＹの概論と関係法規等の知識店頭販売等の販売促進の方法と実務木工の概要と実際の作業塗装の概要と実際の作業住宅の構造と実際の作業住宅の壁、床等の仕上げ、材料等の概要と実際の作業れんが、ブロック等エクステリアの概要と実際の作業ビルクリーニングの概要と実際の作業土壌、肥料、植えかえ、せん定等の概要と実際の作業ＤＩＹアドバイザー資格試験知識、総合的作業ＤＩＹアドバイザー科を修了しますと、社団法人日本DIY協会が行うＤＩＹアドバイザー資格試験の実技試験が免除されます。私が是非とも入校したいのですが、勤め人なので無理です．．．ですので、妻に行ってもらおうかと思ってます。大丈夫かな．．．不動産投資の健美家

2008.11.12

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無料で学べるリフォーム・その１

国の雇用・能力開発機構や都道府県の職業訓練校などで、リフォームの実技を無料で学ぶことが出来ます。知ってましたか？まずは、独立行政法人　雇用・能力開発機構　東京センターが行う専修学校等委託訓練・一般求職者対象コースの知識等習得コース・住居関連コースの一般住宅及びマンションリフォーム科このコースは、無職でハローワークに求人申込をしていることが条件になります。委託先は、住宅リフォームアカデミー住宅リフォームアカデミーでは、雇用・能力開発機構東京センターからの委託以外にも、一般向けコースがあって、各科目を１日１万円で学ぶことができます。ア）　ハウスクリーニング方法（洗剤の見方・使い方）、実践訓練イ）　天井・壁クロスの貼り方ウ）　リフォーム営業方法エ）　障子・襖の張り方オ）　エアコンクリーニング、網戸の張り方カ）　ジュータンの敷き込み方、パンチカーペットの貼り方キ）　クッションフロアーの張り方ク)　フローリングの張り方ケ）　タイルの張り方(タイル加工)コ）　フローリング・建具の傷修理サ）　ジュータン・寝具等ドライクリーニング方法シ）　網入りガラス交換の仕方ス)　塗装技術セ）　水廻り関連技術ソ）　鍵の交換技術　　etc.があるそうです。不動産投資の健美家

2008.11.11

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株式投資一時撤退

金曜日に仕込んだ先物とオプションですが、思惑と逆の方向に進んだので損切りしました．．．ちょっと相場について行けません。ここは落ち着くまで２，３年くらい撤退します。資金は、不動産かコインランドリーに振り向けようと思います。不動産投資の健美家

2008.11.10

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買付玉砕

ちょっと家から遠いのですが、いい物件があったので鬼の指し値を入れていました。やっぱり玉砕．．．９割引は無理でしたね（笑）不動産投資の健美家

2008.11.09

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鏡の鱗落としと畳補修シート

急遽、うちのベランダでＢＢＱをやることになり、雨が心配だったのでスクエアータープを買いにホームセンターへ行ってきました。さすがに時期はずれ．．．キャンプ用品なんてほとんど置いてません。ですが、中国製のテントみたいなタープ３ｍｘ３ｍが特価６９８０円で売ってました！ありがたい。ついでに、ホームセンターの探検。以前、鏡磨きの決定版でご紹介した「アルタクラフト」以外の鏡磨きを見つけました。日本ミラコン産業のＭＳ－１２０です。試してないので効果はわかりませんが、アルタクラフトより安いですね。畳の補修シート。新しい畳用の緑と日焼けした黄色があるところがニクイですね（笑）こちらはニトムズの製品です。不動産投資の健美家

2008.11.08

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オプションと先物の仕掛け

オプションと先物を仕掛けました。日経先物は寄り付きから下げて、午後には前日の終値を突破。この時点でロングを仕掛けておけば．．．と思いましたが、１４時過ぎには急落。夕場で８８００円付近まで戻して、最後は８７００円でヨコヨコ。仕掛けは、月曜日にしようと決めていたのですが、どうしても金曜日のＮＹが気になる。ＧＭの四半期決算がありますから。とりあえず、８７００円でミニ１枚ショート。損失覚悟で１１Ｐ６２５を１０円で１枚買い建てしました。プットの本当のねらい目は７２５０円で、今日の夕場は５５円でしたが、このままのボラと日経で推移すれば、月曜日には２５円くらいになります。ＳＱ日には、７０００円になるんじゃないかと思っていますが、年金の買い支えがスゴイのでどうなるかは分かりません。果たして、柳の下にドジョウはいるのでしょうか．．．不動産投資の健美家

2008.11.07

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コインランドリー

ＫＬＣ神戸さんにコインランドリーについて教えていただいて、ちょっと本気でコインランドリーをやってみる気になりました。コインランドリーと言っても、規模や形態はさまざまです。広い駐車場がある郊外型やロードサイドの平屋店舗、ビルの１階テナント、住居付き店舗、都市部の区分の１階など、機械が置けるスペースがあれば、どこでもできそうです。駐車場にコマツのユニットハウスを置いてもいいですし、カーポート用の屋根に囲いを付けただけでもＯＫです。既存のアパート、マンションの入居者を対象にしたコインランドリーなら、デッドスペースや空き部屋を改造してやることもできます。私の場合、将来は妻は宅建業で店舗を出して、私は管理物件のリフォーム＋コインランドリーの面倒を見るようなことをやりたいなと思っています。最初の段階としては、市内で１０坪くらいの店舗を借りて、妻を個人事業主にして１店開業させようと考えています。私は、一応サラリーマンですので、会社で起業が禁止されています。そんなわけで、妻の名義にします。実務は私がやりますが。また、１店がうまく軌道に乗ったら、日本政策金融公庫の女性、若者／シニア起業家資金で借入をして、５店舗くらいまで増やしたいと思っています。ここまでくれば、私はいつサラリーマンをやめてもいい状態になれる！（はず）あとは、私の名義で５店舗を目標に増やして会社を辞める！目標はＫＬＣ神戸さん＋リフォーム業妻も乗り気ですので、頑張ってみます！不動産投資の健美家

2008.11.06

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コインランドリーの裏側見学

社用で神戸まで出張。仕事が終わった午後からKLC神戸さん（神戸技研）にコインランドリーを案内していただきました。前々からコインランドリーに興味があって、売りに出ていた１Ｒマンションの１階事務所（区分）をコインランドリーにできないか検討したことがあります。実際の機械や店舗、パートさん、鍵の管理、巡回頻度、給排水、ボイラー、排気、売上げ、粗利、機械の仕入れ、保険などを教えていただきました。築古の戸建てやワンルームマンションの１階店舗、ロードサイドの１０坪くらいの店舗でやると、賃貸に比べて数倍の利益になるかもしれません。まあ、売上げの回収や備品の補充、修理対応などがありますので、あまり家から遠くではできませんが。小さなコインランドリーが３，４店舗あると、かなり生活が潤いそうです。今後は、コインランドリーからの視点でも物件を探してみます！機械の裏側ＫＬＣ神戸さんの事務所兼御自宅下のフロアには大型の乾燥機がぎっしり．．．写真のフロアには洗濯機がたくさん置いてありました。機械物が好きな私には宝の山に見えました！！不動産投資の健美家

2008.11.05

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日経・住まいのリフォーム博

第４回　日経・住まいのリフォーム博が東京ビッグサイトで開催されます。期間は、２００８年１１月２０日（木）～１１月２３日（日）１０：００－１７：００入場は無料です。公式サイトは、こちら全賃のイベントに比べて、日経はゴージャスですね。さすがお金持ち！ゲストは、早見優さん、はなさん、近藤典子さん。何を語ってくれるのでしょうね。キッチン・バス・トイレ・インテリア・エクステリア・内装・建具などの部材も展示してあるそうです。もちろん、リフォームに関するセミナーもあります。リフォーム博の内容は、リフォーム以外にも耐震、デザイン、リフォーム会社などがあります。ちょっと書ききれません。詳細は、公式サイトをご覧下さい。リフォーム博に行きたかったけど、平日はお仕事、土曜日は病院、日曜日は北海道．．．残念！！不動産投資の健美家

2008.11.04

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酉の市

今年もまもなく酉の市ですね。今年の酉の市は、１１月５日（水）、１１月１７日（月）、１１月２９日（土）です。三の酉の年は火事が多いと言いますが、酉の市が近づいてから知るんですよね（笑）年っても、空っ風が吹く冬を指しているので「三の酉の冬は火事が多い」って冬って言ってくれればわかりやすいのに．．．酉の市は、初めてアパートを買った２００６年から行ってます。規模が拡大したら、大盤振る舞いしようと思いながら、未だに５０００円の熊手です．．．来年はどうかな．．．不動産投資の健美家

2008.11.03

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東京築古組リフォーム技能認定制度

東京築古組の組長であるvittoさんに頼まれた、東京築古組リフォーム技能認定制度を考えてみました。制度名称は、そのまま「東京築古組リフォーム技能認定制度」で、リフォーム分科会において資格認定を行います。クラス分けは、３ないし４段階資格の名称ですが、以下の候補を考えてみました。　・一級築古リフォーム技能士　・一級築古改装技能士　・一級築古改装士　・一級築古技能士　・一級築古士　・一級築古リフォーム　・一級築古　・築古一級　・築古リフォーム一級　・ゴールド築古　・築古ゴールド　・ゴールド築古士認定基準は、以下の通り一級DIYアドバイザー建築士建築設備士増改築相談員建築塗装技能士建築大工技能士塗装技能士左官技能士配管技能士基礎施工士建築施工管理技士建築設備検査資格者建築仕上診断技術者給水装置工事主任技術者排水設備工事責任技術者防水施工技能士土木施工管理技士管工事施工管理技士電気工事士電気工事施工管理技士消防設備士管理技術者マンション管理士昇降機検査資格者貯水槽清掃作業監督者浄化槽設備士造園施工管理技士造園技能士照明コンサルタント・照明士インテリアコーディネーターインテリアプランナーカラーコーディネーターマンションリフォームマネージャーキッチンスペシャリスト福祉環境コーディネーターガス機器設置スペシャリスト上記の資格を有する者公的な職業訓練施設においてＤＩＹアドバイザーもしくは住宅サービスに関する科目を修めた者リフォームに関する職にある者またはリフォームを生業とする者解体、防水、建具、内装、塗装、給排水設備、空調、浄化槽、外壁、屋根・樋、木工事、左官、土木、外構、ハウスクリーニング、電気工事（資格を必要としない範囲）、リフォーム企画立案のうち５項目以上の実務経験を有する者二級解体、防水、建具、内装、塗装、給排水設備、空調、浄化槽、外壁、屋根・樋、木工事、左官、土木、外構、ハウスクリーニング、電気工事（資格を必要としない範囲）、リフォーム企画立案のうち３項目の実務経験を有する者三級解体、防水、建具、内装、塗装、給排水設備、空調、浄化槽、外壁、屋根・樋、木工事、左官、土木、外構、ハウスクリーニング、電気工事（資格を必要としない範囲）、リフォーム企画立案のうち２項目の実務経験を有する者四級解体、防水、建具、内装、塗装、給排水設備、空調、浄化槽、外壁、屋根・樋、木工事、左官、土木、外構、ハウスクリーニング、電気工事（資格を必要としない範囲）、リフォーム企画立案のうち１項目の実務経験を有する者私の一押しで「一級築古リフォーム技能士」の名刺を作ってみました。皆様のご意見をお聞かせ下さい。不動産投資の健美家

2008.11.02

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FRP防水とジョリパットのヒビの状態

何度か日記に書いている、我が家のFRP防水とジョリパットの修繕ですが、写真を撮ったので載せてみますね。ヘアクラック程度ですが、全面にわたってあります。大シマ様のところのＡ様曰く、木造の４ｍｘ４ｍのベランダでこの程度であれば、いい方の部類だそうです。下地は１２ｍｍの構造用合板＋１２ｍｍのケイカル板。広さは芯芯距離で５ｍｘ４ｍでした。４ｍｘ４ｍじゃなかったです。日当たりの良い場所のジョリパット。下地のラスカット９ｍｍ＋下地モルタル。ジョリパットは、JP-100で色は特別色。ラスカットの合わせ目に沿ってひび割れしています。肌も若干荒れ気味で褪色している。ほとんど日の当たらない場所のジョリパット。肌は荒れていません。褪色も目立たない。ヒビはあります。あとは、屋根は、クボタのカラーベスト・ニューコロニアル。晴れの日や雨の日は、ヒビが目立ちません。雨が上がった直後の屋根が乾き始めた時に、毛細管現象でヒビに沿って濡れていたので気がつきました。３階から２階の屋根が見えるので、状態が簡単に確認できました。カラーベストは、魚の鱗のように重なっています。割れている所だけ差し替えができるのですが、専用の道具とテクニックが必要なようです。あまり無茶をされて下の防水シートであるルーフィングを破られても困りますし、かと言ってコーキングだけで済まして良いものか．．．コーキングも色々ありますが、塗装することを考えると変成シリコンが良い。変成シリコン＋タッチアップペイントでどのくらい持つかな。まあ、外壁と屋根に関しては、築１０年になる４年後に塗装を考えていたので、それまで持ってくれればいいのかもしれませんが．．．不動産投資の健美家

2008.11.01

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